Ce vaste terrain de 15 hectares, situé dans la pittoresque Sierra de las Nieves, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les promoteurs. Niché sur les pentes sous le mont La Concha, à proximité du prestigieux complexe Sierra Blanca Country Club, le domaine bénéficie d'un environnement d'une beauté naturelle exceptionnelle. D'anciennes forêts et une vue panoramique sur la baie de Marbella ainsi que sur le magnifique réservoir d'Istán caractérisent le paysage. Ce terrain offre une occasion rare de développer un projet dans une région attrayante et recherchée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à l'intérieur des terres, dans un environnement calme et rural de la Sierra de las Nieves. L'emplacement est caractérisé par la nature, entouré de forêts anciennes et offrant une vue panoramique sur la baie de Marbella et le réservoir d'Istán. La proximité de Marbella (10 km) offre simultanément l'accès aux commodités urbaines et aux attractions côtières.
Ce terrain s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une opportunité d'investissement dans un environnement naturel ou qui envisagent un projet de développement exclusif. La taille du terrain (150 000 m²) offre de nombreuses possibilités pour divers projets de construction, tandis que l'emplacement calme et la vue imprenable permettent un style de vie loin de l'agitation.
En tant que terrain non construit, cette propriété offre la flexibilité de réaliser un nouveau projet de construction selon vos propres idées. Elle est idéale pour les promoteurs souhaitant construire un complexe résidentiel exclusif, un hôtel de charme ou une propriété privée dans un lieu exceptionnel. Cependant, la planification et l'obtention des permis de construire doivent être examinées attentivement.
En tant que grand terrain rural, cette propriété offre principalement des qualités naturelles et paysagères. Elle ne dispose d'aucun bâtiment résidentiel existant ni d'infrastructures telles que des raccordements aux services publics. Les permis de développement et de construction dépendent des réglementations locales en matière de construction et des exigences environnementales, qui doivent être prises en compte dans le processus de planification.
Ce terrain mérite une considération pour les promoteurs qui planifient un projet exclusif dans un environnement naturel, qu'il s'agisse d'un complexe résidentiel de luxe, d'un hôtel de charme ou d'un refuge privé. Il convient aux investisseurs qui reconnaissent le potentiel de la propriété rurale dans une région andalouse recherchée et qui sont prêts à investir dans le développement et l'aménagement. Les acheteurs à la recherche d'un très grand espace privé à des fins agricoles ou de conservation de la nature pourraient également y trouver leur compte. Les personnes qui apprécient un style de vie calme avec vue panoramique sur la mer et les montagnes, tout en souhaitant rester à proximité des centres urbains comme Marbella, trouveront ici une offre unique.
En tant que terrain non construit, toute déclaration spécifique sur la qualité de l'exécution ou les matériaux utilisés n'est pas possible actuellement. Le potentiel de la qualité de construction réside dans la planification et l'exécution par le futur propriétaire ou promoteur. L'environnement naturel, caractérisé par des forêts anciennes et des montagnes, constitue une toile de fond naturelle qui impose des exigences élevées en matière de conception et d'intégration de nouvelles constructions. L'orientation du terrain (nord, est, sud, ouest) offre une flexibilité dans le positionnement des futurs bâtiments afin d'assurer des conditions d'éclairage et des vues optimales.
Le terrain de 150 000 m² à Istán est proposé au prix de 2 000 000 €. Cette tarification reflète la taille considérable et l'emplacement stratégique du terrain dans une région pittoresque. Actuellement, l'ensemble du terrain est à vendre. Aucune division en plus petites parcelles ni la vente de sections individuelles ne sont prévues. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte du fait que de tels terrains de grande superficie peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour le développement et les permis de construire.
Istán, situé dans la province de Málaga, est une charmante municipalité nichée sous la Sierra Blanca dans la vallée du Rio Verde, à environ 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella. Connue pour son atmosphère rurale paisible et son emplacement sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, Istán offre un cadre idyllique. La proximité d'un grand réservoir d'eau, la Presa de la Concepción, souligne l'importance des ressources naturelles en eau de la région. La municipalité a une population relativement petite mais stable et conserve son caractère traditionnel tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la côte. La vie ici, c'est être entouré d'une nature époustouflante, avec vue sur la baie de Marbella et l'horizon méditerranéen, tout en profitant du calme et de l'isolement d'un village de montagne.
La vie à Istán, Málaga, offre une combinaison de tranquillité rurale et de proximité avec les centres urbains. Le village lui-même est petit et abrite des installations de base telles que des restaurants, une école, une pharmacie et une banque, qui répondent aux besoins quotidiens. L'infrastructure plus large est bien développée grâce à la proximité de Marbella. Les centres commerciaux, les supermarchés et un hôpital sont accessibles à environ 8 à 9 km. La connexion au réseau routier est bonne, mais une voiture est indispensable pour les courses quotidiennes et les excursions, car les transports publics sont limités et les arrêts ne sont pas toujours proches.
Le terrain est situé dans la municipalité d'Istán, un village de montagne dans la province de Málaga. La carte visualise l'environnement rural au milieu de la Sierra de las Nieves, avec vue sur la côte et le réservoir d'Istán. La proximité de Marbella et la bonne connexion aux infrastructures importantes telles que l'aéroport de Málaga sont visibles sur la carte.
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un refuge rural et paisible, tout en permettant un accès facile à la métropole côtière animée et à ses commodités. La région est réputée pour sa beauté naturelle, marquée par les montagnes de la Sierra Blanca et de la Sierra de las Nieves. Le grand réservoir Presa de la Concepción est une autre caractéristique marquante de l'environnement. Istán représente ainsi un mélange d'idylle naturelle et de proximité avec l'une des côtes les plus populaires d'Espagne.
L'accessibilité de ce terrain se fait principalement par le réseau routier, et la voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements. L'aéroport de Málaga est à environ 41 km, offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les plages telles que Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla ne sont qu'à environ 9,2 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme l'Aloha Golf Club et le Golf Los Naranjos se trouvent à proximité immédiate (environ 8 km). Les installations de base telles que les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles à environ 8 km et 190 m respectivement, et l'hôpital le plus proche est à 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Istán est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, avec des températures moyennes comprises entre 11°C et 26°C au cours de l'année. La région bénéficie en moyenne de 3 851 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet une longue période d'activités de plein air. La saison de baignade, où les températures de l'eau dépassent 20°C, s'étend sur environ quatre mois. Le terrain lui-même est situé à une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant ainsi des températures plus fraîches que la région côtière et un environnement naturel impressionnant avec d'anciennes forêts.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain lui-même ne soit pas directement en bord de mer, les plages populaires de la Costa del Sol, telles que Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, ne sont qu'à environ 9,2 km. Ces tronçons côtiers sont connus pour leur bonne infrastructure et invitent à la détente et à la baignade. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal, avec plusieurs parcours de golf de premier ordre à moins de 8 km. Les environs offrent également de nombreuses possibilités de randonnées dans les montagnes de la Sierra de las Nieves, avec des vues spectaculaires. Une piscine municipale couverte (Piscina Municipal) est également située à proximité immédiate (0,4 km).
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un refuge rural et paisible, tout en permettant un accès facile à la métropole côtière animée et à ses commodités. La région est réputée pour sa beauté naturelle, marquée par les montagnes de la Sierra Blanca et de la Sierra de las Nieves. Le grand réservoir Presa de la Concepción est une autre caractéristique marquante de l'environnement. Istán représente ainsi un mélange d'idylle naturelle et de proximité avec l'une des côtes les plus populaires d'Espagne.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL836448
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets côtiers tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui offrent généralement des terrains plus petits ou des unités déjà bâties à proximité de la plage, ce terrain à Istán se distingue par sa taille et son emplacement rural et montagneux. Alors que ces projets côtiers misent sur une infrastructure établie et une attraction touristique, le terrain à Istán offre un plus grand degré d'exclusivité, de nature et de potentiel de développement pour de plus grands projets. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est également situé sur la côte, mais plus à l'est. La tarification de 2 000 000 € pour ce terrain de 150 000 m² reflète la valeur de la terre dans une région aussi pittoresque et stratégiquement située, qui promet à la fois le calme et l'accès aux commodités de la Costa del Sol. Il s'adresse à un type d'acheteur différent, principalement intéressé par le développement ou la possession de très grands terrains en Andalousie.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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