Ce projet immobilier se situe à Istán, dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Il s'agit d'un terrain de 30 000 m² présentant une structure partiellement construite, avec une superficie de 873 m² de surface habitable potentielle. Le bien est proposé au prix de 899 000 € et comprend deux chambres et deux salles de bain, selon les plans originaux. La construction existante date de 2003, offrant une base pour un développement futur, bien qu'une nouvelle licence de construction soit requise pour achever ou modifier le projet.
En comparaison avec des projets plus établis ou des appartements sur la côte comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce projet à Istán se distingue par sa nature foncière et son potentiel de développement. Le prix de 899 000 € reflète la taille significative du terrain et la phase de construction existante, le positionnant dans une catégorie d'investissement différente, axée sur la création de valeur plutôt que sur l'acquisition d'un bien prêt à l'emploi. Alors que les autres projets mentionnés offrent des unités résidentielles complètes dans des zones déjà développées, cette propriété propose un foncier conséquent et la possibilité de bâtir sur mesure ou d'adapter un projet existant dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate de l'effervescence de Marbella. La valeur réside ici dans l'étendue du terrain, la localisation stratégique entre montagne et côte, et le potentiel de transformation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un cadre naturel paisible et rural, ce terrain se trouve dans la commune d'Istán, en arrière-pays de la côte. Il bénéficie d'une proximité avec le lac de la Concepción et les contreforts de la Sierra Blanca. L'environnement est caractérisé par le calme de la campagne andalouse, tout en restant à une distance raisonnable des commodités côtières.
Ce projet s'adresse à un acquéreur recherchant une opportunité de développement ou un investissement nécessitant une planification et un achèvement significatifs. Les besoins fonctionnels ici portent sur la capacité à mener à bien un projet de construction, potentiellement reconverti en établissement d'accueil, plutôt que sur des besoins de résidence immédiate.
La structure de ce projet immobilier est achevée à environ 50 %. La date d'achèvement indicative du gros œuvre est 2003. Pour poursuivre la construction et finaliser le projet dans sa forme actuelle ou dans une nouvelle configuration, l'obtention d'une nouvelle licence de construction est une étape indispensable. Le scénario de développement le plus viable envisagé est celui d'un hôtel de charme.
Le bien n'est pas une propriété achevée et prête à l'emploi. Il nécessite des investissements supplémentaires considérables pour atteindre un état finalisé. Le projet initial de villa résidentielle n'est pas complet, et une réorientation vers une activité hôtelière est suggérée, impliquant des démarches administratives et de construction additionnelles.
Ce type de projet correspond à des acquéreurs ou des investisseurs qui recherchent une opportunité foncière avec un potentiel de développement significatif, plutôt qu'une propriété immédiatement habitable. Il est adapté à ceux qui disposent d'un capital pour investir dans la finalisation d'une construction existante et qui ont une vision claire pour un projet immobilier, potentiellement dans le secteur de l'hôtellerie ou de la location saisonnière de prestige. Les personnes sensibles à la tranquillité d'un environnement rural, aux vues dégagées sur la nature et la côte, et qui ne sont pas tributaires de la proximité immédiate des services quotidiens trouveront ici un cadre propice. Un acheteur potentiel devra avoir une appétence pour la gestion de projet et une tolérance pour les délais de construction et administratifs.
La structure existante, dont environ 50% est réalisée, représente la base de la qualité actuelle. Sans un achèvement complet, il est difficile d'évaluer la qualité des finitions futures. Les informations disponibles ne détaillent pas les matériaux et techniques spécifiques utilisés dans la construction partielle, ni les standards prévus pour l'achèvement. Une nouvelle planification sera nécessaire pour définir les matériaux de finition, les systèmes techniques, et le niveau de qualité global qui seront appliqués. Le potentiel peut s'orienter vers des standards haut de gamme si le projet est développé pour le secteur de l'hôtellerie de luxe ou des villas de prestige.
Le prix demandé pour ce terrain avec projet de construction partielle est de 899 000 €. Ce tarif reflète la superficie du terrain de 30 000 m² et la structure existante, représentant une base pour un développement futur. La possibilité d'acquérir une telle étendue dans cette région, offrant des vues potentielles, justifie cette position de prix. Il est crucial de noter que ce montant n'inclut pas les coûts d'achèvement du projet, qui devront être considérablement plus élevés pour réaliser soit la villa initiale, soit un projet hôtelier. Aucune autre variation de prix n'est spécifiée pour ce bien unique, qui se présente comme une offre singulière sur le marché.
Istán, niché au pied de la Sierra Blanca et surplombant le réservoir de la Concepción, offre un cadre de vie résolument rural et tranquille. Ce projet, situé en pleine nature, invite à un rythme de vie plus lent, loin de l'agitation côtière, tout en étant géographiquement accessible. Le quotidien impliquera une dépendance quasi-totale à un véhicule pour les déplacements, que ce soit pour faire ses courses au supermarché situé à 8 km, ou pour accéder aux services médicaux et aux infrastructures plus importantes de Marbella. Les environs immédiats sont dotés de quelques commodités locales essentielles comme une pharmacie, des restaurants et des cafés, permettant de satisfaire les besoins primaires sans longs trajets. La vie y est rythmée par le contact avec la nature et la sérénité des paysages montagneux.
Le cadre de vie à Istán est marqué par sa localisation géographique unique, entre les montagnes de la Sierra Blanca et la proximité de la Méditerranée. Bien que le terrain soit en milieu rural, la ville de Marbella et ses infrastructures, incluant le port de Puerto Banús, sont accessibles en environ 10 à 15 minutes en voiture. La vie quotidienne dans cette zone est un mélange de tranquillité rurale et d'accès facile aux commodités urbaines et aux activités de loisirs. La nécessité d'un véhicule est prépondérante pour explorer la région, se rendre à la plage, ou profiter de la vie nocturne et des restaurants de Marbella. L'environnement immédiat autour du projet est calme, avec des vues sur les montagnes et le lac, offrant un contraste appréciable avec l'animation de la côte.
La localisation de ce projet, à Istán, est marquée par sa position sur les contreforts de la Sierra Blanca, à l'intérieur des terres mais à une courte distance de la côte méditerranéenne. Cette situation géographique offre un équilibre entre le calme d'un environnement naturel montagneux et l'accessibilité aux villes côtières dynamiques comme Marbella. Le paysage environnant est caractérisé par la végétation méditerranéenne et la présence du réservoir d'eau de la Concepción.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain se positionne dans la commune d'Istán, une localité de montagne à 15 km au nord-ouest de Marbella. Il est stratégiquement placé pour offrir un environnement de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des centres urbains dynamiques de la Costa del Sol. Marbella, avec sa population de près de 148 000 habitants, se trouve à environ 10 km, offrant un accès rapide à ses boutiques, restaurants et son port de plaisance. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale, est à 50 km, permettant des excursions culturelles et commerciales. Algeciras, un port majeur, est à 67 km. La localisation de Istán permet donc de conjuguer la sérénité de l'arrière-pays avec la facilité d'accès aux infrastructures et à l'animation des villes côtières.
Ce terrain se situe à Istán, à environ 9.2 km des plages comme Playa de Casablanca ou de la Fontanilla. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à 41 km. Pour les nécessités quotidiennes, un supermarché se trouve à 8.0 km, et une pharmacie est à seulement 190 mètres. Les amateurs de golf bénéficieront de la proximité de plusieurs parcours, avec la Driving Range / German Golf Academy à 7.5 km et l'Aloha Golf Club à 7.9 km. Les grandes villes comme Marbella (10 km) et Málaga (50 km) sont accessibles en voiture, offrant un large éventail de services, de shopping et de culture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Istán bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles se situant autour de 18.2°C, variant généralement entre 11°C en hiver et 26°C en été. La localité est située à une altitude de 304 mètres, offrant un air plus frais que la côte et des vues panoramiques sur la mer et la montagne. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 851 heures de soleil par an. Le 'zwemseizoen', où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, s'étend sur environ 4 mois, typiquement de juin à septembre. L'environnement naturel est préservé, avec la proximité du parc naturel de la Sierra de las Nieves, et des paysages de vallées et de montagnes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet offre un accès relativement aisé aux plages de la Costa del Sol. Des plages populaires comme Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles sont situées à environ 9.2 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité : la Driving Range / German Golf Academy est à 7.5 km, l'Aloha Golf Club à 7.9 km, et le Golf Los Naranjos à 8.0 km. La région offre également d'autres formes de loisirs, avec 9 installations sportives répertoriées et des piscines municipales comme celle de Istán à 0.4 km. La pratique d'activités nautiques ou de détente sur le littoral est donc une option accessible depuis cette localisation.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce terrain se positionne dans la commune d'Istán, une localité de montagne à 15 km au nord-ouest de Marbella. Il est stratégiquement placé pour offrir un environnement de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des centres urbains dynamiques de la Costa del Sol. Marbella, avec sa population de près de 148 000 habitants, se trouve à environ 10 km, offrant un accès rapide à ses boutiques, restaurants et son port de plaisance. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale, est à 50 km, permettant des excursions culturelles et commerciales. Algeciras, un port majeur, est à 67 km. La localisation de Istán permet donc de conjuguer la sérénité de l'arrière-pays avec la facilité d'accès aux infrastructures et à l'animation des villes côtières.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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