Gelegen in der Gemeinde Istán, bietet diese Doppelhaushälfte eine Binnenlage direkt am Naturpark Sierra de las Nieves. Die ursprünglich 2002 fertiggestellte Immobilie verfügt über 209 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Auf einer Höhe von etwa 304 Metern gelegen, bietet die Lage Aussicht auf die umliegenden Berge und den nahegelegenen Stausee. Die Lage ist durch ihre ländliche Atmosphäre geprägt und erfordert ein Fahrzeug für den täglichen Pendelverkehr, während Marbella mit etwa 10 Kilometern Entfernung das primäre urbane Zentrum bleibt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Binnenland, innerhalb der Grenzen von Istán. Sie befindet sich am Südhang der Sierra de las Nieves, was eine von bergigem Gelände statt von Küstenlinie geprägte Umgebung schafft. Diese ländliche Lage bringt die Wohnimmobilie in die Nähe des Stausees Presa de la Concepción und bietet ein Umfeld, das sich deutlich von den unmittelbaren Küstenbebauungen der Costa del Sol abhebt.
Die Aufteilung bietet vier Schlafzimmer auf vier Etagen und erfüllt damit das Bedürfnis nach getrennten Schlaf- und Wohnbereichen. Mit 209 Quadratmetern Innenfläche eignet sich das Bauwerk für Haushalte, die erheblichen Platz für Aktivitäten oder ein Homeoffice benötigen. Das Vorhandensein eines Kellerraums ermöglicht eine Anpassung an spezifische Nutzungen wie Fitnessraum oder Büro und erfüllt damit eher die funktionalen Anforderungen von Dauerbewohnern als die von saisonalen Gästen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 2002 fertiggestellt, was auf eine reife Bauphase hindeutet. Kürzliche Renovierungen haben interne Systeme aktualisiert, darunter Elektrik und Sanitärinstallationen. Bei dem Bauwerk handelt es sich um eine Doppelhaushälfte innerhalb einer etablierten Wohnanlage, das heißt, das unmittelbare Umfeld ist vollständig erschlossen. Anders als bei Neubauprojekten sind bei dieser Immobilie keine Bauzeiten oder Risiken eines Kaufs vom Reißbrett zu erwarten.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang und keine unmittelbar fußläufig erreichbaren, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Binnenlage macht die Nutzung eines Autos für alle Wege erforderlich. Die Grundstücksgröße von 40 Quadratmetern begrenzt das Ausmaß privater Außenflächen im Vergleich zu freistehenden Villen. Darüber hinaus können die Höhenlage und die Bergstraßen die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität beeinträchtigen.
Diese Wohnimmobilie eignet sich für Haushalte, die eine dauerhafte Basis suchen, die die Nähe zu Marbella mit einer ausgeprägt ländlichen Atmosphäre verbindet. Sie passt zu Familien, die Platz für Kinder und Arbeitsbereiche im Haus benötigen, angesichts der vier Schlafzimmer und des zusätzlichen Kellerraums. Die Immobilie ist auch für all jene geeignet, die das Leben im Freien und die Aussicht höher schätzen als den unmittelbaren Strandzugang. Sie ist weniger geeignet für alle, die einen Lebensstil suchen, bei dem alle Wege zu Fuß machbar sind, oder für Personen mit erheblichen Mobilitätseinschränkungen aufgrund des mehrstöckigen Layouts und des hügeligen Geländes. Die Situation passt zu Käufern, die Teil einer kleinen Gemeinschaft (Istán) sein möchten und zugleich die Option behalten, für internationale Annehmlichkeiten zur Küste zu fahren. Die ruhige Umgebung unterstützt die Konzentration und macht sie für Fachkräfte, die von zu Hause aus arbeiten, tragfähig, sofern die Internetverbindung ihren Anforderungen entspricht.
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, wobei die Kerninfrastruktur aktualisiert wurde. Zu den technischen Installationen gehören neue Elektroleitungen und Sanitärsysteme. Die Fenster sind angeblich doppelt verglast, was angesichts des Binnenlandklimas zur Wärmedämmung beiträgt. Der Boden im Innenbereich ist als keramisch angegeben und bietet Haltbarkeit. Die Küche ist mit integrierten Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und spezifische Ausstattungsmerkmale wie eine Quooker-Armatur und Weinkühleinheiten. Schränke sind eingebaut und werden als maßgefertigt beschrieben. Zur Heiz- und Kühlausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Kaminofen, die den Temperaturschwankungen der Höhenlage gerecht werden. Die Sanitärausstattung der drei Badezimmer umfasst Badewannen. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet präsentiert, mit Oberflächen, die auf eine zeitgemäße Ästhetik ausgelegt sind und sich von traditionellen rustikalen Stilen abwenden, während die andalusische Außenform erhalten bleibt.
Der Angebotspreis beginnt bei 849.000 €. Für die Costa del Sol positioniert dies die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte und spiegelt die spezifische Lage sowie die umfangreiche Innenfläche (209 m²) wider. Während die Grundstücksgröße mit 40 m² bescheiden ist, ist das Innenvolumen beträchtlich. Im Vergleich zu Küstenwohnungen ähnlicher Preisklasse bietet diese Immobilie mehr Platz, verzichtet dafür aber auf direkten Strandzugang. Der Preis deutet auf Käufer hin, die eine dauerhafte Residenz mit Charakter suchen und keine Lock-and-Leave-Ferienimmobilie.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus des ländlichen Hinterlands. Die Morgen beginnen mit Blick über den See und die Berge, wo die Luft in der Regel kühler ist als an der Küste. Die Stille der Umgebung ist ein konstantes Merkmal, nur von der lokalen Natur unterbrochen. Bewohner müssen das Fahren in ihren Alltag einplanen; während das Dorf Istán für grundlegende Besorgungen nah ist, liegen Supermarkt und größere medizinische Einrichtungen etwa 8 Kilometer entfernt. Das erfordert eine strukturierte Planung der Besorgungen. Die Terrassen dienen tagsüber als primäre Erweiterung des Wohnraums und nutzen die Südwestausrichtung. Der Gemeinschaftspool bietet einen sozialen Mittelpunkt innerhalb der Wohnanlage, doch der Gesamtcharakter des Lebensstils ist privat. Die Abende verbringt man zu Hause oder im Dorf, da die Immobilie von den Ausgehvierteln Marbellas entfernt liegt. Es ist ein Umfeld für alle, die Abstand von den Touristenmassen schätzen und die Fahrt zu den Stränden oder internationalen Schulen nicht scheuen.
Das unmittelbare Umfeld besteht aus der Wohnanlage und der umliegenden Naturlandschaft. Das Dorf Istán mit seinen rund 1.700 Einwohnern bietet grundlegende Dienstleistungen wie eine Apotheke, eine Bank und lokale Restaurants. Für weitergehende Bedürfnisse sind die urbanisierten Gebiete Marbellas notwendig. Die Entfernung zur Küste beträgt in der Luftlinie etwa 9 Kilometer, doch das Straßennetz umfasst kurvenreiche Bergpässe, was die Fahrzeit verlängert. Golfplätze wie Aloha und Los Naranjos sind in 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist für Wohnnutzung instand gehalten, doch die Optionen des öffentlichen Verkehrs sind im Vergleich zur Küste begrenzt, was die Notwendigkeit privater Transportmittel verstärkt. Der nahegelegene Stausee bietet einen Anlaufpunkt für Outdoor-Aktivitäten und bildet einen Kontrast zu den Freizeitmöglichkeiten des Mittelmeers.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der Gemeinde Istán und hebt ihre Höhe relativ zur Küste hervor. Die Darstellung veranschaulicht die Entfernung zum Stausee und die kurvenreichen Straßenverbindungen nach Marbella sowie zur Autobahn A-7. Die Nähe zum Naturpark Sierra de las Nieves ist sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Istán liegt nordwestlich von Marbella und fungiert als Tor zur Sierra de las Nieves. Es hebt sich von der linearen Küstenbebauung ab. Während Marbella als kommerzielles und soziales Zentrum dient (10 km entfernt), bewahrt Istán seine Identität als 'weißes Dorf' (pueblo blanco). Die Lage liegt abseits des Haupttouristenstroms und bietet eine Pufferzone aus Natur zwischen der dichten Urbanisierung der Küste und dem geschützten Parkland.
Der Zugang zur Küste erfordert die Anreise mit dem Auto über die Bergstraßen nach Marbella. Wichtige Strände wie Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla liegen in der Luftlinie etwa 9 Kilometer entfernt, wobei die Fahrstrecke länger ist. Golfanlagen, darunter der Aloha Golf Club und Los Naranjos, befinden sich innerhalb eines Radius von 8 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 41 Kilometer entfernt, typischerweise 45 Fahrminuten je nach Verkehr. Internationale Schulen, wie die British International School, sind in 20 Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 8 Kilometer von der Immobilie entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 304 Metern über dem Meeresspiegel am Südhang der Sierra de las Nieves gelegen, ist das Klima etwas kühler und feuchter als an der unmittelbaren Küste. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 11 °C und 26 °C. Die Region profitiert von etwa 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Die Freibadesaison dauert in der Regel etwa vier Monate. Das umliegende Gelände besteht aus Wald und Berghängen, was die Windverhältnisse beeinflusst und natürlichen Schatten bietet. Die Höhenlage bietet Erleichterung von der intensiven Sommerhitze auf Meereshöhe, kann jedoch zu kühleren Abenden im Winter führen. Der nahegelegene Stausee und die Vegetation tragen zu den lokalen Luftfeuchtigkeitswerten bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie im Binnenland liegt, ist die Küstenlinie für die Freizeitgestaltung erreichbar. Nahegelegene Strände im Raum Marbella, wie die Playa de Casablanca, bieten Blaue-Flagge-Standards und vollständige Touristenservices. Die Region ist dicht mit Golfplätzen versehen; die Driving Range, der Aloha Golf Club und Los Naranjos liegen alle innerhalb eines Radius von 8 bis 9 Kilometern. In der unmittelbaren Umgebung von Istán konzentriert sich die Erholung auf die Natur, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador de Penon und Wanderwegen in der Sierra de las Nieves. Im Dorf gibt es ein kommunales Schwimmbad. Die Kombination ermöglicht ein Neben- und Nacheinander von Bergaktivitäten wie Wandern und Küstenfreizeit in kurzer Fahrzeit.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 77 mm |
| Februar | 12.0°C | 45 mm |
| März | 13.1°C | 153 mm |
| April | 15.0°C | 69 mm |
| Mai | 18.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.2°C | 6 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Oktober | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| Dezember | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas belegt diese Immobilie in Istán ein anderes Marktsegment, das in erster Linie durch die Lage und nicht nur durch den Preis definiert wird. Während Aquamar und Lantana Neubauten zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen anbieten (ab etwa 200.000 € - 270.000 €), befinden sie sich in anderen Gegenden. Istán bietet ein spezifisches Angebot für 'Landleben' in kurzer Fahrt von Marbella, was sich im Preis von 849.000 € widerspiegelt. Die Binnenlage dieses Projekts bietet Privatsphäre und Ausblicke, die in dichteren Küstenwohnanlagen wie Mijas oder Torre del Mar schwer zu finden sind. Allerdings verzichten Käufer zugunsten einer hügeligen, ländlichen Umgebung auf den unmittelbaren Strandzugang und das flache Gelände, das für Etherna Homes in Estepona typisch ist. Die Quadratmeterzahl ist hier höher (209 m²) als bei den Einstiegspreisen der vergleichbaren Projekte üblich und bedient somit die Nachfrage nach größeren Familienhäusern statt nach Investmentwohnungen. Der Renovierungsstatus ermöglicht einen sofortigen Einzug, anders als bei Neubauprojekten, die Wartezeiten haben können.
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