Dieses Anwesen in Istán, Málaga, repräsentiert ein bedeutendes Bauvorhaben auf einem weitläufigen Grundstück. Mit einer Fläche von 30.000 m² bietet es eine exklusive ländliche Kulisse mit Potenzial für eine Entwicklung, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu Küstenattraktionen vereint. Ursprünglich war ein Projekt für eine Villa mit 6 Schlafzimmern konzipiert, wobei ein Teil der Struktur bereits realisiert wurde, was eine solide Grundlage für zukünftige Pläne darstellt. Die Lage im Hinterland ermöglicht ein naturnahes Wohngefühl.
Im Vergleich zu städtischeren oder direkt an der Küste gelegenen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), die typischerweise auf bereits erschlossenen Grundstücken mit fertigen Wohnungen oder Reihenhäusern basieren, bietet dieses Projekt in Istán eine andere Dimension. Während diese Vergleichsobjekte den unmittelbaren Zugang zu Stränden und städtischer Infrastruktur betonen, konzentriert sich das Istán-Projekt auf die Entwicklung eines größeren Landstücks mit signifikantem Potenzial für eine individuelle oder touristische Bebauung. Der höhere Einstiegspreis von €899.000 reflektiert die Grundstücksgröße, die bestehende, wenn auch unvollendete, Bausubstanz und die strategische Lage im naturnahen Hinterland, das eine ruhigere Alternative zur stark frequentierten Küstenlinie darstellt. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Entwicklung eines Projekts zu investieren und eine einzigartige Lage abseits des Massentourismus zu schaffen, anstatt eine schlüsselfertige Lösung zu erwerben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Istán, einem malerischen Ort im Hinterland der Costa del Sol, eingebettet in die Landschaft der Sierra Blanca. Es bietet eine Abgeschiedenheit inmitten natürlicher Schönheit, ist jedoch strategisch günstig gelegen, um die Annehmlichkeiten von Marbella und der Küstenregion zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ländliche Ruhe und Ausblicke auf Berge und See aus.
Dieses Projekt richtet sich an Entwickler oder Investoren, die ein Grundstück mit bestehender Infrastruktur für eine anspruchsvolle Residenz suchen. Es eignet sich für Vorhaben, die Privatsphäre, großzügige Freiflächen und eine harmonische Integration in die natürliche Umgebung priorisieren. Die Möglichkeit zur Entwicklung eines Boutique-Hotels oder ähnlicher hospitality-orientierter Projekte ist ebenfalls gegeben.
Das Projekt befindet sich in einem teilfertigen Zustand, wobei etwa 50% der ursprünglichen Struktur bereits errichtet wurden. Das Baujahr der bestehenden Struktur wird mit 2003 angegeben. Für die Fortführung und Fertigstellung sind neue Baugenehmigungen erforderlich. Die Entwicklungsmöglichkeiten sollten gemäß den aktuellen Planungsbestimmungen geprüft werden.
Das Projekt erfordert eine erneute Einreichung für Baugenehmigungen, um die Fertigstellung zu ermöglichen. Die Entwicklungspotenziale sind durch die lokalen Bauvorschriften und die bestehende Bebauungsstruktur definiert. Eine reine Wohnnutzung im Sinne eines Einfamilienhauses mit der ursprünglichen Planung muss gegebenenfalls angepasst werden, wobei Hotel- oder Tourismusprojekte als tragfähige Szenarien gelten.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Entwickler, die eine langfristige Wertschöpfung in einer landschaftlich reizvollen Region anstreben. Es ist ideal für Personen, die ein Projekt mit abgeschwächtem Baugrad übernehmen und es nach eigenen Vorstellungen oder nach Marktanforderungen weiterentwickeln möchten, sei es als exklusive Residenz, als touristische Unterkunft oder als Kombination. Die Notwendigkeit, sich mit lokalen Baurecht und Genehmigungsverfahren auseinanderzusetzen, passt zu Käufern mit Erfahrung in der Immobilienentwicklung. Ebenso spricht es Käufer an, die einen Rückzugsort in ländlicher Idylle suchen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren und touristischen Hotspots wie Marbella schätzen.
Die bestehende Bausubstanz aus dem Jahr 2003 weist einen soliden Rohbauzustand auf, der eine gute Basis für eine geplante Wohnfläche von 873 m² bildet. Das ursprünglich vorgesehene Projekt umfasste großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin, weitläufige Terrassen mit offenen Ausblicken, einen privaten Swimmingpool und ein separates Apartment für Gäste. Die für den Bau verwendeten Materialien entsprechen dem Standard der Errichtungszeit. Zukünftige Ausbauten und die Auswahl von Oberflächenmaterialien, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fenster und Türen obliegen der Neuentwicklung und können gemäß modernen Standards und spezifischen Anforderungen erfolgen. Die Energieeffizienz des zukünftigen Gebäudes wird von den neuen Planungen und den gewählten Materialien abhängen.
Das Grundstück wird zu einem Festpreis von €899.000 angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf ein großes Stück Land mit einer bestehenden, teilfertigen Bebauung aus dem Jahr 2003. Die Fläche des Grundstücks beträgt 30.000 m², was umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell sind 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im ursprünglichen Plan vorgesehen, während die Wohnfläche des bestehenden Bauwerks 873 m² umfasst. Der Preis reflektiert das Potenzial der Lage und die vorhandene Bausubstanz, abzüglich der Notwendigkeit, die Bauarbeiten fortzusetzen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.
Der Ort Istán, gelegen in der Provinz Málaga, wird von seiner Lage am südlichen Hang der Sierra de las Nieves geprägt. Die Landschaft ist geprägt von natürlichen Erhebungen und der Nähe zum Stausee Presa de la Concepción, der eine wichtige Wasserquelle für die gesamte Costa del Sol darstellt. Das Leben hier verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit der Erreichbarkeit von Küstenstädten wie Marbella. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheit und bietet ein friedliches Umfeld, das sich von den dichter besiedelten Küstengebieten unterscheidet. Die Höhenlage von 304 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima und weite Ausblicke über die umliegende Natur und bis zur Küste.
Die unmittelbare Umgebung des Anwesens in Istán ist geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zur Natur. Ein Auto ist für tägliche Erledigungen, wie den Einkauf im 8 km entfernten Supermarkt, unerlässlich. Die Apotheke ist mit 190 m sehr nah gelegen. Die Stadt Istán selbst bietet eine authentische andalusische Atmosphäre mit grundlegenden Einrichtungen wie Restaurants, Schulen und Banken innerhalb eines 2-km-Radius. Die Bevölkerungsdichte ist mit voraussichtlich 1.707 Einwohnern im Jahr 2025 relativ gering, was zu einem friedlichen Lebensrhythmus beiträgt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 8,7 km Entfernung gewährleistet.
Die Lage von Istán im Hinterland der Provinz Málaga bietet einen einzigartigen Kontrast zur belebten Küstenlinie. Das Grundstück befindet sich in einer Region, die durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gekennzeichnet ist. Diese Karte visualisiert die Position im Verhältnis zu nahegelegenen Städten, dem Flughafen Málaga und wichtigen Erholungsgebieten wie Golfplätzen und Stränden, was die strategische Bedeutung des Standortes unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Istán positioniert sich als ein charmantes Dorf im Hinterland der Costa del Sol, das eine Brücke zwischen den Bergen der Sierra de las Nieves und der Küste von Marbella schlägt. Während die Metropolen Málaga (ca. 50 km) und Algeciras (ca. 67 km) größere städtische Zentren darstellen, bietet Istán die Vorzüge einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung, nur etwa 10 km von Marbella entfernt. Diese Konstellation ermöglicht es Bewohnern, die Ruhe und Natur des Inlandes zu genießen und gleichzeitig schnell Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten, den Stränden und dem touristischen Angebot der Costa del Sol zu haben.
Das Anwesen ist über Straßen gut erreichbar, wobei eine eigene Mobilität mittels Fahrzeug empfohlen wird. Der nächstgelegene Supermarkt ist 8 km entfernt, das nächste Krankenhaus erreicht man nach 8,7 km. Die pulsierende Stadt Marbella mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem Hafen Puerto Banús ist etwa 10 km entfernt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt in einer Entfernung von ungefähr 41 km, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Golfenthusiasten finden mehrere renommierte Golfplätze in einem Umkreis von 7,5 bis 8 km, darunter die Driving Range / German Golf Academy und der Aloha Golf Club.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in der Region Istán ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,2°C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild sind. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, mit historisch verzeichneten etwa 3.851 Stunden, was lange Tage im Freien ermöglicht. Das Gebiet ist durch seine Höhenlage von 304 Metern über dem Meeresspiegel gekennzeichnet, was zu einem angenehmen Mikroklima beitragen kann. Der Schwimmbereich in den umliegenden Gewässern ist erfahrungsgemäß über vier Monate hinweg nutzbar, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die umliegende Landschaft ist von Bergen der Sierra Blanca geprägt und bietet ein gemäßigtes Klima, das sich von der Küstenregion unterscheidet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Anwesen im Landesinneren liegt, sind die beliebten Strände der Küste von Marbella nur etwa 9,2 km entfernt. Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles bieten Zugang zum Mittelmeer und diverse Freizeitmöglichkeiten. Für Golfer sind verschiedene Golfanlagen in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) und der Aloha Golf Club (7,9 km), die Trainingsmöglichkeiten und herausfordernde Plätze bieten. Zahlreiche Sportanlagen sind in der Region verfügbar. Die Nähe zu Marbellas Yachthafen (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) rundet das Freizeitangebot ab.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán positioniert sich als ein charmantes Dorf im Hinterland der Costa del Sol, das eine Brücke zwischen den Bergen der Sierra de las Nieves und der Küste von Marbella schlägt. Während die Metropolen Málaga (ca. 50 km) und Algeciras (ca. 67 km) größere städtische Zentren darstellen, bietet Istán die Vorzüge einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung, nur etwa 10 km von Marbella entfernt. Diese Konstellation ermöglicht es Bewohnern, die Ruhe und Natur des Inlandes zu genießen und gleichzeitig schnell Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten, den Stränden und dem touristischen Angebot der Costa del Sol zu haben.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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