Diese stattliche freistehende Villa, erbaut 1997 und gelegen in der Gemeinde Istán, Málaga, bietet eine besondere Gelegenheit für eine umfassende Sanierung. Mit einer beträchtlichen Wohnfläche von 877 m² verfügt die Immobilie über großzügigen Wohnraum, darunter 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Sie liegt auf einem riesigen Privatgrundstück von über 129.000 m², das unvergleichlichen Raum und Zurückgezogenheit bietet. Die Binnenlage des Anwesens, eingebettet unterhalb der Sierra Blanca, garantiert eine ruhige Naturlage bei gleichzeitiger Nähe zu den Einrichtungen an der Küste. Diese Immobilie wird zu einem Festpreis angeboten, was ihren Status als Bestandsimmobilie mit Modernisierungsbedarf widerspiegelt.
Im Vergleich zu Neubauprojekten, die typischerweise näher an der Küste zu finden sind, wie Aquamar in Torre del Mar (269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), repräsentiert diese Immobilie in Istán eine eigene Kategorie. Diese Küstenentwicklungen konzentrieren sich oft auf modernes, kompaktes Wohnen mit Gemeinschaftseinrichtungen. Im Gegensatz dazu bietet diese Villa in Istán ein eigenständiges Angebot: ein riesiges Privatgrundstück mit einer bestehenden, wenn auch älteren, stattlichen Struktur. Ihr Preis von 4.950.000 € spiegelt die Grundstücksgröße und das Potenzial zur Schaffung einer maßgeschneiderten, repräsentativen Residenz wider, eher als das Standardangebot bezugsfertiger Neubauten. Der Reiz liegt in der Größe, der Privatsphäre und der Möglichkeit umfangreicher Personalisierung und richtet sich an einen Käufer, der das Wohnen auf einem Anwesen priorisiert und sich auf ein bedeutendes Sanierungsprojekt einstellen möchte, ein deutlicher Kontrast zum Massenmarkt des Neubaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt im Landesinneren, etwa 10 km Luftlinie von Marbella und der Mittelmeerküste entfernt, unterhalb der Sierra Blanca im Tal des Rio Verde. Diese Lage bietet eine friedliche, ländliche Umgebung abseits des Küstenbetriebs, wobei die Aussicht an klaren Tagen bis zum Meer reichen kann. Die Nähe zum Stausee Embalse de la Concepción unterstreicht die besondere Landschaft der Immobilie.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einen weitläufigen privaten Rückzugsort mit umfangreichem Grundstück und Potenzial für vollständige Individualisierung suchen. Die großen Wohnbereiche, zahlreichen Schlafzimmer und weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und mehreren Pools eignen sich für repräsentative Bewirtung oder großzügiges Familienleben. Der Sanierungsbedarf ermöglicht die Schaffung eines persönlich gestalteten modernen Zuhauses in abgeschiedener Naturlage.
Die Villa wurde 1997 fertiggestellt und verfügt über eine Erstnutzungslizenz von Juli desselben Jahres. Während die Bausubstanz steht, wird die Immobilie als Sanierungsprojekt angeboten. Das bedeutet, dass sämtliche Installationen und Ausstattungen für eine umfassende Erneuerung nach zeitgemäßen Standards und den Designvorstellungen des Eigentümers zur Verfügung stehen. Das indikative Fertigstellungsdatum des ursprünglichen Baus war 1997.
Diese Immobilie ist als Bestandsimmobilie ausgewiesen, die eine vollständige Sanierung erfordert, was die unmittelbare Bezugsfertigkeit beeinträchtigt und ein Budget für die Modernisierung erfordert. Sie liegt in einer ländlichen Binnenlage, was bedeutet, dass tägliche Wege und der Zugang zu bestimmten Einrichtungen wie Stränden oder größeren städtischen Zentren motorisiert erfolgen müssen. Die beträchtliche Grundstücksgröße erfordert eine laufende Grundstückspflege.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die ein umfassendes Sanierungsprojekt durchführen möchten, um eine maßgeschneiderte Luxusresidenz in abgeschiedener Naturlage zu schaffen. Sie spricht diejenigen an, die Privatsphäre, weitläufige Grundstücke und Panoramablick über unmittelbare städtische Annehmlichkeiten stellen. Käufer, die ein großes Anwesen mit persönlichen Wohnbereichen, umfangreichen Repräsentationsflächen und einer Verbindung zur Natur anstreben und dennoch angemessenen Zugang zu den Einrichtungen und zum Lebensstil der Costa del Sol wünschen, werden hier fündig. Der Bedarf an einem Auto und die Verpflichtung zur Sanierung sind wichtige Überlegungen für potenzielle Eigentümer.
Die Villa, ursprünglich 1997 errichtet, bietet nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für eine hochwertige Ausstattung. Die bestehende Struktur umfasst 877 m² Wohnfläche sowie weitläufige Terrassen und bietet damit eine großzügige Basis. Zu den Merkmalen des ursprünglichen Baus gehören ein Privatpool und ein Konzept, das die Ausrichtung und die umliegenden Ausblicke der Immobilie nutzt. Die Sanierungsmöglichkeit erlaubt die Auswahl sämtlicher Materialien und Ausstattungen, von Böden und Armaturen bis hin zu Küchen- und Badezimmereinrichtungen, sodass der neue Eigentümer eine persönliche Ästhetik und einen funktionalen Standard erreichen kann.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 4.950.000 € angeboten, was ihre beträchtliche Größe, den umfangreichen Grundbesitz und die besondere, abgeschiedene Lage widerspiegelt. Als Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf berücksichtigt dieser Preis die erhebliche Investition, die zur Modernisierung von Innenräumen und Technik erforderlich ist. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt die Struktur ist vollständig und bereit für den Beginn der Sanierung, und bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen Käufer, der ein bedeutendes Projekt durchführen möchte.
Istán, eine Gemeinde in den Ausläufern der Sierra Blanca, bietet einen eigenständigen Lebensstil im Vergleich zu den Küstenorten. Die Gegend ist geprägt von ihrer natürlichen Schönheit, der Nähe zum Rio Verde und dem bedeutenden Stausee Embalse de la Concepción, der die Region mit Wasser versorgt. Das Leben hier dreht sich um die Ruhe der Naturlandschaft mit Möglichkeiten zum Wandern und zum Genießen panoramischer Ausblicke. Der Ort selbst mit rund 1.700 Einwohnern bewahrt ein traditionelleres andalusisches Tempo. Während Restaurants, Schulen und Apotheken in kurzer Entfernung verfügbar sind, ist ein Auto für den Zugang zu größeren Supermärkten, Krankenhäusern oder dem lebendigen Gesellschaftsleben des nahen Marbella unverzichtbar.
Die Lage des Anwesens in Istán, etwa 10 km landeinwärts von Marbella, verortet es in einer ländlichen Umgebung, geprägt von der Sierra Blanca und dem Tal des Rio Verde. Diese Umgebung zeichnet sich durch natürliche Schönheit und relative Stille aus, wobei der nahe große Stausee die Landschaft bereichert. Das tägliche Leben ist hier untrennbar mit der Natur und den weitläufigen Gründen des Anwesens verbunden. Während lokale Einrichtungen wie Restaurants und eine Apotheke wenige Kilometer entfernt sind, ist ein Auto für den Zugang zu größeren Supermärkten (8,3 km), Krankenhäusern (8,7 km) und den Küstenstädten unerlässlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 6 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, deren Praktikabilität für umfangreiche tägliche Wege jedoch begrenzt sein kann.
Diese Karte hebt die besondere Binnenlage der Immobilie nahe Istán in der Provinz Málaga hervor. Sie veranschaulicht die Nähe des Anwesens zum Stausee Embalse de la Concepción und seiner bergigen Umgebung. Wichtige Entfernungen zu Marbella, der Küste und Málaga werden gezeigt und kontextualisieren die relative Abgeschiedenheit innerhalb der breiteren Region der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Istán liegt in der Provinz Málaga, Andalusien, und dient als Tor zur westlichen Costa del Sol, während es einen eigenständigen Binnencharakter bewahrt. Es liegt nordwestlich von Marbella, an die Sierra Blanca geschmiegt, und bildet einen Kontrast zum Küstenstreifen. Diese Lage bietet eine ruhige Basis mit weitläufiger Naturlandschaft, ist aber strategisch für den Zugang zur breiteren Region positioniert. Marbella (10 km Luftlinie) und die Stadt Málaga (50 km Luftlinie) sind die nächstgelegenen größeren städtischen Zentren mit umfangreichen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen. Die Küstennähe bedeutet, dass der beliebte Marbella-Lifestyle, einschließlich seiner Yachthäfen und Strände, leicht erreichbar ist.
Die Immobilie liegt etwa 41 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, eine Fahrt, die je nach Verkehr etwa 45 Minuten mit dem Auto dauert. Näher an der Küste liegen Marbella und seine renommierten Yachthäfen wie Puerto Banús etwa 10 km Luftlinie entfernt, mit geschätzten Fahrzeiten von rund 15-20 Minuten. Grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte und Krankenhäuser befinden sich innerhalb von etwa 8-9 km. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Golfplätze, darunter der Aloha Golf Club und Golf Los Naranjos, innerhalb eines Radius von 8 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist innerhalb von 8,9 km möglich, Apotheken innerhalb von 8,6 km erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Istán profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C. Die Gegend erlebt reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa vier Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Auf einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort kühlere Temperaturen als die unmittelbare Küste in den Hochsommermonaten. Die Landschaft ist von Hügeln und der Nähe zu bewaldeten Gebieten geprägt, was zu einer grünen Umgebung beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie im Landesinneren liegt, sind mehrere Strände innerhalb von etwa 9,2 km Luftlinie erreichbar, darunter Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles. Golf ist eine bedeutende Freizeitattraktion, mit mehreren Plätzen und Driving Ranges innerhalb eines Radius von 8 km, wie Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) und Aloha Golf Club (7,9 km). Die Gegend bietet zudem zahlreiche Aussichtspunkte wie den Mirador de Penon (0,2 km) und Sporteinrichtungen. Der nahe Stausee bietet zudem Potenzial für Wassersport, auch wenn spezifische Einrichtungen begrenzt sein können.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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