Cette villa individuelle de grande envergure, construite en 1997 et située dans la municipalité d'Istán, à Málaga, présente une opportunité distinctive de rénovation complète. Avec une surface habitable considérable de 877 m², le bien offre une capacité d'hébergement étendue, comprenant 6 chambres et 7 salles de bains. Il est implanté au sein d'un vaste domaine privé de plus de 129 000 m², offrant un espace et une intimité inégalés. La situation du domaine à l'intérieur des terres, niché sous la Sierra Blanca, offre un cadre naturel paisible tout en restant accessible aux commodités côtières. Ce bien est proposé à prix fixe, reflétant son statut de logement existant nécessitant une modernisation.
Par rapport aux programmes neufs que l'on trouve généralement plus près de la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), ce bien à Istán représente une catégorie distincte. Ces programmes côtiers privilégient souvent un habitat moderne et compact avec des équipements partagés. En revanche, cette villa d'Istán offre une proposition singulière : un vaste domaine privé doté d'une structure existante substantielle, bien que datée. Son prix de 4 950 000 € reflète la superficie du terrain et le potentiel de création d'une résidence grandiose sur mesure, plutôt que l'offre standard de logements neufs clés en main. L'attrait réside dans l'échelle, l'intimité et la possibilité d'une personnalisation poussée, ciblant un acquéreur qui privilégie la vie de domaine et se prépare à un projet de rénovation d'envergure, se démarquant nettement du marché de la construction neuve de masse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine se situe à l'intérieur des terres, à environ 10 km à vol d'oiseau de Marbella et de la côte méditerranéenne, au pied de la Sierra Blanca, dans la vallée du Rio Verde. Cette position offre un environnement rural et serein, à l'écart de l'agitation côtière immédiate, tout en offrant des vues pouvant s'étendre jusqu'à la mer par temps dégagé. La proximité du domaine avec le réservoir de l'Embalse de la Concepción rehausse son paysage distinctif.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une retraite privée expansive avec un terrain important et un potentiel de personnalisation totale. Les vastes espaces de vie, les nombreuses chambres et les étendues extérieures, comprenant terrasses et plusieurs piscines, conviennent aux grandes réceptions ou à une vie familiale spacieuse. La nécessité d'une rénovation permet de créer une résidence moderne et personnalisée dans un cadre naturel isolé.
La villa a été achevée en 1997 et dispose d'une licence de première occupation délivrée en juillet de cette même année. Si la structure est établie, le bien est proposé comme projet de rénovation. Cela signifie que toutes les installations et finitions peuvent être intégralement renouvelées pour répondre aux normes contemporaines et aux préférences de conception spécifiques du propriétaire. La date indicative d'achèvement de la construction d'origine était 1997.
Ce bien est désigné comme un logement existant nécessitant une rénovation complète, ce qui affecte sa disponibilité immédiate à l'emménagement et exige un budget de modernisation. Il est situé dans un cadre rural, à l'intérieur des terres, ce qui signifie que les trajets quotidiens et l'accès à certaines commodités, comme les plages ou les grands centres urbains, nécessitent un véhicule. La superficie considérable du terrain du bien nécessite un entretien continu des terres.
Ce bien convient à des personnes ou des familles souhaitant se lancer dans un vaste projet de rénovation afin de créer une résidence de luxe sur mesure dans un cadre naturel isolé. Il séduit ceux qui privilégient l'intimité, de vastes terrains et des vues panoramiques plutôt que la commodité urbaine immédiate. Les acquéreurs qui envisagent un grand domaine avec des espaces de vie personnalisés, de vastes zones de réception et une connexion avec la nature, tout en souhaitant un accès raisonnable aux commodités et au mode de vie de la Costa del Sol, trouveront leur compte dans ce bien. La nécessité d'une voiture et l'engagement dans la rénovation sont des considérations clés pour les futurs propriétaires.
La villa, construite à l'origine en 1997, offre une structure substantielle pour une finition de haute qualité après une rénovation complète. La structure existante comprend 877 m² d'espace de vie et d'importantes terrasses, offrant une toile généreuse. Les caractéristiques clés de la construction d'origine incluent une piscine privée et une conception qui valorise l'orientation du bien et les vues environnantes. L'opportunité de rénovation permet de choisir tous les matériaux et finitions, des sols et équipements aux aménagements de cuisine et de salle de bains, permettant au nouveau propriétaire d'atteindre une esthétique personnalisée et un standard fonctionnel sur mesure.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 4 950 000 €, reflétant sa taille considérable, sa vaste emprise foncière et sa situation isolée distinctive. En tant que bien existant nécessitant une rénovation, ce prix tient compte de l'investissement substantiel nécessaire pour mettre à jour les intérieurs et les installations aux normes modernes. Le bien est clés en main, ce qui signifie que la structure est complète et prête pour le lancement des travaux de rénovation, offrant une opportunité singulière à un acquéreur prêt à se lancer dans un projet d'envergure.
Istán, une municipalité nichée dans les contreforts de la Sierra Blanca, offre un style de vie distinct de celui des stations balnéaires côtières. La région se caractérise par sa beauté naturelle, sa proximité avec le Rio Verde et l'important réservoir de l'Embalse de la Concepción, qui alimente la région en eau. La vie ici est centrée sur la tranquillité du paysage naturel, avec des possibilités de randonnée et de vues panoramiques. La ville elle-même, avec une population locale d'environ 1 700 habitants, conserve un rythme andalou plus traditionnel. Si des commodités comme des restaurants, des écoles et des pharmacies sont disponibles à courte distance, la nécessité d'une voiture se fait clairement sentir pour accéder aux grands supermarchés, aux hôpitaux ou à la vie sociale animée de Marbella toute proche.
La situation du domaine à Istán, à environ 10 km à l'intérieur des terres de Marbella, le place dans un cadre rural dominé par la Sierra Blanca et la vallée du Rio Verde. Cet environnement se caractérise par sa beauté naturelle et son calme relatif, le grand réservoir voisin enrichissant le paysage. La vie quotidienne y est intrinsèquement liée au plein air et aux vastes terres du domaine. Si des commodités locales comme des restaurants et une pharmacie se trouvent à quelques kilomètres, la nécessité d'une voiture est soulignée pour accéder aux grands supermarchés (8,3 km), aux hôpitaux (8,7 km) et aux villes côtières. Des options de transports en commun existent, avec 6 lignes et 50 arrêts à proximité, mais leur praticité pour de longs trajets quotidiens peut être limitée.
Cette carte met en évidence la position distinctive du bien à l'intérieur des terres près d'Istán, dans la province de Málaga. Elle illustre la proximité du domaine avec le réservoir de l'Embalse de la Concepción et son environnement montagneux. Les distances clés vers Marbella, la côte et Málaga sont indiquées, contextualisant son isolement relatif au sein de la région plus large de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán est situé dans la province de Málaga, en Andalousie, servant de porte d'entrée vers la Costa del Sol occidentale tout en conservant un caractère distinctif de l'intérieur des terres. Il se trouve au nord-ouest de Marbella, adossé à la Sierra Blanca, offrant un contraste avec la bande côtière. Cette situation offre une base paisible au cœur d'espaces naturels vastes, tout en étant stratégiquement placée pour accéder à l'ensemble de la région. Marbella (10 km à vol d'oiseau) et la ville de Málaga (50 km à vol d'oiseau) sont les grands centres urbains les plus proches, offrant de vastes commodités et attraits culturels. La proximité de la côte signifie que le mode de vie prisé de Marbella, incluant ses ports de plaisance et ses plages, est facilement accessible.
Le bien se situe à environ 41 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), un trajet qui prend généralement environ 45 minutes en voiture, selon la circulation. Plus près de la côte, Marbella et ses ports de plaisance renommés comme Puerto Banús se trouvent à environ 10 km à vol d'oiseau, avec des temps de trajet routiers estimés entre 15 et 20 minutes. Des commodités essentielles comme les supermarchés et les hôpitaux se trouvent à environ 8-9 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours, dont l'Aloha Golf Club et le Golf Los Naranjos, se trouvent dans un rayon de 8 km. La recharge de véhicules électriques est disponible à 8,9 km et des pharmacies sont accessibles à 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, et une température annuelle moyenne de 18,2 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, contribuant à une longue saison de baignade d'environ quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent 20 °C ou plus. Situé à une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'endroit offre des températures plus fraîches que la côte immédiate pendant les mois d'été de pointe. Le paysage se caractérise par des collines et la proximité de zones forestières, contribuant à un environnement verdoyant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, plusieurs plages sont accessibles à environ 9,2 km à vol d'oiseau, dont Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles. Le golf constitue un attrait récréatif majeur, avec de nombreux parcours et practice dans un rayon de 8 km, comme le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km). La région offre également de nombreux points de vue, comme le Mirador de Penon (0,2 km), ainsi que des installations sportives. Le réservoir voisin offre également un potentiel pour les sports nautiques, bien que les installations spécifiques puissent être limitées.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID