Beliggende i kommunen Istán tilbyder dette dobbelthus en indlandsbeliggenhed med nærhed til naturparken Sierras de las Nieves. Boligen, oprindeligt færdigbygget i 2002, rummer 209 kvadratmeter boligareal fordelt på fire etager. Med en højde på cirka 304 meter byder omgivelserne på udsigt over de omkringliggende bjerge og den nærliggende sø. Lokaliteten er præget af sin landlige atmosfære og kræver bil til daglig pendling, mens Marbella fortsat er det primære bycentrum i en afstand på omkring 10 kilometer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen er beliggende i indlandet inden for Istáns kommunegrænser. Den ligger på sydsiden af Sierra de las Nieves, hvilket skaber en ramme defineret af bjergterræn frem for kystlinje. Den landlige beliggenhed placerer boligen nær reservoiret Presa de la Concepción og tilbyder et miljø, der adskiller sig fra de umiddelbare kystudviklinger ved Costa del Sol.
Planløsningen rummer fire soveværelser fordelt på fire etager og imødekommer behovet for adskilte sove- og opholdsområder. Med 209 kvadratmeter boligareal egner bygningen sig til husstande, der kræver betydelig plads til aktiviteter eller arbejde hjemmefra. Kælderlokalet giver mulighed for tilpasning til konkrete formål som fitnessrum eller kontor og opfylder de funktionelle krav hos fastboende snarere end sæsonbesøgende.
Bygningen blev oprindeligt færdigbygget i 2002, hvilket betyder, at den har nået sin modne byggefase. Senere renoveringer har opdateret de interne installationer, herunder el og VVS. Bygningen er en dobbelthusenhed i et etableret boligområde, hvilket betyder, at de nærmeste omgivelser er fuldt udbygget. I modsætning til nybyggerier involverer denne bolig ingen byggetider eller risici ved projektsalg.
Boligen tilbyder hverken beliggenhed i første række til stranden eller umiddelbar gåafstand til omfattende indkøbsmuligheder. Beliggenheden i indlandet gør bil nødvendig for alle ture. Grundarealet på 40 kvadratmeter begrænser omfanget af privat udendørs areal sammenlignet med fritliggende villaer. Desuden kan højden og bjergvejene påvirke tilgængeligheden for personer med nedsat mobilitet.
Denne bolig egner sig til husstande, der søger en fast base, som forener nærheden til Marbella med en markant landlig atmosfære. Den passer til familier, der har brug for plads til børn og hjemmekontorer, givet de fire soveværelser og det ekstra kælderlokale. Boligen er også velegnet til dem, der værdsætter udendørs liv og udsigt frem for umiddelbar strandadgang. Den er mindre velegnet til dem, der søger en livsstil med alt i gåafstand, eller personer med væsentlige mobilitetsbegrænsninger på grund af etageopdelingen og det bakkerige terræn. Situationen matcher købere, der ønsker at være del af et lille lokalsamfund (Istán), samtidig med at de bevarer muligheden for at køre til kysten efter internationale faciliteter. Det rolige miljø understøtter koncentration og gør boligen velegnet til fjernarbejdende professionelle, forudsat at internetforbindelsen lever op til behovene.
Boligen har gennemgået en nylig renovering, der har opdateret den grundlæggende infrastruktur. De tekniske installationer omfatter ny el-installation og VVS-systemer. Vinduerne er oplyst at være termoruder, hvilket bidrager til varmeisolering i det indlandske klima. Indvendige gulve er specificeret som keramiske og tilbyder holdbarhed. Køkkenet er udstyret med indbyggede Bosch-apparater, herunder induktion samt særlige detaljer som en Quooker-hane og vinkøling. Skabe er monteret og beskrives som skræddersyede. Varme- og køleforsyningen omfatter aircondition (varme/køling) og en brændeovn, hvilket imødekommer temperaturudsvingene i højden. Sanitetsudstyret i de tre badeværelser omfatter badekar. Den samlede stand fremstilles som fremragende, med materialer valgt til et nutidigt udtryk, der bevæger sig væk fra traditionelle rustikke stilarter, samtidig med at den andalusiske ydre form bevares.
Udbudsprisen er fra €849.000. For Costa del Sol placerer det boligen i den midterste til øvre ende for et dobbelthus, hvilket afspejler den specifikke beliggenhed og omfanget af de indvendige kvadratmeter (209 m²). Selvom grundarealet er beskedent på 40 m², er det indvendige rum betydeligt. Sammenlignet med kystlejligheder i samme prisklasse tilbyder dette mere plads, men opgiver den direkte strandadgang. Prisniveauet antyder, at boligen henvender sig til købere, der søger en permanent bolig med karakter frem for en feriebolig af typen lås og rejs.
Dagligdagen her følger baglandets rytme. Morgenerne begynder med udsigt over søen og bjergene, hvor luften typisk er køligere end ved kysten. Stilheden i omgivelserne er en konstant faktor, kun afbrudt af den lokale natur. Beboere må medregne kørsel i deres rutine; mens landsbyen Istán ligger tæt på for dagligvarer, ligger supermarkedet og større medicinske faciliteter cirka 8 kilometer væk. Det kræver en struktureret tilgang til ærinder. Terrasserne fungerer som den primære udvidelse af stuen i dagtimerne og udnytter den sydvestlige orientering. Den fælles pool er et socialt samlingspunkt i boligområdet, men livsstilen er samlet set privat. Aftenerne tilbringes hjemme eller i landsbyen, da boligen ligger fjernet fra Marbellas natteliv. Det er en ramme for dem, der prioriterer afstand til turistmængderne og ikke har noget imod køreturen til strande eller internationale skoler.
Den umiddelbare omgivelse er boligområdet og det omkringliggende naturlandskab. Landsbyen Istán med sine cirka 1.700 indbyggere tilbyder grundlæggende servicetilbud som apotek, bank og lokale restauranter. Til bredere behov er Marbellas byområder nødvendige. Afstanden til kysten er cirka 9 kilometer i luftlinje, men vejnettet omfatter snoede bjergpassager, hvilket forlenger køretiden. Golfbaner som Aloha og Los Naranjos kan nås på 15 til 20 minutters kørsel. Infrastrukturen er vedligeholdt til beboelsesbrug, men mulighederne for offentlig transport er begrænsede sammenlignet med kysten, hvilket understreger nødvendigheden af privat transport. Det nærliggende reservoir er et naturligt omdrejningspunkt for udendørs aktiviteter i kontrast til Middelhavets fritidstilbud.
Kortet viser boligens placering inden for Istán-kommunen og fremhæver dens højde i forhold til kysten. Kortet illustrerer afstanden til reservoiret og de snoede vejforbindelser til Marbella og hovedmotorvejen A-7. Nærheden til naturparken Sierra de las Nieves er synlig.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Istán ligger nordvest for Marbella og fungerer som porten til Sierra de las Nieves. Byen adskiller sig fra de lineære kystudviklinger. Mens Marbella fungerer som det kommercielle og sociale centrum (10 km væk), bevarer Istán sin identitet som en 'hvid landsby' (pueblo blanco). Beliggenheden ligger i udkanten af den vigtigste turiststrøm og tilbyder en naturlig bufferzone mellem kystens tætte bebyggelse og det beskyttede parkområde.
Adgang til kysten kræver kørsel ad bjergvejene mod Marbella. Nøglestrande som Playa de Nagüeles og Playa de la Fontanilla ligger cirka 9 kilometer væk i luftlinje, selvom kørselsruten er længere. Golffaciliteter, herunder Aloha Golf Club og Los Naranjos, ligger inden for en radius på 8 kilometer. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 41 kilometer væk, typisk en køretid på 45 minutter afhængigt af trafikken. Internationale skoler, såsom British International School, kan nås på 20 minutters kørsel. Det nærmeste supermarked ligger 8 kilometer fra boligen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende 304 meter over havet på sydsiden af Sierra de las Nieves er klimaet en anelse køligere og mere fugtigt end ved den umiddelbare kyst. Gennemsnitstemperaturerne ligger mellem 11°C og 26°C. Regionen nyder cirka 3.851 soltimer om året. Sæsonen for udendørs badning er generelt omkring fire måneder. Det omkringliggende terræn består af skov og bjergskråninger, hvilket påvirker vindforholdene og giver naturlig skygge. Højden giver lettelse fra den intensive sommervarme ved havniveau, men kan medføre køligere aftener om vinteren. Det nærliggende reservoir og vegetationen bidrager til den lokale luftfugtighed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom boligen ligger i indlandet, er kystlinjen tilgængelig for rekreation. Nærliggende strande i Marbella-området, såsom Playa de Casablanca, tilbyder Blå Flag-standard og fulde turistservices. Regionen er tæt befolket med golfbaner; Driving Range, Aloha Golf Club og Los Naranjos ligger alle inden for en radius på 8 til 9 kilometer. I Istáns nærmeste omgivelser fokuserer rekreation på natur, med udsigtspunkter som Mirador de Penon og stier i Sierra de las Nieves. Der er et kommunalt swimmingbad i landsbyen. Kombinationen muliggør en blanding af bjergaktiviteter som vandreture og kystfritid inden for kort kørsel.
9 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 77 mm |
| Februar | 12.0°C | 45 mm |
| Marts | 13.1°C | 153 mm |
| April | 15.0°C | 69 mm |
| Maj | 18.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.2°C | 6 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Oktober | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| December | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med projekter som Aquamar i Torre del Mar eller Lantana i Mijas indtager denne bolig i Istán et andet markedssegment, primært defineret af beliggenhed frem for blot pris. Mens Aquamar og Lantana tilbyder nybyggerier til væsentligt lavere indgangspriser (starter omkring €200k - €270k), ligger de i andre områder. Istán tilbyder et specifikt 'landliv'-koncept inden for kort kørsel fra Marbella, hvilket afspejles i prisniveauet på €849.000. Beliggenheden i indlandet giver privatliv og udsigt, som er svære at opnå i tættere kystområder som Mijas eller Torre del Mar. Køberne går dog på kompromis med umiddelbar strandadgang og det flade terræn, der er typisk for Etherna Homes i Estepona, til fordel for et bakket, landligt miljø. Kvadratmeterantallet her er højere (209 m²) end typisk set i sammenlignelige projekters indgangsniveauer og henvender sig til efterspørgslen efter større familieboliger frem for investeringslejligheder. Renoveringsstatussen giver mulighed for øjeblikkelig indflytning, i modsætning til nybyggerier, der kan have ventetider.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
