Een sleutelklaar vrijstaande villa in de urbanisatie El Raso, onderdeel van Guardamar del Segura aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers op 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 188 m². Gebouwd in 1970 en sindsdien gemoderniseerd met een nieuwe keuken en airconditioning, met een oostelijke oriëntatie en verschillende buitenzitjes. De stranden van Guardamar del Segura liggen hemelsbreed op ongeveer 3 km afstand. De vraagprijs is vastgesteld op €329.995.
Binnen El Raso zelf concurreert deze villa rechtstreeks met nieuwbouwprojecten in dezelfde urbanisatie. Vista Azul XXXVII Spa & Nature biedt sleutelklare units vanaf €344.900, en Salisol Resort start vanaf €299.000. Dit plaatst de vraagprijs van €329.995 van de villa tussen de twee, maar de vergelijking is niet simpel: de nieuwbouwprojecten hebben moderne bouwnormen, hedendaagse energieprestaties en doorgaans gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en spa's, terwijl deze woning biedt wat die projecten doorgaans niet hebben, een vrijstaande structuur op een privaat perceel van 188 m² met eigen zwembad en geen gemeenschapsregels voorbij basisregels van de urbanisatie. De afweging is de bouwdatum van 1970, die technische due diligence vereist die een nieuwbouw met garanties niet nodig heeft. Verder weg start Oceanic Apartments in Rojales vanaf €475.000, wat illustreert hoe snel de prijzen stijgen voor nieuwer aanbod in de directe regio; dat gat weerspiegelt deels de premie voor hedendaagse specificaties en deels locatiefactoren dichter bij de kust. In de bredere context van de Costa Blanca zit El Raso in het segmentsegment van de kustmarkt. Vrijstaande villa's in deze prijsklasse zijn steeds schaarser binnen 3 km van het strand; het meeste vergelijkbare vrijstaande aanbod ligt óf verder landinwaarts óf vraagt hogere prijzen in het centrum van Guardamar of de Orihuela Costa. Het kopersprofiel in de regio wordt gedomineerd door Noord-Europese eigenaren van tweede woningen en gepensioneerden, wat de verkoopbaarheid van bestaande bouw ondersteunt en een stabiele verhuurmarkt in het seizoen. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten drie factoren overwegen: de waarde van een eigen perceel versus gemeenschappelijke voorzieningen, het onderhoudsrisico van een gebouw uit de jaren 70, en de directe bewoonbaarheid, deze woning kan vanaf de dag van oplevering bewoond worden, terwijl sommige concurrerende projecten nog in aanbouw zijn of off-plan worden verkocht met wachttijden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Raso is een residentiële urbanisatie die bij Guardamar del Segura hoort, op ongeveer 17 meter boven zeeniveau en een paar kilometer landinwaarts van de kust. Drie stranden liggen binnen ongeveer 3 km hemelsbreed, terwijl de luchthaven van Alicante-Elche op zo'n 27 km afstand ligt. Restaurants, cafés, apotheken en banken zijn geconcentreerd binnen een straal van 2 km.
De villa biedt drie slaapkamers en twee badkamers, wat geschikt is voor een klein gezin of stellen die gasten ontvangen. Het perceel van 188 m² biedt ruimte om buiten te dineren, een pergola en beschaduwde zitplekken. Airconditioning en een recent geplaatste keuken maken het hele jaar door gebruik mogelijk, zowel als vaste woonplaats als als vakantiewoning.
Dit is een bestaande woning die in 1970 werd opgeleverd, geen nieuwbouwproject. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Interne elementen zoals de keuken zijn vernieuwd; delen van de originele structuur en installaties uit de jaren 70 kunnen tijdens een due diligence-onderzoek beoordeeld moeten worden door een technisch inspecteur.
De woning biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of spa, en geen gemeenschappelijke tuin. Met een perceel van 188 m² is de buitenruimte eerder gematigd dan ruim. De vermelding vermeldt geen garage, berging of zeezicht. De bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw niet voldoet aan de huidige technische nieuwbouwnormen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een direct bewoonbare vakantiewoning aan de Costa Blanca kan deze meteen gebruiken, aangezien de woning sleutelklaar is met een moderne keuken en airconditioning die al geïnstalleerd zijn. Gepensioneerden of thuiswerkers die een vaste woonplaats plannen, zullen de indeling met drie slaapkamers praktisch vinden voor een werkkamer of logeerkamer, en de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km vermindert de afhankelijkheid van de auto. Kopers die een privaat perceel met eigen zwembad, pergola en meerdere zitplekken waarderen in plaats van een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen, herkennen die aantrekkingskracht hier. De woning past ook bij kopers met een budget van rond de €330.000 die een vrijstaand huis willen in plaats van een nieuwbouwappartement, waarbij ze een oudere bouwdatum accepteren. Hij is minder geschikt voor kopers die zeezicht, een grote tuin, hedendaagse nieuwbouw-energienormen of gemeenschappelijke diensten op het terrein zoals een spa of fitnessruimte willen. Wie maximale binnenruimte per euro zoekt, kan ook grotere woningen landinwaarts vinden tegen vergelijkbare prijzen, al op grotere afstand van de kust. Tot slot moeten investeerders die aan verhuur denken er rekening mee houden dat de populariteit van El Raso bij vakantiegasten, de nabijheid van de stranden van Guardamar del Segura en de internationale luchthaven op 27 km afstand seizoensverhuur ondersteunen, onder voorbehoud van lokale vergunningsvereisten.
De villa dateert uit 1970 en het afwerkingsniveau weerspiegelt een woning die in fasen is gemoderniseerd in plaats van herbouwd. De keuken is recent geplaatst, wat een van de functioneel belangrijkste ruimtes van het huis aanpakt. Airconditioning is geïnstalleerd, wat zowel koeling in de zomer biedt als, afhankelijk van het type systeem, verwarmingsmogelijkheden in de koelere maanden; de exacte specificaties zouden tijdens een bezichtiging geverifieerd moeten worden. De afbeeldingen tonen een wit afgewerkt exterieur met gele accenten achter een afgesloten hek, een terras met eettafel buiten, een pergola met loungezitplaatsen en een privézwembadterras. Interieurfoto's tonen een slaapkamer met airconditioning en uitzicht door het raam. Wat de data niet vermeldt, is de staat van het dak, de elektra, de leidingen en de kozijnen, die bij een woning uit de jaren 70 legitieme punten zijn voor technische inspectie. Kopers wordt geadviseerd een onafhankelijke inspectie aan te vragen om de staat van deze elementen vast te stellen en toekomstige onderhoudskosten te schatten. Thermische isolatienormen uit 1970 verschillen aanzienlijk van de huidige regelgeving, dus het verwarmingsgedrag in de winter en de koelbelasting in de zomer kunnen afwijken van een vergelijking met nieuwbouw. Positief is dat oudere vrijstaande villa's van dit type vaak een degelijke constructie en royale perceelverhoudingen hebben ten opzichte van moderne projecten. Het algemene beeld is een bewoonbare, deels gemoderniseerde woning waar de praktische dagelijkse voorzieningen functioneren, terwijl de onderliggende bouwschil professionele verificatie verdient vóór aankoop.
De vraagprijs is vastgesteld op €329.995 voor de complete woning. Als bestaande woning is er geen prijslijst of variatie tussen units; de prijs geldt voor deze villa met 108 m² woonoppervlakte, een perceel van 188 m², drie slaapkamers en twee badkamers. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in dezelfde urbanisatie starten vanaf ongeveer €299.000 (Salisol Resort) en €344.900 (Vista Azul), wat deze villa in het midden van het lokale aanbod plaatst. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die in Spanje doorgaans ongeveer 10-13% aan de aankoopprijs toevoegen.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de combinatie van binnen- en buitenleven. De oostelijke oriëntatie brengt ochtendzon op het terras, wat in de praktijk betekent dat het buiten ontbijten het grootste deel van het jaar comfortabel is, terwijl de beschaduwde pergola's en zonwering verlichting bieden tijdens de warmste uren. De woonruimte van 108 m² is verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers, een indeling die werkt voor permanente bewoners en voor vakantiegebruik met familie op bezoek. De buurt zelf is residentieel en laagbouwig. Binnen een straal van 2 km zijn er 62 restaurants, ongeveer 30 cafés, 6 apotheken, 8 banken en 4 tandartsen, wat betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen in de directe omgeving gedaan kunnen worden zonder naar het centrum van Guardamar te reizen. Supermarkten en lokale winkels liggen net zo dichtbij. Het ritme van de omgeving verandert met de seizoenen: in de zomer trekken de nabijgelegen stranden, hemelsbreed ongeveer 3 km verderop, vakantiegangers, terwijl de urbanisatie buiten het hoofseizoen merkbaar rustiger is. Een auto is hier het meest praktische vervoermiddel, hoewel 7 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de bredere omgeving een alternatief bieden voor wie niet elke dag wil rijden. Het privézwembad op het perceel verlengt het zwemseizoen voorbij het strandseizoen, dat ongeveer vijf maanden duurt met zeewater van 20°C of warmer. Voor sport liggen padel- en fitnessvoorzieningen binnen ongeveer 4 km. Kortom, de locatie ondersteunt een gevestigde, rustige levensstijl met de kust, golf en stedelijke voorzieningen allemaal op korte rijafstand.
El Raso functioneert als een zelfvoorzienende residentiële enclave met een ongebruikelijk hoge concentratie voorzieningen voor een urbanisatie van deze omvang: 62 restaurants en 30 cafés binnen 2 km dekken alles van het dagelijkse ontbijt tot het diner, zodat bewoners zelden ver hoeven te reizen voor eten of sociaal leven. Praktische diensten zijn even goed vertegenwoordigd, met 6 apotheken, 8 banken en 4 tandartsen in dezelfde straal. De urbanisatie ligt op een lage hoogte van ongeveer 17 meter, wat vlak terrein betekent voor wandelen en fietsen. Het centrum van Guardamar del Segura en de met dennenbossen omzoomde stranden liggen op korte rijafstand; het dichtstbijzijnde strand, Platja del Camp, ligt hemelsbreed op 2,8 km, met Platja del Montcaio en Platja de les Ortigues slechts iets verder. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bij het Iberdrola Oasis Center ligt op 0,8 km, een praktisch detail voor EV-eigenaren. Sportvoorzieningen binnen ongeveer 4 km omvatten het Complex Esportiu Les Raboses, een overdekt padelcentrum en een fitnessruimte. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen en 50 haltes in de omgeving, voldoende voor incidentele ritten maar niet dicht genoeg om een auto voor de meeste huishoudens overbodig te maken. Het algemene karakter is residentieel en gezinsgericht, drukker in juli en augustus, rustig de rest van het jaar.
De kaart toont de positie van de villa binnen El Raso, net landinwaarts van de stranden van Guardamar del Segura en vlak bij de grens met de Orihuela Costa. Let op de korte hemelsbrede afstanden tot de kust, de concentratie voorzieningen binnen 2 km en de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 27 km naar het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Raso neemt een positie in tussen Guardamar del Segura en de Orihuela Costa, aan het zuidelijke deel van de Costa Blanca in de provincie Alicante. Dit plaatst het ongeveer halverwege tussen de steden Alicante in het noorden en Torrevieja in het zuiden, met de zoutmeren van Torrevieja en La Mata net landinwaarts. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het zuiden biedt de regio vergelijkbare zonuren en stranden tegen doorgaans lagere woningsprijzen, wat de blijvende populariteit bij Noord-Europese kopers verklaart. Het profiel van de urbanisatie is internationaal en residentieel in plaats van badplaatsachtig, wat het onderscheidt van de hoogbouwstroken van Benidorm of het centrum van Torrevieja.
Bereikbaarheid is een van de praktische sterke punten van El Raso. De luchthaven Alicante-Elche (ALC), de belangrijkste gateway voor internationale vluchten, ligt hemelsbreed op ongeveer 27 km, wat transfers kort maakt voor aankomende bezoekers en familie op bezoek. De luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 160 km en die van Málaga op ongeveer 371 km, handig ter vergelijking bij reizen vanuit andere regio's. Met de auto verbinden de kustroutes AP-7 en N-332 de urbanisatie met Guardamar, Torrevieja en de bredere Costa Blanca. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op 2,8 km, met nog twee binnen 3,2 km. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 9,7 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km, beide hemelsbrede afstanden. Twee jachthavens, Port Esportiu Marina de les Dunes op 6,6 km en Real Club Náutico op 9,2 km, dienen zeil- en aanlegbehoeften. Binnen de urbanisatie zelf zijn dagelijkse boodschappen, horeca en medische diensten grotendeels op loopafstand, en het laadstation voor elektrische auto's op 0,8 km ondersteunt elektrische mobiliteit.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een typisch mediterraan profiel van de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperatuur varieert van 12°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,8°C. In de praktijk betekent dit milde winters met bescheiden verwarmingsbehoeften, en warme zomers waarin het zwembad, de airconditioning en de beschaduwde pergola's centraal staan voor het dagelijkse comfort. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, grofweg van eind mei tot in oktober. De hoogte van 17 meter betekent dat het terrein vlak is, zonder de hellingen die veel heuvelontwikkelingen verder langs de kust kenmerken; dit komt wandelen, fietsen en de toegankelijkheid voor oudere bewoners ten goede. Regen valt geconcentreerd op een beperkt aantal dagen in herfst en lente, waardoor buitenplannen zelden lang worden verstoord. De combinatie van lage ligging, nabijheid van de kust en de dennenbossen van Guardamar draagt bij aan de reputatie van de regio wat betreft goede luchtkwaliteit en een stabiel, leefbaar klimaat het hele jaar door.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De villa ligt binnen handbereik van drie stranden: Platja del Camp op 2,8 km, Platja del Montcaio op 3,1 km en Platja de les Ortigues op 3,2 km, allemaal hemelsbrede afstanden en binnen een paar minuten rijden. De stranden van Guardamar del Segura staan bekend om hun breedte en het dennen- en eucalyptusbos dat eraan grenst, wat natuurlijke schaduw en wandelroutes langs de duinen biedt. Voor golf zijn er twee banen bereikbaar: Club de Golf La Finca op 9,7 km, een 18-holes baan in de omringende natuur, en Club de Golf Villamartín op 14,9 km. Watersport en aanleg worden bediend door Port Esportiu Marina de les Dunes op 6,6 km en Real Club Náutico op 9,2 km. Dichter bij huis betekent het eigen zwembad van de villa dat zwemmen niet afhangt van het strandseizoen, en nabijgelegen sportopties omvatten een overdekt padelcentrum op 4,1 km, een fitnessruimte op 4,2 km en een gemeentelijk sportcomplex op 3,9 km. Wandelen en fietsen in de vlakke omgeving van El Raso en langs het Segura-rivierpark in Guardamar bieden verdere dagelijkse recreatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL