Ten dom bliźniaczy położony jest w gminie Istán i oferuje śródlądową lokalizację sąsiadującą z parkiem naturalnym Sierra de las Nieves. Nieruchomość, ukończona pierwotnie w 2002 roku, oferuje 209 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na czterech poziomach. Położona na wysokości około 304 metrów n.p.m., okolica zapewnia widoki na otaczające góry i pobliski zbiornik wodny. Lokalizację charakteryzuje wiejska atmosfera, a codzienne dojazdy wymagają samochodu, przy czym Marbella pozostaje głównym ośrodkiem miejskim w odległości około 10 kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w głębi lądu, w granicach gminy Istán. Leży na południowym stoku Sierra de las Nieves, co tworzy otoczenie zdefiniowane przez górzysty teren, a nie linię brzegową. Ta wiejska lokalizacja sytuuje dom w pobliżu zbiornika Presa de la Concepción, oferując środowisko odmienne od nadmorskich inwestycji bezpośrednio położonych nad Costa del Sol.
Rozkład pomieszczeń mieści cztery sypialnie na czterech poziomach, odpowiadając na potrzebę oddzielenia strefy sypialnej od dziennej. Przy 209 metrach kwadratowych powierzchni wewnętrznej budynek odpowiada gospodarstwom domowym wymagającym znacznej przestrzeni na aktywności lub pracę zdalną. Obecność pomieszczenia w piwnicy pozwala na adaptację do konkretnych celów, takich jak siłownia czy biuro, spełniając wymagania funkcjonalne długoterminowych mieszkańców, a nie sezonowych odwiedzających.
Budynek został pierwotnie ukończony w 2002 roku, co wskazuje na dojrzałą fazę budowlaną. Ostatnie remony zaktualizowały instalacje wewnętrzne, w tym elektrykę i instalację wodno-kanalizacyjną. Budynek to segment bliźniaka w ramach ugruntowanego osiedla, co oznacza, że bezpośrednie otoczenie jest w pełni zabudowane. W przeciwieństwie do nowych inwestycji, ta nieruchomość nie wiąże się z terminami budowy ani ryzykiem zakupu na etapie budowy.
Nieruchomość nie oferuje dostępu do pierwszej linii brzegowej ani bezpośredniego dostępu pieszego do rozbudowanych placówek handlowych. Śródlądowa lokalizacja wymaga korzystania z samochodu na wszystkie podróże. Powierzchnia działki 40 metrów kwadratowych ogranicza zakres prywatnego terenu zewnętrznego w porównaniu z willami wolnostojącymi. Ponadto wysokość n.p.m. i górskie drogi mogą wpływać na dostępność dla osób o ograniczonej mobilności.
Ten dom odpowiada gospodarstwom domowym szukającym stałej bazy, łączącej bliskość Marbelli z wyraźną wiejską atmosferą. Pasuje rodzinom, które potrzebują przestrzeni dla dzieci i miejsc do pracy z domu, biorąc pod uwagę cztery sypialnie i dodatkowe pomieszczenie w piwnicy. Nieruchomość jest również odpowiednia dla tych, którzy cenią życie na zewnątrz i widoki bardziej niż bezpośredni dostęp do plaży. Jest mniej odpowiednia dla osób szukających stylu „wszystko w zasięgu spaceru” lub osób ze znacznymi ograniczeniami mobilności ze względu na wielopoziomowy układ i pagórkowaty teren. Sytuacja odpowiada kupującym, którzy chcą być częścią małej społeczności (Istán), zachowując opcję dojazdu na wybrzeże do międzynarodowych udogodnień. Ciche otoczenie sprzyja koncentracji, co czyni je odpowiednim dla profesjonalistów pracujących zdalnie, o ile łączność internetowa spełnia ich potrzeby.
Nieruchomość przeszła niedawny remont, aktualizujący kluczową infrastrukturę. Instalacje techniczne obejmują nową instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Okna zostały wyposażone w szyby zespolone, co przyczynia się do izolacji termicznej, biorąc pod uwagę klimat śródlądowy. Podłogi wewnętrzne określono jako ceramiczne, co zapewnia trwałość. Kuchnia wyposażona jest w zabudowane sprzęty Bosch, w tym płytę indukcyjną i specyficzne elementy, takie jak kran Quooker i schładzarka do wina. Szafy są wbudowane i opisane jako wykonane na miarę. Ogrzewanie i chłodzenie obejmuje klimatyzację i piec opalany drewnem, co odpowiada wahaniom temperatury związanym z wysokością n.p.m. Białe wyposażenie trzech łazienek obejmuje wanny. Ogólny stan prezentowany jest jako doskonały, z wykończeniami dobranymi pod współczesną estetykę, odchodzącymi od tradycyjnego rustykalnego stylu, przy zachowaniu andaluzyjskiej formy zewnętrznej.
Cena ofertowa zaczyna się od 849 000 €. Dla Costa del Sol sytuuje to nieruchomość w średnio-wysokim przedziale cenowym dla domu bliźniaczego, odzwierciedlając specyficzną lokalizację i zakres powierzchni wewnętrznej (209 m²). Choć powierzchnia działki jest skromna, 40 m², przestrzeń wewnętrzna jest znaczna. W porównaniu z nadmorskimi apartamentami w podobnej cenie oferuje więcej przestrzeni, ale kosztem bezpośredniego dostępu do plaży. Poziom ceny sugeruje dostępność dla kupujących szukających stałego miejsca zamieszkania z charakterem, a nie wakacyjnej nieruchomości „zamknij i wyjedź”.
Codzienne życie podporządkowane jest tu rytmmowi śródlądowych terenów. Poranki zaczynają się od widoków na jezioro i góry, gdzie powietrze jest zwykle chłodniejsze niż na wybrzeżu. Cisza otoczenia jest stałym elementem, przerywanym jedynie przez lokalną przyrodę. Mieszkańcy muszą wpisać jazdę samochodem w swoją codzienną rutynę; choć wieś Istán jest blisko dla podstawowych zakupów, supermarket i większe placówki medyczne znajdują się około 8 kilometrów stąd. Oznacza to zorganizowane podejście do zakupów. Tarasy służą jako główne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej w ciągu dnia, wykorzystując ekspozycję południowo-zachodnią. Wspólny basen stanowi społeczny punkt osiedla, ale ogólny styl życia jest prywatny. Wieczory spędza się w domu lub we wsi, ponieważ nieruchomość jest oddalona od centrów nocnego życia Marbelli. To otoczenie odpowiednie dla tych, którzy za priorytet traktują oddalenie od tłumów turystów i nie przeszkadza im dojazd na plaże lub do szkół międzynarodowych.
Bezpośrednim otoczeniem jest osiedle i otaczający krajobraz naturalny. Wieś Istán, licząca około 1 700 mieszkańców, zapewnia podstawowe usługi, takie jak apteka, bank i lokalne restauracje. Na szersze potrzeby konieczna jest zabudowana okolica Marbelli. Odległość do wybrzeża wynosi około 9 kilometrów w linii prostej, ale sieć drogowa obejmuje kręte górskie przełęcze, wydłużając czas podróży. Pola golfowe, takie jak Aloha i Los Naranjos, są dostępne w odległości 15 do 20 minut jazdy. Infrastruktura jest utrzymywana na potrzeby mieszkalne, ale opcje transportu publicznego są ograniczone w porównaniu z wybrzeżem, co wzmacnia konieczność prywatnego transportu. Pobliski zbiornik wodny stanowi punkt centralny dla aktywności na świeżym powietrzu, kontrastując z opcjami rekreacji nad Morzem Śródziemnym.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w gminie Istán, podkreślając jej wysokość n.p.m. względem wybrzeża. Układ ilustruje odległość do zbiornika wodnego oraz kręte połączenia drogowe do Marbelli i głównej autostrady A-7. Widoczna jest bliskość parku naturalnego Sierra de las Nieves.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Istán położony jest na północny zachód od Marbelli, pełniąc rolę bramy do Sierra de las Nieves. Odróżnia się od liniowej zabudowy nadmorskiej. Podczas gdy Marbella pełni funkcję handlowego i towarzyskiego centrum (10 km stąd), Istán zachowuje tożsamość „białej wsi” (pueblo blanco). Lokalizacja jest peryferyjna względem głównego nurtu turystycznego, oferując strefę buforową przyrody między gęstą zabudową wybrzeża a chronionym terenem parkowym.
Dostęp do wybrzeża wymaga podróży samochodem górskimi drogami do Marbelli. Kluczowe plaże, takie jak Playa de Nagüeles i Playa de la Fontanilla, znajdują się około 9 kilometrów stąd w linii prostej, choć trasa drogowa jest dłuższa. Obiekty golfowe, w tym Aloha Golf Club i Los Naranjos, położone są w promieniu 8 kilometrów. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 41 kilometrów, co zazwyczaj oznacza 45 minut jazdy w zależności od ruchu. Szkoły międzynarodowe, takie jak British International School, są osiągalne w 20 minut jazdy. Najbliższy supermarket oddalony jest o 8 kilometrów od nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Położona na wysokości 304 metrów n.p.m. na południowym stoku Sierra de las Nieves, okolica ma klimat nieco chłodniejszy i bardziej wilgotny niż bezpośrednie wybrzeże. Średnie temperatury wahają się między 11°C a 26°C. Region korzysta z około 3 851 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy na otwartym powietrzu trwa zazwyczaj około czterech miesięcy. Otaczający teren składa się z lasów i górskich stoków, co wpływa na wzorce wiatru i zapewnia naturalny cień. Wysokość n.p.m. przynosi ulgę od intensywnego letniego upału odczuwanego na poziomie morza, ale może skutkować chłodniejszymi wieczorami zimą. Pobliski zbiornik i roślinność przyczyniają się do lokalnego poziomu wilgotności.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Choć nieruchomość położona jest w głębi lądu, wybrzeże jest dostępne dla rekreacji. Bliskie plaże w okolicy Marbelli, takie jak Playa de Casablanca, oferują standardy Błękitnej Flagi i pełne usługi turystyczne. Region jest gęsto usiany polami golfowymi; Driving Range, Aloha Golf Club i Los Naranjos znajdują się w promieniu 8 do 9 kilometrów. W bezpośrednim otoczeniu Istán rekreacja koncentruje się na przyrodzie, z punktami widokowymi, takimi jak Mirador de Penon, i szlakami w Sierra de las Nieves. We wsi znajduje się lokalny basen miejski. Takie połączenie pozwala na mieszankę aktywności górskich, takich jak piesze wędrówki, i nadmorskiego wypoczynku w krótkiej jeździe samochodem.
9 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 77 mm |
| Luty | 12.0°C | 45 mm |
| Marzec | 13.1°C | 153 mm |
| Kwiecień | 15.0°C | 69 mm |
| Maj | 18.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.3°C | 28 mm |
| Październik | 19.0°C | 70 mm |
| Listopad | 14.5°C | 87 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami takimi jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana w Mijas, ta nieruchomość w Istán zajmuje inny segment rynku, zdefiniowany przede wszystkim lokalizacją, a nie tylko ceną. Podczas gdy Aquamar i Lantana oferują nowe budynki przy znacznie niższych cenach wejściowych (od około 200-270 tys. €), znajdują się one w innych obszarach. Istán oferuje specyficzną propozycję „życia na wsi” w krótkiej jeździe od Marbelli, co odzwierciedla poziom ceny 849 000 €. Śródlądowa lokalizacja tego projektu zapewnia prywatność i widoki, które trudno osiągnąć w gęstszych nadmorskich osiedlach, takich jak Mijas czy Torre del Mar. Kupujący wymieniają jednak bezpośredni dostęp do plaży i płaski teren typowy dla Etherna Homes w Esteponie na pagórkowate, wiejskie otoczenie. Metraż jest tu wyższy (209 m²) niż typowo spotykany w cenach wejściowych porównywalnych projektów, odpowiadając na popyt na większe domy rodzinne, a nie inwestycyjne apartamenty. Stan po remoncie pozwala na natychmiastowe zamieszkanie, w przeciwieństwie do nowych inwestycji, które mogą wiązać się z okresami oczekiwania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
