Projekt zemljišča v Istánu, provinci Malaga, ponuja izjemno priložnost za nakup obsežne parcele v naravnem okolju. S ceno 110.000 € in površino 29.555 m², je ta nepremičnina namenjena tistim, ki iščejo zasebnost in prostor v bližini obale. Trenutno je zemljišče označeno kot rustikalno, kar pomeni, da gradnja ni dovoljena, vendar obstaja potencial za določene dejavnosti ali prihodnje spremembe klasifikacije. Lokacija nudi mir in stik z naravo, hkrati pa omogoča dostop do obalnih storitev.
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol, kot sta Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), to zemljišče v Istánu predstavlja povsem drugačno vrsto naložbe. Medtem ko omenjeni projekti ponujajo nove nepremičnine z gradbenim potencialom in vsemi pripadajočimi objekti, je ta ponudba osredotočena na samo zemljišče z obsežno površino. Cena 110.000 € za skoraj 30.000 m² je izjemno privlačna, če upoštevamo lokacijo v naravnem okolju, vendar je ključnega pomena zavedanje o statusu rustikalnega zemljišča, ki izključuje stanovanjsko gradnjo. Območje Istána ponuja mir in bližino narave, kar ga loči od bolj razvitih in gosto poseljenih obalnih con. Tisti, ki iščejo prostor za kmetovanje, gozdarstvo ali zasebni park, bodo tukaj našli večjo vrednost kot v stanovanjskih kompleksih. Če pa je cilj nakup nepremičnine za bivanje z možnostjo takojšnje gradnje, drugi projekti ponujajo bolj neposredne rešitve, vendar po znatno višji ceni.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v pobočju gorovja Sierra Blanca, v bližini mesta Istán. Obkroženo je z gozdovi in nudi razglede na okoliško pokrajino ter rezervoar. Oddaljenost od obale in večjih mest, kot je Marbella, je približno 10 km, kar zagotavlja ravnovesje med mirnim podeželskim življenjem in dostopom do mestnih dobrin.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali podjetja, ki iščejo obsežno zemljišče za kmetijske, naravovarstvene ali rekreacijske namene. Zaradi statusa rustikalnega zemljišča in strmega terena ni primerna za gradnjo stanovanjskih objektov ali za konjeništvo. Ponuja pa priložnost za uživanje v naravi in mirnem okolju.
Zemljišče je bilo nekoč klasificirano za gradnjo 32 stanovanj, vendar je bilo naknadno ponovno razvrščeno kot rustikalno. Gradnja na njem ni dovoljena po trenutni zakonodaji. Trenutni status pomeni, da na zemljišču ni načrtovanih novogradenj, vendar je že obstoječi vodni vir in možnost izravnave dela terena.
Glavna omejitev tega zemljišča je njegova klasifikacija kot rustikalno, kar prepoveduje kakršnokoli legalno gradnjo stanovanjskih ali komercialnih objektov. Poleg tega je teren precej strm, kar omejuje njegovo uporabo za nekatere dejavnosti, kot je konjeništvo, in zahteva prilagoditve za morebitno ravnanje z zemljiščem.
Ta nepremičnina je idealna za vlagatelje ali posameznike, ki iščejo zemljišče za dolgoročne projekte, kot so kmetijstvo, ekoturizem ali kot naložbo v zemljišče v naravnem okolju. Primerna je za tiste, ki cenijo zasebnost, mir in naravo ter ne potrebujejo takojšnje možnosti gradnje. Če imate vizijo za razvoj zemljišča, ki ni nujno povezana s stanovanjsko gradnjo, ali pa iščete kmetijsko posest, je ta parcela lahko zanimiva. Prav tako je lahko privlačna za tiste, ki želijo ustvariti zasebno oazo s sadnim drevjem in potencialom za park, ki izkorišča obstoječi vodni vir. Tisti, ki iščejo stalno bivališče z možnostjo gradnje, bi morali razmisliti o drugih možnostih, saj trenutna klasifikacija zemljišča tega ne dopušča.
Ker gre za rustikalno zemljišče, ni vprašanja o kakovosti dokončanja v smislu gradnje stanovanjskih objektov. Obstoj vrtine in možnost izravnave dela terena predstavljata osnovno infrastrukturo. Obstoječe rastlinstvo, kot so mandljevci, rožičevci, oljke in bora, kaže na naravno bogastvo območja. Višina 304 m nadmorske višine prispeva k specifični mikroklimi. Morebitne prihodnje ureditve na zemljišču bodo odvisne od namena novega lastnika in veljavnih predpisov za rustikalna zemljišča.
Na voljo je obsežno rustikalno zemljišče v Istánu po ceni 110.000 €. Ta cena odraža velikost parcele (29.555 m²) in njeno lokacijo v naravnem okolju, vendar je treba upoštevati omejitve glede gradnje. Trenutno ni na voljo drugih podobnih parcel v tej velikosti in cenovni kategoriji v neposredni bližini, kar lahko poveča privlačnost te ponudbe za specifične namene. Ker gre za rustikalno zemljišče, se cena ne nanaša na nepremičnino z gradbenim potencialom, temveč na samo zemljišče in njegovo lokacijo.
Istán, kjer se nahaja to zemljišče, je idilično mestece v provinci Malaga, znano po svoji naravni lepoti in mirnem okolju, kljub bližini živahne obale. Mesto leži v dolini reke Rio Verde, pod gorovjem Sierra Blanca. Tu se prepletata podeželski duh in sodobne potrebe, saj je Istán pomemben vir pitne vode za celotno obalo Costa del Sol, zahvaljujoč rezervoarju Presa de la Concepción. Vsakdanje življenje v Istánu se odvija v ritmu narave, s poudarkom na miru in tradicionalnem španskem načinu življenja. Kljub temu bližina Marbelle (približno 10 km) zagotavlja enostaven dostop do vseh urbanih udobij, kot so trgovine, restavracije, plaže in mednarodne šole. Tu lahko uživate v tišini gorskega zraka, sprehodih po oljčnih nasadih in gozdovih, obenem pa ste le kratek čas vožnje oddaljeni od sredozemskega utripa.
Življenje v Istánu ponuja umirjen ritem, prepleten z naravo. Mestece je znano po svoji beli arhitekturi in prijaznih prebivalcih. Nahaja se v gorovju, kar omogoča uživanje v svežem zraku in čudovitih razgledih, hkrati pa je le kratek čas vožnje oddaljen od plaž Marbelle in ostalih obalnih letovišč. Bližina rezervoarja Presa de la Concepción je ključnega pomena, saj ta oskrbuje z vodo celotno območje Costa del Sol. V samem Istánu najdete osnovne storitve, kot so restavracije, lekarna, banka in kavarna, medtem ko večje nakupovalne centre in bolnišnice najdete v bližnji Marbelli. Dnevni rituali bi lahko vključevali jutranjo kavo s pogledom na hribe, sprehode po okoliških poteh ali obisk lokalne tržnice. Kljub temu, da je avto nujno potreben za večino vsakodnevnih opravil, je okolje zelo prijetno in ponuja visoko kakovost bivanja v naravi.
Prikazana lokacija zemljišča v Istánu poudarja njegovo umirjeno lego v gorah, v bližini rezervoarja. Hkrati pa ilustrira bližino obale in glavnih prometnih poti, ki povezujejo Istán z Marbellą in letališčem Malaga. Zemljevid ponazarja idealno ravnovesje med naravnim okoljem in dostopom do urbanih centrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Istán se nahaja v zahodnem delu province Malaga, le približno 10 km severozahodno od Marbelle in sredozemske obale. Ta strateška lega omogoča enostaven dostop do ene najbolj priljubljenih turističnih regij na Costa del Sol, ki je znana po svojih plažah, golf igriščih in živahnem nočnem življenju. Istán je obdan z gorami, kar nudi drugačno izkušnjo od obalnih mest, hkrati pa ostaja dobro povezan z večjimi mesti, kot sta Malaga (50 km) in Algeciras (67 km). Bližina Marbelle ponuja možnost uživanja v luksuznih storitvah in butičnih trgovinah, medtem ko sam Istán ohranja tradicionalni andaluzijski čar.
Zemljišče je dostopno po glavni cesti iz Marbelle proti Istánu. Najbližja plaža, Playa de Casablanca, je oddaljena približno 9,2 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 41 km. Najbližji supermarket je 8 km stran, medtem ko je bolnišnica v Marbelli oddaljena 8,7 km. Več igrišč za golf, vključno z Driving Range / German Golf Academy, je v krogu 8 km. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 8,9 km. Lekarna je zelo blizu, le 190 metrov. Javni prevoz je prisoten z 6 linijami in 50 postajami v širši okolici, vendar je za udobno premikanje in dostop do vseh storitev priporočljiva uporaba osebnega vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Istán se ponaša s sredozemskim podnebjem, z povprečnimi temperaturami med 11°C in 26°C skozi leto. Povprečna letna temperatura znaša 18,2°C, z bogatimi 3.851 sončnimi urami na leto. To omogoča dolgo sezono za uživanje na prostem, s štirimi meseci primernimi za kopanje v morju, ko temperature vode dosežejo ali presežejo 20°C. Nadmorska višina 304 metrov nad morjem ponuja svežino v primerjavi z vročino obale, hkrati pa omogoča čudovite razglede na okoliške gore in rezervoar. Območje je obdano z gozdovi, vključno z borovci, oljkami in rožičevci, kar ustvarja idilično naravno okolje. V bližini je tudi naravni park Sierra de las Nieves, ki ponuja dodatne možnosti za raziskovanje narave.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav se zemljišče nahaja v notranjosti, so najbližje plaže, kot so Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles, dosegljive v približno 9,2 km. Te plaže ponujajo možnosti za sončenje, kopanje in vodne športe. V bližini so tudi številna igrišča za golf, vključno z Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) in Aloha Golf Club (7,9 km). Za rekreacijo so na voljo tudi športne zmogljivosti in javni bazeni, kot je Piscina Municipal (0,4 km). Okolica ponuja tudi slikovite razgledne točke, kot je Mirador de Penon (0,2 km), ter možnosti za sprehode in pohodništvo v naravnem okolju.
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán se nahaja v zahodnem delu province Malaga, le približno 10 km severozahodno od Marbelle in sredozemske obale. Ta strateška lega omogoča enostaven dostop do ene najbolj priljubljenih turističnih regij na Costa del Sol, ki je znana po svojih plažah, golf igriščih in živahnem nočnem življenju. Istán je obdan z gorami, kar nudi drugačno izkušnjo od obalnih mest, hkrati pa ostaja dobro povezan z večjimi mesti, kot sta Malaga (50 km) in Algeciras (67 km). Bližina Marbelle ponuja možnost uživanja v luksuznih storitvah in butičnih trgovinah, medtem ko sam Istán ohranja tradicionalni andaluzijski čar.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
