Willa wolnostojąca gotowa do zamieszkania w osiedlu El Raso, części Guardamar del Segura na południowej Costa Blanca. Nieruchomość oferuje 3 sypialnie i 2 łazienki na 108 m² powierzchni mieszkalnej, na działce o powierzchni 188 m². Zbudowana w 1970 roku i od tego czasu zmodernizowana o nową kuchnię i klimatyzację, ma ekspozycję wschodnią oraz kilka miejsc do siedzenia na zewnątrz. Plaże Guardamar del Segura znajdują się w odległości około 3 km w linii prostej. Cena ofertowa jest stała: 329 995 EUR.
W samym El Raso willa konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami w tym samym osiedlu. Vista Azul XXXVII Spa & Nature oferuje jednostki gotowe do zamieszkania od 344 900 EUR, a Salisol Resort startuje od 299 000 EUR. To sytuuje cenę ofertową willi 329 995 EUR pomiędzy nimi, ale porównanie nie jest proste: nowe inwestycje oferują współczesne standardy budowlane, aktualne parametry energetyczne i zwykle udogodnienia wspólne, takie jak baseny i spa, podczas gdy ta nieruchomość oferuje to, czego tamte projekty zwykle nie mają, wolnostojącą konstrukcję na prywatnej działce 188 m² z własnym basenem i bez regulaminu wspólnoty poza podstawowymi normami osiedla. Kompromisem jest data budowy 1970, która wymaga starannej weryfikacji technicznej, niepotrzebnej przy nowej inwestycji z gwarancjami. Dalej Oceanic Apartments w Rojales startuje od 475 000 EUR, ilustrując, jak szybko rosną ceny na nowszy produkt w bezpośrednim regionie; ta luka częściowo odzwierciedla premię za współczesną specyfikację, a częściowo czynniki lokalizacyjne bliżej wybrzeża. W szerszym kontekście Costa Blanca El Raso znajduje się w segmencie wartości rynku nadbrzeżnego. Wille wolnostojące w tej cenie stają się coraz rzadsze w promieniu 3 km od plaży; większość porównywalnego wolnostojącego zasobu leży dalej w głębi lądu albo osiąga wyższe ceny w centrum Guardamar lub na Orihuela Costa. Profil kupujących w okolicy zdominowany jest przez właścicieli drugich domów i emerytów z północnej Europy, co wspiera płynność na rynku wtórnym i stabilny rynek najmu w sezonie. Kupujący rozważający tę willę wobec alternatyw nowej inwestycji powinni wziąć pod uwagę trzy czynniki: wartość własności prywatnej działki wobec udogodnień wspólnych, ekspozycję na koszty utrzymania budynku z lat 70. oraz natychmiastowość zasiedlenia, ten dom nadaje się do mieszkania od dnia zakupu, podczas gdy niektóre konkurujące projekty są wciąż w budowie lub sprzedawane na etapie budowy z okresami oczekiwania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Raso to mieszkalne osiedle należące do Guardamar del Segura, na wysokości około 17 metrów nad poziomem morza, kilka kilometrów w głębi lądu od wybrzeża. Trzy plaże leżą w promieniu około 3 km w linii prostej, a lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 27 km stąd. Restauracje, kawiarnie, apteki i banki koncentrują się w promieniu 2 km.
Willa zapewnia trzy sypialnie i dwie łazienki, co odpowiada potrzebom małej rodziny lub par przyjmujących gości. Działka o powierzchni 188 m² pozwala na jedzenie na zewnątrz, pergolę i zacienione miejsca wypoczynku. Klimatyzacja i niedawno wymontowana kuchnia sprzyjają całorocznemu użytkowaniu, zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i dom wakacyjny.
To istniejący dom ukończony w 1970 roku, a nie nowa inwestycja. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Elementy wnętrza, takie jak kuchnia, zostały odnowione; części oryginalnej struktury i instalacji z lat 70. mogą wymagać oceny w ramach badania technicznego podczas due diligence.
Nieruchomość nie oferuje udogodnień wspólnych, takich jak wspólny basen czy spa, ani wspólnego ogrodu. Przy działce o powierzchni 188 m² przestrzeń zewnętrzna jest umiarkowana, a nie rozległa. Dane nie wymieniają garażu, schowka ani widoku na morze. Data budowy 1970 oznacza, że budynek nie spełnia obecnych standardów technicznych dla nowych inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający gotowego do zamieszkania domu wakacyjnego na Costa Blanca może korzystać z niego od razu, ponieważ jest gotowy do zamieszkania z nowoczesną kuchnią i już zainstalowaną klimatyzacją. Emeryci lub pracownicy zdalni planujący stałe zamieszkanie docenią praktyczny układ trzech sypialni na gabinet lub pokój gościnny, a zagęszczenie udogodnień w promieniu 2 km zmniejsza zależność od samochodu. Kupujący, którzy cenią prywatną działkę z własnym basenem, pergolą i wieloma miejscami do siedzenia zamiast apartamentu z udogodnieniami wspólnymi, odnajdą tu ten atut. Nieruchomość odpowiada także kupującym z budżetem około 330 000 EUR, którzy chcą dom wolnostojący zamiast apartamentu w nowej inwestycji, akceptując w zamian starszą datę budowy. Jest mniej odpowiednia dla osób szukających widoku na morze, dużego ogrodu, współczesnych standardów energetycznych nowej inwestycji czy usług wspólnych na miejscu, takich jak spa czy siłownia. Osoby dążące do maksymalnej przestrzeni wewnętrznej za euro mogą też znaleźć większe nieruchomości dalej w głębi lądu w podobnych cenach, choć z większą odległością od wybrzeża. Wreszcie, inwestorzy rozważający wynajem powinni zauważyć, że popularność El Raso wśród najemców wakacyjnych, bliskość plaż Guardamar del Segura i międzynarodowego lotniska 27 km stąd sprzyjają wynajomowi sezonowemu, z zastrzeżeniem lokalnych wymogów licencyjnych.
Willa pochodzi z 1970 roku, a poziom wykończenia odzwierciedla nieruchomość modernizowaną etapami, a nie przebudowaną. Kuchnia została niedawno wymieniona, co rozwiązuje jeden z najważniejszych funkcjonalnie pokoi w domu. Zainstalowana klimatyzacja zapewnia chłodzenie latem oraz, w zależności od typu systemu, możliwość grzania w chłodniejszych miesiącach; dokładne parametry trzeba zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Zdjęcia z oferty pokazują elewację w białym wykończeniu z żółtymi akcentami za ogrodzonym płotem, taras z jadalnią na zewnątrz, pergolę z miejscem do wypoczynku i taras z prywatnym basenem. Zdjęcia wnętrz pokazują sypialnię z klimatyzacją i widokiem z okna. Czego dane nie precyzują, to stan dachu, instalacji elektrycznej, hydraulicznej i ram okiennych, które w nieruchomości z lat 70. są zasadnymi punktami kontroli technicznej. Kupującym zaleca się zlecenie niezależnego badania, aby ustalić stan tych elementów i oszacować przyszłe koszty utrzymania. Standardy izolacji termicznej z 1970 roku znacznie różnią się od obecnych przepisów, więc zachowanie cieplne zimą i obciążenie chłodnicze latem mogą odbiegać od porównania z nową inwestycją. Na plus, starsze wille wolnostojące tego typu często wyróżniają się solidną konstrukcją i hojnymi proporcjami działki względem nowoczesnych inwestycji. Całościowy obraz to nadający się do zamieszkania, częściowo zmodernizowany dom, w którym praktyczne codzienne udogodnienia działają, podczas gdy kondycja budynku wymaga profesjonalnej weryfikacji przed zakupem.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 329 995 EUR za całą nieruchomość. Jako istniejący dom nie ma cennika ani wariantów jednostek; cena dotyczy tej willi z 108 m² powierzchni mieszkalnej, działką 188 m², trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Dla porównania, nowe inwestycje w tym samym osiedlu zaczynają się od około 299 000 EUR (Salisol Resort) i 344 900 EUR (Vista Azul), co sytuuje tę willę w środku lokalnego przedziału. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i koszty rejestracji, które w Hiszpanii zwykle dodają około 10-13% do ceny zakupu.
Codzienne życie w tej willi opiera się na połączeniu wnętrza i przestrzeni na zewnątrz. Ekspozycja wschodnia przynosi poranne słońce na taras, co w praktyce oznacza, że śniadanie na zewnątrz jest komfortowe przez większość roku, a zacienione miejsca pod pergolą i markizy dają wytchnienie w gorętszych godzinach. Powierzchnia mieszkalna 108 m² rozkłada się na trzy sypialnie i dwie łazienki, układ, który sprawdza się zarówno przy stałym zamieszkiwaniu, jak i w użytkowaniu wakacyjnym z odwiedzającą rodziną. Sama okolica jest mieszkalna i niska. W promieniu 2 km znajduje się 62 restauracje, około 30 kawiarni, 6 aptek, 8 banków i 4 dentystów, co oznacza, że większość codziennych spraw można załatwić w bezpośredniej okolicy bez konieczności dojazdu do centrum Guardamar. Supermarkety i lokalne sklepy są równie blisko. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: latem pobliskie plaże, około 3 km w linii prostej, przyciągają wczasowiczów, a poza głównym sezonem osiedle jest zauważalnie spokojniejsze. Samochód jest tu najbardziej praktycznym środkiem transportu, choć 7 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami w szerszej okolicy stanowi alternatywę dla tych, którzy nie chcą codziennie prowadzić. Prywatny basen na działce wydłuża sezon pływacki poza sezon plażowy, który trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody morskiej 20°C lub wyższej. Jeśli chodzi o sport, obiekty padla i siłownie znajdują się w odległości około 4 km. Krótko mówiąc, lokalizacja sprzyja ustabilizowanemu, spokojnemu stylowi życia z wybrzeżem, golfem i miejskimi udogodnieniami w krótkim czasie dojazdu samochodem.
El Raso funkcjonuje jako samowystarczalna enklawa mieszkalna o niezwykle wysokim zagęszczeniu usług jak na osiedle tej wielkości: 62 restauracje i 30 kawiarni w promieniu 2 km obejmuje wszystko od codziennego śniadania po wieczorne kolacje, więc mieszkańcy rzadko muszą daleko podróżować po posiłki czy życie towarzyskie. Usługi praktyczne są równie dobrze reprezentowane, 6 aptek, 8 banków i 4 dentystów w tym samym promieniu. Osiedle leży na niskiej wysokości około 17 metrów, co oznacza płaski teren do spacerów i jazdy na rowerze. Centrum Guardamar del Segura i jego plaże obramowane sosnami są w krótkim dystansie samochodem; najbliższa plaża, Platja del Camp, leży 2,8 km w linii prostej, a Platja del Montcaio i Platja de les Ortigues tylko nieco dalej. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych przy Iberdrola Oasis Center znajduje się 0,8 km stąd, praktyczny detal dla właścicieli aut elektrycznych. Obiekty sportowe w promieniu około 4 km obejmują Complex Esportiu Les Raboses, kryty ośrodek padla i siłownię. Komunikacja publiczna to 7 linii i 50 przystanków w okolicy, wystarczająca na okazjonalne podróże, ale niezbyt gęsta, by samochód stał się zbędny dla większości gospodarstw. Ogólny charakter jest mieszkalny i rodzinny, ruchliwy w lipcu i sierpniu, spokojny przez resztę roku.
Mapa pokazuje pozycję willi w El Raso, tuż w głębi lądu od plaż Guardamar del Segura i blisko granicy Orihuela Costa. Zwróć uwagę na krótkie odległości w linii prostej do wybrzeża, zagęszczenie udogodnień w promieniu 2 km oraz lotnisko Alicante-Elche około 27 km na północy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Raso zajmuje pozycję między Guardamar del Segura a Orihuela Costa, na południowym odcinku Costa Blanca w prowincji Alicante. To sytuuje go mniej więcej w połowie drogi między miastami Alicante na północy a Torrevieją na południu, z lagunami solnymi Torrevieja i La Mata tuż w głębi lądu. W porównaniu z położoną dalej na południe Costa del Sol okolica oferuje porównywalne nasłonecznienie i plaże przy ogólnie niższych cenach nieruchomości, co tłumaczy jej niezmienną popularność wśród kupujących z północnej Europy. Profil osiedla jest międzynarodowy i mieszkalny, a nie kurortowy, co odróżnia go od pasm wysokościowców Benidormu czy centrum Torrevieji.
Dostępność to jeden z praktycznych atutów El Raso. Lotnisko Alicante-Elche (ALC), główna brama dla lotów międzynarodowych, leży około 27 km w linii prostej, co skraca transfery dla przyjeżdżających gości i rodziny. Lotnisko w Walencji znajduje się około 160 km, a lotnisko w Maladze około 371 km, przydatne dla porównania przy podróżach z innych regionów. Samochodem trasy nadbrzeżne AP-7 i N-332 łączą osiedle z Guardamar, Torrevieją i szerszą Costa Blanca. Najbliższa plaża jest 2,8 km w linii prostej, a dwie kolejne w promieniu 3,2 km. Golfiści mogą dotrzeć do Club de Golf La Finca na 9,7 km i Club de Golf Villamartín na 14,9 km, obie odległości w linii prostej. Dwie przystanie jachtowe, Port Esportiu Marina de les Dunes na 6,6 km i Real Club Náutico na 9,2 km, obsługują potrzeby żeglarskie i cumownicze. W samym osiedlu codzienne zakupy, gastronomię i usługi medyczne można w dużej mierze załatwić pieszo, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych na 0,8 km wspiera mobilność elektryczną.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy śródziemnomorski profil południowej Costa Blanca: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 18,8°C. W praktyce oznacza to łagodne zimy o skromnych potrzebach grzewczych oraz ciepłe lata, w których basen, klimatyzacja i zacienione miejsca pod pergolą stają się centrum codziennego komfortu. Sezon pływacki trwa około pięciu miesięcy, określony przez temperaturę wody morskiej 20°C lub wyższą, mniej więcej od końca maja do października. Wysokość 17 metrów oznacza płaski teren, bez zboczy charakteryzujących wiele nadmorskich inwestycji położonych dalej wzdłuż wybrzeża; sprzyja to spacerom, rowerom i dostępności dla starszych mieszkańców. Opady koncentrują się na ograniczonej liczbie dni jesienią i wiosną, więc plany na zewnątrz rzadko są na długo przerywane. Połączenie niskiego położenia, bliskości wybrzeża i lasów sosnowych Guardamar przyczynia się do opinii o dobrej jakości powietrza i stabilnym, znośnym klimacie przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Willa leży w łatwym zasięgu trzech plaż: Platja del Camp na 2,8 km, Platja del Montcaio na 3,1 km i Platja de les Ortigues na 3,2 km, wszystkie w linii prostej i kilka minut jazdy samochodem. Plaże Guardamar del Segura znane są z szerokości oraz z lasu sosnowego i eukaliptusowego, który je obramuje, zapewniając naturalny cień i trasy spacerowe wzdłuż wydm. Dla golfu dostępne są dwa pola: Club de Golf La Finca na 9,7 km, 18-dołkowe pole w otaczającym krajobrazie wiejskim, oraz Club de Golf Villamartín na 14,9 km. Sporty wodne i cumowanie obsługuje Port Esportiu Marina de les Dunes na 6,6 km i Real Club Náutico na 9,2 km. Bliżej domu własny basen willi oznacza, że pływanie nie zależy od sezonu plażowego, a pobliskie opcje sportowe obejmują kryty ośrodek padla na 4,1 km, siłownię na 4,2 km i miejski kompleks sportowy na 3,9 km. Spacery i jazda na rowerze po płaskiej okolicy El Raso oraz wzdłuż parku nad rzeką Segura w Guardamar dodatkowo uzupełniają codzienną rekreację.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL382583
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL