מגרש כפרי זה, הממוקם בנוף הכפרי השליו של איסטאן, מחוז מלאגה, מציע מרחב רחב ידיים של 29,555 מ"ר. בעוד שהקרקע אינה מתאימה לבנייה חדשה, היא מציעה הזדמנות ייחודית לבעלות על שטח גדול באזור פופולרי זה. מחיר זה משקף את אופייה הכפרי של הנכס ואת ההגבלות הבנייה הנוכחיות, ומספק נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), מגרש זה באיסטאן מציע נקודת מחיר שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים שהוזכרו הם בדרך כלל דירות או וילות בנויות, הקרקע באיסטאן נמכרת במחיר נמוך משמעותית, המשקף את אופייה הנוכחי כשטח לא בנוי. המחיר של 110,000 אירו, עבור שטח עצום של כמעט 30,000 מ"ר, מציב אותו בקטגוריה של 'מציאה' (Bargain), אך חשוב להבין שמדובר בהשקעה בקרקע ולא בנכס בנוי. הוא מתאים לקהל יעד ספציפי המחפש מרחב, פרטיות, או פוטנציאל לשימושים חקלאיים או פיתוח נופי, ולא למי שמחפש בית מוכן למגורים. המיקום באיסטאן, מעט פנימה יותר מהחוף, מציע שקט ונוף הררי, בניגוד לפרויקטים בקו החוף כמו באסטפונה או טוררה דל מאר, המציעים לרוב קרבה מיידית לים ולתשתיות עירוניות מפותחות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור איסטאן, כ-10 ק"מ ממראבלייה. הוא נגיש מהכביש הראשי ומוקף בטבע, עם נופים של האזור הכפרי והאגם הקרוב. מיקומו משלב קרבה לחוף ולעיר, אך מציע סביבה שקטה יותר.
מגרש זה אינו מיועד לבנייה מיידית, אך הוא מתאים למי שמחפש קרקע לשימושים חקלאיים, פיתוח נופי או פרויקטים מחוץ למסגרת בנייה מסורתית. הוא פונה לרוכשים המחפשים מרחב חיצוני גדול ונוף טבעי, תוך הבנה של מגבלות הבנייה.
הנכס נחשב כיום לקרקע כפרית, לאחר שבעבר סווג לבניית 32 דירות. כיום, אין אישור חוקי לבנייה חדשה. מצב זה מחייב התייחסות להגבלות התכנוניות הנוכחיות, ללא קשר למצב הבנייה ההיסטורי.
הקרקע מסווגת כיום ככפרית, מה שאומר שבנייה חוקית חדשה אינה מותרת. הגובה הטבעי של השטח אינו מתאים לגידול סוסים, למרות שניתן ליישר שטח מסוים. השימוש הנוכחי של הנכס אינו כולל תשתיות בנייה פעילות.
מגרש זה מתאים למי שמחפש פרויקט ארוך טווח או בעלות על שטח טבעי גדול. הוא פונה ליזמים או לפרטיים המעוניינים בפיתוח חקלאי, גינון, או אפילו הקמת מבנים יבילים תחת ההגבלות המותרות לקרקע כפרית. הוא יכול להתאים גם למי שמחפש מקום שקט להירגע בו, עם נוף פתוח ואפשרויות לטיולים בטבע, תוך הבנה כי התשתיות לבנייה מסורתית אינן קיימות. רוכשים המחפשים השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל עתידי, או כאלה שמעריכים את השלווה של אזור כפרי, ימצאו ערך בנכס זה.
הקרקע מוצעת במצבה הקיים, כפי שהושלמה בשנת 1970 באופן אינדיקטיבי. היא כוללת עצים מגוונים כמו שקדים, חרובים, זיתים ואורנים. במגרש קיים באר מים לשימוש. נעשו מאמצים ליישר חלקים מהשטח, אך אין מידע זמין על רמת הגימור של תשתיות נוספות כגון חשמל או ביוב, שכן הנכס אינו מיועד לבנייה מיידית. התשתית היחידה המוזכרת באופן מפורש היא מים ראויים לשתייה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 110,000 אירו. מחיר זה משקף את אופי הקרקע הכפרית ואת המגבלות הפיתוחיות הנוכחיות. בשל היותו קרקע ולא מבנה בנוי, אין חלוקה לפי חדרי שינה או חדרי אמבטיה. שטח הקרקע הגדול, 29,555 מ"ר, מוצע כיחידה אחת. הקרקע כבר מוכנה במצבה הנוכחי, עם אספקת מים ראויים לשתייה, אך ללא תשתיות בנייה נוספות. מחירו האטרקטיבי הופך אותו לאופציה מעניינת עבור רוכשים המחפשים שטח גדול באזור מבוקש.
איסטאן, עיירה השוכנת למרגלות ה-Sierra Blanca, מציעה חוויה כפרית אותנטית לצד קרבה לשירותים עירוניים. האזור משמש כמקור מים חיוני לקוסטה דל סול בזכות מאגר Presa de la Concepción. השילוב של טבע, היסטוריה ותרבות אנדלוסית יוצר סביבת חיים ייחודית. המגרש עצמו, עם נופיו הפתוחים, מתאים למי שמחפש שקט ומרחב, הרחק מההמולה של ערי החוף, אך עדיין במרחק נסיעה סביר מהן. האוויר הצלול והנוף הטבעי מעניקים תחושה של רוגע ושלווה, הרחק מהשגרה היומיומית.
החיים באיסטאן מציעים שילוב ייחודי של חיים כפריים ושלווים עם קרבה לערים הגדולות. המרחק מהעיר מראבלייה (10 ק"מ) והאפשרויות הרבות לבילוי ופנאי שם, מבטיחים גישה נוחה לשירותים מודרניים, מסעדות וחוף הים. למרות הריחוק היחסי מהחוף (כ-9.2 ק"מ), המיקום משלב את השקט של ההרים עם גישה נוחה לעיר. העובדה שישנם 2 מסעדות, בית ספר, בית מרקחת ובית קפה בטווח של 2 ק"מ מעידה על כך שהיישוב עצמו מספק צרכים בסיסיים, אך לרוב הדברים, כמו קניות נרחבות או שירותי בריאות מתקדמים, יהיה צורך בנסיעה למראבלייה או למלאגה. הצפיפות הנמוכה יחסית של האזור (כ-1,707 תושבים בשנת 2025) תורמת לתחושת השקט והמרחב.
המפה ממקמת את איסטאן כעיירה השוכנת בתוך אזור הררי, צפונית-מערבית למראבלייה. היא מדגישה את הקרבה למאגר המים Presa de la Concepción ואת המיקום שלה בין ההרים לבין החוף, תוך הדגשת הגישה הנוחה יחסית לאזורי החוף ולמרכזים עירוניים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת באזור פנימי יותר של מחוז מלאגה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למראבלייה. קרבה זו למראבלייה (10 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכז עירוני תוסס עם שירותים מגוונים, חיי לילה, מסעדות ומרכזי קניות. מלאגה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של כ-50 ק"מ ומציעה חוויה אורבנית עשירה יותר, כולל נמל, מוזיאונים ושדה תעופה בינלאומי. אלחסי, עיר גדולה נוספת, נמצאת במרחק של כ-67 ק"מ, ומספקת נקודת מוצא לטיולים באזורים הסמוכים, כולל גישה לחצי האי גיברלטר.
הקרקע ממוקמת כ-9.2 ק"מ מהחופים הקרובים, כגון פלייה דה קסבלנקה ופלייה דה לה פונטנילה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-41 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות בינלאומית. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 8 ק"מ, ובית חולים במרחק 8.7 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב לגישה נוחה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כולל Driving Range / German Golf Academy במרחק 7.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת כ-8.9 ק"מ משם. בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק של 190 מטרים בלבד, מה שמספק נוחות מיידית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. כ-3,851 שעות שמש בשנה מספקות שפע של אור יום, והטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.2°C. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 304 מטר מעל פני הים, למרגלות ה-Sierra Blanca, מציע נופים הרריים וסביבה טבעית עשירה, כולל יערות אורן, אלון וחרובים. ממוצע הטמפרטורות השנתי מעיד על אקלים מתון ונעים לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על קו החוף, החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה קסבלנקה ופלייה דה לה פונטנילה, נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ. חופים אלו, לצד חוף פלייה דה נאגואלס, נחשבים לאטרקטיביים באזור. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשים, כולל Driving Range / German Golf Academy (7.5 ק"מ), Aloha Golf Club (7.9 ק"מ) ו-Golf Los Naranjos (8.0 ק"מ). בנוסף, קיימת בריכת שחייה עירונית (Piscina Municipal) במרחק 400 מטרים, המציעה אפשרות נוספת לפעילות ספורטיבית ופנאי. מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen במראבלייה (10 ק"מ) מאפשרות פעילויות ימיות נוספות.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת באזור פנימי יותר של מחוז מלאגה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למראבלייה. קרבה זו למראבלייה (10 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכז עירוני תוסס עם שירותים מגוונים, חיי לילה, מסעדות ומרכזי קניות. מלאגה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של כ-50 ק"מ ומציעה חוויה אורבנית עשירה יותר, כולל נמל, מוזיאונים ושדה תעופה בינלאומי. אלחסי, עיר גדולה נוספת, נמצאת במרחק של כ-67 ק"מ, ומספקת נקודת מוצא לטיולים באזורים הסמוכים, כולל גישה לחצי האי גיברלטר.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
