Πρόκειται για ένα εκτεταμένο αγροτεμάχιο που βρίσκεται στην γραφική περιοχή του Istán, στην επαρχία της Μάλαγα. Με έκταση 29.555 m², προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για ιδιοκτησία γης σε μια περιοχή γνωστή για τη φυσική της ομορφιά και την ηρεμία της. Το ακίνητο, αν και έχει προηγούμενη ταξινόμηση για ανάπτυξη, έχει πλέον επαναχαρακτηριστεί ως "Αγροτικό", γεγονός που σημαίνει ότι δεν επιτρέπονται νόμιμες κατασκευές, εστιάζοντας στην αξία του ως φυσικός πόρος.
Σε σύγκριση με άλλα διαθέσιμα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, αυτό το αγροτεμάχιο στο Istán διαφοροποιείται σημαντικά. Έργα όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €259.000) αφορούν κυρίως νεόδμητα διαμερίσματα ή κατοικίες, με τιμές που ξεκινούν πολύ υψηλότερα και εστιάζουν στην αγορά έτοιμων προς κατοίκηση ακινήτων. Το παρόν ακίνητο, αντίθετα, προσφέρεται ως αδόμητη γη, με την τιμή των €110.000 να αντανακλά την έκταση και τη φυσική του αξία, παρά τη δυνατότητα δόμησης. Η "αγροτική" φύση του το καθιστά ακατάλληλο για όσους αναζητούν μια τυπική κατοικία στην Costa del Sol, αλλά ελκυστικό για μια εξειδικευμένη αγορά που εκτιμά την έκταση, την ηρεμία και το φυσικό περιβάλλον, αποδεχόμενη τους περιορισμούς στην ανάπτυξη. Η απόσταση από τις παραλίες (περίπου 9.2 χλμ) είναι συγκρίσιμη με πολλές κατοικίες στην ενδοχώρα, αλλά η έλλειψη δόμησης είναι ο βασικός διαφοροποιητής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε μια ήσυχη, αγροτική τοποθεσία, σε υψόμετρο 304 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα προς τη λίμνη και την γύρω ύπαιθρο. Η πρόσβαση γίνεται από τον κεντρικό δρόμο που συνδέει το Istán με τη Marbella, καθιστώντας το προσβάσιμο παρά την απομονωμένη του αίσθηση.
Αυτό το ακίνητο δεν απευθύνεται σε όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία, αλλά σε επενδυτές ή φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να αποκτήσουν έκταση γης με φυσικά χαρακτηριστικά. Η δυνατότητα διαμόρφωσης μέρους της επίπεδης έκτασης και η ύπαρξη πηγαδιού υποδεικνύουν δυνατότητες για αγροτική ή αναψυχική χρήση, παρά για ανέγερση κατοικίας.
Το ακίνητο είναι έτοιμο προς χρήση, με την ενδεικτική ολοκλήρωσή του να χρονολογείται από το 1970. Δεν πρόκειται για νεόδμητο έργο, αλλά για υφιστάμενη έκταση γης. Η προηγούμενη ταξινόμηση για δόμηση 32 διαμερισμάτων έχει πλέον αλλάξει, κάτι που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρέχοντα ή μελλοντικά σχέδια δόμησης στο πλαίσιο του ακινήτου.
Ο κύριος περιορισμός του ακινήτου είναι η τρέχουσα "Αγροτική" ταξινόμησή του, η οποία αποκλείει νομικά οποιαδήποτε μορφή δόμησης. Επιπλέον, η κλίση του εδάφους είναι σημαντική, καθιστώντας το ακατάλληλο για ορισμένες χρήσεις όπως η ιππασία. Δεν προσφέρει υφιστάμενες δομές κατοικίας ή σύγχρονες ανέσεις.
Αυτό το αγροτεμάχιο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ευρείες εκτάσεις γης με φυσική αξία, για λάτρεις της υπαίθρου που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα αγροτικό καταφύγιο ή για όσους θέλουν να επενδύσουν σε γη με μακροπρόθεσμο δυναμικό, παρά την τρέχουσα πολεοδομική του κατάσταση. Επίσης, απευθύνεται σε άτομα που αναζητούν ένα ήσυχο περιβάλλον, απομακρυσμένο από την αστική φασαρία, αλλά με εύκολη πρόσβαση σε δρόμους που οδηγούν σε κέντρα όπως η Marbella. Το ακίνητο δεν ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν άμεση πρόσβαση σε σχολικές υποδομές ή σε όσους επιθυμούν να χτίσουν άμεσα μια νέα κατοικία. Είναι περισσότερο για όσους έχουν ένα συγκεκριμένο όραμα για τη χρήση της γης, όπως αγροτική εκμετάλλευση, ήπια αναψυχή, ή απλά ως επένδυση σε φυσικό κεφάλαιο.
Ως αγροτεμάχιο, η έννοια της "ποιότητας φινιρίσματος" δεν εφαρμόζεται με τον παραδοσιακό τρόπο. Το ακίνητο είναι στην αρχική του, φυσική του κατάσταση, καλύπτεται από ποικιλία δέντρων, όπως αμυγδαλιές, χαρουπιές, ελιές και πεύκα. Υπάρχει υφιστάμενη πηγή νερού (πηγάδι), η οποία αποτελεί ένα βασικό πλεονέκτημα. Η περιγραφή αναφέρει επίσης τη δυνατότητα διαμόρφωσης ενός επίπεδου χώρου, υποδηλώνοντας ότι η φυσική διαμόρφωση του εδάφους είναι εφικτή. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για τεχνολογικές ή ποιοτικές προδιαγραφές υλικών, καθώς πρόκειται για αδόμητη γη. Η "ολοκλήρωση" του 1970 αφορά την αρχική μορφή του ακινήτου, όχι κάποιας κατασκευής.
Το αγροτεμάχιο προσφέρεται στην τιμή των 110.000 €. Η έκταση των 29.555 m² και η τρέχουσα "Αγροτική" ταξινόμησή του, που περιορίζει τη δόμηση, καθιστούν αυτή την τιμή ελκυστική για όσους αναζητούν γη στην περιοχή. Η τιμή αντικατοπτρίζει την αξία του οικοπέδου ως φυσικού πόρου, παρά ως οικοπέδου προς δόμηση. Δεδομένης της φύσης του ακινήτου, η διαθεσιμότητα είναι άμεση, με την ολοκλήρωση των κατασκευών να έχει γίνει ιστορικά (1970).
Η περιοχή του Istán, όπου βρίσκεται αυτό το αγροτεμάχιο, προσφέρει έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την εγγύτητα σε αστικές ανέσεις. Το ακίνητο, με την έκτασή του και τη φυσική του βλάστηση (αμυγδαλιές, χαρουπιές, ελιές, πεύκα), προσκαλεί σε δραστηριότητες που συνδέονται με τη φύση. Η γειτνίαση με τη λίμνη και την ορεινή περιοχή της Sierra Blanca ενισχύει την αίσθηση απομόνωσης και γαλήνης. Αν και η άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο απαιτεί μετακίνηση, η εγγύτητα σε εστιατόρια (2 εντός 2 χλμ) και η παρουσία φαρμακείου σε κοντινή απόσταση (190μ) εξασφαλίζουν βασικές ανάγκες. Η περιοχή είναι ιδανική για όσους αναζητούν απομόνωση, επαφή με τη φύση και αποφυγή της πολυκοσμίας, χωρίς όμως να θυσιάζουν την πρόσβαση σε ευρύτερες υποδομές.
Η ζωή στο Istán, και ειδικότερα σε αυτή την απομονωμένη αγροτική περιοχή, χαρακτηρίζεται από την ηρεμία και την εγγύτητα στη φύση. Με πληθυσμό περίπου 1.707 κατοίκους (εκτίμηση 2025), το Istán διατηρεί έναν παραδοσιακό, ήρεμο ρυθμό ζωής. Η κατοικία σε αυτή την περιοχή απαιτεί την ύπαρξη αυτοκινήτου για καθημερινές μετακινήσεις, καθώς οι δημόσιες συγκοινωνίες, αν και διαθέσιμες με 6 γραμμές και 50 στάσεις, δεν είναι επαρκείς για πλήρη αυτονομία, ειδικά εκτός του κέντρου του χωριού. Η εγγύτητα σε 2 εστιατόρια, 1 σχολείο, 1 φαρμακείο και 1 τράπεζα εντός ακτίνας 2 χλμ προσφέρει βασικές υπηρεσίες. Η απόσταση από μεγαλύτερα κέντρα όπως η Marbella (10 χλμ) και η Μάλαγα (50 χλμ) επιτρέπει την πρόσβαση σε ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών, εμπορικών κέντρων και ψυχαγωγίας.
Αυτό το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην ενδοχώρα της Costa del Sol, στην ορεινή περιοχή του Istán, βόρεια της Marbella. Η τοποθεσία του προσφέρει μια γαλήνια, αγροτική ατμόσφαιρα, απομακρυσμένη από την πολυκοσμία της ακτογραμμής, ενώ διατηρεί σχετικά κοντινή απόσταση από τις παραλίες και τις αστικές ανέσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Istán βρίσκεται στρατηγικά σε μια ορεινή περιοχή, περίπου 15 χιλιόμετρα βορειοδυτικά της Marbella και της Μεσογείου. Αυτή η θέση προσφέρει μια αίσθηση ηρεμίας και σύνδεσης με τη φύση, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί εύκολη πρόσβαση σε ένα από τα πιο δημοφιλή τουριστικά κέντρα της Costa del Sol. Η Marbella, με τους 147.958 κατοίκους, προσφέρει μια πληθώρα υπηρεσιών, εμπορικών καταστημάτων και επιλογών ψυχαγωγίας. Η μεγαλύτερη πόλη, η Μάλαγα, με σχεδόν 600.000 κατοίκους, βρίσκεται 50 χλμ μακριά και εξυπηρετείται από το κύριο αεροδρόμιο της περιοχής. Η θέση του Istán το καθιστά ιδανικό για όσους επιθυμούν να ζήσουν κοντά στη φύση, αλλά να έχουν εύκολη πρόσβαση σε αστικό περιβάλλον.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από τον κεντρικό δρόμο προς το Istán από τη Marbella. Η απόσταση από την παραλία, όπως η Playa de Casablanca, η Playa de la Fontanilla και η Playa de Nagüeles, είναι περίπου 9.2 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 42 χλμ σε ευθεία γραμμή (περίπου 41 χλμ απόσταση οδικώς, όπως αναφέρεται). Για τα καθημερινά ψώνια, ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται στα 8.0 χλμ, ενώ ένα νοσοκομείο είναι προσβάσιμο στα 8.7 χλμ. Η περιοχή είναι επίσης κοντά σε πολλά γήπεδα γκολφ, με το Driving Range / German Golf Academy στα 7.5 χλμ και το Aloha Golf Club στα 7.9 χλμ. Η πλησιέστερη φαρμακείο βρίσκεται μόλις 190 μέτρα μακριά, ενώ η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων είναι διαθέσιμη στα 8.9 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία του Istán, στους πρόποδες της Sierra Blanca και κοντά στην Sierra de las Nieves, προσφέρει ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον. Με υψόμετρο 304 μέτρα, το κλίμα είναι μεσογειακό, με μέσες ετήσιες θερμοκρασίες που κυμαίνονται μεταξύ 11°C και 26°C, και μέση ετήσια θερμοκρασία 18.2°C. Ο ήλιος λάμπει περίπου 3.851 ώρες ετησίως, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για υπαίθριες δραστηριότητες. Το κολυμβητικό **zwemseizoen** διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού είναι άνω των 20°C. Το ακίνητο περιβάλλεται από ποικιλία δέντρων (αμυγδαλιές, χαρουπιές, ελιές, πεύκα), προσθέτοντας στην αγροτική του γοητεία. Η κλίση του εδάφους είναι αισθητή, όπως αναφέρεται στην περιγραφή, κάτι που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη για οποιαδήποτε χρήση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην ενδοχώρα, η εγγύτητα στην ακτή της Marbella είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Παραλίες όπως η Playa de Casablanca, η Playa de la Fontanilla και η Playa de Nagüeles απέχουν περίπου 9.2 χλμ. Η περιοχή γύρω από το Istán και τη Marbella είναι επίσης γνωστή για τις αθλητικές της εγκαταστάσεις. Υπάρχουν πολλαπλά γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση, συμπεριλαμβανομένων των Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), Aloha Golf Club (7.9 km) και Golf Los Naranjos (8.0 km). Άλλες ψυχαγωγικές δραστηριότητες περιλαμβάνουν την κοινοτική πισίνα (Piscina Municipal) μόλις 0.4 χλμ μακριά, καθώς και διάφορα σημεία θέας (viewpoints) όπως το Mirador de Penon (0.2 km) που προσφέρουν πανοραμική θέα της γύρω περιοχής.
9 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Istán βρίσκεται στρατηγικά σε μια ορεινή περιοχή, περίπου 15 χιλιόμετρα βορειοδυτικά της Marbella και της Μεσογείου. Αυτή η θέση προσφέρει μια αίσθηση ηρεμίας και σύνδεσης με τη φύση, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί εύκολη πρόσβαση σε ένα από τα πιο δημοφιλή τουριστικά κέντρα της Costa del Sol. Η Marbella, με τους 147.958 κατοίκους, προσφέρει μια πληθώρα υπηρεσιών, εμπορικών καταστημάτων και επιλογών ψυχαγωγίας. Η μεγαλύτερη πόλη, η Μάλαγα, με σχεδόν 600.000 κατοίκους, βρίσκεται 50 χλμ μακριά και εξυπηρετείται από το κύριο αεροδρόμιο της περιοχής. Η θέση του Istán το καθιστά ιδανικό για όσους επιθυμούν να ζήσουν κοντά στη φύση, αλλά να έχουν εύκολη πρόσβαση σε αστικό περιβάλλον.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.1°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 15.1°C | 43 mm |
| Μάιος | 17.4°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 21.9°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 18.1°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.9°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
