Il progetto Almazara Hills è un complesso residenziale esclusivo situato a Istán, Málaga, nelle pendici panoramiche della Sierra de las Nieves. Questo penthouse duplex di 228 m² offre tre camere da letto, due bagni e viste spettacolari sul Mar Mediterraneo, il lago di Istán e la campagna andalusa. Completato nel 2024, l'immobile è interamente arredato e dotato di due posti auto privati e una stanza di deposito, offrendo una soluzione abitativa completa a soli 10 minuti di auto da Marbella e Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nelle colline di Istán, il progetto gode di una posizione elevata a 304 metri sul livello del mare. La proprietà si trova a circa 10 km da Marbella, offrendo un equilibrio tra isolamento naturale e accessibilità alla costa. Le sue orientazioni est e sud garantiscono un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
Questo penthouse duplex è progettato per soddisfare le esigenze abitative di chi cerca spazio e comfort. La disposizione su due livelli offre chiare separazioni tra zona giorno e notte, con tre camere da letto e due bagni. La cucina aperta con bar per la colazione e le ampie terrazze coperte e scoperte creano spazi versatili per diverse attività quotidiane.
Il progetto è stato completato nel 2024 e si trova attualmente in fase di consegna immediata. Come immobile di nuova costruzione, presenta finiture contemporanee e tecnologie moderne, incluso un sistema domotico. Tutti gli appartamenti sono stati realizzati secondo standard di costruzione recenti, con un'attenzione particolare all'efficienza energetica e alla qualità dei materiali.
La posizione in collina richiede necessariamente l'uso di un'auto per gli spostamenti quotidiani, essendo i servizi essenziali a diversi chilometri di distanza. La struttura non offre soluzioni abitative accessibili a persone con mobilità ridotta. L'assenza di negozi e servizi a pochi passi potrebbe risultare limitante per chi cerca una vita urbana immediata.
Questo immobile si adatta particolarmente bene a professionisti o coppie che cercano una residenza principale o secondaria che offra sia tranquillità che accessibilità alle comodità costiere. È adatto per chi lavora a distanza e apprezza spazi ampi e ben organizzati con aree esterne per rilassarsi. La presenza di tre camere da letto lo rende adatto anche a famiglie o a chi spesso ospita amici e parenti. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a diversi campi da golf prestigiosi è un vantaggio significativo. Chi ama la natura e le attività all'aperto troverà nella posizione collinare e nella vicinanza al Parco Naturale Sierra de las Nieves un ambiente solido per escursioni e attività ricreative. Tuttavia, non è adatto a chi cerca una vita pedonale o preferisce avere servizi e negozi a pochi passi da casa.
Questo penthouse duplex presenta finiture di alta qualità che combinano design contemporaneo e funzionalità pratica. La cucina, completamente attrezzata e con isola/bar per la colazione, è realizzata con materiali moderni e durevoli, pensata per essere sia esteticamente piacevole che funzionalmente efficiente. I bagni, in particolare quello ensuite nella camera padronale con doccia walk-in e doppi lavabi, sono finiti con materiali di qualità che garantiscono resistenza e facile manutenzione. Tutti gli ambienti vantano armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di stoccaggio senza compromettere l'estetica. L'isolamento termico è assicurato da doppi vetri, mentre il sistema di climatizzazione e riscaldamento a pavimento offre comfort in tutte le stagioni. La domotica integrata permette il controllo intelligente di vari aspetti della casa, aumentando sia il comfort che l'efficienza energetica.
Questo penthouse duplex è disponibile a un prezzo di partenza di €945.000, riflettendo la sua posizione privilegiata, le dimensioni generose di 228 m² e le finiture di alta qualità. Il prezzo include l'arredamento completo come mostrato nelle fotografie, due posti auto privati e una stanza di deposito. Considerando la superficie complessiva, il prezzo per metro quadrato si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalle caratteristiche esclusive della proprietà, le viste panoramiche e la posizione strategica tra la tranquillità di Istán e la vicinanza a Marbella.
Vivere ad Almazara Hills significa abbracciare una routine quotidiana immersa nella natura, con il ritmo tranquillo della campagna andalusa a portata di mano. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra attraverso le grandi vetrate, illuminando l'open space che unisce soggiorno e cucina, adatto per la prima colazione godendo delle viste panoramiche. Le terrazze, sia quella coperta al piano terra che quella solare al piano superiore, diventano estensioni naturali dello spazio abitativo, perfette per leggere, lavorare o semplicemente rilassarsi durante le ore più calde. Nel pomeriggio, si può optare per un tuffo nella piscina comunale o una passeggiata nei sentieri naturali circostanti, mentre la sera offre spettacolari tramonti sul Mediterraneo da godersi con un drink. La vicinanza a Marbella (10 minuti in auto) rende possibili anche scursioni serali nella vibrante vita costiera, per poi ritirarsi nella quiete della collina.
La vita ad Almazara Hills si svolge in un contesto che combina la serenità della campagna con la vicinanza a importanti servizi e attrazioni. La posizione collinare offre panorami mozzafiato e un ambiente più fresco durante i mesi estivi rispetto alla costa, ma richiede un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani. Le necessità basilari come la farmacia sono raggiungibili a piedi (solo 190 metri), ma per supermercati (8 km), ospedali (8,7 km) e altri servizi è indispensabile l'uso di un veicolo. Il centro di Marbella, con la sua vasta offerta di negozi, ristoranti e strutture sanitarie, si trova a circa 10 km di distanza, facilmente raggiungibile in auto in circa 15 minuti. La vicinanza a diverse scuole internazionali, come la British International School a soli 8,3 km, lo rende interessante anche per le famiglie con bambini.
La mappa mostra la posizione privilegiata del complesso Almazara Hills nelle colline sopra Istán, con viste panoramiche sulla costa e sul lago. La proprietà è strategicamente situata per accedere facilmente a Marbella e Puerto Banús a soli 10 minuti, mentre la riserva naturale della Sierra de las Nieves offre uno sfondo montuoso protetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione strategica nella regione, trovandosi a soli 10 km da Marbella (147.958 abitanti) e a circa 50 km da Málaga (579.076 abitanti), il principale centro urbano e amministrativo della provincia. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un centro abitato più piccolo (1.707 abitanti nel 2025) pur avendo facile accesso ai servizi e alle attrazioni delle principali città costiere.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a circa 9,2 km di distanza, raggiungibili in circa 15 minuti in auto. Per quanto riguarda il golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose: il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 41 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 304 metri sul livello del mare, il progetto beneficia di un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi, con temperature medie annue di 18,2°C. La posizione elevata offre anche maggiore protezione dall'umidità costiera. Con 3.851 ore di sole all'anno, la zona gode di un clima eccezionalmente soleggiato, tipico della Costa del Sol. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Costa del Sol offre numerose spiagge Blue Flag nelle vicinanze, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, tutte a circa 9,2 km di distanza. Queste spiagge sono note per la loro pulizia, servizi e acque di qualità. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata, con il Driving Range/German Golf Academy a soli 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km, il Golf Los Naranjos a 8 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 8,7 km.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione strategica nella regione, trovandosi a soli 10 km da Marbella (147.958 abitanti) e a circa 50 km da Málaga (579.076 abitanti), il principale centro urbano e amministrativo della provincia. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un centro abitato più piccolo (1.707 abitanti nel 2025) pur avendo facile accesso ai servizi e alle attrazioni delle principali città costiere.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto Almazara Hills si distingue dagli sviluppi costieri per la sua posizione collinare che offre privacy, viste panoramiche e un microclima più temperato durante l'estate. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Almazara Hills si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da €945.000), giustificato dalla sua posizione esclusiva, dimensioni generose (228 m²) e qualità delle finiture. A differenza degli sviluppi puramente urbani o costieri, questo progetto combina l'accessibilità alla vita della Costa del Sol con l'autenticità della vita rurale andalusa.
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