Ez a nagyméretű, közel 3 hektáros vidéki telek Istán település közelében, Málaga tartományban található. A terület jelenleg besorolása szerint „szántóföld”, ami azt jelenti, hogy építési engedély nem adható ki rá. Korábban ugyan volt lehetőség 32 lakás megépítésére, de ez a besorolás megváltozott. A telek lejtős, de létezik egy bejegyzett kút, és van lehetőség egy sík terület kialakítására. A telek kiváló ár-érték arányt képvisel, különösen azok számára, akik birtokolni szeretnének egy nagy területet a természetben.
A vizsgált telek Istánban, a Costa del Sol nyugati részén található, vidéki környezetben. Ára, 110 000 euró, figyelemre méltóan alacsony a terület méretéhez (29 555 m²) képest, különösen ha összehasonlítjuk más régiókban elérhető, építési célú telkekkel vagy kisebb birtokokkal. Például, az Aquamar Torre del Marban, a Lantana Residencial Mijasban és az Etherna Homes 2 Esteponában mind lakóparkokban kínálnak lakásokat, melyek ára 205 000 eurótól indul, és azok kisebb alapterületűek, de építési engedéllyel rendelkeznek. Ez a telek nem kínál építési lehetőséget, így inkább egyedi, nagyobb birtokvágyók, vagy olyan befektetők számára lehet vonzó, akik a természet közelségét és a nagy területet értékelik, és nem feltétlenül építkezési szándékkal vásárolnak. A „szántóföld” besorolás és a lejtős terep korlátozza a felhasználást, ellentétben a tengerpart közelebb eső, építési telkekkel, amelyek drágábbak, de közvetlen építési lehetőséget biztosítanak. A telek elhelyezkedése is eltér a tengerparti fejlesztésektől; míg a felsorolt projektek a tengerhez közelebb vannak, ez a telek a hegyek lábánál, távolabb a parttól helyezkedik el, de közelebb a természeti szépségekhez és a nyugalomhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Istán településétől nem messze, a Sierra Blanca lábainál helyezkedik el. A környék csendes, vidéki jellegű, távol a tengerpart nyüzsgésétől. A tóból és a környező dombokból szép kilátás nyílik, ami nyugodt életérzést biztosít. A várostól való távolság kényelmes hozzáférést tesz lehetővé a szükséges szolgáltatásokhoz.
Ez a telek azoknak felel meg, akik saját nagy birtokot szeretnének kialakítani a természet ölelésében, távol a város zajától. Azoknak ajánlott, akiknek fontos a nyugalom, a vidéki életérzés, és nem feltétlenül keresnek azonnali építési lehetőséget. A meglévő kút és a terület síkba hozhatósága lehetőséget teremt egyéni elképzelések megvalósítására, például mezőgazdasági célokra vagy egy privát pihenőövezet kialakítására.
A telek jelenleg „szántóföld” besorolású, amely nem teszi lehetővé új épületek jogi építését. Korábban volt lehetőség 32 lakás megépítésére, de ez a státusz megváltozott. Bár építkezésre nincs lehetőség, a meglévő kút és egy terület síkba hozhatósága egyedi projektek megvalósítását teszi lehetővé. A telek már befejezett, így nem kell új építésű projektekhez kapcsolódó átadási határidőkkel számolni.
Ez a telek jelenleg „szántóföld” besorolású, ami azt jelenti, hogy építési engedély kiadása nem lehetséges. A terület lejtős, ami nem teszi alkalmassá lovak tartására, és nem kínál közvetlen hozzáférést a strandokhoz vagy exkluzív sportlétesítményekhez. A vidéki elhelyezkedés miatt a mindennapi élethez autóhasználat elengedhetetlen.
Ez a telek ideális választás lehet azok számára, akik egy nagyméretű, természeti környezetben fekvő birtokon szeretnének nyugalomra lelni, és nem feltétlenül építkezési célokra keresnek ingatlant. Például, ha valaki birtokolni szeretne egy jelentős méretű zöldterületet Andalúziában, ahol a természet közelsége és a madárcsicsergés a mindennapok része. Kifejezetten ajánlott olyan befektetőknek, akik hosszú távon gondolkodnak, és egy egyedülálló természeti adottságokkal rendelkező terület tulajdonosaivá szeretnének válni, akár mezőgazdasági, akár rekreációs célokra. Azoknak is szólhat, akik a „vadászterület” jellegű ingatlanokat kedvelik, ahol a természet érintetlenül maradhat. A telek alkalmas lehet egy olyan projekt elkezdésére, ahol a hangsúly a terület természetes állapotának megőrzésén és a környező táj élvezetén van, mint például egy privát kilátóterasz vagy egy pihenőövezet kialakítása. A „szántóföld” besorolás miatt nem alkalmas közvetlen lakóépület építésére, de egyedi felhasználási módok elképzelhetők, amelyek kihasználják a terület nagyságát és vidéki jellegét.
A telek állapota „befejezett”, ami azt jelenti, hogy maga a terület létezik és a jelenlegi formájában megtekinthető. Az 1970-es dátum az ingatlan múltjára vonatkozik, nem egy új építésű projekt átadására. Mivel ez egy telek, nem egy lakóingatlan, így nincsenek „minőségi elvárások” a felépítményekre vagy belső kialakításra vonatkozóan. A meglévő elemek közé tartozik egy bejegyzett kút, amely ivóvízzel láthatja el a területet, feltételezve, hogy a víz minősége megfelelő. A telek lejtős természete befolyásolhatja a területhasználatot, de van lehetőség egy síkabb rész kialakítására. A környező fákkal (mandula, szentjánoskenyér, olajfa, fenyő) természetes szépséget és árnyékot adnak. Az energiahatékonyság vagy a specifikus építőanyagok nem relevánsak, mivel jelenleg nincs épület a telken, és a „szántóföld” besorolás nem teszi lehetővé új építkezést.
A telek ára 110 000 eurótól kezdődik, ami rendkívül kedvezőnek tekinthető a terület méretét és elhelyezkedését figyelembe véve. Ez a „vételár” kategóriába sorolható ajánlat. A 29 555 m²-es birtok jelenleg nincs építési besorolás alatt, így nincs lehetőség új épületek létrehozására. A telek állapota teljes mértékben befejezett, a „Completed 1970” jelzés az ingatlan múltjára utal, nem az aktuális fejlesztés átadására. A nagy méret és a vidéki környezet egyedi lehetőséget kínál, ugyanakkor a „szántóföld” besorolás korlátozza az építési lehetőségeket, ami az árban is tükröződik.
Istán közelében található ez a nagyméretű, 29 555 m²-es vidéki telek, amely a nyugalom és a természet szerelmeseinek kínál lehetőséget. A területen szelíd gesztenye-, szentjánoskenyérfa-, olajfa- és fenyőfák találhatók, melyek egyedi hangulatot kölcsönöznek a birtoknak. Bár a telek lejtős, és nem alkalmas lovak tartására, egy nagyobb sík terület kialakítható. A meglévő kút biztosítja a vízellátást, amely további fejlesztések alapja lehet. A korábbi építési besorolás megváltozása („szántóföld”) azt jelenti, hogy jelenleg nem lehet rá építeni, de ez az állapot egyedi befektetési vagy rekreációs lehetőségeket rejt magában azok számára, akik birtokolni szeretnének egy jelentős méretű zöldterületet a spanyol vidéken. A telek csendes, vidéki környezetben fekszik, távol a város zajától, de mégis közel a szükséges létesítményekhez.
Istán egy festői falu Málaga tartományban, amely a Sierra Blanca hegység lábainál fekszik, közel a Marbella partjaihoz. A lakosság száma 2025-re várhatóan 1 707 fő lesz, ami egy kis, barátságos közösségre utal. A településen 2 étterem, 1 iskola, 1 gyógyszertár és 1 bank található, ami alapvető szolgáltatásokat biztosít a mindennapokhoz. A közvetlen közelben számos kilátóhely (pl. Mirador de Penon 0.2 km) és sportolási lehetőség, mint például a helyi uszoda (Piscina Municipal 0.4 km) is megtalálható. A vidéki elhelyezkedés miatt a mindennapi élethez autó elengedhetetlen, mivel a nagyobb bevásárlási lehetőségek, nemzetközi iskolák (pl. British International School 8.3 km) és a tengerpart távolabb esik. A 304 méteres tengerszint feletti magasság kellemesebb nyári hőmérsékletet biztosít, míg a közeli Marbella (10 km) nyüzsgése könnyen elérhető.
Ez a telek Istán településétől északnyugatra, a Sierra de las Nieves Nemzeti Park közelében helyezkedik el. A dombos vidék, a Presa de la Concepción víztározó közelsége és a Punta de la Mona távoli látványa mind hozzájárulnak a táj egyedi jellegéhez. A térkép jól mutatja a telek vidéki elhelyezkedését, távol a nagyobb városok zajától, de mégis viszonylag közel a tengerparthoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Istán egy kis, festői település Málaga tartományban, amely stratégiailag helyezkedik el a Sierra Blanca hegység déli lejtőin. Marbella (10 km) közelsége biztosítja a hozzáférést a városi kényelemhez és a Földközi-tenger partvidékéhez, miközben Istán megőrizte vidéki báját és nyugalmát. A nagyobb városok közül Málaga (50 km) a tartomány fővárosa, amely kulturális és gazdasági központként szolgál. Algeciras (67 km) pedig egy fontos kikötőváros a Gibraltári-szorosnál. A telek tehát egyensúlyt kínál a természet közelsége és a regionális központok elérhetősége között. A 304 méteres tengerszint feletti magasság egyedi klímát és kilátást biztosít, eltérően a tengerparti síkvidéki településektől.
A telek Istán településétől délre helyezkedik el, a 29 555 m²-es birtok csendes, vidéki környezetben. A legközelebbi strandok, mint a Playa de la Fontanilla és a Playa de Nagüeles, 9.2 km távolságra találhatók légvonalban. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 41 km-re, míg Gibraltar (GIB) 60 km-re van légvonalban. A legközelebbi szupermarket 8.0 km-re, a kórház pedig 8.7 km-re található. A golfrajongóknak jó hír, hogy a Driving Range / German Golf Academy 7.5 km-re, az Aloha Golf Club pedig 7.9 km-re van. A legközelebbi EV-töltőállomás 8.9 km-re, míg az utazáshoz elengedhetetlen gyógyszertár csupán 190 méterre található. Az 5 gyógyszertár, 2 étterem és 1 iskola Istánban biztosítja az alapvető szükségleteket, de a szélesebb kínálatért érdemes a közeli Marbella felé venni az irányt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek Istán településétől nem messze, a Sierra Blanca hegység lábainál fekszik, 304 méteres tengerszint feletti magasságban. Ez a helyszín mediterrán éghajlatot kínál, átlaghőmérséklettel 11-26°C között, és évente átlagosan 18.2°C-os éves átlaggal. A több mint 3851 napsütéses óra évente kiemelkedő a régióban, ami ideálissá teszi a napfényt kedvelők számára. A nyári hónapokban a hőmérséklet kellemes, a maximális 26°C-ot ritkán haladja meg. A „szántóföld” besorolású telek területe 29 555 m², számos mandula-, szentjánoskenyérfa-, olajfa- és fenyőfával borítva. A lejtős terep egyedi természeti adottságokat kínál. Bár a nagy részét erdő borítja, nincs közvetlen tengerparti elhelyezkedése, de a közeli tóból (Presa de la Concepción) és a környező hegyvidékből szép kilátás nyílik. A „svimmel” jelzett kút a vízellátást biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A telek vidéki környezetben helyezkedik el, távol a tengerparttól. A legközelebbi strandok, mint a Playa de la Fontanilla és a Playa de Nagüeles, légvonalban 9.2 km távolságra vannak. Ezen strandok közül többen viselhetik a Kék Zászló minősítést, ami tiszta vizet és jó infrastruktúrát jelez. A golfrajongóknak a közeli lehetőségek vonzóak: a Driving Range / German Golf Academy 7.5 km-re, az Aloha Golf Club pedig 7.9 km-re található. A régióban összesen 9 sportlétesítmény áll rendelkezésre. A telek közvetlen közelében található a Mirador de Penon (0.2 km) kilátópont és a Piscina Municipal (0.4 km) önkormányzati uszoda, amelyek helyi rekreációs lehetőségeket kínálnak. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella (10.0 km) kikötő szintén elérhető.
9 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Istán egy kis, festői település Málaga tartományban, amely stratégiailag helyezkedik el a Sierra Blanca hegység déli lejtőin. Marbella (10 km) közelsége biztosítja a hozzáférést a városi kényelemhez és a Földközi-tenger partvidékéhez, miközben Istán megőrizte vidéki báját és nyugalmát. A nagyobb városok közül Málaga (50 km) a tartomány fővárosa, amely kulturális és gazdasági központként szolgál. Algeciras (67 km) pedig egy fontos kikötőváros a Gibraltári-szorosnál. A telek tehát egyensúlyt kínál a természet közelsége és a regionális központok elérhetősége között. A 304 méteres tengerszint feletti magasság egyedi klímát és kilátást biztosít, eltérően a tengerparti síkvidéki településektől.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 13.1°C | 59 mm |
| Április | 15.1°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.9°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
