Muuttovalmis erillinen huvila El Rason kaupunginosassa, joka kuuluu Guardamar del Seguraan Costa Blancan eteläosassa. Kohteessa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 108 m²:n asuinpinta-alalla 188 m²:n tontilla. Rakennettu vuonna 1970 ja sittemmin modernisoitu, uusi keittiö ja ilmastointi. Itään avautuva orientaatio ja useita ulko-oleskelualueita. Guardamar del Seguran rannat ovat linnuntietä noin 3 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteästi 329 995 euroa.
Itse El Rasossa tämä huvila kilpailee suoraan saman alueen uudiskohteiden kanssa. Vista Azul XXXVII Spa & Nature tarjoaa muuttovalmiita yksiköitä alkaen 344 900 eurosta ja Salisol Resort alkaen 299 000 eurosta. Tämä sijoittaa huvilan 329 995 euron pyyntihinnan näiden väliin, mutta vertailu ei ole suoraviivainen: uudiskohteissa on modernit rakennusstandardit, nykyaikainen energiateho ja tyypillisesti yhteiset tilat kuten altaat ja spat, kun taas tämä kohde tarjoaa sitä, mitä nämä kohteet yleensä eivät, erillisen rakennuksen omalla 188 m²:n tontilla omine uima-allasineen ilman yhteisösääntöjä perusnormien ulkopuolella. Vastineeksi on vuoden 1970 rakennusvuosi, joka edellyttää teknistä huolellisuutta, jota takeilla myytävä uudiskohde ei tarvitse. Kauempana Oceanic Apartments Rojalesissa alkaa 475 000 eurosta, mikä havainnollistaa, kuinka nopeasti hinnat nousevat uudemmalle tuotteelle välittömässä lähiympäristössä; ero heijastaa osin preemiota nykyaikaisesta varustelusta ja osin sijaintitekijöitä lähempänä rannikkoa. Laajemmassa Costa Blanca -kontekstissa El Raso sijaitsee rannikkomarkkinan arvosegmentissä. Erilliset huvilat tässä hintapisteessä ovat yhä harvinaisempia 3 km:n sisällä rannasta; useimpien vertailukelpoisten erillistalojen osalta ne sijaitsevat joko kauempana sisämaassa tai saavuttavat korkeampia hintoja Guardamarin keskustassa tai Orihuela Costassa. Alueen ostajaprofiilia hallitsevat pohjoiseurooppalaiset loma-asunnon omistajat ja eläkeläiset, mikä tukee jälleenmyyntiliikettä ja vakaata vuokramarkkinaa sesongissa. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa uudiskohteita vastaan, saisivat harkita kolmea tekijää: oman tontin omistuksen arvoa yhteistiloihin verrattuna, 1970-luvun rakennuksen ylläpitoaltistusta ja asumisen välittömyyttä, tämä asunto on asuttavissa valmistumispäivästä lähtien, kun taas osa kilpailevista kohteista on yhä rakenteilla tai myydään ennakkomyyntinä odotusaikoineen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Raso on Guardamar del Seguraan kuuluva asuinalue noin 17 metrin korkeudella merenpinnasta ja muutaman kilometrin päässä rannikolta sisämaahan. Kolme rantaa on noin 3 km:n suorassa etäisyydessä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 27 km:n päässä. Ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit keskittyvät 2 km:n säteelle.
Huvilassa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mikä sopii pienelle perheelle tai vieraita vastaanottaville pareille. 188 m²:n tontti mahdollistaa ulkona syömisen, pergolan ja varjoiset istuma-alueet. Ilmastointi ja hiljattain asennettu keittiö tukevat ympärivuotista käyttöä joko pysyvänä asuntona tai loma-asuntona.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut asunto, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis, eli asuttavissa heti ostón jälkeen. Sisätilojen osia, kuten keittiö, on uusittu; osa alkuperäisestä 1970-luvun rakenteesta ja installaatioista voi edellyttää teknisen kartoituksen arviointia due diligence -prosessissa.
Kohde ei tarjoa yhteisiä tiloja, kuten yhteistä uima-allasta tai spa-aluetta, eikä yhteistä puutarhaa. 188 m²:n tontilla ulkotilat ovat kohtalaiset eivätkä laajat. Aineistossa ei mainita autotallia, varastoa tai merinäköalaa. Rakennusvuosi 1970 tarkoittaa, ettei rakennus täytä nykyisiä uudisrakentamisen teknisiä standardeja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista loma-asuntoa Costa Blancalta, voi käyttää sitä heti, sillä se on muuttovalmis modernilla keittiöllä ja jo asennetulla ilmastoinnilla. Eläkeläiset tai etätyötä tekevät, jotka suunnittelevat pysyvää asuntoa, pitävät kolmen makuuhuoneen pohjaa käytännöllisenä työhuoneen tai vierashuoneen kannalta, ja palveluiden tiheys 2 km:n säteellä vähentää riippuvuutta autosta. Ostajat, jotka arvostavat omaa tonttia omine uima-allasineen, pergoloineen ja useine istuma-alueineen yhteislaitteiden sijaan, tunnistavat tämän vetovoiman. Kohde sopii myös noin 330 000 euron budjetin ostajille, jotka haluavat erillisen talon uudiskohteen sijaan ja hyväksyvät vanhemman rakennusvuoden vastineeksi. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat merinäköalan, suuren puutarhan, nykyiset uudisrakennuksen energiastandardit tai alueen yhteispalveluja kuten spaa tai kuntosalia. Ne, jotka etsivät maksimaalista sisätilaa euroa kohden, voivat löytää suurempia kohteita kauempaa sisämaasta samalla hinnalla, tosin kauempana rannikosta. Sijoittajat, jotka harkitsevat vuokrausta, huomioivat, että El Rason suosio lomavuokralaisten keskuudessa, läheisyys Guardamar del Seguran rantoihin ja 27 km:n päässä sijaitseva kansainvälinen lentokenttä tukevat sesonkiluontoista vuokrausta paikalliset luvanvaraisuudet huomioiden.
Huvila on vuodelta 1970, ja viimeistelyn taso vastaa vaiheittain modernisoitua kohdetta pikemminkin kuin uudelleenrakennettua. Keittiö on asennettu hiljattain, mikä ratkaisee yhden kodin toiminnallisesti tärkeimmistä huoneista. Ilmastointi on asennettu, ja se tarjoaa jäähdytyksen kesällä ja järjestelmätyypistä riippuen lämmitysvalmiuden viileinä kuukausina; tarkat tekniset tiedot olisi varmistettava esittelyssä. Ilmoituskuvat näyttävät valkoiseksi maalatun julkisivun keltaisin detaljeineen aidatun aidan takana, terassin ulkoilta ruokailuineen, pergolan oleskeluistuimineen ja oman allasterassin. Sisäkuvat näyttävät makuuhuoneen ilmastoinnilla ja ikkunanäkymällä. Aineisto ei kerro katon, sähköjen, putkistojen ja ikkunakarmien kunnosta, jotka 1970-luvun kohteessa ovat perusteltuja teknisen tarkastuksen kohteita. Ostajille suositellaan riippumattoman kartoituksen teettämistä näiden elementtien kunnon selvittämiseksi ja tulevien ylläpitokustannusten arvioimiseksi. Vuoden 1970 lämmöneristysstandardit poikkeavat huomattavasti nykymääräyksistä, joten lämmityskäyttäytyminen talvella ja jäähdytyskuorma kesällä voivat erota uudiskohteen vertailusta. Positiivista on, että tämäntyyppisissä vanhemmissa erillisissä huviloissa on usein vankka rakenne ja suuret tonttisuhteet moderniin kohteisiin verrattuna. Kokonaiskuva on asuttava, osittain modernisoitu koti, jossa arjen käytännön toiminnot toimivat, mutta rakenteen kunto vaatii ammattimaisen varmistuksen ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteästi 329 995 euroa koko kohteesta. Olemassa olevana asuntona ei ole hinnastoa tai yksikkövariaatioita; hinta koskee tätä huvilaa, jossa on 108 m²:n asuinpinta-ala, 188 m²:n tontti, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Vertailun vuoksi saman alueen uudiskohteet alkavat noin 299 000 eurosta (Salisol Resort) ja 344 900 eurosta (Vista Azul), mikä sijoittaa tämän huvilan paikallisen hintahaarukan keskivaiheille. Ostajan tulee budjetoida lisäksi hankintakustannukset, kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintikulut, jotka Espanjassa ovat tyypillisesti noin 10–13 % ostohinnasta.
Arki tässä huvilassa pyörii sisä- ja ulkoelämän yhdistelmän ympärillä. Itään avautuva suunta tuo terassille aamuauringon, mikä käytännössä tarkoittaa, että aamiainen ulkona on mukava suurimman osan vuotta, kun taas varjoisat pergola-alueet ja markiisit tarjoavat suojaa kuumimpina tunteina. 108 m²:n asuinpinta-ala jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, pohjaratkaisu, joka toimii sekä pysyvästi asuville että lomakäytössä vierailevan perheen kanssa. Asuinalue itsessään on matalaa ja asuinluonteista. 2 km:n säteellä on 62 ravintolaa, noin 30 kahvilaa, 6 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkäriä, joten useimmat päivittäiset askareet hoituvat lähiympäristössä ilman matkaa Guardamarin keskustaan. Supermarketit ja paikallisliikkeet ovat vastaavasti lähellä. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä lähirannat, noin 3 km:n linnuntietä, houkuttelevat lomalaisia, kun taas pääkauden ulkopuolella asuinalue on selvästi rauhallisempi. Auto on täällä käytännöllisin kulkuväline, vaikka 7 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä laajemmalla alueella tarjoavat vaihtoehdon niille, jotka eivät halua ajaa joka päivä. Oma uima-allas tontilla pidentää uintikautta rautakauden ulkopuolelle, rantakausi kestää noin viisi kuukautta vähintään 20 °C:n merivedellä. Urheilua varten padel- ja kuntosalimahdollisuudet ovat noin 4 km:n päässä. Lyhyesti: sijainti tukee rauhallista, matalan intensiteetin elämäntapaa, jossa rannikko, golf ja kaupungin palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä.
El Raso toimii itsenäisenä asuin-taskuna, jolla on epätavallisen korkea palvelutiheys kokoonsa nähden: 62 ravintolaa ja 30 kahvilaa 2 km:n säteellä kattavat kaiken aina päivittäisestä aamiaisesta illalliseen, joten asukkaisten harvoin tarvitsee matkustaa kauas aterioiden tai sosiaalisen elämän vuoksi. Käytännön palvelut ovat yhtä hyvin edustettuina, 6 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkäriä samalla säteellä. Asuinalue sijaitsee matalalla, noin 17 metrin korkeudella, mikä tarkoittaa tasaista maastoa kävelylle ja pyöräilylle. Guardamar del Seguran keskusta ja mäntymetsän reunustamat rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä; lähin ranta, Platja del Camp, on 2,8 km:n linnuntietä, ja Platja del Montcaio sekä Platja de les Ortigues vain hieman kauempana. Sähköauton latauspiste Iberdrola Oasis Centerissä on 0,8 km:n päässä, käytännön detalji sähköautoilijoille. Urheilumahdollisuudet noin 4 km:n säteellä sisältävät Complex Esportiu Les Rabosesin, sisäpadelkeskuksen ja kuntosalin. Julkinen liikenne muodostuu 7 linjasta ja 50 pysäkistä lähialueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei ole riittävän tiheä tekemään autosta tarpeetonta useimmille talouksille. Alueen luonne on asuin- ja perhepainotteinen, vilkkaampi heinä- ja elokuussa, rauhallinen muina aikoina.
Kartta näyttää huvilan sijainnin El Rasossa, heti Guardamar del Seguran rantojen sisämaassa ja lähellä Orihuela Costan rajaa. Huomaa lyhyet linnuntie-etäisyydet rannikolle, palveluiden keskittymä 2 km:n säteellä ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 27 km pohjoiseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Raso sijaitsee Guardamar del Seguran ja Orihuela Costan välissä Costa Blancan eteläosassa Alicanten maakunnassa. Tämä sijoittaa sen suunnilleen Alicanten ja Torreviejan kaupunkien puoliväliin, Torreviejan ja La Matan suolajärvien sijaitessa heti sisämaassa. Etelämpänä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna alue tarjoaa verrattavat aurinkotunnit ja rannat yleensä alhemmilla kiinteistöhinnolla, mikä selittää sen kestävän suosion pohjoiseurooppalaisten ostajien keskuudessa. Asuinalueen profiili on kansainvälinen ja asuinluonteinen pikemminkin kuin lomakylämäinen, mikä erottaa sen Benidormin tai Torreviejan keskustan korkeiden rakennusten vyöhykkeistä.
Saavutettavuus on yksi El Rason käytännön vahvuuksista. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC), kansainvälisten lentojen pääportti, on noin 27 km:n linnuntietä, mikä tekee siirtymistä lyhyitä saapuville vieraille ja vierailevalle perheelle. Valencian lentokenttä on noin 160 km:n ja Málagan lentokenttä noin 371 km:n päässä, hyödyllistä vertailua varten muista alueista matkustettaessa. Autolla AP-7- ja N-332-rannikkoreitit yhdistävät asuinalueen Guardamariin, Torreviejaan ja laajemmalle Costa Blancaan. Lähin ranta on 2,8 km:n linnuntietä, kaksi muuta 3,2 km:n sisällä. Golfarit pääsevät Club de Golf La Fincaan 9,7 km:n ja Club de Golf Villamartíniin 14,9 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Kaksi venesatamaa, Port Esportiu Marina de les Dunes 6,6 km:n ja Real Club Náutico 9,2 km:n päässä, palvelevat purjehdus- ja ankkurointitarpeita. Itse asuinalueella päivittäiset ostokset, ruokailu ja terveyspalvelut ovat suurelta osin kävelymatkan päässä, ja 0,8 km:n latauspiste tukee sähköistä liikkuvuutta.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen eteläisen Costa Blancan välimerelliseen profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 18,8 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa leutoja talvia, joissa lämmitystarve on vaatimatonta, ja lämpimiä kesiä, joissa uima-allas, ilmastointi ja varjoiset pergola-alueet ovat arjen mukavuuden keskiössä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, määriteltynä vähintään 20 °C:n merivedellä, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuuhun. 17 metrin korkeus tarkoittaa tasaista maastoa ilman rinteitä, jotka luonnehtivat monia rannikon rinnekohdeita; tämä hyödyttää kävelyä, pyöräilyä ja vanhempien asukkaiden liikkumista. Sademäärät keskittyvät rajattuun määrään syksyn ja kevään päiviä, joten ulkosuunnitelmat harvoin häiriintyvät pitkäksi aikaa. Matalan korkeuden, rannikkoläheisyyden ja Guardamarin mäntymetsien yhdistelmä myötävaikuttaa alueen maineeseen hyvän ilmanlaadun ja vakaan, asuttavan ilmaston osalta ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvila on kolmen rannan ulottuvilla: Platja del Camp 2,8 km, Platja del Montcaio 3,1 km ja Platja de les Ortigues 3,2 km, kaikki linnuntietä ja muutaman minuutin ajomatkan päässä. Guardamar del Seguran rannat tunnetaan leveydestään ja niitä reunustavasta mänty- ja eukalyptusmetsästä, joka tarjoaa luonnollista varjoa ja kävelypolkuja dyynien varsilla. Golfia varten kaksi kenttää on saavutettavissa: Club de Golf La Finca 9,7 km, 18-reikäinen kenttä ympäröivässä maaseudussa, ja Club de Golf Villamartín 14,9 km. Vesilajit ja ankkurointi palvelevat Port Esportiu Marina de les Dunes 6,6 km:ssä ja Real Club Náutico 9,2 km:ssä. Lähempänä kotia huvilan oma uima-allas tarkoittaa, että uinti ei riipu rautakaudesta, ja lähellä oleviin urheiluvaihtoehtoihin kuuluvat sisäpadelkeskus 4,1 km:ssä, kuntosali 4,2 km:ssä ja kunnallinen urheilukeskus 3,9 km:ssä. Kävely ja pyöräily El Rason tasaisessa ympäristössä sekä Seguran jokipuistossa Guardamarissa tuovat lisää arkirekretiota.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL