Земљиште са потенцијалом, смештено у руралном пејзажу Истана, недалеко од Марбеље. Ова парцела, са широм од 29.500 м², нуди осећај мира и простора, са погледом на оближње језеро и околне планине. Иако је некада било предвиђено за градњу станова, тренутно је класификовано као рурално земљиште, што значи да правно грађење није дозвољено. Постојећи бунар и могућност равњања дела терена представљају додатне предности за будуће коришћење.
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 259.000 €), ово земљиште у Истану представља знатно другачију категорију понуде. Док наведени пројекти нуде готове стамбене јединице по знатно вишим ценама, ова парцела се продаје по цени од 110.000 € и фокусира се на земљиште са руралном класификацијом. Ово је чини јединственом опцијом за купце који траже велики посед у природи, а не готову некретнину за становање. У Истану, цена одражава потенцијал земљишта за пољопривреду или рекреацију, за разлику од изграђених станова у приобалним областима. Поређење са суседним општинама попут Марбеље (10 км) и Малаге (50 км) показује да Истан нуди мирније, сеоско окружење, што може бити привлачно за одређени сегмент купаца који траже спокој, а истовремено желећи приступ градским садржајима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација у Истану, унутар провинције Малага, пружа специфичан осећај одвојености од урбане гужве, али задржава близину обали. Удаљеност од 9.2 км до плажа и 8.0 км до најближег супермаркета указује на потребу за приступом возилом, док је сам Истан смештен подно планине Сијера Бланка.
Ова парцела је најприкладнија за купце који траже пространо земљиште са природним окружењем, далеко од градске буке. Потенцијал за пољопривредну делатност или развој рекреативних садржаја на отвореном, уз постојећи водовод, задовољава потребе за простором и специфичним начином живота.
Ово земљиште је класификовано као „Рурално“, што тренутно искључује могућност легалне градње нових стамбених објеката. Изградња је била планирана раније, али је променом класификације парцеле обустављена. Датум завршетка 1970. године односи се на постојећу инфраструктуру или евентуалне раније радове.
Тренутна класификација земљишта као руралног подразумева да није дозвољена нова градња стамбених објеката. Сама парцела је прилично стрмина, што може ограничити одређене врсте активности попут узгоја коња. Иако постоји бунар, потребно је додатно уређење терена за његову функционалност.
Овај посед је погодан за појединце или породице које траже велико, приватно земљиште у природном окружењу, са ограниченим грађевинским могућностима. Идеалан је за оне који желе да развију пољопривредно газдинство, еко-туризам или једноставно уживају у пространости и миру. Купци који су свесни тренутних законских ограничења за градњу и који виде вредност у самом земљишту, а не у тренутном грађевинском потенцијалу, биће највише заинтересовани. Погодност за оне којима је потребна близина Марбеље, али преферирају живот у руралном подручју, такође је значајна.
Пошто је реч о земљишту, концепт квалитета завршне обраде се односи на природне карактеристике и постојеће ресурсе. Парцела је прекривена разноврсним дрвећем, укључујући бадеме, рогач, маслине и борове, што указује на плодност тла и зрео екосистем. Постојећи бунар представља значајан ресурс за наводњавање или друге потребе. Чињеница да је део парцеле могуће изравнати сугерише да је могуће извршити одређене радове на прилагођавању терена. Датум завршетка 1970. године може се односити на потенцијалне историјске радове на земљишту или инфраструктуру која је можда постојала у прошлости.
Ова парцела од 29.555 м² нуди се по цени од 110.000 €, што је значајна могућност с обзиром на величину и локацију. Иако је тренутно класификована као рурално земљиште без дозволе за градњу, цена одражава ову чињеницу и потенцијал за алтернативне намене. Број продатих парцела није наведен, али се ова цена може сматрати конкурентном за велике руралне поседе у овој области, посебно имајући у виду природне ресурсе попут бунара и близину популарних приморских градова.
Истан, смештен у брдима изнад Марбеље, нуди спој руралног мира и приступачности приморским садржајима. Живот овде подразумева претежно ослањање на аутомобил за дневне потребе, с обзиром на удаљеност до продавница и других услуга. Сеоски амбијент, са маслињацима и боровима, пружа спокојно окружење. Иако је класификација земљишта рурална, постојећи бунар и могућност равњања дела парцеле остављају простор за одређене иницијативе на отвореном, попут пољопривреде или рекреације. Близина великих градова попут Марбеље и Малаге омогућава приступ ширем спектру услуга и културних садржаја када је то потребно.
Живот у Истану нуди специфичну медитеранску руралну атмосферу, са око 1.707 становника (према проценама за 2025). Иако је место мирно, има основне садржаје попут ресторана, апотеке, банке и кафића у ближој околини (у кругу од 2 км). За већину дневних активности, попут куповине намирница (8 км) или приступа болници (8.7 км), потребан је аутомобил. Постоји 50 јавних превозних станица у близини, али ефикасност ових линија за свакодневна путовања може бити ограничена. Близина Марбеље (10 км) пружа приступ градским погодностима и културним догађајима.
Карта приказује локацију Истана, малог градића смештеног у брдима северозападно од Марбеље. Истиче се његова близина обали Медитерана и планинском венцу Сијера Бланка, као и великом резервоару воде. Оваква позиција сугерише природно окружење и мир, уз одређену удаљеност од већих урбаних центара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова парцела је стратешки позиционирана унутар покрајине Малага. Удаљена је око 10 км од Марбеље, познатог приморског центра, и 50 км од главног града провинције, Малаге. Оваква локација омогућава приступ урбаним садржајима и инфраструктури већих градова, док истовремено нуди мир руралног окружења. Близина обале и планина даје јој посебан географски положај.
Приступ овој парцели је преко главног пута од Марбеље ка Истану. Удаљеност до плажа попут Пљаја де ла Фонтанила и Пљаја де Нагуелес износи око 9.2 км. Најближи супермаркет је удаљен 8.0 км, а апотека само 190 метара. За голфере, терени попут Алоха Голф Клуба су на око 8.0 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 41 км ваздушном линијом, док је Гибралтар удаљен око 60 км. Најближа ЕВ станица за пуњење налази се на 8.9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Истан се налази у подножју планине Сијера Бланка, на надморској висини од 304 метра, што пружа умереније температуре у односу на приморје. Просечна годишња температура износи 18.2°C, са варијацијама између 11°C и 26°C током године. Регион има значајан број сунчаних сати, са историјским просеком од 3.851 сати годишње, што подржава дуготрајно уживање на отвореном. Пливачки сезона, са температурама воде изнад 20°C, траје око 4 месеца. Близина резервоара Преса де ла Консепсион доприноси локалној екосистему.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако се само земљиште налази у унутрашњости, најближе плаже, као што су Пљаја де ла Фонтанила и Пљаја де Нагуелес, удаљене су око 9.2 км. Ове плаже често носе ознаку „Плава застава“. За љубитеље голфа, у близини се налазе терени попут Алоха Голф Клуба (7.9 км) и Голф Лос Нархос (8.0 км), као и различите голф академије. У Истану постоји и општински базен (0.4 км), као и више видиковаца са погледом на околину. Укупно је доступно 9 спортских објеката у региону.
9 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 77 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 45 mm |
| Март | 13.1°C | 153 mm |
| Април | 15.0°C | 69 mm |
| Мај | 18.2°C | 27 mm |
| Јун | 22.2°C | 6 mm |
| Јул | 25.1°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.3°C | 28 mm |
| Октобар | 19.0°C | 70 mm |
| Новембар | 14.5°C | 87 mm |
| Децембар | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL596480
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
