Tento penthouse duplex se nachází v obci Istán v provincii Málaga, jen 10 kilometrů od Marbelly. Projekt se rozkládá na 228 m² a nabízí tři ložnice a dvě koupelny. Výstavba byla dokončena v roce 2024. Nemovitost se vyznačuje panoramatickým výhledem na Středozemní moře, pohoří Sierra de las Nieves a okolní krajinu. Díky své výškové poloze 304 metrů nad mořem poskytuje unikátní kombinaci venkovského klidu a dostupnosti pobřežních služeb Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v chráněné oblasti na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves, přibližně 10 km severozápadně od Marbelly. Projekt je obklopen přírodními zelenými plochami a nabízí výhledy na Istánské jezero a Středozemní moře. Poloha poskytuje klidné prostředí venkovského života s relativně snadným dosažením pobřežní oblasti Costa del Sol.
Tento penthouse duplex splňuje požadavky na prostorné bydlení s přímým kontaktem k přírodě. Tři ložnice a dvě koupelny nabízejí dostatečnou kapacitu pro rodinu nebo pro hosty. Velké terasy a balkony umožňují venkovní životní styl, zatímco dvě parkovací stání a skladovací prostor řeší praktické potřeby uskladnění. Plně vybavený interiér umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Projekt byl dokončen v roce 2024, což znamená, že nemovitost odpovídá současným stavebním normám a standardům. Jako penthouse duplex nabízí dvoupodlažní uspořádání, které maximálně využívá dostupný prostor. Výstavba proběhla v uzavřené rezidenční oblasti se sdílenými bazény a společnými zónami, které již jsou plně funkční a dostupné pro rezidenty.
Tato nemovitost nenabízí přímý přístup k plážím, které jsou vzdáleny přibližně 9,2 km. Vzhledem k venkovské poloze je nutné vlastnit automobil pro denní dopravu a nákupy. Projekt se nenachází v centru města, proto nejsou v docházkové vzdálenosti všechny typy obchodů a služeb. Pro obyvatele hledající rušné městské prostředí s bohatým nočním životem může být tato lokalita příliš klidná.
Tento penthouse duplex je vhodný pro kupce, kteří preferují klidnější prostředí s blízkostí přírody, ale zároveň chtějí mít přístup k pobřežním službám. Vhodný pro osoby, které již vlastní automobil a nepožadují každodenní přístup k pláži. Nemovitost vyhovuje těm, kteří hledají druhé bydlení pro dovolenou nebo kombinaci trvalého bydlení s možností krátkodobého pronájmu. Pro rodiny s dětmi může být výhodou blízkost mezinárodní školy vzdálené 8,3 km a dostupnost venkovních aktivit v přírodním parku. Rezidenti, kteří oceňují panoramatické výhledy a venkovní životní styl na terasách, zde naleznou vhodný podmínky. Nemovitost také vyhovuje seniorům, kteří preferují klidnější prostředí s dobrou dostupností zdravotnických služeb v nemocnici vzdálené 8,7 km.
Tento penthouse duplex se vyznačuje vysokou kvalitou materiálů a provedení, jak je patrné z technických specifikací. Podlaha v koupelnách je vybavena podlahovým vytápěním, což zvyšuje komfort bydlení. Dvojité zasklení oken přispívá k tepelné a zvukové izolaci nemovitosti. Vybavení kuchyně s moderními spotřebiči a barem pro snídaně odpovídá současným standardům luxusního bydlení. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty a dvojím umyvadlem v hlavní koupelně, což zvyšuje funkčnost prostoru. Vestavěné skříně v ložnicích maximalizují úložný prostor. Instalovaná domotika (inteligentní systém) umožňuje ovládání různých funkcí nemovitosti, což zvyšuje komfort a bezpečnost bydlení. Celkové provedení odpovídá kategorii
Cena této nemovitosti činí €945,000, což představuje vysokou cenovou hladinu v regionálním srovnání. Vzhledem k rozloze 228 m² a poloze v chráněné oblasti s výhledy je však cena poměrná. Projekt zahrnuje plné vybavení, dvě parkovací stání a skladovací prostor, což představuje komplexní nabídku bez nutnosti dalších investic. Vzhledem k nedávnému dokončení stavby v roce 2024 a exkluzivitě lokality lze očekávat, že hodnota nemovitosti zůstane stabilní s mírnou tendencí růstu v závislosti na vývoji trhu s nemovitostmi v oblasti Costa del Sol.
Denní život v tomto penthouse duplexu se odehrává ve dvou úrovních. Přízemí tvoří otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, který přirozeně navazuje na zastřešenou terasu s výhledem. Toto uspořádání umožňuje snadné přecházení mezi vnitřním a venkovním prostorem po většinu roku díky příznivému klimatu. Horní patro nabízí další otevřenou terasu pro odpočinek a slunění, vhodný pro ranní kávu s výhledem na východ slunce nebo večerní relaxaci. Istán jako obec nabízí autentický andaluský životní rytmus s menším počtem obyvatel, což znamená klidnější prostředí ve srovnání s rušnějšími pobřežními městy. Tato kombinace venkovského života s dostupností služeb v Marbelly vytváří specifickou životní rovnováhu pro rezidenty.
Životní prostředí v okolí tohoto projektu v Istánu kombinuje venkovský klid s dostupností služeb větších měst. Marbella, s populací téměř 148 000 obyvatel, je vzdálena jen 10 km a nabízí komplexní služby, nákupní možnosti a zdravotnická zařízení. Regionální nemocnice se nachází ve vzdálenosti 8,7 km, což zajišťuje dobrou dostupnost zdravotní péče. Pro denní nákupy je nejblížší supermarket vzdálen 8 km, zatímco základní služby jako lékárna (190 m) a restaurace jsou dostupné v obci Istán. Dopravní dostupnost zajišťuje 6 autobusových linek s 50 zastávkami v oblasti, i pro optimální mobilitu je doporučován vlastní automobil. Vzdálenost k mezinárodní škole činí 8,3 km, což je přijatelné pro rodiny s dětmi. Lokalita nabízí rovnováhu mezi klidným venkovským prostředím a dostupností městských služeb.
Mapa ukazuje polohu projektu v obci Istán na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves. Vyznačena je vzdálenost k nejbližším plážím (9,2 km), Marbelle (10 km) a letišti v Málaze (41 km). Zobrazena je také blízkost vodní nádrže Presa de la Concepción, která zásobuje vodou celou oblast Costa del Sol. Poloha v nadmořské výšce 304 metrů je graficky znázorněna vrstevnicemi terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Istán se nachází přibližně 15 km severozápadně od Marbelly a pobřeží Středozemního moře. Ve srovnání s dalšími významnými městy v regionu je Málaga vzdálena 50 km a Algeciras 67 km. Tato poloha činí Istán atraktivním pro ty, kteří hledají klidnější prostředí s dobrou dostupností větších měst. Lokalita nabízí rovnováhu mezi venkovským charakterem s populací pouze 1 707 obyvatel a blízkostí dynamického pobřežního města Marbella s téměř 148 000 obyvateli. V regionálním kontextu představuje Istán pomyslný most mezi pobřežní turistickou oblastí a chráněným vnitrozemským přírodním parkem Sierra de las Nieves.
Pláže Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles se nacházejí ve stejné vzdálenosti 9,2 km od projektu, což představuje přibližně 10-15 minut jízdy autem. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 41 km, což je zhruba 30-40 minut jízdy. Nejbližší golfové hřiště Driving Range/German Golf Academy se nachází 7,5 km od projektu, zatímco další prestižní golfové kluby jako Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km) jsou snadno dosažitelné. V oblasti je také dostupná nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 8,9 km. Marbella jako hlavní služební centrum je vzdálena 10 km, což umožňuje snadný přístup k široké škále obchodů, restaurací a zdravotnických služeb.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Istán se nachází ve výšce 304 metrů nad mořem na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves, což přináší mírnější klima ve srovnání s přímořskými oblastmi. Průměrná roční teplota dosahuje 18,2°C s měsíčními průměry od 11°C v nejchladnějším období do 26°C v nejteplejších měsících. Roční počet slunečných hodin činí 3 851, což zajišťuje dostatek slunečního svitu po většinu roku. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody přesahuje 20°C. Vzhledem k vnitrozemské poloze jsou zde mírně vyšší teplotní výkyvy mezi dnem a nocí, což přináší příjemné ochlazování večer. Nadmořská výška také přispívá k nižší vlhkosti vzduchu ve srovnání s přímořskými lokalitami, což mnoho obyvatel považuje za příjemnější.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí projektu se nachází několik pláží, včetně Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, všechny ve vzdálenosti 9,2 km. Tyto pláže nabízejí standardní služby pobřežních oblastí Costa del Sol. Golfových možností je v oblasti mnoho, s nejbližšími hřišti Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km). Sportovní vyžití doplňuje 9 registrovaných sportovišť v oblasti, včetně místního plaveckého bazénu Piscina Municipal (0,4 km). Pro milovníky přírody je nedaleko přírodní park Sierra de las Nieves pod ochranou UNESCO, který nabízí možnosti turistiky a horské cyklistiky. Region je také známý svými vyhlídkovými body, jako je Mirador de Penon (0,2 km) a Mirador del Tajo Banderas (0,3 km), které nabízejí impozantní výhledy na okolní krajinu.
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán se nachází přibližně 15 km severozápadně od Marbelly a pobřeží Středozemního moře. Ve srovnání s dalšími významnými městy v regionu je Málaga vzdálena 50 km a Algeciras 67 km. Tato poloha činí Istán atraktivním pro ty, kteří hledají klidnější prostředí s dobrou dostupností větších měst. Lokalita nabízí rovnováhu mezi venkovským charakterem s populací pouze 1 707 obyvatel a blízkostí dynamického pobřežního města Marbella s téměř 148 000 obyvateli. V regionálním kontextu představuje Istán pomyslný most mezi pobřežní turistickou oblastí a chráněným vnitrozemským přírodním parkem Sierra de las Nieves.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 15.1°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 22.4°C | 15 mm |
| Říjen | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v regionu, jako je Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000), představuje tento penthouse duplex v Istánu prémiovou nabídku jak z hlediska ceny, tak lokality. Zatímco zmíněné projekty nabízejí dostupnější bydlení v přímé blízkosti pláží, istánský projekt poskytuje unikátní kombinaci panoramatických výhledů z vyvýšené polohy, většího soukromí a klidnějšího prostředí. Oproti projektům v oblasti Marbelly a Puerto Banúsu nabízí Istán nižší hustotu zástavby a autentičtější španělskou atmosféru. V porovnání s přímořskými lokalitami je výhodou nižší letní vlhkost vzduchu a příjemnější noční teploty díky nadmořské výšce. Lokalita je také atraktivní pro ty, kteří hledají vyváženou kombinaci venkovského života s přístupem ke golfovým hřištím, plážím a mezinárodním službám, aniž by museli obětovat klid a panoramata. V kontextu celé Costa del Sol představuje Istán stále relativně objevovanou oblast s potenciálem růstu hodnoty nemovitostí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID