Dit project betreft een perceel van 30.000 m² met een deels gerealiseerd bouwplan voor een hedendaagse villa nabij Istán, Málaga. Het pand is momenteel voor ongeveer 50% voltooid in zijn structuur. De locatie, omringd door natuur, biedt uitzicht op bergen en het nabijgelegen meer. Een nieuwe bouwvergunning is vereist om de constructie te voltooien, waarbij de huidige bestemmingsplannen een ontwikkeling als boetiekhotel of horecagelegenheid suggereren. Dit presenteert een potentieel voor investeerders of ontwikkelaars die een project ambiëren in een natuurlijke omgeving dicht bij Marbella.
In vergelijking met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), positioneert dit project zich in een ander segment. De genoemde vergelijkbare projecten betreffen typisch instapklare appartementen of huizen in meer ontwikkelde kustgebieden, met prijzen die aanzienlijk lager liggen. Dit project in Istán is een bouwkavel met een deels gerealiseerde structuur, wat een significant hogere investering en ontwikkelingsinspanning vereist, zoals weerspiegeld in de vraagprijs van €899.000. De locatie, landinwaarts en omgeven door natuur, onderscheidt zich van de meer directe kustgebieden zoals Torre del Mar of Estepona. Terwijl die gebieden focussen op directe strandtoegang en stedelijke voorzieningen, biedt Istán rust, ruimte en natuurlijke schoonheid, met Marbella als nabijgelegen stedelijk centrum. De grotere perceeloppervlakte van 30.000 m² in Istán biedt mogelijkheden die niet vergelijkbaar zijn met de dichtere bebouwing van de appartementencomplexen aan de kust. Het project in Istán richt zich daardoor meer op ontwikkelaars of kopers met een visie voor een grootschaliger, onderscheidend project in een natuurlijke omgeving, in plaats van een typische vakantiewoning of permanente residentie aan de Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich landinwaarts in een landelijke omgeving, onder de Sierra Blanca en nabij het Rio Verde dal. De ligging biedt een rustige sfeer, doch op een afstand van circa 9 km van de kustlijn bij Marbella en de bijbehorende voorzieningen.
Het project is ontworpen met oog op een ruime, hedendaagse villa. De huidige staat vereist verdere invulling naar eigen inzicht of het volgen van het oorspronkelijke plan, dat gericht was op een grote woning met meerdere slaapkamers, terrassen en een privézwembad.
De bouwfase is gestart, met de structuur voor circa 50% gerealiseerd. De oorspronkelijke constructie dateert uit 2003, maar verdere voltooiing vereist een nieuwe bouwvergunning en afstemming op de huidige regelgeving.
De bestaande bouwvergunning is niet meer actueel. Verdere ontwikkeling vereist een nieuw vergunningstraject en mogelijk aanpassing van het oorspronkelijke ontwerp. De primaire functie van de locatie wordt momenteel gezien als potentieel voor een hotel of vergelijkbare horeca-exploitatie.
Dit project is primair gericht op investeerders en projectontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie met potentie voor een onderscheidend vastgoedproject in een natuurlijke setting. De bestaande infrastructuur, hoewel onvoltooid, biedt een basis om een project te realiseren dat kan variëren van een luxe privéwoning tot een kleinschalig hotel of recreatieve faciliteit. De natuurlijke omgeving, met uitzicht op de bergen en het meer, is aantrekkelijk voor wie rust en privacy zoekt, terwijl de nabijheid van Marbella (10 km) en de luchthaven van Málaga (41 km) zorgt voor goede bereikbaarheid en toegang tot voorzieningen. Het project is minder geschikt voor kopers die direct een instapklare woning zoeken, gezien de vereiste voltooiing en vergunningstrajecten. Kopers die bereid zijn te investeren in verdere ontwikkeling en een specifieke visie hebben voor de locatie, zullen hier de meeste waarde vinden.
De huidige staat van het project toont een betonnen skelet, de basis voor een moderne villa. De oorspronkelijke oplevering dateert uit 2003, wat impliceert dat de reeds uitgevoerde bouwwerkzaamheden volgens de normen van die tijd zijn gerealiseerd. Verdere afwerking zal afhangen van de keuzes van de nieuwe eigenaar. Gezien de omvang van het perceel en de beoogde luxe uitstraling, is een hoogwaardige afwerking te verwachten. Het ontwerp omvatte oorspronkelijk ruime leefruimtes, meerdere slaapkamers en terrassen met uitzicht. De materialisatie en techniek van de nog te voltooien delen zullen de uiteindelijke kwaliteit bepalen, met potentiële focus op moderne architectuur en duurzaamheid, afhankelijk van de nieuwe bouwplannen en vergunningen.
Het perceel met het onvoltooide bouwproject wordt aangeboden vanaf €899.000. Gezien de omvang van het perceel (30.000 m²) en de reeds gerealiseerde constructie (circa 50% voltooid), vertegenwoordigt deze prijs de potentie voor verdere ontwikkeling. De huidige bouwfase en de noodzaak van een nieuwe vergunning impliceren dat de uiteindelijke kosten voor voltooiing nog aanzienlijk zullen zijn. De prijsstelling reflecteert de unieke locatie in een natuurgebied nabij Marbella, gecombineerd met het initiële bouwplan. Verdere variatie in de eindprijs zal afhangen van de gekozen ontwikkelingsrichting, zoals een privéwoning of een commerciële exploitatie.
Istán, gelegen in de uitlopers van de Sierra Blanca, biedt een landelijke levensstijl met een blijvend mediterraan klimaat. Het gebied is bekend om zijn natuurlijke schoonheid en nabijheid tot het stuwmeer van La Concepción, wat essentieel is voor de watervoorziening van de kust. De locatie van dit specifieke perceel is landinwaarts, wat resulteert in een rustigere omgeving dan de directe kustlijn. De hoogte van 304 meter boven zeeniveau draagt bij aan de aangename temperaturen, met gemiddelden tussen 11°C en 26°C gedurende het jaar. De nabijheid van Marbella (10 km) en Puerto Banús, slechts enkele kilometers verder, biedt toegang tot stedelijke voorzieningen, jachthavens en een gevarieerd sociaal leven, terwijl het project zelf een rustige, natuurlijke setting behoudt. De noodzaak van een auto is significant, aangezien openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen niet direct op loopafstand liggen.
Het leven in deze omgeving wordt gekenmerkt door de combinatie van landelijke rust en nabijheid tot stedelijke centra. Het perceel ligt landinwaarts, wat een serene levensstijl in de natuur mogelijk maakt, met uitzicht op de Sierra Blanca bergen en het nabijgelegen meer. De directe omgeving van Istán biedt basale voorzieningen zoals een apotheek (0.2 km), restaurants en een zwembad. Echter, voor uitgebreidere winkelmogelijkheden, medische zorg (ziekenhuis op 8.7 km) en een breder sociaal aanbod, is men aangewezen op de nabijgelegen stad Marbella (10 km). Dagelijkse verplaatsingen vereisen een auto, aangezien het openbaar vervoer beperkt is en niet alle voorzieningen op loopafstand liggen. De 3851 zonuren per jaar en een zwemseizoen van vier maanden bieden volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten.
Dit project is gesitueerd in de gemeente Istán, een dorp in de provincie Málaga, Andalusië. De locatie ligt ten noordwesten van Marbella, in de uitlopers van de Sierra Blanca en nabij het stuwmeer van La Concepción. De kaart toont de landelijke setting, de hoogte ten opzichte van zeeniveau en de relatieve afstand tot zowel de kustlijn als grotere stedelijke centra.
Dit project is gelegen in Istán, een gemeente in de provincie Málaga, die deel uitmaakt van de bekende Costa del Sol. De locatie bevindt zich landinwaarts, op ongeveer 15 km ten noordwesten van Marbella en de Middellandse Zeekust. Dit positioneert het project in een rustigere, natuurlijke omgeving, weg van de directe drukte van de kust. Marbella, een grotere stad in de regio met ruim 147.000 inwoners, ligt op slechts 10 km afstand en biedt toegang tot een breed scala aan voorzieningen en entertainment. Málaga, de provinciehoofdstad, ligt op ongeveer 50 km afstand en fungeert als een belangrijk regionaal knooppunt met een internationale luchthaven. Istán zelf is een kleiner, traditioneel dorp met een beperkt aantal inwoners, wat de landelijke karakter van het perceel benadrukt.
Het perceel is bereikbaar via wegen die leiden naar Istán, met de kustweg AP-7 op circa 9 km afstand. Vanaf hier zijn de stranden van Marbella, zoals Playa de la Fontanilla en Playa de Nagüeles, binnen 9.2 km bereikbaar. De luchthaven van Málaga, de belangrijkste internationale toegangspoort, ligt op circa 41 km hemelsbreed. Golf is prominent aanwezig in de regio, met diverse banen zoals Aloha Golf Club op 7.9 km en Golf Los Naranjos op 8.0 km. Hoewel er 5 OV-lijnen en 50 OV-haltes in de omgeving zijn, is een eigen auto noodzakelijk voor efficiënte verplaatsingen naar supermarkten (8.0 km), apotheken (0.2 km) en ziekenhuizen (8.7 km). De nabijheid van Marbella (10 km) zorgt voor snelle toegang tot een compleet scala aan stedelijke voorzieningen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie in Istán, op 304 meter hoogte, geniet van een mediterraan klimaat met milde winters en warme zomers. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18.2°C, met dagelijkse maxima die variëren tussen 11°C in de winter en 26°C in de zomer. Met historisch 3.851 zonuren per jaar, biedt de regio een hoog potentieel voor buitenactiviteiten. Het zwemseizoen, gedefinieerd door watertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden. Het perceel zelf is omgeven door natuur, dicht bij het Sierra de las Nieves Natural Park, wat bijdraagt aan een rustige en groene omgeving. De helling van het terrein en de nabijheid van het stuwmeer van La Concepción dragen bij aan het unieke landschappelijke karakter.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn van Marbella ligt op circa 9.2 km afstand, waar diverse stranden zoals Playa de Casablanca en Playa de la Fontanilla te vinden zijn. Hoewel deze niet specifiek als Blue Flag stranden worden aangeduid in de data, bieden ze toegang tot de Middellandse Zee. De nabijheid van golfbanen is een belangrijk recreatief aspect; Driving Range / German Golf Academy bevindt zich op 7.5 km, en Aloha Golf Club op 7.9 km. Verder zijn er sportfaciliteiten, waaronder een gemeentelijk zwembad op 0.4 km afstand. Bezienswaardigheden zoals diverse uitzichtpunten bieden mogelijkheden voor recreatieve uitstapjes in de natuurlijke omgeving, terwijl de maritieme sfeer van Puerto Banús op korte rijafstand ligt.
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Dit project is gelegen in Istán, een gemeente in de provincie Málaga, die deel uitmaakt van de bekende Costa del Sol. De locatie bevindt zich landinwaarts, op ongeveer 15 km ten noordwesten van Marbella en de Middellandse Zeekust. Dit positioneert het project in een rustigere, natuurlijke omgeving, weg van de directe drukte van de kust. Marbella, een grotere stad in de regio met ruim 147.000 inwoners, ligt op slechts 10 km afstand en biedt toegang tot een breed scala aan voorzieningen en entertainment. Málaga, de provinciehoofdstad, ligt op ongeveer 50 km afstand en fungeert als een belangrijk regionaal knooppunt met een internationale luchthaven. Istán zelf is een kleiner, traditioneel dorp met een beperkt aantal inwoners, wat de landelijke karakter van het perceel benadrukt.
Istán is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 99 km². In 2007 telde Istán 1437 inwoners. Het stuwmeer in de vallei van Istán wordt gebruikt voor de voorziening van water aan het naastgelegen toeristenoord Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maart | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mei | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN