关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于内华达山脉的内陆地区，靠近伊斯坦水库。该位置提供了海拔304米的乡村环境，可俯瞰地中海和周围山脉的全景。物业通过当地道路连接到马尔贝拉（10公里）和科斯塔德尔索尔海岸线（9.2公里）。
顶层复式公寓通过三个卧室和两个浴室分布在两层楼面上满足住宅需求。设计包括带早餐吧的现代厨房、与露台直接相连的客厅用餐区，以及一个私人屋顶露台。完全配备家具的物业包括内置衣柜、储藏室和两个私人停车位，提供全面的住宅功能。
该物业于2024年完工，代表一个最近完成的开发项目。建筑特色包括现代建筑标准，配有地暖、空调、双层玻璃窗和智能家居系统。该建筑被分类为拥有良好维护标准和供居民使用的共用游泳池的住宅区。
该项目不提供海滨位置，需要9.2公里的路程才能到达最近的海滩。内陆位置需要汽车进行日常活动，最近的超市在8.0公里外。小镇伊斯坦（人口1,707人）与较大的沿海目的地相比，提供的即时设施有限。
该物业适合寻求山区宁静与海岸邻近相结合的买家。这种情况适合那些优先考虑视野和自然环境而不是即时海滩进入的人。三卧室的配置适合家庭、夫妇或计划定期接待客人的人。对于寻找第二个住所的国际买家来说，已完工的状态和完整家具提供了即时可用性，无需额外投资或设置时间。安全的封闭环境为那些季节性使用物业或作为投资的人提供了安心。该位置特别吸引对户外活动感兴趣的人，附近有内华达山脉的徒步小径，8公里半径内有几个高尔夫球场。靠近马尔贝拉（10公里）使其适合那些希望享受文化活动、餐饮和购物同时在更安静环境中居住的人。该物业还可以作为那些习惯于在较小社区中依赖汽车生活方式的人的全年住所。乡村环境与现代建筑和设施的结合迎合了寻求真实西班牙生活与现代舒适标准平衡的买家。
顶层公寓展示了现代建筑质量，技术特点包括全屋地暖，特别是在浴室中有专门安装。空调系统与地暖相结合，为内陆地中海气候提供全年的舒适度。双层玻璃窗有助于能源效率和噪音减少，考虑到物业的elevated位置和潜在的风暴露，这一点尤为重要。智能家居系统（domotics）的安装代表了当代建筑技术，允许对各种家庭功能进行集中控制。厨房设施包括与设计集成的现代电器，配有早餐吧功能，将功能性与美学考虑相结合。浴室设施包括主浴室的步入式淋浴间和双洗手盆，反映了主卧室和客卧浴室的当前设计偏好。户外空间包括覆盖式和开放式露台，材料选择适应山地气候的耐久性。住宅区的公共区域包括一个带有适合已完工开发项目维护标准的游泳池。物业交付时所有卧室都配有内置衣柜，优化了存储解决方案。两个包括的停车位是私人的和有盖的，保护车辆免受与开发项目质量标准一致的天气元素影响。
这座复式顶层公寓定价为945,000欧元，代表一个带有三间卧室和两间浴室的228平方米物业的成本。价格包括演示材料中显示的完整家具，使其成为现成的解决方案。额外的价值元素包括两个私人停车位和储藏室。物业在拥有全景海景和山景的封闭式社区中的定位，将其置于伊斯坦住宅市场的上层区间。已完工的状态意味着立即可用，没有施工延迟或等待期。
这座伊斯坦顶层公寓的日常生活以其在内华达山脉的elevated位置为特征。早晨从面向东的露台开始，欣赏地中海的阳光。居民通常在露台上享用早餐后开始规划一天的活动。考虑到乡村位置，大部分日常差事需要前往马尔贝拉或附近城镇。共用游泳池在较温暖的月份作为社交中心，而私人屋顶露台则提供个人放松空间，拥有无遮挡的视野。朝向提供了全天平衡的早晨和下午阳光，在一天中的不同时间创造舒适的户外生活空间。顶层公寓的夜晚以地中海上空的日落为特征，露台转变为理想的用餐或放松空间。物业的elevated位置意味着比沿海地区更凉爽的温度，在夏季尤其舒适。每周的节奏通常包括前往马尔贝拉进行购物、餐饮或文化活动的计划旅行，同时结合享受当地自然环境。同时靠近山脉和海岸允许进行各种娱乐活动，从在内华达山脉徒步旅行到海滩游览。
这座伊斯坦顶层公寓周围的生活环境以其在内华达山脉中的位置为特征。周围环境提供了乡村景观，可望见地中海。物业位于海拔304米处，提供了包括山脉和海岸线在内的视角。附近的伊斯坦村（1,707名居民）提供基本设施，包括190米内的药店、餐厅、银行和2公里半径内的小学。对于更广泛的购物和服务，居民通常前往距离10公里的马尔贝拉，那里提供包括国际学校、医院和专业零售在内的全面城市设施。该区域包括Mirador de Penon（200米远）等观景点，提供周围景观的风景视角。Presa de la Concepción水库的存在增添了自然环境，创造了额外的娱乐机会。该地区包括九个体育设施和六条公共交通线路，有50个站点，尽管个人交通对实际日常生活仍然至关重要。山脉和海岸通道的结合使居民能够在短途旅行距离内享受两种自然环境。
这张地图显示了物业在伊斯坦的位置，位于海拔304米的内华达山脉。可视化展示了它与马尔贝拉（东南10公里）、地中海海岸线（南9.2公里）和附近水库的关系。山地地形和道路连接说明了物业的全景海景和山景的elevated位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚大区马拉加省的内陆地区，具体在伊斯坦市。这使其位于内华达山脉和地中海沿海地区之间的过渡区。该位置相对于主要区域中心具有战略性：距离马尔贝拉10公里，距离马拉加市50公里，距离阿尔赫西拉斯67公里。这种内陆定位与占据大部分科斯塔德尔索尔房地产市场的沿海开发项目形成对比。伊斯坦，约有1,707名居民，代表一个与沿海城市中心相比更小的住宅社区，提供不同的生活体验，同时保持与较大城镇设施和服务的合理通道。
最近的海滩位于9.2公里距离，包括Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles，都需要约15-20分钟的车程。马尔贝拉，拥有完整的城市设施，位于物业10公里处，根据交通状况大约15分钟车程。马拉加，拥有主要服务和国际机场的省会城市，位于50公里外，大约45分钟到1小时的车程。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离物业直线距离41公里。高尔夫设施在该地区8公里半径内有很好的代表，包括7.5公里的Driving Range/German Golf Academy，7.9公里的Aloha Golf Club和8.0公里的Golf Los Naranjos。英国国际学校位于8.3公里外，而EV充电基础设施在距离物业8.9公里的马尔贝拉超级充电站可用。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
伊斯坦享有地中海气候，年平均温度在11-26°C之间，年平均为18.2°C。海拔304米的elevated位置导致与沿海地区相比温度稍低，在夏季月份提供自然温度调节时特别明显。该地区每年接收约3,851小时的日照，在一年中的大部分时间创造了明亮的环境。游泳季节延长四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月。山地在内华达山脉的影响下创造了微气候，自然公园提供受保护的环境空间。物业朝东和南的朝向确保全天暴露在阳光下，特别是在露台上，根据季节受益于早晨和下午的阳光。附近水库的存在有助于当地的湿度水平，并在周围环境中创造了略微调节的气候。海拔高度在空气质量和减少夏季沿海湿度方面提供了优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的海滩包括Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles，都位于9.2公里外。这些海滩提供典型的科斯塔德尔索尔地中海体验，拥有沙滩和夏季季节开发的设施。高尔夫爱好者可以在8公里半径内访问几个球场，包括7.5公里的Driving Range/German Golf Academy，7.9公里的Aloha Golf Club和8.0公里的Golf Los Naranjos。这些设施提供不同的高尔夫体验，具有不同的球场特征和会员选项。联合国教科文组织保护区内华达山脉自然公园提供直接从该地区可访问的徒步和山地自行车道。伊斯坦道路通向这些自然区域，提供全年的户外娱乐机会。马尔贝拉的码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离10公里，提供海上活动和水边餐饮。该地区还包括当地区域的九个体育设施，提供自然环境之外的多样化积极娱乐选择。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚大区马拉加省的内陆地区，具体在伊斯坦市。这使其位于内华达山脉和地中海沿海地区之间的过渡区。该位置相对于主要区域中心具有战略性：距离马尔贝拉10公里，距离马拉加市50公里，距离阿尔赫西拉斯67公里。这种内陆定位与占据大部分科斯塔德尔索尔房地产市场的沿海开发项目形成对比。伊斯坦，约有1,707名居民，代表一个与沿海城市中心相比更小的住宅社区，提供不同的生活体验，同时保持与较大城镇设施和服务的合理通道。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他可比物业相比，伊斯坦的这座顶层复式公寓提供了独特的山区环境与海岸可及性的结合。与沿海开发项目相比，如托雷_del_Mar 的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业的定价反映了其较小的社区环境和全景视野。与马尔贝拉等沿海地区相比，伊斯坦提供了更为宁静的居住环境，人口密度显著较低（1,707人对比马尔贝拉的147,958人）。这种差异转化为更安静的环境和更加集中的生活方式，但减少了对当地设施的即时可及性。该物业的228平方米面积和945,000欧元的定价将其定位在区域市场的中高端区间，反映了其完工状态、全家具配置和额外功能，如两个停车位和储藏室。与纯粹的海滨物业相比，伊斯坦位置在夏季月份提供了自然降温优势，海拔高度创造了一个略微温和的微气候。对于高尔夫爱好者来说，该地区提供了几个优质的高尔夫球场，距离在7.5-8.7公里之间，与许多沿海高尔夫开发项目相比，提供了类似的水平。然而，与更集中的沿海度假村相比，该物业的更分散位置意味着需要更仔细地规划日常出行和购物。
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