Une villa individuelle clés en main dans l'urbanisation d'El Raso, qui fait partie de Guardamar del Segura, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier propose 3 chambres et 2 salles de bains sur 108 m² de surface habitable, sur un terrain de 188 m². Construite en 1970 et depuis modernisée avec une nouvelle cuisine et la climatisation, elle est orientée à l'est et dispose de plusieurs espaces de vie en extérieur. Les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 329 995 €.
Au sein même d'El Raso, cette villa est en concurrence directe avec les programmes neufs de la même urbanisation. Vista Azul XXXVII Spa & Nature propose des logements clés en main à partir de 344 900 €, et Salisol Resort démarre à 299 000 €. Cela place le prix demandé de 329 995 € de la villa entre les deux, mais la comparaison n'est pas simple : les programmes neufs offrent des normes de construction modernes, des performances énergétiques contemporaines et généralement des équipements communs tels que piscines et spas, alors que ce bien immobilier offre ce que ces programmes n'ont généralement pas, une construction individuelle sur un terrain privatif de 188 m² avec piscine privée et sans règles de copropriété au-delà des normes basiques de l'urbanisation. La contrepartie est la date de construction de 1970, qui exige un due diligence technique qu'un neuf avec garanties n'exige pas. Plus loin, Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 €, illustrant la rapidité avec laquelle les prix augmentent pour des produits plus récents dans la région immédiate ; cet écart reflète en partie la prime pour des prestations contemporaines et en partie des facteurs de localisation plus proches de la côte. Dans le contexte plus large de la Costa Blanca, El Raso se situe dans le segment de valeur du marché côtier. Les villas individuelles à ce niveau de prix sont de plus en plus rares à moins de 3 km de la plage ; la plupart du stock individuel comparable se trouve soit plus à l'intérieur des terres, soit à des prix plus élevés dans le centre-ville de Guardamar ou sur l'Orihuela Costa. Le profil des acheteurs de la région est dominé par les propriétaires de résidences secondaires et retraités d'Europe du Nord, ce qui soutient la liquidité en revente et un marché locatif stable en saison. Les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des alternatives neuves doivent prendre en compte trois facteurs : la valeur de la propriété d'un terrain privatif par rapport aux équipements communs, l'exposition à l'entretien d'un bâtiment des années 1970, et l'immédiateté de l'occupation, cette maison peut être habitée dès le jour de la signature, tandis que certains projets concurrents sont encore en construction ou vendus sur plan avec des délais d'attente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Raso est une urbanisation résidentielle appartenant à Guardamar del Segura, à environ 17 mètres au-dessus du niveau de la mer et à quelques kilomètres à l'intérieur des terres depuis la côte. Trois plages se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 27 km. Restaurants, cafés, pharmacies et banques sont concentrés dans un rayon de 2 km.
La villa dispose de trois chambres et de deux salles de bains, ce qui convient à une petite famille ou à des couples qui reçoivent des invités. Le terrain de 188 m² permet de manger en extérieur et abrite une pergola et des coins d'ombre pour s'asseoir. La climatisation et une cuisine récemment installée permettent un usage toute l'année, que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970, et non d'un programme neuf. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Des éléments intérieurs comme la cuisine ont été rénovés ; certaines parties de la structure et des installations d'origine des années 1970 pourraient nécessiter une évaluation par une expertise technique dans le cadre du due diligence.
Le bien immobilier ne propose pas d'équipements communs tels qu'une piscine commune ou un spa, ni de jardin commun. Avec un terrain de 188 m², l'espace extérieur est modéré plutôt que vaste. Les données ne mentionnent ni garage, ni débarras, ni vue mer. Sa date de construction en 1970 signifie que le bâtiment ne répond pas aux normes techniques actuelles du neuf.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui recherche une maison de vacances prête à habiter sur la Costa Blanca peut l'utiliser immédiatement, puisqu'elle est clés en main avec une cuisine moderne et la climatisation déjà installées. Les retraités ou les télétravailleurs envisageant une résidence permanente trouveront la disposition à trois chambres pratique pour un bureau ou une chambre d'amis, et la densité des commodités dans un rayon de 2 km réduit la dépendance à la voiture. Les acheteurs qui privilégient un terrain privatif avec piscine privée, pergola et plusieurs coins salon, plutôt qu'un appartement avec des équipements communs, reconnaîtront ici cet attrait. Le bien convient également aux acheteurs disposant d'un budget d'environ 330 000 € qui veulent une maison individuelle plutôt qu'un appartement neuf, en acceptant une date de construction plus ancienne en échange. Il convient moins aux acheteurs qui recherchent une vue mer, un grand jardin, les normes énergétiques contemporaines du neuf ou des services communs sur place comme un spa ou une salle de sport. Ceux qui cherchent un maximum de surface intérieure par euro pourront également trouver des biens plus vastes plus à l'intérieur des terres à des prix similaires, mais avec une distance plus grande de la côte. Enfin, les investisseurs envisageant une location doivent noter que la popularité d'El Raso auprès des locataires vacanciers, sa proximité avec les plages de Guardamar del Segura et l'aéroport international à 27 km soutiennent tous la location saisonnière, sous réserve des exigences locales de licence.
La villa date de 1970, et le niveau de finition reflète un bien modernisé par étapes plutôt que reconstruit. La cuisine a été récemment installée, ce qui répond à l'une des pièces les plus importantes fonctionnellement dans la maison. La climatisation est installée, offrant à la fois le rafraîchissement en été et, selon le type de système, une capacité de chauffage pendant les mois plus frais ; les spécifications exactes devraient être vérifiées lors d'une visite. Les photos de l'annonce montrent une façade finie en blanc avec des touches jaunes derrière une clôture fermée, une terrasse avec coin repas en extérieur, une pergola avec coin salon et une terrasse avec piscine privée. Les photos intérieures montrent une chambre avec climatisation et une vue par la fenêtre. Ce que les données ne précisent pas, c'est l'état de la toiture, de l'électricité, de la plomberie et des menuiseries, qui dans un bien des années 1970 constituent des points légitimes d'inspection technique. Il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise indépendante afin d'établir l'état de ces éléments et d'estimer les éventuels coûts d'entretien futurs. Les normes d'isolation thermique de 1970 diffèrent sensiblement des réglementations actuelles, de sorte que le comportement thermique en hiver et la charge de refroidissement en été peuvent différer d'une comparaison avec du neuf. Du côté positif, les villas individuelles anciennes de ce type présentent souvent une construction solide et des ratios de terrain généreux par rapport aux programmes modernes. L'image d'ensemble est celle d'une maison habitable et partiellement modernisée où les équipements pratiques du quotidien fonctionnent, tandis que la structure du bâtiment mérite une vérification professionnelle avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 329 995 € pour le bien immobilier complet. En tant que maison existante, il n'y a pas de grille de prix ni de variation selon les lots ; le prix s'applique à cette villa avec ses 108 m² de surface habitable, son terrain de 188 m², ses trois chambres et ses deux salles de bains. À titre de comparaison, les programmes neufs dans la même urbanisation démarrent à environ 299 000 € (Salisol Resort) et 344 900 € (Vista Azul), ce qui situe cette villa au milieu de la fourchette locale. Les acheteurs doivent prévoir en sus les frais d'acquisition tels que la taxe de mutation, les frais de notaire et les frais d'enregistrement, qui s'ajoutent généralement pour environ 10 à 13 % au prix d'achat en Espagne.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur la combinaison entre intérieur et extérieur. L'orientation à l'est apporte le soleil du matin sur la terrasse, ce qui signifie en pratique que le petit-déjeuner dehors est confortable une grande partie de l'année, tandis que les zones ombragées sous la pergola et les auvents offrent un répit pendant les heures les plus chaudes. La surface habitable de 108 m² se répartit entre trois chambres et deux salles de bains, une disposition qui convient autant aux résidents permanents qu'à un usage de vacances avec de la famille en visite. Le quartier lui-même est résidentiel et de faible hauteur. Dans un rayon de 2 km, on compte 62 restaurants, une trentaine de cafés, 6 pharmacies, 8 banques et 4 dentistes, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire dans le quartier immédiat sans se rendre au centre-ville de Guardamar. Les supermarchés et les commerces locaux sont tout aussi proches. Le rythme de la région change au fil des saisons : en été, les plages proches, à environ 3 km à vol d'oiseau, attirent les vacanciers, tandis qu'en dehors de la haute saison, l'urbanisation est nettement plus calme. La voiture est le moyen de transport le plus pratique ici, même si 7 lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone élargie offrent une solution de repli pour ceux qui préfèrent ne pas conduire tous les jours. La piscine privée sur le terrain prolonge la saison de baignade au-delà de la saison balnéaire, qui dure environ cinq mois avec une eau de mer à 20°C ou plus. Pour le sport, des installations de padel et une salle de sport se trouvent à environ 4 km. En somme, la localisation favorise un mode de vie posé et peu intense, avec la côte, le golf et les commodités urbaines à courte distance en voiture.
El Raso fonctionne comme un ensemble résidentiel autonome avec une concentration inhabituellement élevée de services pour une urbanisation de sa taille : 62 restaurants et 30 cafés dans un rayon de 2 km couvrent tout, du petit-déjeuner quotidien au dîner du soir, si bien que les résidents ont rarement besoin de parcourir de longues distances pour manger ou pour la vie sociale. Les services pratiques sont tout aussi bien représentés, avec 6 pharmacies, 8 banques et 4 dentistes dans le même rayon. L'urbanisation se situe à une faible altitude d'environ 17 mètres, ce qui signifie un terrain plat, propice à la marche et au vélo. Le centre-ville de Guardamar del Segura et ses plages bordées de pins sont à quelques minutes en voiture ; la plage la plus proche, Platja del Camp, se trouve à 2,8 km à vol d'oiseau, avec Platja del Montcaio et Platja de les Ortigues à peine plus loin. Une borne de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center est à 0,8 km, un détail pratique pour les propriétaires de véhicules électriques. Les installations sportives dans un rayon d'environ 4 km comprennent le Complex Esportiu Les Raboses, un centre de padel couvert et une salle de sport. Les transports publics comptent 7 lignes et 50 arrêts dans les environs, suffisants pour des déplacements occasionnels mais pas assez denses pour rendre la voiture superflue pour la plupart des foyers. Le caractère général est résidentiel et familial, plus animé en juillet et août, calme le reste de l'année.
La carte montre la position de la villa au sein d'El Raso, juste à l'intérieur des terres par rapport aux plages de Guardamar del Segura et à proximité de la limite de l'Orihuela Costa. Notez les courtes distances à vol d'oiseau jusqu'à la côte, la concentration des commodités dans un rayon de 2 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 km au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Raso occupe une position entre Guardamar del Segura et l'Orihuela Costa, sur la partie sud de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Cela le situe à peu près à mi-chemin entre les villes d'Alicante au nord et de Torrevieja au sud, avec les lagunes salées de Torrevieja et de La Mata juste à l'intérieur des terres. Par rapport à la Costa del Sol plus au sud, la région offre des heures d'ensoleillement et des plages comparables à des prix immobiliers généralement inférieurs, ce qui explique sa popularité durable auprès des acheteurs d'Europe du Nord. Le profil de l'urbanisation est international et résidentiel plutôt que touristique, ce qui la distingue des fronts de mer de tours de Benidorm ou du centre de Torrevieja.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques d'El Raso. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC), la principale porte d'entrée des vols internationaux, se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui rend les transferts courts pour les visiteurs et la famille de passage. L'aéroport de Valence est à environ 160 km et celui de Málaga à environ 371 km, utile à titre de comparaison lorsqu'on voyage depuis d'autres régions. En voiture, les routes côtières AP-7 et N-332 relient l'urbanisation à Guardamar, Torrevieja et l'ensemble de la Costa Blanca. La plage la plus proche est à 2,8 km à vol d'oiseau, avec deux autres à moins de 3,2 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 9,7 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, tous deux à vol d'oiseau. Deux ports de plaisance, le Port Esportiu Marina de les Dunes à 6,6 km et le Real Club Náutico à 9,2 km, répondent aux besoins de voile et d'amarrage. Au sein même de l'urbanisation, les courses quotidiennes, la restauration et les services médicaux sont largement accessibles à pied, et la borne de recharge pour véhicules électriques à 0,8 km soutient la mobilité électrique.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil méditerranéen typique du sud de la Costa Blanca : les températures mensuelles moyennes vont de 12°C dans le mois le plus froid à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. En pratique, cela signifie des hivers doux où les besoins en chauffage sont modestes, et des étés chauds où la piscine, la climatisation et les zones ombragées sous la pergola deviennent centrales pour le confort quotidien. La saison de baignade dure environ cinq mois, définie par une eau de mer à 20°C ou plus, allant à peu près de fin mai à octobre. L'altitude de 17 mètres signifie que le terrain est plat, sans les pentes qui caractérisent de nombreux programmes de coteau plus loin le long de la côte ; cela favorise la marche, le vélo et l'accessibilité pour les résidents plus âgés. Les précipitations se concentrent sur un nombre limité de jours d'automne et de printemps, de sorte que les projets en extérieur sont rarement perturbés longtemps. La combinaison d'une faible altitude, de la proximité de la côte et des forêts de pins de Guardamar contribue à la réputation de la région en matière de bonne qualité de l'air et de climat stable et vivable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à proximité immédiate de trois plages : Platja del Camp à 2,8 km, Platja del Montcaio à 3,1 km et Platja de les Ortigues à 3,2 km, toutes à vol d'oiseau et à quelques minutes en voiture. Les plages de Guardamar del Segura sont connues pour leur largeur et pour la forêt de pins et d'eucalyptus qui les borde, offrant une ombre naturelle et des chemins de promenade le long des dunes. Pour le golf, deux parcours sont accessibles : le Club de Golf La Finca à 9,7 km, un parcours de 18 trous au cœur de la campagne, et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Les sports nautiques et l'amarrage sont servis par le Port Esportiu Marina de les Dunes à 6,6 km et le Real Club Náutico à 9,2 km. Plus près de chez soi, la piscine de la villa signifie que la baignade ne dépend pas de la saison balnéaire, et les options sportives à proximité incluent un centre de padel couvert à 4,1 km, une salle de sport à 4,2 km et un complexe sportif municipal à 3,9 km. La marche et le vélo dans les environs plats d'El Raso et le long du parc fluvial du Segura à Guardamar ajoutent d'autres loisirs au quotidien.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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