Située dans la municipalité d'Istán, cette maison jumelée offre une position à l'intérieur des terres, adjacente au parc naturel de la Sierra de las Nieves. Le bien, achevé à l'origine en 2002, présente 209 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre étages. Situé à une altitude d'environ 304 mètres, le cadre offre des vues sur les montagnes environnantes et le lac de retenue proche. La localité se caractérise par son atmosphère rurale, nécessitant un véhicule pour les trajets quotidiens, tandis que Marbella demeure le principal centre urbain à environ 10 kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné à l'intérieur des terres, dans les limites d'Istán. Il se trouve sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, créant un cadre défini par un terrain montagneux plutôt que par le littoral. Cette localisation rurale place la résidence à proximité du réservoir de la Presa de la Concepción, offrant un environnement distinct des aménagements côtiers immédiats de la Costa del Sol.
La distribution comprend quatre chambres réparties sur quatre étages, répondant au besoin d'espaces nuit et espaces jour séparés. Avec 209 mètres carrés d'espace intérieur, la structure convient aux foyers nécessitant une surface importante pour leurs activités ou le télétravail. La présence d'une pièce en sous-sol permet une adaptation à des usages spécifiques tels qu'une salle de sport ou un bureau, répondant aux exigences fonctionnelles des résidents à long terme plutôt que des visiteurs saisonniers.
Le bâtiment a été achevé à l'origine en 2002, indiquant une phase de construction mature. Des rénovations récentes ont mis à niveau les systèmes internes, notamment l'électricité et la plomberie. La structure est une maison jumelée au sein d'une urbanisation établie, ce qui signifie que les environs immédiats sont entièrement développés. Contrairement aux programmes neufs, ce bien n'implique aucun délai de construction ni risque lié à un achat sur plan.
Le bien n'offre pas d'accès direct à la mer ni d'accès piéton immédiat à des commerces étendus. La position à l'intérieur des terres nécessite l'utilisation d'une voiture pour tous les déplacements. La superficie du terrain de 40 mètres carrés limite l'étendue de l'espace extérieur privatif par rapport aux villas individuelles. En outre, l'altitude et les routes de montagne peuvent affecter l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Cette résidence convient aux foyers recherchant une base permanente combinant la proximité de Marbella à une atmosphère rurale distincte. Elle correspond aux familles qui ont besoin d'espace pour les enfants et de zones de télétravail, compte tenu des quatre chambres et de la pièce en sous-sol supplémentaire. Le bien convient également à ceux qui privilégient la vie en extérieur et les vues plutôt que l'accès immédiat à la plage. Il est moins adapté à ceux qui recherchent un mode de vie où tout est accessible à pied ou aux personnes avec des restrictions de mobilité importantes en raison de la distribution sur plusieurs étages et du terrain vallonné. La situation correspond aux acheteurs qui souhaitent faire partie d'une petite communauté (Istán) tout en gardant la possibilité de conduire jusqu'à la côte pour les équipements internationaux. L'environnement calme favorise la concentration, le rendant viable pour les professionnels en télétravail, à condition que la connexion internet réponde à leurs besoins.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation récente, mettant à jour l'infrastructure principale. Les installations techniques comprennent une nouvelle installation électrique et des systèmes de plomberie neufs. Les fenêtres seraient à double vitrage, ce qui contribue à l'isolation thermique compte tenu du climat de l'intérieur des terres. Le revêtement de sol intérieur est en céramique, offrant une bonne durabilité. La cuisine est équipée d'appareils Bosch encastrés, dont la cuisson à induction et des caractéristiques spécifiques comme un robinet Quooker et des caves à vin. Les placards sont équipés et décrits comme sur mesure. Le système de chauffage et de refroidissement comprend la climatisation et un poêle à bois, répondant aux variations de température de l'altitude. Les trois salles de bains sont équipées de baignoires. L'état général est présenté comme excellent, avec des finitions choisies pour une esthétique contemporaine, s'éloignant des styles rustiques traditionnels tout en conservant la façade andalouse.
Le prix affiché démarre à 849 000 €. Pour la Costa del Sol, cela positionne le bien dans la gamme moyenne à supérieure pour une maison jumelée, reflétant la localisation spécifique et l'importance de la surface intérieure (209 m²). Bien que la superficie du terrain soit modeste avec 40 m², le volume intérieur est significatif. Comparé aux appartements côtiers de prix similaire, ce bien offre plus d'espace mais renonce à l'accès direct à la plage. Le niveau de prix suggère une disponibilité pour des acheteurs recherchant une résidence permanente avec du caractère plutôt qu'une résidence secondaire à faible entretien.
La vie quotidienne ici suit le rythme de l'arrière-pays. Les matinées commencent par des vues sur le lac et les montagnes, où l'air est généralement plus frais que sur la côte. Le silence des environs est une constante, interrompu seulement par la nature locale. Les résidents doivent intégrer la conduite dans leur routine ; tandis que le village d'Istán est proche pour les achats de première nécessité, le supermarché et les grandes structures médicales se trouvent à environ 8 kilomètres. Cela implique une approche structurée des courses. Les terrasses servent d'extension principale du séjour en journée, profitant de l'orientation sud-ouest. La piscine commune offre un point de rencontre social au sein de la résidence, mais le mode de vie global reste privé. Les soirées se passent à la maison ou au village, le bien étant éloigné des pôles de vie nocturne de Marbella. C'est un cadre adapté à ceux qui privilégient l'éloignement des foules touristiques et ne sont pas incommodés par le trajet pour rejoindre les plages ou les écoles internationales.
L'environnement immédiat est la résidence et le paysage naturel environnant. Le village d'Istán, avec sa population d'environ 1 700 habitants, fournit des services de base tels qu'une pharmacie, une banque et des restaurants locaux. Pour des besoins plus larges, les zones urbanisées de Marbella sont nécessaires. La distance à la côte est d'environ 9 kilomètres à vol d'oiseau, mais le réseau routier comporte des routes de montagne sinueuses, allongeant le temps de trajet. Les parcours de golf comme Aloha et Los Naranjos sont accessibles en 15 à 20 minutes de voiture. Les infrastructures sont entretenues pour un usage résidentiel, mais les options de transport en commun sont limitées par rapport à la côte, renforçant la nécessité d'un transport privé. Le réservoir proche offre un point d'ancrage pour les activités de plein air, contrastant avec les options de loisirs de la Méditerranée.
La carte montre la position du bien dans la municipalité d'Istán, mettant en évidence son altitude par rapport à la côte. Le plan illustre la distance au réservoir et les routes sinueuses menant à Marbella et à l'autoroute A-7. La proximité du parc naturel de la Sierra de las Nieves est visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán est positionné au nord-ouest de Marbella, servant de porte d'entrée vers la Sierra de las Nieves. Il se distingue des développements côtiers linéaires. Alors que Marbella sert de pôle commercial et social (à 10 km), Istán maintient une identité de « village blanc » (pueblo blanco). La localisation est périphérique au flux touristique principal, offrant une zone tampon de nature entre l'urbanisation dense de la côte et les terres protégées du parc.
L'accès à la côte nécessite un trajet en voiture via les routes de montagne vers Marbella. Les plages clés telles que Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla se trouvent à environ 9 kilomètres à vol d'oiseau, bien que l'itinéraire routier soit plus long. Les installations de golf, dont l'Aloha Golf Club et Los Naranjos, se trouvent dans un rayon de 8 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 41 kilomètres, généralement 45 minutes de route selon la circulation. La scolarité internationale, comme la British International School, est accessible en 20 minutes de voiture. Le supermarché le plus proche est à 8 kilomètres du bien.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 304 mètres au-dessus du niveau de la mer sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, et le climat y est légèrement plus frais et plus humide que sur la côte immédiate. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C. La région bénéficie d'environ 3 851 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade en plein air est généralement d'environ quatre mois. Le terrain environnant se compose de forêts et de pentes montagneuses, ce qui influence les schémas de vent et procure de l'ombre naturelle. L'altitude offre un répit face à la chaleur estivale intense ressentie au niveau de la mer mais peut entraîner des soirées plus fraîches en hiver. Le réservoir proche et la végétation contribuent aux niveaux d'humidité locaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, le littoral est accessible pour les loisirs. Les plages proches dans la zone de Marbella, comme Playa de Casablanca, arborent le label Pavillon Bleu et offrent des services touristiques complets. La région est densément pourvue en parcours de golf ; le Driving Range, l'Aloha Golf Club et Los Naranjos sont tous situés dans un rayon de 8 à 9 kilomètres. Dans les environs immédiats d'Istán, les loisirs sont axés sur la nature, avec des points de vue comme le Mirador de Penon et des sentiers dans la Sierra de las Nieves. Il y a une piscine municipale locale dans le village. La combinaison permet un mélange d'activités de montagne comme la randonnée et de loisirs côtiers à courte distance en voiture.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 77 mm |
| Février | 12.0°C | 45 mm |
| Mars | 13.1°C | 153 mm |
| Avril | 15.0°C | 69 mm |
| Mai | 18.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.2°C | 6 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.3°C | 28 mm |
| Octobre | 19.0°C | 70 mm |
| Novembre | 14.5°C | 87 mm |
| Décembre | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien à Istán occupe un segment de marché différent, défini principalement par la localisation plutôt que par le seul prix. Alors qu'Aquamar et Lantana offrent des constructions neuves à des prix d'entrée nettement inférieurs (à partir d'environ 200 000 € - 270 000 €), ils sont situés dans des zones différentes. Istán offre une proposition spécifique de « vie à la campagne » à courte distance de voiture de Marbella, ce qui se reflète dans le prix de 849 000 €. La position à l'intérieur des terres de ce projet procure une intimité et des vues difficiles à obtenir dans les urbanisations côtières plus denses comme Mijas ou Torre del Mar. Cependant, les acheteurs troquent l'accès immédiat à la plage et le terrain plat typique d'Etherna Homes à Estepona contre un cadre vallonné et rural. La superficie ici est supérieure (209 m²) à celle habituellement trouvée dans les prix d'entrée des projets comparables, répondant à une demande de grandes maisons familiales plutôt que d'appartements d'investissement. Le statut rénové offre une occupation immédiate, contrairement aux programmes neufs qui peuvent comporter des délais d'attente.
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