Situada en el municipio de Istán, esta casa pareada ofrece una posición en el interior, colindante con el Parque Natural Sierra de las Nieves. La propiedad, completada originalmente en 2002, presenta 209 metros cuadrados de espacio habitable repartidos en cuatro plantas. Ubicada a una elevación de aproximadamente 304 metros, la ubicación ofrece vistas a las montañas circundantes y al embalse cercano. La zona se caracteriza por su atmósfera rural, lo que requiere un vehículo para los desplazamientos diarios, mientras que Marbella sigue siendo el principal centro urbano a unos 10 kilómetros de distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en el interior, dentro de los límites de Istán. Se encuentra en la ladera sur de la Sierra de las Nieves, creando un entorno definido por el terreno montañoso en lugar de la costa. Esta ubicación rural sitúa la residencia cerca del embalse Presa de la Concepción, ofreciendo un ambiente distinto de los desarrollos costeros inmediatos de la Costa del Sol.
La distribución incluye cuatro dormitorios repartidos en cuatro plantas, respondiendo a la necesidad de áreas separadas para dormir y vivir. Con 209 metros cuadrados de espacio interior, la estructura se adapta a hogares que requieren espacio sustancial para actividades o teletrabajo. La presencia de una sala en el sótano permite adaptarla a usos específicos como gimnasio u oficina, satisfaciendo los requisitos funcionales de residentes permanentes más que de visitantes estacionales.
El edificio fue completado originalmente en 2002, lo que indica una fase de construcción madura. Reformas recientes han actualizado los sistemas internos, incluida la electricidad y la fontanería. La estructura es una casa pareada dentro de una urbanización establecida, lo que significa que el entorno inmediato está totalmente desarrollado. A diferencia de los proyectos de obra nueva, esta propiedad no implica plazos de construcción ni riesgos de compra sobre plano.
La propiedad no ofrece acceso a primera línea de playa ni acceso peatonal inmediato a grandes centros comerciales. La ubicación en el interior exige el uso del coche para todos los desplazamientos. La superficie de parcela de 40 metros cuadrados limita la extensión de terreno exterior privado en comparación con las villas independientes. Además, la elevación y las carreteras de montaña pueden afectar a la accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Esta residencia se adapta a hogares que buscan una base permanente que combine la proximidad a Marbella con una atmósfera rural marcada. Encaja con familias que necesitan espacio para los hijos y zonas de trabajo en casa, dado los cuatro dormitorios y la sala adicional en el sótano. La propiedad también es adecuada para quienes valoran la vida al aire libre y las vistas por encima del acceso inmediato a la playa. Es menos adecuada para quienes buscan un estilo de vida donde todo esté a pie o para personas con importantes limitaciones de movilidad debido a la distribución en varias plantas y el terreno accidentado. La situación encaja con compradores que desean formar parte de una pequeña comunidad (Istán) conservando la opción de conducir hasta la costa para servicios internacionales. El entorno tranquilo favorece la concentración, lo que la hace viable para profesionales en remoto, siempre que la conectividad a internet cumpla sus necesidades.
La propiedad ha sido sometida a una reforma reciente, actualizando la infraestructura principal. Las instalaciones técnicas incluyen nueva instalación eléctrica y sistemas de fontanería. Se informa que las ventanas son de doble acristalamiento, lo que contribuye al aislamiento térmico dado el clima del interior. El suelo interior se especifica como cerámico, ofreciendo durabilidad. La cocina está equipada con electrodomésticos Bosch integrados, incluyendo cocina de inducción y características específicas como un grifo Quooker y unidades de refrigeración de vino. Los armarios están instalados y se describen como a medida. La provisión de calefacción y refrigeración incluye aire acondicionado y una estufa de leña, respondiendo a las variaciones de temperatura de la altitud. Los aparatos sanitarios de los tres baños incluyen bañeras. El estado general se presenta como excelente, con acabados seleccionados para una estética contemporánea, alejándose de los estilos rústicos tradicionales manteniendo la forma andaluza del exterior.
El precio de venta parte de 849.000 €. Para la Costa del Sol, esto sitúa la propiedad en la gama media-alta para una casa pareada, reflejando la ubicación específica y la superficie interior (209 m²). Aunque la parcela es modesta con 40 m², el volumen interior es significativo. En comparación con apartamentos costeros de precio similar, ofrece más espacio pero renuncia al acceso directo a la playa. El precio sugiere disponibilidad para compradores que buscan una residencia permanente con carácter, más que una vivienda de bajo mantenimiento para vacaciones.
La vida diaria aquí sigue el ritmo del interior. Las mañanas comienzan con vistas al lago y a las montañas, donde el aire suele ser más fresco que en la costa. El silencio del entorno es una constante, interrumpido solo por la naturaleza local. Los residentes deben incorporar la conducción a su rutina; aunque el pueblo de Istán está cerca para las provisiones básicas, el supermercado y las principales instalaciones médicas se encuentran a unos 8 kilómetros. Esto implica un enfoque planificado de los recados. Las terrazas funcionan como la principal extensión del espacio vital durante las horas de luz, aprovechando la orientación suroeste. La piscina comunitaria ofrece un punto social de referencia dentro de la urbanización, pero el estilo de vida general es privado. Las tardes se pasan en casa o en el pueblo, ya que la propiedad está alejada de los centros de vida nocturna de Marbella. Es un entorno adecuado para quienes priorizan la separación de las multitudes turísticas y no les importa el trayecto para llegar a las playas o a los colegios internacionales.
El entorno inmediato es la urbanización y el paisaje natural circundante. El pueblo de Istán, con una población de alrededor de 1.700 habitantes, ofrece servicios básicos como farmacia, banco y restaurantes locales. Para necesidades más amplias, son necesarias las zonas urbanizadas de Marbella. La distancia a la costa es de aproximadamente 9 kilómetros en línea recta, pero la red de carreteras incluye puertos de montaña sinuosos que alargan el tiempo en coche. Campos de golf como Aloha y Los Naranjos están accesibles a entre 15 y 20 minutos en coche. La infraestructura está mantenida para uso residencial, pero las opciones de transporte público son limitadas en comparación con la costa, reforzando la necesidad de transporte privado. El embalse cercano ofrece un punto de referencia para actividades al aire libre, en contraste con las opciones de ocio del Mediterráneo.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro del municipio de Istán, destacando su elevación respecto a la costa. La disposición ilustra la distancia al embalse y las conexiones por carretera sinuosas hacia Marbella y la autopista principal A-7. Es visible la proximidad al Parque Natural Sierra de las Nieves.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Istán está situado al noroeste de Marbella, actuando como puerta de entrada a la Sierra de las Nieves. Es distinto de los desarrollos costeros lineales. Mientras Marbella sirve como centro comercial y social (a 10 km), Istán mantiene una identidad de 'pueblo blanco'. La ubicación es periférica al flujo turístico principal, ofreciendo una zona de amortiguación de naturaleza entre la densa urbanización de la costa y el parque protegido.
El acceso a la costa requiere viajar en coche por las carreteras de montaña hasta Marbella. Playas clave como Playa de Nagüeles y Playa de la Fontanilla están a unos 9 kilómetros en línea recta, aunque la ruta en coche es más larga. Las instalaciones de golf, incluidas Aloha Golf Club y Los Naranjos, están situadas dentro de un radio de 8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 41 kilómetros, normalmente unos 45 minutos en coche según el tráfico. La educación internacional, como el British International School, es accesible en un trayecto de 20 minutos en coche. El supermercado más cercano está a 8 kilómetros de la propiedad.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 304 metros sobre el nivel del mar en la ladera sur de la Sierra de las Nieves, el clima es ligeramente más fresco y húmedo que en la costa inmediata. Las temperaturas medias oscilan entre 11°C y 26°C. La región disfruta de aproximadamente 3.851 horas de sol al año. La temporada de baño al aire libre suele ser de unos cuatro meses. El terreno circundante consta de bosque y laderas montañosas, lo que influye en los patrones de viento y proporciona sombra natural. La elevación ofrece alivio del intenso calor estival experimentado a nivel del mar, pero puede dar lugar a tardes más frescas durante el invierno. El embalse cercano y la vegetación contribuyen a los niveles de humedad locales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque la propiedad está en el interior, la línea costera es accesible para el ocio. Las playas cercanas en la zona de Marbella, como Playa de Casablanca, ofrecen estándares de Bandera Azul y servicios turísticos completos. La región está densamente poblada de campos de golf; el Driving Range, Aloha Golf Club y Los Naranjos están todos dentro de un radio de 8 a 9 kilómetros. En las inmediaciones de Istán, el ocio se centra en la naturaleza, con miradores como el Mirador de Peñón y senderos en la Sierra de las Nieves. Hay una piscina municipal local en el pueblo. La combinación permite mezclar actividades de montaña como el senderismo y el ocio costero en un corto trayecto en coche.
9 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Istán es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en Andalucía. Situado en la falda sur de la sierra de las Nieves, cuenta con una población de 1707 habitantes. Sus vecinos celebran el 29 de septiembre las fiestas en honor de su patrón, san Miguel Arcángel.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 77 mm |
| Febrero | 12.0°C | 45 mm |
| Marzo | 13.1°C | 153 mm |
| Abril | 15.0°C | 69 mm |
| Mayo | 18.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.2°C | 6 mm |
| Julio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.3°C | 28 mm |
| Octubre | 19.0°C | 70 mm |
| Noviembre | 14.5°C | 87 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana en Mijas, esta propiedad en Istán ocupa un segmento de mercado diferente definido principalmente por la ubicación y no solo por el precio. Mientras Aquamar y Lantana ofrecen construcciones nuevas a precios de entrada significativamente más bajos (desde alrededor de 200.000 € - 270.000 €), están ubicadas en zonas diferentes. Istán ofrece una propuesta específica de 'vida campestre' a un corto trayecto en coche de Marbella, lo que se refleja en el precio de 849.000 €. La ubicación en el interior de este proyecto ofrece privacidad y vistas difíciles de lograr en urbanizaciones costeras más densas como Mijas o Torre del Mar. Sin embargo, los compradores cambian el acceso inmediato a la playa y el terreno llano típico de Etherna Homes en Estepona por un entorno rural y montañoso. La superficie aquí es mayor (209 m²) que la que se suele encontrar en los precios de entrada de los proyectos comparables, atendiendo a una demanda de viviendas familiares más grandes en lugar de apartamentos de inversión. El estado de la reforma permite la ocupación inmediata, a diferencia de los proyectos de obra nueva que pueden tener períodos de espera.
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