Das Penthouse Duplex in Istán befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in der Sierra de las Nieves, nur 10 Kilometer von Marbella entfernt. Das 228 Quadratmeter große Objekt wurde 2024 fertiggestellt und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Panoramablicke auf das Mittelmeer, die Berge und den Istán-See. Die geräumigen Terrassen und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot im Hinterland der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Istán, einer Gemeinde im Nordwesten von Marbella, etwa 15 Kilometer von der Mittelmeerküste entfernt. Die Lage am Südhang der Sierra de las Nieves bietet einen Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Die Nähe zum Stausee Embalse de la Concepción prägt die ländliche Umgebung.
Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder als Zweitwohnsitz. Die geräumige Küche mit Theke und das offene Wohn-Essbereich schaffen eine zentrale Lebenszone. Die beiden privaten Terrassen erlauben sowohl geschützte Aufenthalte als auch sonnige Stunden im Freien. Die vollständige Möblierung ermöglicht ein sofortiges Einziehen.
Das Projekt wurde 2024 als abgeschlossene Wohnanlage realisiert. Die Gebäude wurden zeitgemäß konzipiert und verfügen über moderne Installationen wie Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und Smart-Home-Technologie. Die abgeschlossene Bauphase ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Wartezeiten oder Baustellenrisiken.
Die abgeschiedene Lage erfordert zwingend ein Fahrzeug für die tägliche Mobilität und Erledigungen. Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Marbella beträgt 10 Kilometer. Einkaufen und andere Dienstleistungen sind nicht fußläufig erreichbar. Die geringe Einwohnerzahl von Istán bietet ein begrenztes lokales Angebot anrestaurants und Geschäften.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Küstenregion suchen. Familien, die ausreichend Platz benötigen und die Natur schätzen, finden hier geeignete Bedingungen. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die den Trubel der Küstenorte meiden möchten, aber dennoch Zugriff auf die Annehmlichkeiten der Costa del Sol haben wollen, eignet sich das Penthouse. Die Lage ist besonders für Autobesitzer geeignet, die die Fahrt zu den Küstenorten nicht als Einschränkung empfinden. Die vollständig möblierte Übergabe ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne langwierigen Einrichtungsprozess. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen spricht auch Familien mit entsprechenden Interessen an. Die Immobilie eignet sich sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch für zeitweilige Nutzung mit anschließender Vermietungsmöglichkeit.
Das Penthouse wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Die Küche ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Theke für spontane Mahlzeiten. Große Glasschiebetüren verbinden den Innenbereich mit den Terrassen und schaffen eine fließende Transition zwischen Innen und Außen. Die Badezimmer sind modern gestaltet, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en suite Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Alle Räume sind mit Einbauschränken versehen, die Stauraum bieten. Die Klima- und Heizanlage sorgt für ganzjährigen Komfort, während die Smart-Home-Technologie eine einfache Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Die doppelverglasten Fenster verbessern die Energieeffizienz und schützen vor Außengeräuschen. Die vollständig erhaltene Möblierung ist durchdacht ausgewählt und auf die Immobilie abgestimmt, was eine einheitliche und hochwertige Gesamterscheinung garantiert. Die Gemeinschaftsanlagen inklusive Pool werden gut gepflegt und komplettieren den Qualitätsanspruch der Anlage.
Der Preis für das Penthouse Duplex beträgt ab 945.000 Euro. Die 228 Quadratmeter Wohnfläche sowie die zwei privaten Parkplätze und der Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass keine zusätzlichen Ausgaben für Einrichtung anfallen. In Relation zur Größe, Ausstattung und Lage in der exklusiven Wohnanlage Almazara Hills positioniert sich der Preis im oberen Segment des regionalen Immobilienmarkts. Vergleichbare Objekte in der Region liegen preislich oft niedriger, bieten jedoch nicht die gleiche Kombination aus Größe, Ausblick und Lage.
Das Leben in diesem Penthouse Duplex ist von der Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Küstenregion geprägt. Morgens kann man bei Sonnenaufgang die Panoramaterrasse genießen, bevor es vielleicht nach Marbella oder Puerto Banús für Besorgungen oder Unternehmungen geht. Die mittägliche Hitze kann man im Gemeinschaftspool oder auf der überdachten Terrasse verbringen. Abends bieten die beiden Etagen des Penthouse genug Raum für Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen. Die Wochenenden könnten mit Wanderungen in der Sierra de las Nieves oder Golfausflügen zu den nahen Clubs verbracht werden. Die ruhige Umgebung ist geeignet für Entspannung, während die Küstenstädte mit ihrem reichen Angebot leicht erreichbar bleiben. Das Penthouse dient damit sowohl als Rückzugsort als auch als Ausgangspunkt für die Entdeckung der gesamten Region.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Penthouse ist durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Küstenstädten geprägt. Die nächsten täglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 8 Kilometer entfernt, was mit dem Auto gut erreichbar ist. Marbella mit seiner vollständigen Infrastruktur liegt nur 10 Kilometer entfernt und bietet alle städtischen Dienstleistungen von Einkaufszentren über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen Angeboten. Auch der internationale Flughafen von Málaga ist mit 41 Kilometern Entfernung gut zu erreichen. Die Region um Istán ist bekannt für ihre Wasserreserven, die durch den Presa-de-la-Concepción-Damm gestaut werden und die Wasserversorgung der gesamten Costa del Sol sicherstellen. Die Straße von Istán nach Marbella ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Küste. Die mediterrane Infrastruktur der Costa del Sol mit zahlreichen Golfplätzen, Yachthäfen und Freizeiteinrichtungen ist damit ohne Probleme erreichbar, während der Wohnsitz selbst in ruhigerer Lage bleibt.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouse in der exklusiven Wohnanlage Almazara Hills in Istán. Die strategische Position bietet Panoramablicke auf das Mittelmeer, die umliegende Berglandschaft und den Istán-See. Die Karte verdeutlicht auch die Nähe zu Marbella (10 km) und den verschiedenen Golfplätzen der Region sowie die gute Anbindung an die Küstenstraße und den Flughafen Málaga (41 km).
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Istán positioniert sich als ruhige Alternative zu den belebten Küstenorten der Costa del Sol. Die Gemeinde liegt nur 15 Kilometer nordwestlich von Marbella und etwa 50 Kilometer von Málaga entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht sowohl den Zugang zur Infrastruktur der großen Küstenstädte als auch den Rückzug in eine ruhigere Umgebung. Im Vergleich zu den direkt am Meer gelegenen Orten bietet Istán mehr Authentizität und einen geringeren Touristenandrang. Die ländliche Umgebung und die Nähe zum Naturpark Sierra de las Nieves machen die Lage zu einem besonderen Gegensatz zu den verstädterten Küstenregionen.
Die nächsten Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles befinden sich etwa 9,2 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 41 Kilometer entfernt, die Fahrt dauert etwa 35-40 Minuten. Golfbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit renommierten Plätzen wie dem Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) und der Driving Range/German Golf Academy (7,5 km) in unmittelbarer Nähe. Marbella als nächstgrößere Stadt ist nur 10 Kilometer entfernt und bietet sämtliche städtische Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls innerhalb eines Radius von etwa 8-9 Kilometern zu finden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 304 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und eine gute Luftqualität. Das Klima in der Region ist mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,2°C. Die Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die erhöhte Lage bietet Schutz vor der sommerlichen Hitze und Schwüle der Küstenorte und sorgt für kühle Abende. Die Umgebung ist von mediterraner Vegetation geprägt, die an die Trockenperioden angepasst ist. Die Nähe zur Sierra de las Nieves, einem UNESCO-geschützten Naturpark, bietet besondere Naturerlebnisse und Wanderöglichkeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie inland liegt, sind die Strände der Costa del Sol schnell erreichbar. Die nächsten Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles befinden sich in nur 9,2 Kilometern Entfernung. Die Region ist auch für Golfer attraktiv, mit mehreren renommierten Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Die Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km) bieten verschiedene Möglichkeiten für Golfbegeisterte. In der näheren Umgebung befinden sich auch die Piscina Municipal (0,4 km) als öffentliches Schwimmbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Nähe zum UNESCO-geschützten Naturpark Sierra de las Nieves bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Mountainbiking und andere Aktivitäten in der Natur. Die Anzahl der lokalen Feiertage mit 34 pro Jahr spiegelt die reiche kulturelle Tradition der Region wider und bietet zusätzliche Anlässe für gesellschaftliches Leben.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán positioniert sich als ruhige Alternative zu den belebten Küstenorten der Costa del Sol. Die Gemeinde liegt nur 15 Kilometer nordwestlich von Marbella und etwa 50 Kilometer von Málaga entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht sowohl den Zugang zur Infrastruktur der großen Küstenstädte als auch den Rückzug in eine ruhigere Umgebung. Im Vergleich zu den direkt am Meer gelegenen Orten bietet Istán mehr Authentizität und einen geringeren Touristenandrang. Die ländliche Umgebung und die Nähe zum Naturpark Sierra de las Nieves machen die Lage zu einem besonderen Gegensatz zu den verstädterten Küstenregionen.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich das Penthouse Duplex in Almazara Hills im Premium-Segment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) preislich deutlich günstiger sind, bietet das Penthouse in Istán eine einzigartige Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Die direkte Konkurrenz besteht eher mit anderen exklusiven Anlagen in der Umgebung von Marbella, wo ähnliche Objekte oft noch höherpreisig sind. Im Gegensatz zu den direkt am Meer gelegenen Projekten bietet die Lage in Istán mehr Ruhe, Abgeschiedenheit und natürliche Schönheit bei gleicher Erreichbarkeit der Küsteninfrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Panoramiclage in 304 Metern Höhe, die einen anderen Charakter als die typischen Strandimmobilien hat. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die umfangreiche Ausstattung machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Naturerlebnis als auch Zugang zur costa del Sol Infrastruktur schätzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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