Eine bezugsfertige freistehende Villa in der Urbanisation El Raso, einem Teil von Guardamar del Segura an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 108 m² Wohnfläche auf einem 188 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1970 errichtet und seitdem mit einer neuen Küche und Klimaanlage modernisiert; es hat eine Ostausrichtung mit mehreren Sitzplätzen im Freien. Die Strände von Guardamar del Segura liegen Luftlinie etwa 3 km entfernt. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 329.995 €.
Innerhalb von El Raso selbst konkurriert diese Villa direkt mit Neubauprojekten in derselben Urbanisation. Vista Azul XXXVII Spa & Nature bietet bezugsfertige Einheiten ab 344.900 €, und Salisol Resort startet bei 299.000 €. Damit liegt der Angebotspreis der Villa von 329.995 € zwischen den beiden, aber der Vergleich ist nicht einfach: Die Neubauprojekte bringen moderne Baustandards, zeitgemäße Energieeffizienz und üblicherweise Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Spas mit, während diese Immobilie bietet, was jene Projekte in der Regel nicht haben, eine freistehende Bauweise auf einem privaten 188 m² großen Grundstück mit eigenem Pool und ohne Gemeinschaftsregeln über die grundlegenden Urbanisationsnormen hinaus. Der Kompromiss ist das Baujahr 1970, das eine technische Sorgfalt erfordert, die ein Neubau mit Garantien nicht braucht. Weiter entfernt beginnt Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was zeigt, wie schnell Preise für neuere Angebote in der unmittelbaren Region steigen; diese Lücke spiegelt teils die Prämie für zeitgemäße Ausstattung wider und teils Standortfaktoren näher an der Küste. Im weiteren Kontext der Costa Blanca liegt El Raso im Wertsegment des Küstenmarktes. Freistehende Villen in dieser Preisklasse werden innerhalb von 3 km vom Strand immer knapper; die meisten vergleichbaren freistehenden Bestände liegen entweder weiter landeinwärts oder erzielen höhere Preise in Guardamars Zentrum oder an der Orihuela Costa. Das Käuferprofil der Region wird von nordeuropäischen Zweitwohnungsbesitzern und Rentnern dominiert, was die Liquidität beim Wiederverkauf und einen stabilen Vermietungsmarkt in der Saison stützt. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten drei Faktoren bedenken: den Wert des privaten Grundstücks gegenüber Gemeinschaftseinrichtungen, den Instandhaltungsaufwand eines Gebäudes aus den 1970er Jahren und die sofortige Nutzbarkeit, dieses Zuhause kann ab dem Tag der Kaufabwicklung bewohnt werden, während manche konkurrierende Projekte noch im Bau sind oder vom Reißbrett mit Wartezeiten verkauft werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Raso ist eine Wohnurbanisation, die zu Guardamar del Segura gehört, auf etwa 17 Metern über dem Meer und wenige Kilometer landeinwärts von der Küste. Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3 km Luftlinie, während der Flughafen Alicante-Elche rund 27 km entfernt ist. Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken konzentrieren sich im Umkreis von 2 km.
Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was für eine kleine Familie oder Paare mit Besuch geeignet ist. Das 188 m² große Grundstück ermöglicht Essen im Freien, eine Pergola und schattige Sitzbereiche. Klimaanlage und eine neu eingebaute Küche unterstützen ganzjährige Nutzung, sei es als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, kein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bewohnt werden. Innenausstattungselemente wie die Küche wurden erneuert; Teile der ursprünglichen Bausubstanz und Installationen der 1970er Jahre sollten im Rahmen der Due Diligence durch ein technisches Gutachten bewertet werden.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Spa und keinen Gemeinschaftsgarten. Mit einem Grundstück von 188 m² ist der Außenbereich eher moderat als großzügig. In den Daten sind keine Garage, kein Abstellraum und kein Meerblick verzeichnet. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude nicht den heutigen technischen Neubaustandards entspricht.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine bezugsfertige Freizeitimmobilie an der Costa Blanca sucht, kann sie sofort nutzen, da sie mit moderner Küche und installierter Klimaanlage bezugsfertig ist. Rentner oder Remote-Worker, die einen Hauptwohnsitz planen, finden den Dreizimmer-Grundriss praktisch für ein Arbeits- oder Gästezimmer, und die Dichte der Einrichtungen im Umkreis von 2 km reduziert die Abhängigkeit vom Auto. Käufer, die ein privates Grundstück mit eigenem Pool, Pergola und mehreren Sitzbereichen schätzen statt einer Wohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen, werden diesen Reiz hier wiedererkennen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer mit einem Budget von rund 330.000 €, die ein freistehendes Haus statt einer Neubauwohnung möchten und dafür ein älteres Baujahr akzeptieren. Sie eignet sich weniger für Käufer, die Meerblick, einen großen Garten, moderne Neubau-Energiestandards oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa oder Fitnessstudio am Standort wünschen. Wer maximale Innenfläche pro Euro sucht, findet möglicherweise weiter landeinwärts größere Objekte zu ähnlichen Preisen, allerdings mit größerer Entfernung zur Küste. Schließlich sollten Investoren, die eine Vermietung erwägen, beachten, dass El Rasos Beliebtheit bei Feriengästen, die Nähe zu den Stränden von Guardamar del Segura und der internationale Flughafen 27 km entfernt eine saisonale Vermietung begünstigen, vorbehaltlich lokaler Lizenzanforderungen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, und der Ausstattungsgrad entspricht einer Immobilie, die schrittweise modernisiert, aber nicht neu gebaut wurde. Die Küche wurde kürzlich eingebaut, was einen der funktional wichtigsten Räume des Hauses auf den neuesten Stand bringt. Eine Klimaanlage ist installiert und bietet sowohl Kühlung im Sommer als auch, je nach Systemtyp, Heizmöglichkeit in den kühleren Monaten; die genaue Spezifikation sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Die Exposébilder zeigen einen weiß gestalteten Außenbereich mit gelben Akzenten hinter einem Zaun, eine Terrasse mit Essbereich im Freien, eine Pergola mit Lounge-Sitzmöbeln und eine Poolterrasse. Innenfotos zeigen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und Fensterblick. Was die Daten nicht angeben, ist der Zustand von Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Fensterrahmen, bei einer Immobilie aus den 1970er Jahren sind dies berechtigte Punkte für eine technische Prüfung. Käufern wird empfohlen, ein unabhängiges Gutachten in Auftrag zu geben, um den Zustand dieser Elemente festzustellen und künftige Instandhaltungskosten abzuschätzen. Die Wärmeschutzstandards von 1970 unterscheiden sich erheblich von den heutigen Vorschriften, sodass das Heizverhalten im Winter und die Kühllast im Sommer von einem Neubauvergleich abweichen können. Positiv ist, dass ältere freistehende Villen dieses Typs oft über solide Bauweise und großzügige Grundstücksverhältnisse im Vergleich zu modernen Projekten verfügen. Das Gesamtbild ist ein bewohnbares, teilweise modernisiertes Zuhause, in dem die praktischen Alltagsfunktionen arbeiten, während die zugrunde liegende Bausubstanz vor dem Kauf professionell geprüft werden sollte.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 329.995 € für die gesamte Immobilie. Als Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvielfalt; der Preis gilt für diese Villa mit ihren 108 m² Wohnfläche, dem 188 m² großen Grundstück, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zur Einordnung: Neubauprojekte in derselben Urbanisation starten bei rund 299.000 € (Salisol Resort) und 344.900 € (Vista Azul), was diese Villa im mittleren Bereich des lokalen Marktes platziert. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen, die in Spanien üblicherweise etwa 10–13 % des Kaufpreises ausmachen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die Verbindung von Wohnen drinnen und draußen. Die Ostausrichtung bringt Morgensonne auf die Terrasse, was in der Praxis bedeutet, dass das Frühstück im Freien einen Großteil des Jahres angenehm ist, während die schattigen Pergolabereiche und Markisen in den heißen Stunden Abkühlung bieten. Die Wohnfläche von 108 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Grundriss, der für Dauerbewohner ebenso funktioniert wie für die Feriennutzung mit zu Besuch kommender Familie. Die Nachbarschaft selbst ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung. Im Umkreis von 2 km gibt es 62 Restaurants, rund 30 Cafés, 6 Apotheken, 8 Banken und 4 Zahnärzte, sodass die meisten täglichen Besorgungen im unmittelbaren Umfeld erledigt werden können, ohne in das Zentrum von Guardamar fahren zu müssen. Supermärkte und lokale Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer locken die nahegelegenen Strände, etwa 3 km Luftlinie entfernt, Feriengäste an, während außerhalb der Hauptsaison die Urbanisation deutlich ruhiger ist. Das Auto ist hier das praktischste Verkehrsmittel, obwohl 7 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im weiteren Umfeld eine Alternative für diejenigen darstellen, die nicht täglich fahren möchten. Der Privatpool auf dem Grundstück verlängert die Schwimmsaison über die Strandsaison hinaus, die etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert. Für Sport liegen Padel- und Fitnessangebote innerhalb von rund 4 km. Kurz gesagt: Die Lage unterstützt einen ruhigen, genügsamen Lebensstil mit Küste, Golf und städtischer Infrastruktur in kurzer Fahrzeit.
El Raso funktioniert als in sich geschlossenes Wohngebiet mit einer ungewöhnlich hohen Dichte an Dienstleistungen für eine Urbanisation dieser Größe: 62 Restaurants und 30 Cafés im Umkreis von 2 km decken alles vom täglichen Frühstück bis zum Abendessen ab, sodass Bewohner für Mahlzeiten oder das gesellschaftliche Leben selten weit fahren müssen. Praktische Dienstleistungen sind ebenso gut vertreten, mit 6 Apotheken, 8 Banken und 4 Zahnärzten im selben Radius. Die Urbanisation liegt auf einer niedrigen Höhe von etwa 17 Metern, was ebenes Gelände für Spaziergänge und Radfahren bedeutet. Das Zentrum von Guardamar del Segura und die von Kiefern gesäumten Strände sind eine kurze Autofahrt entfernt; der nächste Strand, Platja del Camp, liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, mit Platja del Montcaio und Platja de les Ortigues nur geringfügig weiter. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge am Iberdrola Oasis Center ist 0,8 km entfernt, ein praktisches Detail für E-Auto-Besitzer. Sportanlagen innerhalb von etwa 4 km umfassen das Complex Esportiu Les Raboses, eine Indoor-Padelanlage und ein Fitnessstudio. Der öffentliche Verkehr besteht aus 7 Linien und 50 Haltestellen im Umfeld, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht dicht genug, um für die meisten Haushalte auf ein Auto zu verzichten. Der Gesamtcharakter ist Wohngebiet und familienorientiert, im Juli und August lebhafter, im restlichen Jahr ruhig.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von El Raso, nur wenig landeinwärts von den Stränden von Guardamar del Segura und nahe der Grenze zur Orihuela Costa. Beachten Sie die kurzen Luftlinienentfernungen zur Küste, die Ansammlung von Dienstleistungen innerhalb von 2 km und den Flughafen Alicante-Elche etwa 27 km im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Raso nimmt eine Position zwischen Guardamar del Segura und der Orihuela Costa ein, am südlichen Abschnitt der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das platziert es ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Alicante im Norden und Torrevieja im Süden, mit den Salzlagnen von Torrevieja und La Maria unmittelbar landeinwärts. Verglichen mit der weiter südlich gelegenen Costa del Sol bietet die Region vergleichbare Sonnenstunden und Strände zu im Allgemeinen niedrigeren Immobilienpreisen, was ihre anhaltende Beliebtheit bei nordeuropäischen Käufern erklärt. Das Profil der Urbanisation ist international und wohnlich statt resortartig, was sie von den Hochhauszonen von Benidorm oder dem Zentrum Torreviejas unterscheidet.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken von El Raso. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC), das Hauptdrehkreuz für internationale Flüge, liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, was Transfers für ankommende Besucher und Familie kurz macht. Der Flughafen Valencia ist rund 160 km entfernt und der Flughafen Málaga etwa 371 km, nützlich zum Vergleich bei Reisen aus anderen Regionen. Mit dem Auto verbinden die Küstenrouten AP-7 und N-332 die Urbanisation mit Guardamar, Torrevieja und der weiteren Costa Blanca. Der nächste Strand liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, zwei weitere innerhalb von 3,2 km. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca bei 9,7 km und den Club de Golf Villamartín bei 14,9 km, jeweils Luftlinie. Zwei Yachthäfen, Port Esportiu Marina de les Dunes bei 6,6 km und Real Club Náutico bei 9,2 km, dienen dem Segeln und der Liegeplatzvergabe. Innerhalb der Urbanisation selbst sind tägliches Einkaufen, Gastronomie und medizinische Dienstleistungen weitgehend fußläufig erreichbar, und die EV-Ladestation bei 0,8 km unterstützt die Elektromobilität.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches mediterranes Profil der südlichen Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. In der Praxis bedeutet das milde Winter mit geringem Heizbedarf und warme Sommer, in denen Pool, Klimaanlage und schattige Pergolabereiche zentral für den täglichen Komfort werden. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, und reicht ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe von 17 Metern bedeutet ebenes Gelände ohne die Hänge, die viele Hanglagen weiter entlang der Küste prägen; das kommt Spaziergängen, Radfahren und der Zugänglichkeit für ältere Bewohner zugute. Regen konzentriert sich auf wenige Herbst- und Frühlingstage, sodass Pläne im Freien selten lange gestört werden. Die Kombination aus niedriger Lage, Küstennähe und den Kiefernwäldern von Guardamar trägt zum Ruf der Region bei, gute Luftqualität und ein stabiles, ganzjährig bewohnbares Klima zu bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in Reichweite von drei Stränden: Platja del Camp bei 2,8 km, Platja del Montcaio bei 3,1 km und Platja de les Ortigues bei 3,2 km, alle Luftlinienentfernungen und nur wenige Autominuten entfernt. Die Strände von Guardamar del Segura sind bekannt für ihre Breite und für den Kiefern- und Eukalyptuswald, der sie säumt und natürlichen Schatten sowie Wanderwege entlang der Dünen bietet. Für Golf sind zwei Plätze erreichbar: Club de Golf La Finca bei 9,7 km, ein 18-Loch-Platz im umgebenden Landesinneren, und Club de Golf Villamartín bei 14,9 km. Wassersport und Liegeplätze werden durch Port Esportiu Marina de les Dunes bei 6,6 km und Real Club Náutico bei 9,2 km bedient. Näher am Zuhause bedeutet der eigene Pool der Villa, dass Schwimmen nicht von der Strandsaison abhängt, und nahegelegene Sportoptionen umfassen eine Indoor-Padelanlage bei 4,1 km, ein Fitnessstudio bei 4,2 km und einen kommunalen Sportkomplex bei 3,9 km. Spaziergänge und Radfahren in der flachen Umgebung von El Raso und entlang des Segura-Flussparks in Guardamar bieten weitere alltägliche Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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