Este ático dúplex de 228 m² se encuentra ubicado en Istán, una localidad rural en la provincia de Málaga. La propiedad, completada en 2024, ofrece tres dormitorios y dos baños, con vistas panorámicas al mar y montañas. Su diseño distribuido en dos plantas incluye terrazas cubiertas y espacios exteriores privados. El complejo se caracteriza por su entorno natural y tranquilo, a 9,2 km de las playas más cercanas y a aproximadamente 10 km de Marbella, combinando accesibilidad con un ambiente residencial sereno.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en las estribaciones de la Sierra de las Nieves, el proyecto se ubica a 304 metros sobre el nivel del mar. La localidad de Istán, con aproximadamente 1,700 habitantes, ofrece un entorno rural preservado a tan solo 15 kilómetros del núcleo urbano de Marbella. La posición elevada permite vistas panorámicas tanto a la cordillera montañosa como hacia el mar Mediterráneo, creando un emplazamiento que combina aislamiento con relativa proximidad a la costa.
La distribución en dos plantas de este ático dúplex proporciona una clara separación entre zonas de día y noche, con los dormitorios ubicados estratégicamente para garantizar privacidad y descanso. La presencia de terrazas exteriores y vistas panorámicas responde a la demanda de espacios que conecten el interior con el entorno natural. La cocina integrada con barra de desayuno facilita la vida cotidiana, mientras que los dos espacios de aparcamiento privados y trastero resuelven necesidades prácticas de almacenamiento y movilidad.
Entregado en 2024, el ático dúplex presenta un estado de conservación excelente, con acabados contemporáneos y tecnologías domóticas incorporadas. El diseño arquitectónico prioriza la eficiencia energética con sistemas de aire acondicionado y calefacción por suelo radiante. La construcción reciente garantiza que todas las instalaciones cumplan con las normativas vigentes, y la propiedad se entrega completamente amueblada, lo que permite una ocupación inmediata sin necesidad de inversiones adicionales en mobiliario.
La ubicación en un entorno rural de Istán implica que el acceso a servicios comerciales especializados requiere desplazamientos. La propiedad no dispone de piscina privada, sino de acceso a una piscina comunitaria. Dada la ubicación elevada y las características de la zona, el uso de vehículo propio resulta indispensable para las actividades diarias. La distribución en dúplex con escaleras puede presentar limitaciones para personas con movilidad reducida, a pesar de contar con ascensor en el edificio.
Este proyecto resulta adecuado para compradores que buscan una segunda residencia que combine la tranquilidad del entorno rural con relativa proximidad a la costa y sus servicios. La distribución en dúplex con terrazas exteriores responde a necesidades de espacio y conexión visual con el entorno, siendo especialmente interesante para quienes valoran las vistas panorámicas como elemento central de su experiencia residencial. Para familias que requieren acceso a centros educativos internacionales, la ubicación a 8,3 km del British International School ofrece una solución práctica. También encaja en perfiles inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler vacacional, dado el atractivo turístico de la zona y la combinación de accesibilidad a Marbella con entorno natural preservado. La entrega de la propiedad completamente amueblada facilita su puesta en rendimiento inmediato.
La propiedad presenta acabados de nivel superior, con especial atención a la integración de espacios interiores y exteriores a través de grandes superficies acristaladas de doble acristalamiento. Las terrazas cubiertas y descubiertas han sido diseñadas con materiales seleccionados por su resistencia a las condiciones climáticas mediterráneas. Las estancias principales cuentan con suelos que incorporan calefacción radiante por suelo, un sistema que proporciona confort térmico eficiente. La cocina equipada incluye electrodomésticos de gama alta y está diseñada para un uso funcional con barra de desayuno integrada. Los baños, especialmente el principal en suite, presentan acabados contemporáneos con plato de ducha de walks-in y doble lavabo. La domótica instalada permite el control centralizado de diversos aspectos del hogar, contribuyendo a la eficiencia energética y el confort. La propiedad incluye armarios empotrados en los dormitorios, diseñados para optimizar el espacio de almacenamiento sin sacrificar la estética.
Este ático dúplex se comercializa a partir de €945,000, lo que representa aproximadamente €4,145 por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio incluye la propiedad completamente amueblada, dos plazas de aparcamiento privadas y un trastero, elementos que aportan valor funcional y conveniencia. La posición del proyecto en Istán, una zona con menor densidad urbanística que la Costa del Sol inmediata, justifica parcialmente esta valoración. Es importante considerar que las propiedades con características similares en ubicaciones más céntricas de Marbella suelen presentar precios superiores, mientras que en zonas más rurales sin conexión visual con el mar generalmente se comercializan a valores inferiores.
La vida en este ático dúplex de Istán se desarrolla en un ritmo tranquilo, marcado por la conexión con la naturaleza y el entorno rural. Las mañanas comienzan con la luz del este inundando las estancias principales, mientras las terrazas se convierten en espacios de transición entre el interior y el paisaje montañoso. El acceso a Marbella y la costa, a apenas 10 km, permite combinar la residencia en un entorno preservado con la posibilidad de disfrutar de servicios y ocio costero. Las tardes pueden dedicarse a disfrutar de las vistas panorámicas desde la terraza superior, un espacio diseñado para el relax y el entretenimiento al aire libre. La proximidad a embalses y áreas naturales protegidas invita a actividades al aire libre, mientras la vuelta a casa ofrece el contraste de un espacio residencial exclusivo y alejado del bullicio turístico.
El entorno inmediato del ático se caracteriza por la ruralidad preservada de Istán, con acceso limitado a servicios comerciales en el propio municipio. La farmacia más cercana se encuentra a tan solo 190 metros, pero para supermercados, centros comerciales o servicios especializados es necesario desplazarse a Marbella, situada a aproximadamente 10 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 41 km, unos 30-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. La conexión vial con la costa se realiza principalmente a través de la carretera A-7056, que comunica Istán con Marbella. El transporte público en la zona es limitado, con solo seis líneas que conectan el municipio, reforzando la necesidad de vehículo propio para la movilidad diaria. El centro hospitalario más cercano se encuentra a 8,7 km, en la dirección de Marbella.
El mapa muestra la posición estratégica de Istán en la transición entre la Sierra de las Nieves y la Costa del Sol. A 10 km de Marbella y 15 km de Puerto Banús, el proyecto destaca por su emplazamiento elevado que permite vistas panorámicas tanto a la cordillera como al Mediterráneo. Los puntos de interés próximos, como embalses, campos de golf y miradores naturales, configuran un entorno diverso que combina paisaje natural con acceso a infraestructuras recreativas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Istán ocupa una posición estratégica en la región, actuando como puerta de acceso a la Sierra de las Nieves desde la Costa del Sol. A 10 km de Marbella y 50 km de Málaga capital, el municipio equilibra su identidad rural con la proximidad a los principales núcleos urbanos y turísticos de la provincia. Su ubicación en la vertiente sur de la sierra le permite actuar como umbral entre el litoral mediterráneo y el parque natural, ofreciendo una posición intermedia que combina acceso relativo a servicios con preservación ambiental. En el contexto regional, Istán representa una alternativa a la masificación urbanística de la costa, manteniendo sin embargo una conexión funcional con los principales centros de actividad económica de la Costa del Sol occidental.
Las playas más cercanas, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla y Playa de Nagüeles, se encuentran todas a 9,2 km en línea recta, lo que representa aproximadamente 15-20 minutos en coche. El acceso al campo de golf Aloha Golf Club se realiza en 15 minutos, mientras que el campo de Golf Los Naranjos está a una distancia similar. La ciudad de Marbella, con su oferta comercial y de servicios, está a unos 10 km, unos 12-15 minutos en vehículo. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada aérea a la región, se ubica a 41 km, con un tiempo de desplazamiento aproximado de 35-45 minutos dependiendo del horario y la densidad del tráfico. La ubicación permite un equilibrio entre aislamiento y accesibilidad a las comodidades de la costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 304 metros sobre el nivel del mar, Istán goza de un microclima caracterizado por temperaturas anuales promedio de 18,2°C, con oscilaciones entre 11°C en los meses más fríos y 26°C en los periodos estivales. La ubicación en la ladera sur de la Sierra de las Nieves proporciona protección de los vientos del norte y una mayor insolación, con aproximadamente 3,851 horas de sol al año. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, cuando las temperaturas del agua alcanzan o superan los 20°C. La posición elevada respecto al nivel del mar implica una menor humedad relativa en comparación con la zona costera inmediata, y temperaturas nocturnas más frescas durante el verano, lo que contribuye al confort térmico sin necesidad de climatización artificial durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A pesar de su ubicación interior, el proyecto permite el acceso a las playas de la Costa del Sol en aproximadamente 15-20 minutos en coche. Las playas más cercanas, como Playa de Casablanca, ofrecen características de arena fina y aguas tranquilas, aunque no poseen la Bandera Azul. Los amantes del golf tienen acceso a varias instalaciones de primer nivel, incluyendo el Aloha Golf Club a 7,9 km y el Golf Los Naranjos a 8,0 km, ambos campos reconocidos por su diseño y mantenimiento. La proximidad a la Sierra de las Nieves, parque natural declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO, ofrece numerosas oportunidades para senderismo y observación de la naturaleza. El municipio cuenta con nueve instalaciones deportivas, incluyendo una piscina municipal a 400 metros de la propiedad, que ofrece una alternativa recreativa durante los meses de verano.
9 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa una posición estratégica en la región, actuando como puerta de acceso a la Sierra de las Nieves desde la Costa del Sol. A 10 km de Marbella y 50 km de Málaga capital, el municipio equilibra su identidad rural con la proximidad a los principales núcleos urbanos y turísticos de la provincia. Su ubicación en la vertiente sur de la sierra le permite actuar como umbral entre el litoral mediterráneo y el parque natural, ofreciendo una posición intermedia que combina acceso relativo a servicios con preservación ambiental. En el contexto regional, Istán representa una alternativa a la masificación urbanística de la costa, manteniendo sin embargo una conexión funcional con los principales centros de actividad económica de la Costa del Sol occidental.
Istán es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en Andalucía. Situado en la falda sur de la sierra de las Nieves, cuenta con una población de 1707 habitantes. Sus vecinos celebran el 29 de septiembre las fiestas en honor de su patrón, san Miguel Arcángel.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Mayo | 17.4°C | 35 mm |
| Junio | 21.9°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octubre | 18.1°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.9°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos similares en la Costa del Sol, este ático en Istán presenta un equilibrio diferenciado entre acceso a la costa y entorno natural preservado. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar (a partir de €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (a partir de €205,000) ofrecen precios considerablemente inferiores, se ubican en entornos con mayor densidad urbanística y menor conexión con áreas naturales protegidas. Por otro lado, Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de €259,000) ofrece alternativas en la costa pero sin la posición elevada y panorámica que caracteriza a este desarrollo en Istán. La ubicación en las estribaciones de la Sierra de las Nieves proporciona un valor añadido en términos de paisaje, microclima y exclusividad, factores que justifican parcialmente la diferencia de precio con respecto a desarrollos en zonas más masificadas. Sin embargo, es importante considerar que la necesidad de desplazamiento para acceder a servicios diarios puede ser mayor que en proyectos ubicados en núcleos urbanos costeros más consolidados.
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