Pozemok v Istáne, provincii Málaga, ponúka obrovskú rozlohu takmer 30 000 m² v pokojnom vidieckom prostredí. Hoci bol kedysi klasifikovaný na výstavbu bytov, v súčasnosti je pozemok klasifikovaný ako „rustikálny“, čo znamená, že na ňom nie je povolená žiadna právna výstavba. Táto nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v nadmorskej výške 304 metrov, je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rozsiahly pozemok v prírode s potenciálom na rôzne využitie, ktoré nie je priamo spojené s bývaním.
V porovnaní s inými projektmi na Costa del Sol, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 €), tento pozemok v Istáne predstavuje úplne iný typ ponuky. Zatiaľ čo spomenuté projekty sa zameriavajú na novostavby bytov alebo víl s kompletnou občianskou vybavenosťou a povolením na bývanie, tento pozemok je predávaný ako „rustikálny“ s nulovým povolením na výstavbu. Jeho cena 110 000 € je preto relatívne nízka v kontexte regiónu, ale zodpovedá jeho špecifickej „nebytovej“ povahe. V regióne existuje mnoho pozemkov s potenciálom výstavby, ktoré sú však drahšie. Tento pozemok je určený pre niche trh, kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahlu prírodnú plochu na poľnohospodárske, ekologické alebo rekreačné účely mimo zastavaných zón. Lokalita v Istáne je tiež odlišná od priamořesjkých oblastí ako Torre del Mar alebo Estepona, ponúka viac pokoja a spojenia s prírodou, hoci za cenu mierne dlhšej dostupnosti k pláži a väčší závislosť na automobile.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v obci Istán, v kopcoch nad Marbellou, obklopený prírodou a s výhľadom na okolitú krajinu a vodnú nádrž. Napriek vidieckemu charakteru je neďaleko od pobrežia a mestských centier, čo poskytuje rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou. Prístup je zabezpečený z hlavnej cesty vedúcej do Istánu z Marbelly.
Tento pozemok nie je určený pre klasické bývanie, ale skôr pre individuálne projekty, ako je poľnohospodárstvo, ekologické iniciatívy alebo ako rozsiahle rekreačné zázemie. Vzhľadom na jeho rustikálnu klasifikáciu a absenciu povolenia na výstavbu je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestor na realizáciu špecifických projektov mimo tradičného realitného trhu.
Pozemok bol naposledy úspešne dokončený v roku 1970 a je v súčasnosti klasifikovaný ako „rustikálny“. To znamená, že na ňom nie je povolená žiadna právna výstavba obytných budov. Predchádzajúca klasifikácia umožňovala výstavbu 32 bytov, ale táto už nie je platná. Pozemok je v stave „Completed“ (Dokončené).
Hlavným obmedzením tohto pozemku je jeho „rustikálna“ klasifikácia, ktorá zakazuje akúkoľvek legálnu výstavbu obytných nehnuteľností. Napriek predchádzajúcej možnosti výstavby je v súčasnosti vylúčená. Pozemok je tiež dosť strmý, čo ho robí nevhodným pre chov koní, a jeho využitie je obmedzené na neobytné účely.
Tento pozemok môže byť vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahly kus prírody na špecifické účely, ako je poľnohospodárstvo, ekologické projekty, umiestnenie solárnych panelov alebo vytvorenie súkromného rekreačného priestoru mimo zastavaných oblastí. Vzhľadom na to, že nie je povolená žiadna výstavba, je ideálny pre investorov alebo jednotlivcov, ktorí nepotrebujú obytný priestor, ale skôr pozemkovú plochu. Kupujúci by mali byť pripravení na potrebu automobilu na presuny, keďže Istán je síce blízko k Marbelle, ale stále si vyžaduje dopravný prostriedok. Strmý terén naznačuje, že nie je vhodný pre činnosti ako jazda na koni, ale môže byť zaujímavý pre záhradnícke alebo krajinárske projekty, ktoré dokážu pracovať s terénom. Ideálne pre tých, ktorí oceňujú súkromie, pokoj vidieckej krajiny a sú ochotní investovať do rozvoja územia mimo tradičného rezidenčného sektora.
Keďže ide o rustikálny pozemok bez povolenia na výstavbu, koncept „kvality a dokončenia“ sa netýka obytných stavieb, ale skôr samotného pozemku. Pozemok je čiastočne zalesnený s existujúcimi stromami ako mandľovníky, rohovníky, olivovníky a borovice, čo naznačuje jeho prírodnú a potenciálne poľnohospodársku hodnotu. Disponuje existujúcou studňou, ktorá je praktickým zdrojom vody pre prípadné využitie pozemku. Terén je opísaný ako strmý, s možnosťou úpravy pre vytvorenie rovnej plochy. Odkazy na „Oplevering: Completed 1970 (indicatief)“ sa týkajú skôr historickej klasifikácie pozemku alebo jeho poslednej úpravy, nie novostavby. Celková „kvalita“ je teda v jeho rozsiahlosti a prírodnom charaktere, nie v stavebnej dokončenosti.
Cena pozemku je stanovená na 110 000 €, čo predstavuje mimoriadne atraktívnu ponuku vzhľadom na jeho rozsiahlu výmeru takmer 30 000 m². Vzhľadom na jeho rustikálnu klasifikáciu a absenciu možnosti výstavby je cena odrazom jeho špecifického charakteru a obmedzení. Pozemok je v súčasnosti „Gereed“ (Dokončené), čo znamená, že nie sú spojené s novou výstavbou. Dostupnosť je okamžitá, bez ďalších čakacích lehôt spojených s developerskými projektmi. Je to preto ponuka pre špecifického kupca s konkrétnym zámerom využitia rozsiahleho, prírodného terénu.
Istán je malebná obec v provincii Málaga, známa svojou polohou pod pohorím Sierra Blanca a v blízkosti nádrže Presa de la Concepción. Tento pozemok, s rozlohou takmer 30 000 m², sa nachádza v rustikálnom prostredí, kde dominujú mandľovníky, rohovníky, olivovníky a borovice. Hoci je pozemok strmý a momentálne nie je povolená žiadna výstavba, disponuje existujúcim studňou a možnosťou úpravy terénu na vytvorenie rovnej plochy. Toto miesto je ideálne pre nadšencov prírody, ekologické projekty alebo pre tých, ktorí hľadajú rozsiahly priestor na špecifické aktivity mimo zastavaných oblastí. Vzhľadom na odľahlejšiu polohu je pre každodenné fungovanie nevyhnutné vlastniť automobil, ale blízke mestá ako Marbella (10 km) a Istán (samotný, s reštauráciami a lekárňou v blízkosti) poskytujú základné služby a rekreačné možnosti.
Istán je malebná obec, ktorá si zachováva autentický andalúzsky charakter, zatiaľ čo sa nachádza v blízkosti rušnej Marbelly. Život v tejto oblasti je charakterizovaný pokojom vidieka, blízkosťou prírody a zároveň dostupnosťou mestských služieb. Na takmer 30 000 m² pozemku v Istáne si možno predstaviť aktívny život v prírode, či už s poľnohospodárskymi projektmi, alebo len ako priestor na relax. Vzdialenosť 8 km k supermarketu a 8,7 km k nemocnici naznačuje, že základné potreby sú dostupné v relatívnej blízkosti. Blízkosť golfových ihrísk (ako Aloha Golf Club vo vzdialenosti 7,9 km) a pláží (9,2 km) dopĺňa rekreačné možnosti. V Istáne sú k dispozícii aj reštaurácie (2), lekáreň (190 m) a banka (1), čo prispieva k pohodliu.
Tento pozemok sa nachádza v Istáne, malebnom mestečku v Andalúzii, približne 10 km severozápadne od Marbelly a Stredozemného mora. Jeho poloha v kopcoch Sierra Blanca ponúka úchvatné výhľady na okolitú krajinu a vodnú nádrž.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok sa nachádza v obci Istán, ktorá je strategicky umiestnená v horách nad Marbellou. Tento regiocentrálny kontext umiestňuje nehnuteľnosť v blízkosti jedného z najznámejších miest na pobreží Costa del Sol, no zároveň ponúka únik do pokojnejšieho, vidieckeho prostredia. Vzdialenosť 10 km od Marbelly (s populáciou takmer 150 000 obyvateľov) znamená ľahký prístup k rozsiahlej infraštruktúre, službám a turistickým atrakciám. Väčšie mestá ako Málaga (50 km) a Algeciras (67 km) sú tiež dostupné pre výlety alebo obchodné účely. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou k významným centrám.
Dostupnosť pozemku v Istáne je charakterizovaná jeho vidieckou polohou. Najbližší supermarket je vzdialený 8,0 km a lekáreň len 190 metrov v samotnej obci. Najbližšie pláže ako Playa de Casablanca, Fontanilla a Nagüeles sú vzdialené 9,2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je v priamej línii vzdialené približne 42 km, čo predstavuje približne 40-50 minút jazdy autom v závislosti od premávky. Pre milovníkov golfu sú v blízkosti viaceré ihriská, vrátane Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) a Aloha Golf Club (7,9 km). Vzhľadom na polohu pozemku je pre každodenné fungovanie a prístup k službám nevyhnutné vlastniť automobil, keďže verejná doprava nemusí byť dostatočná pre všetky potreby v tejto rozľahlej vidieckej oblasti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Istán sa nachádza v nadmorskej výške 304 metrov nad morom, v predhorí pohoria Sierra Blanca. Táto poloha ovplyvňuje klímu, ktorá je tu miernejšia ako na pobreží, s priemernou ročnou teplotou 18,2 °C a dennými teplotami kolísajúcimi medzi 11 °C a 26 °C v priebehu roka. Oblasť sa teší vysokému počtu slnečných hodín, historicky zaznamenaným na 3 851 ročne, čo podporuje dlhé obdobie vhodnosti pre outdoorové aktivity. Zatiaľ čo priama dostupnosť k moru je v lete možná, oficiálny „plavecký sezónny“ s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace. Okolitá krajina je typická stredomorskou vegetáciou, vrátane borovíc a dubov, a je súčasťou prírodného parku Sierra de las Nieves, čo sľubuje bohatstvo prírodných krás.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci samotný pozemok nie je v bezprostrednej blízkosti mora, blízke pobrežie Costa del Sol ponúka široké možnosti rekreácie. Najbližšie pláže ako Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles sú vzdialené približne 9,2 km. Tieto pláže sú známe svojou kvalitou a vybavenosťou. Pre golfistov je oblasť Istán veľmi atraktívna, s viacerými golfovými ihriskami v okruhu do 10 km, vrátane Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) a Aloha Golf Club (7,9 km). V obci Istán sa nachádza aj mestský bazén (Piscina Municipal) vo vzdialenosti 0,4 km. V okolí sú tiež dostupné rôzne vyhliadkové body a turistické chodníky, čo podporuje aktívny životný štýl.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemok sa nachádza v obci Istán, ktorá je strategicky umiestnená v horách nad Marbellou. Tento regiocentrálny kontext umiestňuje nehnuteľnosť v blízkosti jedného z najznámejších miest na pobreží Costa del Sol, no zároveň ponúka únik do pokojnejšieho, vidieckeho prostredia. Vzdialenosť 10 km od Marbelly (s populáciou takmer 150 000 obyvateľov) znamená ľahký prístup k rozsiahlej infraštruktúre, službám a turistickým atrakciám. Väčšie mestá ako Málaga (50 km) a Algeciras (67 km) sú tiež dostupné pre výlety alebo obchodné účely. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou k významným centrám.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
