Dieses weitläufige Grundstück von 15 Hektar, gelegen in der malerischen Sierra de las Nieves, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Eingebettet in die Hänge unterhalb des La Concha Berges, in der Nähe des renommierten Sierra Blanca Country Club Resorts, profitiert das Anwesen von einer Umgebung von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Alte Wälder und ein Panoramablick über die Bucht von Marbella sowie auf den beeindruckenden Istán-Stausee prägen die Landschaft. Dieses Land stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Projekt in einer landschaftlich reizvollen und gefragten Region zu entwickeln.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich landeinwärts, eingebettet in eine ruhige und ländliche Umgebung der Sierra de las Nieves. Die Lage ist geprägt von Natur, umgeben von alten Wäldern und mit Panoramablick auf die Bucht von Marbella und den Istán-Stausee. Die Nähe zu Marbella (10 km) bietet gleichzeitig Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen.
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die eine Investitionsmöglichkeit in einer naturnahen Umgebung suchen oder ein exklusives Entwicklungsprojekt planen. Die Größe des Grundstücks (150.000 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Bauvorhaben, während die ruhige Lage und die beeindruckende Aussicht einen Lebensstil abseits des Trubels ermöglichen.
Als unbebautes Grundstück bietet dieses Anwesen die Flexibilität, ein neues Bauprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Es eignet sich ideal für Entwickler, die eine exklusive Wohnanlage, ein Boutique-Hotel oder ein privates Anwesen in einer landschaftlich herausragenden Lage errichten möchten. Die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben sollten jedoch sorgfältig geprüft werden.
Als großes, ländliches Grundstück bietet dieses Anwesen primär natürliche und landschaftliche Qualitäten. Es verfügt über keine bestehenden Wohngebäude oder Infrastrukturen wie angeschlossene Versorgungsleitungen. Die Entwicklungs- und Baugenehmigungen sind abhängig von lokalen Bauvorschriften und Umweltauflagen, die im Planungsprozess zu berücksichtigen sind.
Dieses Grundstück ist eine Überlegung wert für Entwickler, die ein exklusives Projekt in einer naturbelassenen Umgebung planen, sei es eine luxuriöse Wohnanlage, ein Boutique-Hotel oder ein privates Refugium. Es eignet sich für Investoren, die das Potenzial von ländlichem Grundbesitz in einer begehrten Region Andalusiens erkennen und bereit sind, in die Entwicklung und Erschließung zu investieren. Auch Käufer, die eine sehr große private Fläche für landwirtschaftliche Zwecke oder zur Erhaltung der Natur suchen, könnten hier fündig werden. Personen, die einen ruhigen Lebensstil mit Panoramablick auf das Meer und die Berge schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren wie Marbella wünschen, finden hier ein einzigartiges Angebot.
Als unbebautes Grundstück sind spezifische Aussagen zur Qualität der Ausführung oder zu verwendeten Materialien derzeit nicht möglich. Das Potenzial für die Bauqualität liegt in der Planung und Ausführung durch den zukünftigen Eigentümer oder Entwickler. Die landschaftliche Umgebung, geprägt von alten Wäldern und Bergen, bildet jedoch eine natürliche Kulisse, die hohe Ansprüche an das Design und die Integration von Neubauten stellt. Die Ausrichtung des Grundstücks (Nord, Ost, Süd, West) bietet Flexibilität bei der Positionierung zukünftiger Gebäude, um optimale Lichtverhältnisse und Ausblicke zu gewährleisten.
Das 150.000 m² große Grundstück in Istán wird zu einem Preis von 2.000.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die beträchtliche Größe und die strategische Lage des Landes in einer landschaftlich reizvollen Region. Derzeit steht das gesamte Grundstück zum Verkauf. Es ist keine Aufteilung in kleinere Parzellen oder der Verkauf einzelner Abschnitte vorgesehen. Potenzielle Käufer sollten berücksichtigen, dass bei solchen großen Landflächen zusätzliche Kosten für Erschließung, Planung und Baugenehmigungen anfallen können.
Istán, gelegen in der Provinz Málaga, ist eine charmante Gemeinde, die unterhalb der Sierra Blanca im Tal des Rio Verde liegt, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Marbella. Bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und seine Lage am südlichen Hang der Sierra de las Nieves, bietet Istán eine idyllische Umgebung. Die Nähe zu einem großen Wasserreservoir, der Presa de la Concepción, unterstreicht die Bedeutung der natürlichen Wasserressourcen der Region. Die Gemeinde hat eine relativ kleine, aber stabile Bevölkerung und bewahrt ihren traditionellen Charakter, während sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Küste profitiert. Das Leben hier bedeutet, von atemberaubender Natur umgeben zu sein, mit Blick auf die Bucht von Marbella und den Mittelmeerhorizont, und gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit eines Bergdorfes zu genießen.
Das Leben in Istán, Málaga, bietet eine Verbindung von ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Das Dorf selbst ist klein und beherbergt grundlegende Einrichtungen wie Restaurants, eine Schule, eine Apotheke und eine Bank, was den täglichen Bedarf deckt. Die größere Infrastruktur ist durch die Nähe zu Marbella gut ausgebaut. Einkaufszentren, Supermärkte und ein Krankenhaus sind in etwa 8-9 km Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, allerdings ist für tägliche Erledigungen und Ausflüge ein Auto unerlässlich, da öffentliche Verkehrsmittel begrenzt sind und Haltestellen nicht immer nah gelegen sind.
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Istán, einem Bergdorf in der Provinz Málaga. Die Karte visualisiert die ländliche Umgebung inmitten der Sierra de las Nieves, mit Blick auf die Küste und den Istán-Stausee. Die Nähe zu Marbella und die gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen wie den Flughafen Málaga sind auf der Karte ersichtlich.
Istán befindet sich strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol, etwa 15 km nordwestlich von Marbella. Diese Positionierung bietet eine ruhige, ländliche Zuflucht, während gleichzeitig die pulsierende Küstenmetropole und ihre Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die von den Bergen der Sierra Blanca und der Sierra de las Nieves geprägt ist. Das große Wasserreservoir Presa de la Concepción ist ein weiteres prägnantes Merkmal der Umgebung. Istán repräsentiert somit eine Mischung aus natürlicher Idylle und der Nähe zu einem der beliebtesten Küstenabschnitte Spaniens.
Die Erreichbarkeit dieses Grundstücks ist primär über das Straßennetz gegeben, eine Autofahrt ist für die meisten Wege notwendig. Der Flughafen Málaga ist etwa 41 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende bedeutet. Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla sind nur rund 9,2 km entfernt. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere renommierte Golfplätze wie der Aloha Golf Club und Golf Los Naranjos in unmittelbarer Nähe (ca. 8 km). Grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind in etwa 8 km bzw. 190 m Entfernung leicht erreichbar, das nächste Krankenhaus ist 8,7 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Istán ist typisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 11°C und 26°C im Jahresverlauf. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa vier Monate. Das Grundstück selbst liegt auf einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel und bietet damit kühlere Temperaturen als die Küstenregion und eine beeindruckende natürliche Umgebung mit alten Wäldern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Grundstück selbst nicht direkt am Meer liegt, sind die beliebten Strände der Costa del Sol, wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, alle nur etwa 9,2 km entfernt. Diese Küstenabschnitte sind bekannt für ihre gute Infrastruktur und laden zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Für Golfer ist die Lage ideal, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen innerhalb eines Radius von 8 km. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen in den Bergen der Sierra de las Nieves, mit spektakulären Ausblicken. Eine städtische Schwimmhalle (Piscina Municipal) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (0,4 km).
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán befindet sich strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol, etwa 15 km nordwestlich von Marbella. Diese Positionierung bietet eine ruhige, ländliche Zuflucht, während gleichzeitig die pulsierende Küstenmetropole und ihre Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die von den Bergen der Sierra Blanca und der Sierra de las Nieves geprägt ist. Das große Wasserreservoir Presa de la Concepción ist ein weiteres prägnantes Merkmal der Umgebung. Istán repräsentiert somit eine Mischung aus natürlicher Idylle und der Nähe zu einem der beliebtesten Küstenabschnitte Spaniens.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL836448
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), die typischerweise kleinere Grundstücke oder bereits bebaute Einheiten in Strandnähe bieten, positioniert sich dieses Grundstück in Istán durch seine schiere Größe und seine ländliche, bergige Lage. Während diese Küstenprojekte auf eine etablierte Infrastruktur und touristische Anziehungskraft setzen, bietet das Grundstück in Istán ein höheres Maß an Exklusivität, Natur und Entwicklungspotenzial für größere Projekte. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt ebenfalls an der Küste, aber weiter östlich. Die Preisgestaltung von 2.000.000 € für dieses 150.000 m² große Grundstück spiegelt den Wert von Land in einer solchen landschaftlich reizvollen und strategisch günstig gelegenen Region wider, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol verspricht. Es richtet sich an einen anderen Käufertyp, der primär an der Entwicklung oder dem Besitz von sehr großem Land in Andalusien interessiert ist.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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