Działka inwestycyjna z częściowo wybudowanym projektem w pobliżu jeziora Istán. Duża działka z ekskluzywnym projektem współczesnej willi położona w unikalnym otoczeniu naturalnym, zaledwie kilka minut od Marbelli i około 10 minut od Puerto Banús. Nieruchomość oferuje panoramiczne widoki na góry, jezioro i linię wybrzeża, zapewniając prywatność i spokojne otoczenie w chronionym obszarze przyrody blisko Parku Naturalnego Sierra de las Nieves.
W porównaniu z innymi projektami w regionie Costa del Sol, ta działka w Istán oferuje unikalne połączenie naturalnego otoczenia z bliskością najbardziej prestiżowych kurortów. Podczas gdy projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od €269,950) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od €259,000) oferują gotowe mieszkania w bardziej typowych lokalizacjach nadmorskich, działka w Istán jest przeznaczona dla inwestorów szukających wyjątkowego projektu w środowisku naturalnym. W przeciwieństwie do Lantana Residencial w Mijas (od €205,000), która jest standardowym osiedlem mieszkaniowym, ta nieruchomość oferuje znacznie większą swobodę w kształtowaniu projektu, ale wymaga również większego zaangażowania kapitałowego i doświadeczenia w procesie budowlanym. Kluczową różnicą jest również możliwość stworzenia obiektu hotelowego, co w tak bezpośrednim sąsiedztwie Marbelli i Puerto Banús stanowi rzadką okazję na rynku inwestycyjnym Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona w gminie Istán, w prowincji Málaga, w Andaluzji. Znajduje się na południowym zboczu Sierra de las Nieves, w dolinie rzeki Verde, około 15 km na północny zachód od Marbelli i wybrzeża Morza Śródziemnego. Obszar charakteryzuje się wiejską, spokojną atmosferą z dogodnym dostępem do większych ośrodków miejskich.
Działka przeznaczona jest głównie dla inwestorów lub deweloperów poszukujących projektu w naturalnym otoczeniu o wysokim popycie w pobliżu Marbelli. Ze względu na lokalne przepisy budowlane, najbardziej realistycznym scenariuszem rozwoju jest butikowy hotel lub inwestycja związana z hospitality, a nie prywatna rezydencja.
Projekt został zrealizowany w 2003 roku, a obecnie około 50% struktury zostało ukończone. W celu kontynuacji i finalizacji projektu wymagane będzie uzyskanie nowego pozwolenia na budowę. Struktura betonowa jest już widoczna, ale dalsze prace wymagają dostosowania do obecnych przepisów budowlanych i planowania przestrzennego.
Nieruchomość nie oferuje gotowego do zamieszkania budynku. Wymaga uzyskania nowego pozwolenia na budowę oraz znaczących inwestycji w dokończenie projektu. Ze względu na lokalizację wiejską, dostęp do niektórych miejskich udogodnień jest ograniczony, a samochód jest niezbędny do codziennych dojazdów. Projekt nie jest przeznaczony do bezpośredniego zamieszkania w obecnej formie.
Ta nieruchomość będzie odpowiednia dla doświadczonych inwestorów lub deweloperów specjalizujących się w projektach hotelarskich i hospitality, poszukujących unikalnej lokalizacji w wysokopopytowym regionie Costa del Sol. Inwestorzy z kapitałem na dokończenie projektu i zdolnością do uzyskania nowych pozwoleń budowlanych znajdą tu interesującą okazję. Właściciele sieci butikowych hoteli lub osoby planujące przedsięwzięcie w zakresie luksusowej turystyki docenią połączenie naturalnego otoczenia z bliskością Marbelli i Puerto Banús. Projekt nie jest odpowiedni dla osób szukających gotowego domu do natychmiastowego zamieszkania ani dla inwestorów poszukujących krótkoterminowych zysków bez zaangażowania w proces budowlany i deweloperski.
Projekt przewiduje wysoką jakość wykończenia z wykorzystaniem materiałów odpornych na lokalne warunki klimatyczne. Planowane były przestronne strefy dzienne z kominkiem, duże tarasy z otwartymi widokami oraz prywatny basen infinity. Struktura betonowa już istniejąca wskazuje na solidną fundamentację projektu. Materiały wykończeniowe miały obejmować elementy nowoczesnej architektury minimalistycznej z dużą ilością szkła, aby maksymalnie wykorzystać panoramiczne widoki. W projektowaniu uwzględniono rozwiązania energooszczędne odpowiednie dla klimatu andaluzyjskiego, choć szczegóły techniczne wymagają aktualizacji zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi.
Cena działki wynosi od €899,000, co odzwierciedla jej duży potencjał inwestycyjny oraz lokalizację w prestiżowej okolicy blisko Marbelli. Wartość ta uwzględnia zarówno grunt o powierzchni 30,000 m², jak i częściowo wybudowaną strukturę. W porównaniu z innymi działkami w regionie, ta oferta jest w wyższym segmencie cenowym, co jest uzasadnione bliskością renomowanych kurortów i możliwością realizacji projektu butikowego hotelu w obszarze o wysokim popycie turystycznym.
Codzienne życie w tej lokalizacji kształtowałoby się w rytmie natury i spokojnego tempa charakterystycznego dla andaluzyjskich wiosek. Mieszkańcy mogliby cieszyć się porannymi spacerami wśród gór, popołudniami spędzonymi w cieniu drzew z widokiem na jezioro, oraz wieczorami z zachodami słońca nad górskimi szczytami. Mimo wiejskiej atmosfery, bliskość Marbelli oferuje dostęp do miejskich udogodnień, restauracji i życia nocnego. Lokalna społeczność jest mała i zorganizowana, co sprzyja nawiązywaniu kontaktów sąsiedzkich, jednocześnie zachowując prywatność i przestrzeń. Taka lokalizacja byłaby idealna dla osób szukających równowagi między naturalnym otoczeniem a dostępem do miejskich atrakcji.
Życie w tej okolicy oferuje połączenie wiejskiego spokoju z dostępem do miejskich udogodnień. Istán to mała gmina z około 1,700 mieszkańców, co zapewnia autentyczną atmosferę hiszpańskiej wioski. W promieniu 2 km znajdują się podstawowe usługi: 2 restauracje, apteka, bank, kawiarnia i szkoła podstawowa. Dojazd do Marbelli zajmuje około 15 minut, co umożliwia dostęp do szerszej oferty handlowej, rozrywkowej i usługowej. Mieszkańcy mogą korzystać z lokalnej infrastruktury sportowej, w tym basenu municipalnego zlokalizowanego tylko 400 metrów od działki. Region oferuje doskonałe połączenie naturalnego otoczenia z dostępem do jednego z najbardziej prestiżowych kurortów w Hiszpanii.
Mapa przedstawia położenie działki w gminie Istán, na południowym zboczu Sierra de las Nieves. Wyróżniono kluczowe punkty odniesienia: bliskość Marbelli (10 km), Puerto Banús (ok. 10 km) oraz jeziora Concepción. Widoczne są główne drogi dojazdowe oraz lokalizacja w odniesieniu do Parku Naturalnego Sierra de las Nieves, co podkreśla unikalną pozycję nieruchomości między naturalnym otoczeniem a dostępem do infrastruktury turystycznej regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Istán zajmuje strategiczną pozycję w regionie Costa del Sol, położony tylko 10 km od Marbelli (147,958 mieszkańców) i około 50 km od Malagi (579,076 mieszkańców). Ta lokalizacja oferuje połączenie spokojnego wiejskiego życia z dostępem do jednego z najbardziej dynamicznych ośrodków turystycznych i biznesowych w południowej Hiszpanii. W promieniu 67 km znajduje się Algeciras (121,957 mieszkańców), ważny port morski. Taka lokalizacja umożliwia cieszenie się naturalnym otoczeniem bez utraty dostępu do miejskich udogodnień, usług i infrastruktury dostępnych w większych ośrodkach miejskich regionu.
Nieruchomość znajduje się w odległości 9,2 km od najbliższych plaż, takich jak Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles. Luchthawa Malaga-Costa del Sol położona jest w odległości 41 km. Do Puerto Banús i Marbelli można dojechać w około 10-15 minut. W pobliżu znajduje się kilka renomowanych pól golfowych: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) oraz Golf Los Naranjos (8,0 km). Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 8,9 km, a apteka jedynie 190 metrów od działki. Dojazd do tych miejsc wymaga posiadania własnego transportu ze względu na wiejską lokalizację nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się łagodnym klimatem śródziemnomorskim z roczną średnią temperaturą 18,2°C. Temperatura waha się między 11°C zimą a 26°C latem. Istán położony jest na wysokości 304 m n.p.m., co zapewnia nieco niższe temperatury latem w porównaniu z wybrzeżem. Roczne nasłonecznienie wynosi 3,851 godzin, co czyni ten region jednym z najcieplejszych w Europie. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Położenie na zboczu Sierra de las Nieves zapewnia naturalną ochronę przed silnymi wiatrami oraz korzystne warunki dla roślinności typowej dla południowej Hiszpanii.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Chociaż nieruchomość znajduje się w głębi lądu, w odległości zaledwie 9,2 km znajdują się plaże wybrzeża Costa del Sol, w tym Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles. Okolica oferuje również dostęp do renomowanych pól golfowych: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) oraz Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). W regionie dostępnych jest 9 obiektów sportowych, w tym basen municipalny w odległości 400 metrów od działki. Bliskość jeziora zbiornika Retresa de la Concepción dodatkowo zwiększa możliwości rekreacyjne, oferując opcje sportów wodnych i spacerów wokół zbiornika.
9 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Istán zajmuje strategiczną pozycję w regionie Costa del Sol, położony tylko 10 km od Marbelli (147,958 mieszkańców) i około 50 km od Malagi (579,076 mieszkańców). Ta lokalizacja oferuje połączenie spokojnego wiejskiego życia z dostępem do jednego z najbardziej dynamicznych ośrodków turystycznych i biznesowych w południowej Hiszpanii. W promieniu 67 km znajduje się Algeciras (121,957 mieszkańców), ważny port morski. Taka lokalizacja umożliwia cieszenie się naturalnym otoczeniem bez utraty dostępu do miejskich udogodnień, usług i infrastruktury dostępnych w większych ośrodkach miejskich regionu.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.6°C | 60 mm |
| Luty | 10.9°C | 64 mm |
| Marzec | 13.1°C | 59 mm |
| Kwiecień | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Czerwiec | 21.9°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.4°C | 15 mm |
| Październik | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Grudzień | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID