Una villa independiente llave en mano en la urbanización de El Raso, en Guardamar del Segura, al sur de la Costa Blanca. La propiedad ofrece 3 dormitorios y 2 baños en 108 m² de superficie habitable en una parcela de 188 m². Construida en 1970 y actualizada desde entonces con una cocina nueva y aire acondicionado, tiene orientación este con varias zonas de estar al aire libre. Las playas de Guardamar del Segura se encuentran a unos 3 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 329.995 €.
Dentro del propio El Raso, esta villa compite directamente con promociones de obra nueva en la misma urbanización. Vista Azul XXXVII Spa & Nature ofrece unidades llave en mano desde 344.900 €, y Salisol Resort parte de 299.000 €. Esto sitúa el precio de venta de 329.995 € de la villa entre ambos, pero la comparación no es sencilla: las promociones de obra nueva conllevan estándares de construcción modernos, un rendimiento energético contemporáneo y normalmente instalaciones comunitarias como piscinas y spas, mientras que esta propiedad ofrece lo que esas promociones generalmente no tienen: una estructura independiente en una parcela privada de 188 m² con piscina propia y sin normas de comunidad más allá de las normas básicas de la urbanización. La contrapartida es la fecha de construcción de 1970, que exige una diligencia técnica que una obra nueva con garantías no requiere. Más lejos, Oceanic Apartments en Rojales parte de 475.000 €, lo que ilustra lo rápido que suben los precios para producto más nuevo en la región inmediata; esa diferencia refleja en parte la prima por especificaciones contemporáneas y en parte factores de ubicación más cerca de la costa. En el contexto más amplio de la Costa Blanca, El Raso se sitúa en el segmento de valor del mercado costero. Las villas independientes en este nivel de precio son cada vez más escasas a menos de 3 km de la playa; la mayoría del parque comparable de casas independientes está más hacia el interior o alcanza precios más altos en el centro de Guardamar o en la Orihuela Costa. El perfil de compradores de la zona está dominado por propietarios de segunda residencia y jubilados del norte de Europa, lo que favorece la liquidez en la reventa y un mercado de alquiler estable en temporada. Los compradores que sopesen esta villa frente a alternativas de obra nueva deben considerar tres factores: el valor de poseer una parcela privada frente a instalaciones comunitarias, la exposición al mantenimiento de un edificio de los años 70 y la inmediatez de la ocupación: esta vivienda puede habitarse desde el día de la firma, mientras que algunos proyectos competidores siguen en construcción o se venden sobre plano con plazos de espera.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Raso es una urbanización residencial perteneciente a Guardamar del Segura, a unos 17 metros sobre el nivel del mar y a pocos kilómetros del interior de la costa. Hay tres playas a unos 3 km en línea recta, mientras que el aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 27 km. Restaurantes, cafeterías, farmacias y bancos se concentran en un radio de 2 km.
La villa cuenta con tres dormitorios y dos baños, lo que resulta adecuado para una familia pequeña o parejas que reciben invitados. La parcela de 188 m² permite comer al aire libre, además de contar con un pérgola y zonas de sombra. El aire acondicionado y una cocina instalada recientemente permiten su uso durante todo el año, ya sea como residencia permanente o como vivienda de vacaciones.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1970, no de una promoción de obra nueva. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. Elementos interiores como la cocina han sido renovados; partes de la estructura e instalaciones originales de los años 70 podrían requerir una evaluación mediante inspección técnica como parte de la debida diligencia.
La propiedad no ofrece instalaciones comunitarias como piscina compartida o spa, ni jardín comunitario. Con una parcela de 188 m², el espacio exterior es moderado más que amplio. Los datos no indican garaje, trastero ni vistas al mar. Su fecha de construcción de 1970 implica que el edificio no cumple las normas técnicas actuales de obra nueva.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una vivienda vacacional lista para mudarse en la Costa Blanca puede usarla de inmediato, ya que está llave en mano con cocina moderna y aire acondicionado ya instalados. Los jubilados o trabajadores en remoto que planeen una residencia permanente encontrarán práctica la distribución de tres dormitorios para un despacho o cuarto de invitados, y la densidad de servicios en un radio de 2 km reduce la dependencia del coche. Los compradores que valoran una parcela privada con piscina propia, pérgola y múltiples zonas de estar, en lugar de un apartamento con instalaciones comunitarias, reconocerán aquí ese atractivo. La propiedad también encaja con compradores con un presupuesto de unos 330.000 € que prefieren una casa independiente a un apartamento de obra nueva, aceptando a cambio una fecha de construcción más antigua. Es menos adecuada para compradores que buscan vistas al mar, un jardín amplio, estándares energéticos contemporáneos de obra nueva o servicios comunitarios en el recinto como spa o gimnasio. Quienes buscan el máximo espacio interior por euro también pueden encontrar propiedades más grandes más hacia el interior a precios similares, aunque con mayor distancia de la costa. Por último, los inversores que consideren el alquiler deben tener en cuenta que la popularidad de El Raso entre inquilinos vacacionales, su proximidad a las playas de Guardamar del Segura y el aeropuerto internacional a 27 km favorecen el alquiler estacional, sujeto a los requisitos de licencia locales.
La villa data de 1970 y el nivel de acabado refleja una propiedad modernizada por etapas y no reconstruida. La cocina se ha instalado recientemente, lo que cubre una de las estancias más importantes a nivel funcional del hogar. Hay aire acondicionado instalado, que proporciona refrigeración en verano y, según el tipo de sistema, capacidad de calefacción en los meses más frescos; las especificaciones exactas deberían verificarse durante una visita. Las imágenes del anuncio muestran un exterior acabado en blanco con detalles amarillos detrás de una valla con puerta, una terraza con comedor exterior, una pérgola con zona de estar y una terraza con piscina privada. Las fotos interiores muestran un dormitorio con aire acondicionado y vistas por la ventana. Lo que los datos no especifican es el estado del tejado, la instalación eléctrica, la fontanería y los marcos de las ventanas, que en una propiedad de los años 70 son puntos legítimos de inspección técnica. Se recomienda a los compradores encargar una inspección independiente para determinar el estado de estos elementos y estimar los posibles costes de mantenimiento futuros. Las normas de aislamiento térmico de 1970 difieren sustancialmente de la normativa actual, por lo que el comportamiento térmico en invierno y la carga de refrigeración en verano pueden diferir de una comparación con obra nueva. En el lado positivo, las villas independientes antiguas de este tipo suelen tener una construcción sólida y superficies de parcela generosas en relación con las promociones modernas. El conjunto es una vivienda habitable y parcialmente modernizada donde las instalaciones prácticas del día a día funcionan, aunque la estructura del edificio requiere verificación profesional antes de la compra.
El precio de venta está fijado en 329.995 € para la propiedad completa. Al tratarse de una vivienda existente, no hay lista de precios ni variación de unidades; el precio se aplica a esta villa con sus 108 m² de superficie habitable, parcela de 188 m², tres dormitorios y dos baños. Como referencia, las promociones de obra nueva en la misma urbanización parten de unos 299.000 € (Salisol Resort) y 344.900 € (Vista Azul), lo que sitúa a esta villa en la mitad de la horquilla local. Los compradores deben presupuestar además los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los costes registrales, que en España suelen añadir aproximadamente un 10-13 % al precio de compra.
La vida diaria en esta villa gira en torno a la combinación de vida interior y exterior. La orientación este aporta sol matinal a la terraza, lo que en la práctica significa que desayunar fuera resulta cómodo durante gran parte del año, mientras que las zonas de pérgola con sombra y los toldos ofrecen alivio en las horas más calurosas. Los 108 m² de superficie habitable se distribuyen en tres dormitorios y dos baños, una distribución que funciona tanto para residentes permanentes como para uso vacacional con visitas familiares. El barrio en sí es residencial y de baja altura. En un radio de 2 km hay 62 restaurantes, unas 30 cafeterías, 6 farmacias, 8 bancos y 4 dentistas, lo que permite hacer la mayoría de los recados diarios en la zona inmediata sin desplazarse al centro de Guardamar. Los supermercados y comercios locales están igualmente cerca. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: en verano las playas cercanas, a unos 3 km en línea recta, atraen a veraneantes, mientras que fuera de la temporada alta la urbanización es notablemente más tranquila. El coche es el medio de transporte más práctico aquí, aunque 7 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona más amplia ofrecen una alternativa para quienes prefieren no conducir cada día. La piscina privada de la parcela prolonga la temporada de baño más allá de la temporada de playa, que dura unos cinco meses con agua del mar a 20 °C o más. Para el deporte, hay instalaciones de pádel y gimnasio a unos 4 km. En resumen, la ubicación permite un estilo de vida asentado y tranquilo, con la costa, el golf y los servicios del pueblo a poca distancia en coche.
El Raso funciona como un bolsón residencial autosuficiente con una concentración de servicios inusualmente alta para una urbanización de su tamaño: 62 restaurantes y 30 cafeterías en un radio de 2 km cubren desde el desayuno diario hasta la cena, de modo que los residentes rara vez necesitan desplazarse lejos para comer o socializar. Los servicios prácticos están igualmente bien representados, con 6 farmacias, 8 bancos y 4 dentistas en el mismo radio. La urbanización se sitúa a una altitud baja de unos 17 metros, lo que significa terreno llano para caminar y circular en bicicleta. El centro de Guardamar del Segura y sus playas bordeadas de pinos están a un corto trayecto en coche; la playa más cercana, Platja del Camp, está a 2,8 km en línea recta, con Platja del Montcaio y Platja de les Ortigues solo un poco más lejos. Un punto de recarga para vehículos eléctricos en el Iberdrola Oasis Center está a 0,8 km, un detalle práctico para propietarios de vehículos eléctricos. Las instalaciones deportivas en unos 4 km incluyen el Complex Esportiu Les Raboses, un centro de pádel cubierto y un gimnasio. El transporte público consta de 7 líneas y 50 paradas en la zona circundante, suficiente para viajes ocasionales pero no lo bastante denso como para prescindir del coche en la mayoría de los hogares. El carácter general es residencial y familiar, más concurrido en julio y agosto, y tranquilo el resto del año.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de El Raso, justo hacia el interior de las playas de Guardamar del Segura y cerca del límite con la Orihuela Costa. Obsérvese las cortas distancias en línea recta a la costa, la concentración de servicios en un radio de 2 km y el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 27 km al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Raso ocupa una posición entre Guardamar del Segura y la Orihuela Costa, en el tramo sur de la Costa Blanca, en la provincia de Alicante. Esto lo sitúa aproximadamente a mitad de camino entre las ciudades de Alicante al norte y Torrevieja al sur, con las lagunas saladas de Torrevieja y La Mata justo hacia el interior. En comparación con la Costa del Sol más al sur, la zona ofrece horas de sol y playas comparables a precios de propiedad generalmente más bajos, lo que explica su perdurable popularidad entre compradores del norte de Europa. El perfil de la urbanización es internacional y residencial más que turístico, lo que la distingue de las franjas de edificios altos de Benidorm o el centro de Torrevieja.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de El Raso. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC), la principal puerta de entrada de vuelos internacionales, está aproximadamente a 27 km en línea recta, lo que hace cortos los traslados para los visitantes que llegan y las visitas familiares. El aeropuerto de Valencia está a unos 160 km y el de Málaga a unos 371 km, útiles como referencia al viajar desde otras regiones. En coche, las rutas costeras AP-7 y N-332 conectan la urbanización con Guardamar, Torrevieja y el resto de la Costa Blanca. La playa más cercana está a 2,8 km en línea recta, con dos más a menos de 3,2 km. Los golfistas pueden llegar al Club de Golf La Finca a 9,7 km y al Club de Golf Villamartín a 14,9 km, ambas distancias en línea recta. Dos puertos deportivos, Port Esportiu Marina de les Dunes a 6,6 km y Real Club Náutico a 9,2 km, cubren las necesidades de vela y amarre. Dentro de la propia urbanización, las compras diarias, la restauración y los servicios médicos son en gran medida accesibles a pie, y la estación de recarga para vehículos eléctricos a 0,8 km favorece la movilidad eléctrica.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil mediterráneo típico del sur de la Costa Blanca: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más frío y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 18,8 °C. En la práctica, esto significa inviernos suaves con necesidades de calefacción moderadas, y veranos cálidos en los que la piscina, el aire acondicionado y las zonas de pérgola con sombra se vuelven centrales para el confort diario. La temporada de baño dura unos cinco meses, definida por una temperatura del agua del mar de 20 °C o superior, aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. La altitud de 17 metros implica un terreno llano, sin las pendientes que caracterizan a muchas urbanizaciones de ladera más adelante en la costa; esto beneficia el caminar, el ciclismo y la accesibilidad para residentes mayores. Las lluvias se concentran en un número limitado de días de otoño y primavera, por lo que los planes al aire libre rara vez se ven interrumpidos durante mucho tiempo. La combinación de baja altitud, proximidad a la costa y los pinares de Guardamar contribuye a la reputación de la zona por su buena calidad del aire y un clima estable y habitable durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La villa está cerca de tres playas: Platja del Camp a 2,8 km, Platja del Montcaio a 3,1 km y Platja de les Ortigues a 3,2 km, todas en línea recta y a pocos minutos en coche. Las playas de Guardamar del Segura son conocidas por su amplitud y por el bosque de pinos y eucaliptos que las bordea, que proporciona sombra natural y rutas de senderismo junto a las dunas. Para el golf, hay dos campos accesibles: el Club de Golf La Finca a 9,7 km, un campo de 18 hoyos enclavado en el campo circundante, y el Club de Golf Villamartín a 14,9 km. Los deportes náuticos y el amarre cuentan con el Port Esportiu Marina de les Dunes a 6,6 km y el Real Club Náutico a 9,2 km. Más cerca de casa, la piscina propia de la villa significa que nadar no depende de la temporada de playa, y las opciones deportivas cercanas incluyen un centro de pádel cubierto a 4,1 km, un gimnasio a 4,2 km y un complejo deportivo municipal a 3,9 km. Caminar y pedalear por los alrededores llanos de El Raso y por el parque fluvial del Segura en Guardamar añaden recreo adicional al día a día.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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