Localizado na pitoresca região de Istán, Málaga, este penthouse duplex oferece 228m² de espaço habitável com vistas panorâmicas para o mar e as montanhas. Situado a 304 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma elevação que proporciona vistas impressionantes sobre a Costa del Sol. Com três quartos e duas casas de banho, a propriedade está completamente mobiliada e pronta para ocupação imediata, representando uma oportunidade de residência permanente ou investimento numa área privilegiada da Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento está estrategicamente posicionado nas encostas da Sierra de las Nieves, a cerca de 10 km de Marbella. Esta localização elevada proporciona vistas panorâmicas para o Mediterrâneo e a paisagem circundante, oferecendo um equilíbrio entre isolamento rural e acessibilidade a serviços urbanos. A proximidade com a aldeia de Istán permite o acesso a comércios locais mantendo a tranquilidade do ambiente.
Com 228m² distribuídos por dois pisos, o penthouse oferece uma configuração funcional para famílias ou como residência secundária. Os três quartos, incluindo um quarto principal com casa de banho privativa, atendem às necessidades de alojamento, enquanto as áreas exteriores cobertas e terraços proporcionam espaços adicionais para lazer e entretenimento. A presença de dois lugares de estacionamento e uma arrecadação resolve questões práticas de armazenamento.
Este penthouse duplex foi concluído em 2024, incorporando especificações contemporâneas e sistemas modernos. Como propriedade recentemente finalizada, beneficia de acabamentos atualizados e tecnologias de construção recente, incluindo isolamento térmico melhorado, janelas de duplo vidro e sistemas de climatização eficientes que cumprem os requisitos regulamentares atuais para novas construções na região.
O projeto não oferece acesso direto a praias sem deslocamento, sendo necessário transportar-se para acessar a costa. A localização não é adequada para aqueles que dependem de transportes públicos diários, pois a circulação na área requer veículo próprio. Não existem serviços comerciais especializados no interior do complexo, exigindo deslocamentos para compras e serviços específicos.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência permanente que combine acesso à natureza com proximidade a serviços urbanos. Familias com filhos beneficiarão da tranquilidade do ambiente e da presença de escolas na área, enquanto profissionais que trabalham remotamente encontrarão nos espaços integrados e vistas inspiradoras o cenário sólido para produtividade. Para investidores, a localização a apenas 10 km de Marbella e a crescente procura por propriedades com vistas e qualidade de construção tornam este um ativo com potencial de valorização. Segundos residentes que visitam regularmente a Costa del Sol apreciarão a segurança de uma comunidade fechada e a manutenção reduzida exigida por uma propriedade recente, permitindo maximizar o tempo de lazer durante as estadias.
Os materiais selecionados para este penthouse duplex demonstram um foco na durabilidade e estética contemporânea. A cozinha equipada com barra de pequeno-almoço apresenta acabamentos modernos com eletrodomésticos integrados que combinam funcionalidade e design. As casas de banho estão equipadas com saneiras de duplo lavatório e chuveiros de passeio, revestidos com materiais de alta qualidade que resistem ao uso diário. O sistema de climatização inclui ar condicionado para os meses mais quentes e aquecimento por piso radiante nas áreas principais e casas de banho, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. As janelas de duplo vidro não só melhoram a eficiência energética como também proporcionam isolamento acústico, essencial numa propriedade com vistas tão valiosas.
O preço deste penthouse duplex está estabelecido em €945.000, posicionando-o no segmento premium do mercado de Istán. Este valor reflete tanto a qualidade de construção como a superfície generosa de 228m². Quando comparado com propriedades semelhantes na região, o preço representa um investimento significativo que justifica pela área ampliada, vistas panorâmicas, mobiliário completo e acabamentos de elevada qualidade. A propriedade inclui ainda dois lugares de estacionamento e arrecadação, elementos que agregam valor prático e financeiro ao investimento a longo prazo.
O ritmo diário nesta propriedade é marcado pela tranquilidade e conexão com a natureza circundante. As manhãs podem começar com café na varanda coberta, aproveitando a orientação este para desfrutar do sol matinal enquanto se contemplam as vistas para as montanhas. Durante o dia, o design aberto da cozinha e sala de jantar permite uma convivência fluida, adequado para quem trabalha remotamente ou valoriza espaços integrados. A área externa no piso superior serve como retiro pessoal para momentos de lazer ao ar livre, beneficiando de mais de 3.800 horas de sol anuais. À noite, o ambiente tranquilo da área residencial permite descansar longe do movimento turístico intensivo das zonas costeiras, embora a cerca de 10 km de distância estejam disponíveis opções de entretenimento em Marbella.
A vida em Istán oferece um equilíbrio distintivo entre tranquilidade rural e acessibilidade a serviços urbanos. A aldeia, com cerca de 1.707 habitantes, mantém uma escala humana que favorece o contacto comunitário, enquanto infraestruturas essenciais como farmácia (a apenas 190m), escola primária e diversos estabelecimentos comerciais garantem o atendimento das necessidades diárias. A uma distância de 8-9 km encontram-se supermercados maiores e facilities médicas, incluindo um hospital a 8,7km. A mobilidade é predominantemente assegurada por veículo próprio, sendo Istán servido por 6 linhas de transporte público com 50 paragens. A proximidade com Marbella (10km) significa que os residentes podem aceder a serviços mais especializados, centros comerciais e eventos culturais num curto espaço de tempo.
O mapa mostra a localização estratégica de Istán na encosta sul da Sierra de las Nieves, destacando a sua posição elevada (304m) em relação à costa. Observa-se a proximidade com Marbella (10km) e a distância às principais praias (aproximadamente 9km). O mapa evidencia ainda o acesso rodoviário principal que conecta a aldeia com a Costa del Sol e a posição privilegiada em relação a campos de golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 15km a noroeste de Marbella. Esta localização na encosta sul da Sierra de las Nieves coloca a aldeia como porta de entrada para este parque natural, oferecendo um contraste marcante com o ambiente costeiro mais desenvolvido. A uma distância de 10km de Marbella (147.958 habitantes) e 50km de Málaga (579.076 habitantes), Istán mantém a sua identidade como refúgio rural com acesso a centros urbanos importantes.
Em termos de acessibilidade a serviços essenciais, esta propriedade está relativamente bem posicionada apesar da sua localização rural. As praias mais próximas, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, encontram-se a cerca de 9,2km em linha reta, aproximadamente 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 41km, enquanto o de Gibraltar fica a 60km. Para entusiastas de golfe, existem várias opções a curta distância, incluindo a Driving Range/German Golf Academy (7,5km), Aloha Golf Club (7,9km) e Golf Los Naranjos (8,0km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 304 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um microclima caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,2°C, com mínimas cerca de 11°C e máximas atingindo 26°C. A altitude proporciona temperaturas ligeiramente mais frescas durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras imediatas. Istán registra aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa, garantindo ampla exposição solar. A estação de banho estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar da sua localização interior, esta propriedade oferece acesso relativamente conveniente a diversas praias da Costa del Sol, todas a aproximadamente 9km de distância. As praias mais próximas incluem Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, todas com características distintas e serviços básicos. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com múltiplas opções de classe mundial a curta distância, incluindo Aloha Golf Club, Golf Los Naranjos e o exclusivo Real Club de Golf Las Brisas, todos a menos de 9km. A Piscina Municipal de Istán, a apenas 0,4km, proporciona uma opção de lazer aquático durante todo o ano.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 15km a noroeste de Marbella. Esta localização na encosta sul da Sierra de las Nieves coloca a aldeia como porta de entrada para este parque natural, oferecendo um contraste marcante com o ambiente costeiro mais desenvolvido. A uma distância de 10km de Marbella (147.958 habitantes) e 50km de Málaga (579.076 habitantes), Istán mantém a sua identidade como refúgio rural com acesso a centros urbanos importantes.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em Istán oferece uma alternativa distinta às propriedades localizadas diretamente na costa. Enquanto desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços consideravelmente mais acessíveis, estes frequentemente localizam-se em zonas urbanas densamente povoadas com menor privacidade e exposição turística intensiva. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) pode apresentar características semelhantes de qualidade, mas raramente combina a exclusividade de uma comunidade fechada com vistas panorâmicas tão amplas para simultaneamente o mar e as montanhas.
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