Suuri tontti Istánissa, Málagassa, jossa on osittain rakennettu projekti lähellä Istánin tekojärveä. Tontti sijaitsee rauhallisessa maaseudulla, Sierra Blancan ja Sierra de las Nievesin luonnonpuiston läheisyydessä. Alue tarjoaa näkymiä vuorille, järvelle ja rannikolle. Nykyisin rakennus on noin 50% valmis ja vaatii uuden rakennusluvan jatkoa varten. Tontin pinta-ala on 30 000 m² ja nykyisen rakennuksen pinta-ala on 873 m².
Kun verrataan Istánin tonttia läheisille alueille sijaitseviin projekteihin, on selvää, että tämä tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja sijaintia lähellä Costa del Solin palveluita. Esimerkiksi Torre del Marin Aquamar-projekti (alkaen 269 950 €) sijaitsee lähempänä rannikkoa mutta tarjoaa vähemmän yksityisyyttä ja pienemmät tontit. Mijasin Lantana Residencial (alkaen 205 000 €) on taas tiheämmin asuttu alue, jossa on vähemmän luonnonläheisyyttä. Esteponan Etherna Homes 2 (alkaen 259 000 €) tarjoaa moderneja asuntoja, mutta ei samanlaista tilaa tai näkymiä kuin Istánin tontti. Istánin sijainti Sierra Blancan ja Sierra de las Nievesin välissä tarjoaa suojaa rannikon kesäiseltä kuumuudelta samalla kun ylläpidetään helppoa pääsyä rannikkoalueille. Tämä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka etsivät tasapainoa luonnon ja palveluiden välillä. Toisin kuin rannikkoalueiden tiheästi rakennetut alueet, Istän säilyttää autenttisen andalusialaisen maaseudun tunnelman.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Istánin kunnassa Málagan maakunnassa, noin 15 km luoteeseen Marbellasta ja Välimeren rannikosta. Se on Rio Verden laaksossa, Sierra Blancan juurella. Lähellä on suuri tekojärvi, joka on luotu Presa de la Concepciónin padulla vuonna 1972. Alue on 304 metrin korkeudella merenpinnasta.
Tontti soveltuu henkilöille, jotka etsivät rauhallista maaseutuelämää lähellä luontoa ja samalla hyvällä etäisyydellä rannikkoalueiden palveluista. Projekti vaatii uuden rakennusluvan ja täydellisen rakentamisen, joten se sopii parhaiten sijoittajille tai rakennusalan ammattilaisille. Alueella on henkilöauto välttämätön päivittäisten asioiden hoitamiseen.
Rakennusprojekti on osittain valmistunut, noin 50% nykyisestä rakenteesta on valmis. Alkuperäinen projekti on suunniteltu vuonna 2003, mutta se vaatii uuden rakennusluvan ja täydellisen rakennusvaiheen. Rakennuslupa-asioiden mukaan todennäköisin kehityskohde on boutique-hotelli tai muu majoitustoimintaan liittyvä sijoitus.
Projekti ei tarjoa valmista asuntoa ilman lisärakentamista. Uusi rakennuslupa on pakollinen ennen rakennustyön jatkamista. Alueella ei ole julkisen liikenteen yhteyksiä ilman autoa. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketti ja sairaala, sijaitsevat yli 8 km:n etäisyydellä. Ilmastointia ei ole mainittu nykyisissä rakennussuunnitelmissa.
Tämä projekti sopii sijoittajille, jotka etsivät mahdollisuutta kehittää majoitusliiketoimintaa suosittuun luonnonläheiseen kohteeseen lähellä Marbellaa. Se on myös sopiva rakennusalan ammattilaisille, joilla on kokemusta rakennuslupien käsittelystä Andalusian alueella. Paikalliset rakennusyritykset saattavat olla kiinnostuneita ostamaan tontin kehittääkseen sen yksityiseksi huvilaksi tai useamman asunnon kompleksiksi. Henkilöt, jotka etsivät valmista asuntoa ilman lisärakennustöitä, eivät löydä tältä tontilta sopivaa vaihtoehtoa. Lisäksi niille, jotka tarvitsevat julkisen liikenteen yhteyksiä tai päivittäiset palvelut kävelymatkan päässä, tämä paikka ei ole ihanteellinen. Projektin edellyttämä rakennuslupaprosessi ja lisäinvestoinnit tekevät siitä sopivan vain pitkän aikavälin sijoittajille.
Nykyinen rakennus on noin 50% valmis ja sisältää betonirungon ja osittaiset ulkorakenteet. Alkuperäinen suunnitelma sisälsi 6 makuuhuonetta, tilavan olohuoneen ja ruokailutilan takalla, suuret terassit avoimilla näkymillä, yksityisen uima-altaan, vierashuoneiston ja useita autopaikkoja. Rakennusmateriaaleista ei ole tarkempia tietoja, mutta alueen rakennusmääräykset edellyttävät perinteisiä andalusialaisia rakennusmateriaaleja, jotka kestävät paikallista ilmastoa. Lämpötilojen vaihtelut vuoden aikane edellyttävät laadukkaita lämmöneristysmateriaaleja. Uudelleenrakennettaessa on mahdollisuus integroida moderneja energiatehokkaita ratkaisuja, kuten aurinkopaneelit tai lämpöpumput. Nykyisen rakennuksen tila vaatii perusteellisen kuntokartoituksen ennen rakennustyön jatkamista.
Tontin hinta on 899 000 euroa, mikä sisältää 30 000 m²:n tontin ja osittain valmiiksi rakennetun 873 m²:n rakennuksen. Hinta ei sisällä uuden rakennusluvan hakemista eikä rakennusprojektin viimeistelyä. Nykyisellä hinnalla alue on edullisempi kuin vastaavat kiinteistöt Marbellassa, mutta rakennuskustannukset ja lisäinvestoinnit on huomioitava lopullisessa kustannuslaskelmassa. Tontilla ei ole juoksevia palvelumaksuja, koska se ei ole osa asuinoikeuskuntaa.
Istánin tontti edustaa aidolla maaseudun elämää Andalusiassa, jossa on kaksi kasvua: kausiluonteinen ja pysyvä. Kesäaikaan alue on elinvoimaisempi, kun lämpötilat kohoavat ja luonto kukoistaa. Talvisin Istánin rauhallisuus korostuu, ja paikallinen yhteisö elää perinteistä elämää. Tämä on paikka, jossa päivä alkaa auringonnousun kanssa vuoristomaisemassa, ja illat voidaan viettää paikallisissa kahviloissa tai ravintoloissa. Auto on välttämätön päivittäisten asioiden hoitamiseen, sillä lähipalvelut ovat 8-10 km:n päässä. Alueen näkymät vaihtelevat vuoristopinnan ja järven välillä, tarjoten jatkuvasti muuttuvia maisemia. Istánissa asuminen tarjoaa mahdollisuuden kokea aitoa espanjalaista maaseutuelämää säilyttäen kuitenkin pääsyn Marbellan ja Puerto Banúsin palveluihin vain noin 10-15 minuutin ajomatkan päässä.
Elämä Istánin tontilla edellyttää autoa kaikkeen päivittäiseen liikkumiseen. Lähin kauppa on 8 km:n päässä, lähin sairaala 8,7 km:n päässä ja lähin supermarketti 8 km:n päässä. Kuitenkin läheisyydessä on apteekki vain 190 metrin etäisyydellä. Marbellaan on noin 10 km ajomatka, joka tarjoaa pääsyn kaupungin kaikkiin palveluihin, ravintoloihin ja ostosmahdollisuuksiin. Puerto Banúksen kuuluisa satama-alue on myös noin 10-15 minuutin ajomatkan päässä. Alueella on 6 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta autolla liikkuminen on silti käytännöllisin tapa liikkua. Istánin kuntaan kuuluu noin 1 700 asukasta, mikä tekee siitä pienen ja tiiviin yhteisön. Sieltä löytyy peruskoulu, muutama ravintola, kahvila ja pankki 2 km:n säteellä.
Kartalla näet Istánin sijainnin Sierra Blancan etelärinteellä, Rio Verden laaksossa. Tontti sijaitsee noin 304 metrin korkeudella merenpinnasta, ja lähellä on Presa de la Concepciónin tekojärvi. Marbella ja Välimeri sijaitsevat kaakkoon noin 10 km:n päässä, ja Malaga kaakkoon noin 50 km:n päässä. Lähimmät golfkentät sijaitsevat etelään ja kaakkoon tontista.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Istán sijaitsee strategisesti Málagan maakunnan länsiosassa, Sierra Blancan ja Sierra de las Nievesin vuoristojen välisessä laaksossa. Se on noin 15 km luoteeseen Marbellasta, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka haluavat lähellä olevan luonnon rauhaa samalla kun pääsy kuuluisan Costa del Solin rannikkoalueen palveluihin on hyvällä etäisyydellä. Málagan kaupunkiin on noin 50 km etäisyys, ja Algecirasiin noin 67 km. Sijainti tarjoaa erinomaisen tasapainon maaseudun rauhan ja kaupunkielämän välillä.
Rannat sijaitsevat noin 9,2 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ja Playa de Nagüeles. Matka Malagan lentokentälle kestää noin 41 km. Golflajitteleistä löytyy useita vaihtoehtoja alle 8 km:n päässä: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) ja Golf Los Naranjos (8,0 km). Sähköauton latauspiste on 8,9 km:n päässä. Lähin kansainvälinen koulu on British International School 8,3 km:n päässä. Marbellan Puerto Deportivo Virgen del Carmen -satama on 10 km:n päässä. Kaikkiin näihin paikkoihin tarvitaan auto, ja matka-aika riippuu liikenteestä, erityisesti kesäkuukausina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Istánin ilmasto on tyypillistä Andalusian sisämaalle, kesät ovat kuumia ja kuivia, talvet leutoja. Alueen korkeus (304 m merenpinnasta) auttaa pitämään lämpötilat hieman viileämpinä kuin rannikolla. Vuotuinen sademäärä on kohtalainen, keskittyen pääasiassa talvi- ja kevätkuukausille. Vuotuiset auringonpaisteet nousevat 3 851 tuntiin, mikä takaa aurinkoisia päiviä ympäri vuoden. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,2°C, heinäkuussa keskilämpötila nousee noin 26°C:een ja tammikuussa laskee noin 11°C:een. Uimakausi kestää noin 4 kuukautta, kun veden lämpötila on vähintään 20°C. Ympäröivä Sierra de las Nievesin luonnonpuisto tarjoaa suojeltua luontoa, jota voi tutkia erilaisilla ulkoilureiteillä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Vaikka Istán on sisämaan kunta, rannat ovat vain 9,2 km:n etäisyydellä. Lähimmät rannat Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ja Playa de Nagüeles kuuluvat Marbellan rannikkoalueeseen. Nämä rannat tarjoavat tyypillisiä Välimeren rannan elämyksiä hienojakoisine hiekkoineen ja turkoosine veteineen. Alueelta löytyy myös useita korkeatasoisia golfkenttiä lyhyen ajomatkan päässä, kuten Aloha Golf Club, Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas. Nämä kentät ovat tunnettuja laadukkaista kunnossapidostaan ja haastavista reiteistään. Istánissa itsessään on yleinen uima-allas 0,4 km:n päässä ja 9 erilaista urheilutilaa, jotka tarjoavat vaihtoehtoisia liikuntamahdollisuuksia. Lähellä sijaitsevalla tekojärvellä on mahdollisuus kalastukseen ja vesiurheiluun.
9 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Istán sijaitsee strategisesti Málagan maakunnan länsiosassa, Sierra Blancan ja Sierra de las Nievesin vuoristojen välisessä laaksossa. Se on noin 15 km luoteeseen Marbellasta, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka haluavat lähellä olevan luonnon rauhaa samalla kun pääsy kuuluisan Costa del Solin rannikkoalueen palveluihin on hyvällä etäisyydellä. Málagan kaupunkiin on noin 50 km etäisyys, ja Algecirasiin noin 67 km. Sijainti tarjoaa erinomaisen tasapainon maaseudun rauhan ja kaupunkielämän välillä.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.6°C | 60 mm |
| Helmikuu | 10.9°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 13.1°C | 59 mm |
| Huhtikuu | 15.1°C | 43 mm |
| Toukokuu | 17.4°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 21.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.4°C | 15 mm |
| Lokakuu | 18.1°C | 57 mm |
| Marraskuu | 13.9°C | 79 mm |
| Joulukuu | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID