Ce penthouse duplex est situé à Istán, dans la province de Málaga, offrant 228 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Complété en 2024, le logement dispose de trois chambres, deux salles de bain et est entièrement meublé. Niché dans la communauté fermée d'Almazara Hills, il bénéficie d'une position élevée avec vues panoramiques sur la mer Méditerranée, le lac d'Istán et les montagnes environnantes. La propriété comprend deux places de parking privatives et un local de stockage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un environnement rural et tranquille, à flanc de colline dans la Sierra de las Nieves. La situation offre un équilibre entre isolement naturel et accessibilité à Marbella, située à environ 10 kilomètres. Les pentes naturelles du terrain définissent l'intégration architecturale du bâtiment, créant des espaces en terrasse qui suivent la topographie existante.
Ce penthouse répond aux besoins résidentiels par sa distribution en duplex, séparant clairement zones de vie et repos. Le premier niveau regroupe espaces communs et une chambre, tandis que le niveau supérieur est dédié aux autres chambres. Les terrasses couvertes et exposées au sud-est permettent un usage extérieur prolongé pendant la majeure partie de l'année, répondant ainsi au besoin d'espaces de vie en plein air.
Le projet a été achevé en 2024, conformément au calendrier prévu pour cette phase de développement. La construction suit les normes techniques actuelles en matière d'efficacité énergétique, avec système de chauffage par le sol dans les salles de bain et climatisation intégrée. Les matériaux utilisés correspondent aux spécifications initiales du promoteur, avec une finition comprenant double vitrage et domotique de base.
Le projet ne propose pas de piscine privative, mais un accès à une piscine communautaire. La configuration du penthouse ne permet pas l'adaptation pour personnes à mobilité réduite en raison des escaliers intérieurs. L'emplacement en communauté fermée implique le respect des règlements de copropriété. L'isolement relatif nécessite un véhicule motorisé pour les déplacements quotidiens vers les commerces et services.
Ce logement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec accès facile à Marbella sans sacrifier la tranquillité. Les familles avec enfants d'âge scolaire y trouveront un environnement adapté grâce à la proximité d'écoles internationales. Les professionnels travaillant à distance apprécieront les espaces bien définis et les connexions internet nécessaires. Pour les retraités actifs, la combinaison d'une communauté sécurisée et d'accès aux activités de plein air répond à leurs besoins. La présence de terrasses en fait également une option pour ceux qui aiment recevoir des invités dans un cadre exceptionnel. Le caractère entièrement meublé simplifie l'installation pour des acheteurs internationaux prévoyant des séjours intermittents.
La finition intérieure intègre des matériaux contemporains avec une cuisine équipée comportant un bar pour les repas rapides. Les salles de bain disposent de vasques doubles et de douche à l'italienne dans la suite parentale. Les chambres incluent des placards intégrés avec systèmes de rangement modulables. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, élément important dans une région en développement. Le système de domotique permet un contrôle centralisé de l'éclairage et de la climatisation. Les sols sont revêtus de matériaux résistants adaptés au climat méditerranéen, faciles d'entretien pour une résidence secondaire. La terrasse supérieure est traitée avec des matériaux antidérapants pour garantir la sécurité en toute saison.
Le prix de départ pour ce penthouse est fixé à 945 000 euros. Cette valeur correspond à la proposition commerciale actuelle pour ce type de propriété dans Almazara Hills. Le marché immobilier local montre une demande stable pour les propriétés avec vues panoramiques dans cette zone. La fourchette de prix pour des biens similaires dans la région varie généralement entre 850 000 et 1 100 000 euros selon la surface exacte, l'état de finition et l'emplacement précis au sein du complexe.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour des espaces extérieurs, notamment la terrasse supérieure qui devient le prolongement naturel du salon lors des beaux jours. Les matinées débutent souvent sur le balcon principal avec vues sur la montagne, profitant de l'ensoleillement matinal. L'après-midi, la terrasse couverte offre un espace ombragé pour les repas. Les déplacements s'effectuent principalement en voiture, la pharmacie étant la seule commodité accessible à pied. Les soirs, le calme environnant domine, seulement troublé par les sons de la nature. Le rythme de vie suit les saisons, avec une activité extérieure maximale pendant les mois de printemps et d'automne lorsque les températures sont modérées. L'hiver, les espaces intérieurs avec chauffage par le sol maintiennent un confort thermique malgré l'altitude.
Les infrastructures environnantes nécessitent principalement l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. Le supermarché le plus proche se trouve à 8 kilomètres, environ 10 minutes en voiture. L'hôpital est accessible en 15 minutes via des routes sinueuses mais bien entretenues. Les écoles internationales, notamment la British International School, sont à environ 20 minutes de route. La connexion aux autoroutes vers Málaga et Gibraltar se fait via Marbella, ajouter environ 15 minutes au trajet. Les services médicaux de base sont disponibles dans le village d'Istán lui-même, incluant la pharmacie à moins de 200 mètres. Le réseau de transport public compte six lignes, mais les horaires adaptés aux besoins des résidents permanents plutôt qu'aux touristes limitent leur utilité pratique.
La carte montre la position surélevée du penthouse dans Almazara Hills, avec vue directe sur le lac d'Istán et la mer Méditerranée. Le relief montagneux de la Sierra de las Nieves entoure la propriété, créant un paysage vallonné typique de cette région. Les routes principales reliant à Marbella et au littoral sont clairement visibles, illustrant l'accessibilité malgré l'éloignement apparent. Les points d'intérêt comme les golfs et les plages apparaissent à courte distance à vol d'oiseau, bien que les routes sinueuses augmentent les temps de trajet réels.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán occupe une position stratégique entre l'arrière-pays montagneux et la côte méditerranéenne, à 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella. Le village se trouve dans la vallée de la rivière Verde, sous la Sierra Blanca. Cette situation offre un équilibre entre isolement relatif et accessibilité aux centres urbains. Par rapport à d'autres communes de l'intérieur comme Ojén ou Monda, Istán bénéficie d'une meilleure connexion routière avec Marbella et un accès plus direct au réservoir de la Concepción, source d'eau potable pour toute la Costa del Sol. La proximité des zones urbaines dynamiques contraste avec le caractère rural préservé du village.
Les plages les plus proches comme Playa de Casablanca sont situées à 9,2 kilomètres, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 41 kilomètres, environ 35-40 minutes par route. Les golfs comme Aloha Golf Club et Golf Los Naranjos sont accessibles en moins de 15 minutes. Les installations de recharge pour véhicules électriques les plus proches sont à 8,9 kilomètres. Le centre de Marbella, avec ses commerces et restaurants, est à 10 kilomètres. Le port de Puerto Banús, connu pour ses boutiques de luxe, se trouve à environ 12 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 304 mètres d'altitude, le bénéficie d'un microclimat légèrement plus frais que la côte en été. Les températures moyennes varient de 11°C en janvier à 26°C en août, avec une moyenne annuelle de 18,2°C. La région enregistre environ 3 851 heures d'ensoleillement par an, au-dessus de la moyenne espagnole. La saison de baignade dans la mer Méditerranée dure quatre mois, quand la température de l'eau dépasse 20°C. Les précipitations se concentrent principalement entre novembre et mars. L'exposition sud-est du penthouse maximise l'ensoleillement en hiver tout en offrant une protection naturelle pendant les mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité comme Playa de Casablanca et Playa de Nagüeles sont reconnues pour leur sable fin et leurs eaux calmes, bien qu'elles ne possèdent pas toutes le label Pavillon Bleu. L'accès aux installations nautiques se fait principalement via le port de Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella, à 10 kilomètres. Les golfs comme Aloha Golf Club, Driving Range German Golf Academy et Real Club de Golf Las Brisas offrent des installations de haut niveau dans un rayon de 9 kilomètres. Les sentiers de randonnée dans le parc naturel Sierra de las Nieves, protégé par l'UNESCO, partent directement du village d'Istán. Les installations sportives locales comprennent une piscine municipale à 400 mètres et divers courts de tennis dans les clubs environnants.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán occupe une position stratégique entre l'arrière-pays montagneux et la côte méditerranéenne, à 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella. Le village se trouve dans la vallée de la rivière Verde, sous la Sierra Blanca. Cette situation offre un équilibre entre isolement relatif et accessibilité aux centres urbains. Par rapport à d'autres communes de l'intérieur comme Ojén ou Monda, Istán bénéficie d'une meilleure connexion routière avec Marbella et un accès plus direct au réservoir de la Concepción, source d'eau potable pour toute la Costa del Sol. La proximité des zones urbaines dynamiques contraste avec le caractère rural préservé du village.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, Almazara Hills à Istán offre un positionnement distinctif entre l'environnement rural de montagne et l'accessibilité à Marbella. Alors que les développements côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros) bénéficient d'une proximité immédiate avec la plage, ils manquent souvent de caractère et de tranquillité. Les résidences comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) offrent un bon équilibre mais manquent des vues panoramiques exceptionnelles présentes ici. Le prix de 945 000 euros pour ce penthouse se situe au-dessus de la moyenne régionale, mais cela reflète la combinaison de facteurs : surface généreuse, emplacement privilégié dans une résidence fermée, et qualité des finitions. Dans le segment supérieur du marché, Istán offre une alternative plus naturelle et moins urbanisée que les zones comme Nueva Andalucía, tout en maintenant des temps de trajet raisonnables vers les commodités de la côte. Le projet Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros) propose des prix plus accessibles mais sans les mêmes vues imprenables ni la même intégration paysagère.
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