Istán, Málaga,'da yer alan bu arazi, sakin ve kırsal bir ortamda huzurlu bir yaşam arayanlar için benzersiz bir fırsat sunmaktadır. Toplam 29.555 m²'lik geniş bir alana yayılan bu mülk, bölgenin doğal güzellikleri içinde kaybolmak isteyenler için ideal bir seçenektir. Mevcut yapısı ve çevresi ile bu arazi, İspanya'nın güneyindeki yaşam tarzını benimsemek isteyenler için dikkat çekici bir potansiyele sahiptir.
Bu Istán arazisi, özellikle 'Rustik' statüsü ve sunduğu geliştirme kısıtlamalarıyla, Costa del Sol'deki diğer emlak türlerinden ayrışmaktadır. Örneğin, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç €269,950), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç €205,000) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç €259,000) gibi projeler, genellikle inşa edilmiş konutlar veya yasal inşaat izni olan arsalar olup, farklı bir yatırım profili sunmaktadırlar. Istán'daki bu arazi, piyasadaki standart konut projelerinden ziyade, doğal yaşam alanları yaratmak isteyen veya geniş kırsal arazilere ilgi duyan yatırımcılar için daha uygundur. Fiyatı (€110.000), arazi büyüklüğü göz önüne alındığında rekabetçi olsa da, 'Rustik' statüsünün getirdiği inşaat kısıtlamaları, bu mülkün potansiyel kullanımını ve değerini belirleyen ana faktördür. Bu durum, bölgedeki yapılaşmaya açık arazilerden veya tamamlanmış konutlardan belirgin bir şekilde farklılaşmasını sağlamaktadır. Kırsal turizm, ekolojik tarım veya özel yaşam alanları gibi niş projelere ilgi duyanlar için farklı bir değer önerisi sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Istán'ın yeşil vadilerinde yer alan bu arazi, Sierra Blanca'nın eteklerinde, Rio Verde vadisinin sessizliğinde konumlanmıştır. Marbella ve Akdeniz kıyısına yaklaşık 15 km mesafede, ancak kırsalın dinginliğini koruyan bir lokasyondadır. Yakın çevresindeki baraj gölü, bölgeye ayrı bir değer katmaktadır.
Doğayla iç içe, geniş bir alanda yaşamak isteyenler için tasarlanmıştır. Mevcut ağaçlar ve potansiyel düzleştirme alanları ile bu arazi, kişisel projeler veya doğayla uyumlu yaşam alanları yaratmak isteyenler için uygun olabilir. Arazi eğimli yapısıyla dikkat çeker.
Bu arazi, 1970 yılında tamamlanmış bir yapıya işaret etmektedir. Ancak güncel sınıflandırması 'Rustik' (Kırsal) olup, yasal inşaat izni bulunmamaktadır. Bu durum, geliştirme potansiyelini mevcut yasal çerçevelere göre yeniden değerlendirmeyi gerektirir.
Mevcut yasal statüsü gereği üzerinde herhangi bir yasal inşaat izni bulunmamaktadır. Arazi eğimli bir yapıya sahiptir ve atlar için uygun değildir. 'Rustik' sınıflandırması, gelecekteki geliştirme planlarını önemli ölçüde kısıtlamaktadır.
Bu arazi, öncelikli olarak doğayla baş başa kalmak isteyen, kendi projelerini hayata geçirme arzusu taşıyan ve inşaat kısıtlamalarını anlayan bireyler için uygundur. Kırsal yaşamı benimsemeyi planlayanlar, geniş bir arazi üzerinde tarım veya rekreasyonel faaliyetler yürütmek isteyenler için idealdir. Aynı zamanda, mevcut statüsü nedeniyle doğrudan konut yapımına uygun olmayan bir yatırım arayanlar için de düşünülebilir. Istán'ın sakin atmosferi ve çevresindeki doğal güzellikler, huzurlu bir yaşam tarzı arayanlar için cazip olabilir. Aracın şart olduğu bir bölgede yaşamak ve temel ihtiyaçlara (restoran, eczane) kısa mesafede ulaşmak isteyenler için de uygun bir seçenektir.
Bu proje, mevcut arazinin doğal yapısı ve mevcut durumuna odaklanmaktadır. 'Rustik' sınıflandırması nedeniyle üzerinde yasal bir inşaat yapısı bulunmamaktadır. Arazi, doğal oluşumlu ağaçlarla (zeytin, badem, keçiboynuzu, çam) kaplıdır ve belirli bir alan düzleştirilebilir. Mevcut bir kuyu suyu kaynağı mevcuttur. Yapısal bir 'tamamlama' veya 'bitirme' söz konusu olmadığından, kalite ve işçilik doğrudan araziyle ilişkilidir. Eğimli yapısı, doğanın kendi sunduğu zorlukları ve fırsatları beraberinde getirir. İnşaat ruhsatı olmaması, malzemelerin ve işçiliğin mevcut arazi koşullarına entegre edilmesi gerekliliğini ortaya koyar.
Bu geniş arazi, 110.000 € başlangıç fiyatıyla satışa sunulmaktadır. Arazi 29.555 m²'lik bir alanı kapsamaktadır. Yapısal bir konut bulunmamakla birlikte, mevcut 'Rustik' statüsü ve eğimli yapısı fiyatlandırmayı etkilemektedir. Maliyetler, araziyi kullanma amacınıza ve gereken potansiyel altyapı düzenlemelerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu fiyat, bölgedeki benzer büyüklükteki arsalarla karşılaştırıldığında, özellikle kırsal ve doğal bir konuma sahip olması nedeniyle dikkat çekicidir.
Istán'ın sakin kırsalında yer alan bu arazi, doğanın içinde huzurlu bir yaşam arayanlar için tasarlanmıştır. Çevresindeki zeytin, badem, keçiboynuzu ve çam ağaçları ile doğal bir dokuya sahiptir. Arazi, yaklaşık 29.555 metrekarelik geniş bir alana yayılmıştır. Daha önce 32 apartman için inşaat izni bulunsa da, arazi artık 'Rustik' statüsündedir ve bu da yasal inşaatın yapılamayacağı anlamına gelir. Eğimli yapısı nedeniyle at yetiştiriciliği için uygun değildir, ancak mevcut bir kuyu suyu kaynağı bulunmaktadır ve belirli bir alan düzleştirilebilir. Marbella'dan Istán'a giden ana yol üzerinden erişim sağlanan bu arazi, çekici bir fiyatla sunulmaktadır. Günlük yaşam, sakin bir kırsal atmosferde, doğayla iç içe geçecektir. Yakın çevredeki restoranlar, eczane ve banka gibi temel olanaklar günlük ihtiyaçları karşılayacaktır.
Istán, Málaga ilinde, Sierra Blanca'nın eteklerinde yer alan sakin bir kasabadır. Yaklaşık 1.707 kişilik nüfusuyla (2025 tahmini) Akdeniz kıyısından 15 km içeride, Rio Verde vadisinde konumlanmıştır. Çevresindeki doğal güzellikler ve sakin yaşam tarzı ile bilinir. Kasaba, Costa del Sol'e içme suyu sağlayan Presa de la Concepción baraj gölüne de yakındır. Günlük yaşam, yerel halkın sıcaklığı ve Akdeniz yaşam tarzının sunduğu olanaklarla şekillenir. Restoranlar, eczane ve banka gibi temel hizmetler 2 km'lik bir yarıçap içinde bulunmaktadır. Daha büyük şehirlerin (Marbella, Málaga) sunduğu olanaklara da kolay erişim imkanı vardır.
Bu arazi, İspanya'nın güneyindeki Endülüs bölgesinde, doğal güzellikleriyle ünlü Istán kasabası yakınlarında yer almaktadır. Konumu, Akdeniz kıyısına yakınlığı ile dağlık arazinin huzurunu birleştirir. Harita üzerinde, bu arazinin çevresindeki doğal doku ve yerleşim yerlerine olan mesafesi görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Istán, Costa del Sol'ün batı kesiminde, turistik Marbella'ya sadece 10 km mesafede yer alan bir kasabadır. Bu konumu, hem Akdeniz'in canlılığına hem de Sierra de las Nieves'in doğal güzelliklerine erişim sağlar. Málaga şehir merkezi yaklaşık 50 km, Algeciras ise 67 km uzaklıktadır. Bu stratejik konum, bölgenin sunduğu hem kırsal hem de kentsel yaşam olanaklarını bir araya getirir. Istán, Marbella'nın hareketli yaşamına yakınlığıyla bilinirken, kendi sakin ve otantik atmosferini korumaktadır.
Arazi, Málaga Havalimanı'na yaklaşık 41 km mesafede olup, hava yolu ulaşımı için makul bir erişim sunar. En yakın plajlar (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) yaklaşık 9.2 km uzaklıktadır. Süpermarket ve hastane gibi temel ihtiyaçlar için 8 km'lik bir mesafe söz konusudur. Bölgedeki golf sahalarına (Driving Range / German Golf Academy, Aloha Golf Club) olan yakınlık, golf tutkunları için önemli bir avantajdır. Ayrıca, 8.9 km mesafede bir EV şarj istasyonu bulunmaktadır. Kasabadaki eczane sadece 190 metre uzaklıktadır. Genel olarak, bu araziye ulaşım ve çevredeki olanaklara erişim için özel araç kullanımı gereklidir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bölgesi, yıl boyunca ortalama 18.2°C'lik hoş bir iklime sahiptir. Yaz aylarında ortalama sıcaklıklar 26°C'ye kadar çıkarken, kışın 11°C civarında seyreder. Yıllık ortalama 3,851 saat güneş ışığı alması, güneşli Akdeniz ikliminin belirgin bir özelliğidir. Yaklaşık 4 ay süren yüzme sezonu, bölgenin Akdeniz'e yakınlığından kaynaklanmaktadır. Arazi, deniz seviyesinden 304 metre yükseklikte, Sierra de las Nieves'in güney yamaçlarında yer almaktadır. Bu yükseklik, daha serin ve temiz bir hava sunarken, çevredeki dağ manzaralarıyla bütünleşir. Bölgedeki yerel tatil günleri, kültürel yaşamın canlılığını yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bu arazi, Akdeniz kıyısındaki ünlü plajlara yaklaşık 9.2 km mesafede yer almaktadır. Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ve Playa de Nagüeles gibi mavi bayraklı plajlara kolay erişim imkanı sunar. Golf tutkunları için bölge oldukça zengindir; Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), Aloha Golf Club (7.9 km) ve Golf Los Naranjos (8.0 km) gibi sahalar yakın konumdadır. Ayrıca, bölgede 9 adet spor tesisi ve çeşitli manzaralı seyir noktaları (Mirador de Penon, Mirador del Tajo Banderas) bulunmaktadır. Kasabada bulunan belediye yüzme havuzu da (0.4 km) ek rekreasyonel seçenekler sunar.
9 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Istán, Costa del Sol'ün batı kesiminde, turistik Marbella'ya sadece 10 km mesafede yer alan bir kasabadır. Bu konumu, hem Akdeniz'in canlılığına hem de Sierra de las Nieves'in doğal güzelliklerine erişim sağlar. Málaga şehir merkezi yaklaşık 50 km, Algeciras ise 67 km uzaklıktadır. Bu stratejik konum, bölgenin sunduğu hem kırsal hem de kentsel yaşam olanaklarını bir araya getirir. Istán, Marbella'nın hareketli yaşamına yakınlığıyla bilinirken, kendi sakin ve otantik atmosferini korumaktadır.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.6°C | 60 mm |
| Şubat | 10.9°C | 64 mm |
| Mart | 13.1°C | 59 mm |
| Nisan | 15.1°C | 43 mm |
| Mayıs | 17.4°C | 35 mm |
| Haziran | 21.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 2 mm |
| Eylül | 22.4°C | 15 mm |
| Ekim | 18.1°C | 57 mm |
| Kasım | 13.9°C | 79 mm |
| Aralık | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
