Gelegen in de gemeente Istán biedt deze halfvrijstaande woning een ligging landinwaarts, grenzend aan het natuurpark Sierra de las Nieves. De woning, oorspronkelijk voltooid in 2002, biedt 209 vierkante meter woonruimte verdeeld over vier verdiepingen. Gelegen op een hoogte van circa 304 meter biedt de omgeving uitzicht op de omliggende bergen en het nabijgelegen stuwmeer. De locatie wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer en vereist een auto voor het dagelijks woon-werkverkeer, terwijl Marbella het belangrijkste stedelijke centrum blijft op circa 10 kilometer afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt landinwaarts, binnen de grenzen van Istán. Zij ligt op de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves, wat zorgt voor een omgeving die bepaald wordt door bergachtig terrein in plaats van kustlijn. Deze landelijke ligging plaatst de woning nabij het stuwmeer Presa de la Concepción en biedt een omgeving die duidelijk verschilt van de directe kustontwikkelingen van de Costa del Sol.
De indeling biedt vier slaapkamers verspreid over vier verdiepingen en voorziet in de behoefte aan gescheiden slaap- en woongedeelten. Met 209 vierkante meter binnenruimte is de woning geschikt voor huishoudens die aanzienlijke ruimte nodig hebben voor activiteiten of werken op afstand. De aanwezigheid van een kelderruimte maakt aanpassing aan specifieke gebruiksvormen mogelijk, zoals een fitnessruimte of kantoor, wat voldoet aan de functionele wensen van permanente bewoners eerder dan seizoensgasten.
Het gebouw werd oorspronkelijk voltooid in 2002, wat duidt op een volwassen bouwfase. Recente renovaties hebben interne systemen geactualiseerd, waaronder elektriciteit en leidingwerk. Het pand is een halfvrijstaande woning binnen een gevestigde urbanisatie, wat betekent dat de directe omgeving volledig ontwikkeld is. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten kent deze woning geen bouwtermijnen of off-plan risico's.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand en ligt niet op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen. De ligging landinwaarts vereist het gebruik van een auto voor alle verplaatsingen. De perceeloppervlakte van 40 vierkante meter beperkt de omvang van de private buitenruimte in vergelijking met vrijstaande villa's. Bovendien kunnen de hoogte en de bergwegen de bereikbaarheid beïnvloeden voor mensen met beperkte mobiliteit.
Deze woning is geschikt voor huishoudens die een permanente basis zoeken die nabijheid van Marbella combineert met een uitgesproken landelijke sfeer. Dit past bij gezinnen die ruimte nodig hebben voor kinderen en thuiswerkplekken, gezien de vier slaapkamers en de extra kelderruimte. De woning is ook geschikt voor wie buitenleven en uitzicht hoger waardeert dan directe strandtoegang. Het is minder geschikt voor wie een levensstijl zoekt waarbij alles op loopafstand ligt, of voor personen met aanzienlijke mobiliteitsbeperkingen vanwege de meerlaagse indeling en het heuvelachtige terrein. De situatie past bij kopers die deel willen uitmaken van een kleine gemeenschap (Istán) en tegelijk de optie behouden om naar de kust te rijden voor internationale voorzieningen. De rustige omgeving ondersteunt concentratie, wat het levensvatbaar maakt voor professionals die op afstand werken, mits de internetverbinding aan hun behoeften voldoet.
De woning heeft onlangs een renovatie ondergaan waarbij de kerninfrastructuur is geactualiseerd. Technische installaties omvatten nieuwe elektrische bedrading en leidingsystemen. Volgens de gegevens beschikken de ramen over dubbel glas, wat bijdraagt aan thermische isolatie gezien het landelijke klimaat. De interieurvloeren zijn uitgevoerd in keramiek, wat duurzaamheid biedt. De keuken is uitgerust met geïntegreerde Bosch-apparatuur, waaronder inductiekoken en specifieke functies zoals een Quooker-kraan en wijnkoelunits. De kasten zijn ingebouwd en worden beschreven als op maat gemaakt. De verwarmings- en koelingsvoorzieningen omvatten airconditioning en een houtkachel, wat inspeelt op de temperatuurschommelingen op deze hoogte. Sanitair in de drie badkamers omvat badkuipen. De algehele staat wordt gepresenteerd als uitstekend, met afwerkingen gekozen voor een hedendaagse esthetiek, afstand nemend van traditionele landelijke stijlen terwijl de Andalusische exterieurvorm behouden blijft.
De vraagprijs begint bij €849.000. Voor de Costa del Sol plaatst dit de woning in het midden- tot hogere segment voor een halfvrijstaande woning, wat de specifieke locatie en de omvang van de interne vierkante meters (209 m²) weerspiegelt. Hoewel de perceeloppervlakte bescheiden is met 40 m², is het interne volume aanzienlijk. Vergeleken met kustappartementen in een vergelijkbare prijsklasse biedt dit meer ruimte, maar wordt directe strandtoegang ingeruild. Het prijspunt suggereert beschikbaarheid voor kopers die een permanente woning met karakter zoeken in plaats van een vakantiewoning om op slot te laten.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van het landelijke achterland. Ochtenden beginnen met uitzicht over het meer en de bergen, waar de lucht doorgaans koeler is dan aan de kust. De stilte van de omgeving is een constante factor, slechts onderbroken door de lokale natuur. Bewoners moeten autorijden in hun routine opnemen; terwijl het dorp Istán dichtbij is voor basisboodschappen, liggen de supermarkt en grote medische voorzieningen op circa 8 kilometer afstand. Dit vraagt om een gestructureerde aanpak van boodschappen doen. De terrassen dienen overdag als belangrijkste verlengstuk van de woonruimte, dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Het gemeenschappelijke zwembad vormt een sociaal middelpunt binnen de urbanisatie, maar de algehele levensstijl is privaat. Avonden worden thuis of in het dorp doorgebracht, aangezien de woning op afstand ligt van de uitgaansgebieden van Marbella. Het is een omgeving geschikt voor wie prioriteit geeft aan afstand van de toeristenmassa's en niet in staat is de rit naar de stranden of internationale scholen te maken.
De directe omgeving bestaat uit de urbanisatie en het omliggende natuurlijke landschap. Het dorp Istán, met circa 1.700 inwoners, biedt basisvoorzieningen zoals een apotheek, bank en lokale restaurants. Voor ruimere behoeften zijn de verstedelijkte gebieden van Marbella noodzakelijk. De afstand tot de kust bedraagt circa 9 kilometer in rechte lijn, maar het wegennet omvat kronkelende bergpassen, wat de reistijd verlengt. Golfbanen zoals Aloha en Los Naranjos zijn bereikbaar binnen 15 tot 20 minuten rijden. De infrastructuur wordt onderhouden voor residentieel gebruik, maar de opties voor openbaar vervoer zijn beperkt in vergelijking met de kust, wat het belang van privaat vervoer versterkt. Het nabijgelegen stuwmeer vormt een centraal punt voor buitenactiviteiten, in contrast met de recreatiemogelijkheden van de Middellandse Zee.
De kaart toont de positie van de woning binnen de gemeente Istán, met nadruk op de hoogte ten opzichte van de kust. De weergave illustreert de afstand tot het stuwmeer en de kronkelende wegverbindingen naar Marbella en de snelweg A-7. De nabijheid van het natuurpark Sierra de las Nieves is zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Istán ligt ten noordwesten van Marbella en fungeert als toegangspoort tot de Sierra de las Nieves. Het dorp onderscheidt zich van de lineaire kustontwikkelingen. Terwijl Marbella dient als commercieel en sociaal centrum (10 km afstand), behoudt Istán zijn identiteit als 'wit dorp' (pueblo blanco). De locatie ligt perifeer aan de hoofdstroom van toerisme en biedt een bufferzone van natuur tussen de dichte verstedelijking van de kust en het beschermde parkgebied.
Toegang tot de kust vereist verplaatsing per auto via de bergwegen naar Marbella. Belangrijke stranden zoals Playa de Nagüeles en Playa de la Fontanilla liggen circa 9 kilometer verwijderd in rechte lijn, al is de rijroute langer. Golffaciliteiten, waaronder Aloha Golf Club en Los Naranjos, liggen binnen een straal van 8 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 41 kilometer, doorgaans een rit van 45 minuten afhankelijk van het verkeer. Internationaal onderwijs, zoals de British International School, is bereikbaar binnen 20 minuten rijden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8 kilometer van de woning.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Gelegen op 304 meter boven zeeniveau op de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves is het klimaat hier iets koeler en vochtiger dan aan de directe kust. Gemiddelde temperaturen variëren tussen 11°C en 26°C. De regio profiteert van circa 3.851 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de buitenlucht bedraagt doorgaans ongeveer vier maanden. Het omliggende terrein bestaat uit bos en berghellingen, wat windpatronen beïnvloedt en natuurlijke schaduw biedt. De hoogte biedt verlichting van de intense zomerhitte die op zeeniveau heerst, maar kan koelere avonden in de winter betekenen. Het nabijgelegen stuwmeer en de vegetatie dragen bij aan de lokale vochtigheidsgraad.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel de woning landinwaarts ligt, is de kustlijn toegankelijk voor recreatie. Nabijgelegen stranden in de omgeving van Marbella, zoals Playa de Casablanca, voldoen aan Blue Flag-normen en bieden volledige toeristische voorzieningen. De regio is dicht bezaaid met golfbanen; de Driving Range, Aloha Golf Club en Los Naranjos liggen allemaal binnen een straal van 8 tot 9 kilometer. In de directe omgeving van Istán is recreatie gericht op de natuur, met uitkijkpunten zoals Mirador de Penon en paden in de Sierra de las Nieves. Er is een lokaal gemeentelijk zwembad in het dorp. De combinatie maakt een mix mogelijk van bergactiviteiten zoals wandelen en kustrecreatie binnen een korte rit.
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Istán is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 99 km². In 2007 telde Istán 1437 inwoners. Het stuwmeer in de vallei van Istán wordt gebruikt voor de voorziening van water aan het naastgelegen toeristenoord Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 77 mm |
| Februari | 12.0°C | 45 mm |
| Maart | 13.1°C | 153 mm |
| April | 15.0°C | 69 mm |
| Mei | 18.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.2°C | 6 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Oktober | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| December | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar of Lantana in Mijas bezet deze woning in Istán een ander marktsegment dat primair bepaald wordt door locatie in plaats van alleen prijs. Terwijl Aquamar en Lantana nieuwbouw bieden tegen aanzienlijk lagere instapprijzen (vanaf circa €200.000 - €270.000), liggen deze in andere gebieden. Istán biedt een specifiek 'op-het-platteland-wonen'-concept binnen korte afstand van Marbella, wat tot uiting komt in het prijspunt van €849.000. De ligging landinwaarts van dit project biedt privacy en uitzicht die moeilijk te bereiken zijn in dichtere kusturbanisaties zoals Mijas of Torre del Mar. Kopers ruilen hier echter directe strandtoegang en het vlakke terrein dat kenmerkend is voor Etherna Homes in Estepona in voor een heuvelachtige, landelijke omgeving. De vierkante meters zijn hier hoger (209 m²) dan wat doorgaans gevonden wordt bij de instapprijzen van de vergelijkbare projecten, inspelend op een vraag naar grotere gezinswoningen in plaats van beleggingsappartementen. De renovatiestatus biedt directe bewoonbaarheid, in tegenstelling tot nieuwbouwprojecten die wachttijden kunnen kennen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
