מסעדת כריסטופר היא עסק מסחרי פעיל הממוקם באזור מאר אזול באליקנטה. הנכס, שהוקם בשנת 1988, משתרע על פני 103 מ״ר וכולל אזור אוכל פנימי, טרסה חיצונית ומטבח תעשייתי מאובזר במלואו. המיקום בקומת הקרקע של האזור המסחרי מספק נראות וזרימה של לקוחות מהקהילה הסמוכה והחוף. העסק מוצע למכירה כהולך חיים, כולל כל הציוד המקצועי והריהוט, מה שמאפשר המשך פעילות מיידי לאחר העברת הבעלות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם המסחרי של קהילת מאר אזול, במרחק של כ-200 מטרים בלבד מקו החוף. המיקום משולב באזור מגורים ונופש, בסמוך לפארק קרוואנים המספק ביקוש קבוע. הנגישות לחופים ולדרכים הראשיות מאפשרת הגעה קלה של לקוחות המגיעים מטורבייחה והסביבה.
המסעדה עונה על צרכים מבצעיים של עסק מזון, עם קיבולת של כ-65 מקומות ישיבה בפנים ו-26 בטרסה המוצלת. המטבח מאורגן בתחנות עבודה יעילות, וכולל אזורי אחסון נרחבים וציוד מלא. הנכס מציע תשתית מוכנה להפעלת שירותי הסעדה ללא צורך בהשקעות תשתיתיות נוספות.
המבנה הושלם בשנת 1988 ונמצא במצב תפעולי מלא. מכירת העסק כוללת את המבנה, הציוד התקני ומלאי המסעדה. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או השלמות, שכן מדובר בעסק ותיק הפועל במיקומו זה שנים רבות.
הנכס מיועד לשימוש מסחרי בלבד ואינו כולל יחידת מגורים למגורים על המקום. שעות הפעילות הנוכחיות מוגבלות לחמישה ערבים בשבוע, למרות שקיים פוטנציאל להרחבה. השטח הפנימי קבוע ואין אפשרות להרחבה פיזית של המסעדה מעבר למידות הקיימות ללא שינויים מבניים משמעותיים.
רכישה זו מתאימה ליזמים או משפחות המחפשים להיכנס לעסק מסעדני מבוסס מבלי להתחיל מאפס. היא מתאימה למי שמעוניין בעבודה ידנית ובניהול שוטף של מקום ציבורי, ולא למשקיעים המעוניינים בהכנסה פסיבית בלבד. המיקום והאופי המקומי מתאימים למי שמכיר את התרבות המקומית ומסוגל לתפעל עסק המשרת קהל בינלאומי. אין זו אפשרות מתאימה למחפשי דירת נופש או מגורים.
המטבח עשוי פלדת אל-חלד וכולל ציוד מקצועי כבד כגון כיריים תעשייתיות, תנורים, מצנמים ומקררים רבים. הציוד מתוחזק ומאפשר עבודה בנפחים גבוהים. אזור האוכל ממוזג, מה שמבטיח נוחות לאורך השנה. השירותים נפרדים וכוללים תשתיות נקיון הולמות לתקן ציבורי. הריצוף והגימור הכללי פונקציונליים ועמידים, מותאמים לשימוש מסחרי אינטנסיבי.
המחיר המבוקש עומד על 225,000 יורו, סכום הכולל את הנכס הפיזי, ציוד המטבח, הריהוט וזכויות העסק. בהשוואה לדירות מגורים בפרויקטים סמוכים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER, שמחיריהן מתחילים ב-160,000 יורו, ההשקעה כאן גבוהה יותר בשל הציוד המקצועי והפוטנציאל העסקי. זהו נכס יחיד מסוגו ברשימת ההשוואה, שכן מדובר בעסק קיים ולא בנכס נדל״ני טהור.
המקום מתפקד כמוקד חברתי-מסחרי באזור מאר אזול. הזרימה היומית כוללת אורחים מקהילת המגורים הסמוכה, תיירים השוהים באזור ולקוחות קבועים מפארק הקרוואנים השכן. הטרסה החיצונית מאפשרת אירוח באוויר הפתוח, בעוד שהפנים מספק אפשרות לפרטיות ושליטה על אקלים האולם. המטבח, המצויד בציוד כבד, מתאים להכנת מגוון מנות בקצב מהיר, תומך בתפריט המשלב מטבח בריטי וים-תיכוני. הסביבה המקומית שקטה יחסית בחורף אך פעילה בקיץ, דבר המשפיע על קצב העבודה.
הסביבה היא שכונה מעורבת של מגורים ותיירות בדרום טורבייחה. האזור מספק את כל הצרכים היומיומיים הבסיסיים, אך נסמך בעיקר על הפעילות המסחרית של המסעדות והחנויות המקומיות. רחובות הסביבה שקטים יחסית, עם זרימת תנועה נמוכה, מה שיוצר אווירה משפחתית. הקרבה לים מקנה רוח קרירה בערב, ואורחי החיים באזור הם תערובת של תושבי קבע ותיירים אירופאים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המסעדה ביחס לחוף ולפארק הקרוואנים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ואת נקודות הציון המרכזיות בסביבה, התומכות בזרימת הלקוחות לעסק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקצה הדרומי של טורבייחה, על הגבול עם אוריאולה קוסטה. מיקום זה מאפשר ניצול של התשתית והשירותים בשני האזורים הללו. הוא מרוחק מהמרכז הסואן של טורבייחה, מה שמספק סביבה שקטה יותר, אך עדיין נגיש לתיירים המגיעים משדות התעופה הבינלאומיים.
החופים הקרובים, כגון פלאג'ה דה לה בראקה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מחצי קילומטר. עבור צרכים אחרים נדרשת נסיעה קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק״מ, ומסלולי הגולף במרחק של כ-6 עד 14 ק״מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 13 ק״מ. שדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה נגיש בנסיעה של כ-45 דקות. שימוש ברכב פרטי מומלץ לאספקה ולתפעול השוטף.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ימי שמש רבים. הכיוון הדרומי של הטרסה מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש במהלך היום, מה שמאריך את משך השימוש באזור החיצוני. הקרבה לים מאפשרת רוחות קלים המפחיתות את החום בחודשי הקיץ. הטמפרטורות הנעות נוחות לרוב בשנה, מה שמאפשר פעילות עסקית באוויר הפתוח במשך רוב העונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופים עירוניים ומתאימים לשחייה, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאג'ה דה לה בראקה (420 מטר). עבור חובבי גולף, מועדון גולף חאווה (Jávea) נמצא במרחק של 6.2 ק״מ. האזור מציע גם שבילי הליכה לאורך החוף ומתקני ספורט אזוריים המשרתים את הקהילה התיירותית.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בקצה הדרומי של טורבייחה, על הגבול עם אוריאולה קוסטה. מיקום זה מאפשר ניצול של התשתית והשירותים בשני האזורים הללו. הוא מרוחק מהמרכז הסואן של טורבייחה, מה שמספק סביבה שקטה יותר, אך עדיין נגיש לתיירים המגיעים משדות התעופה הבינלאומיים.
Ref: VL827084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי מגורים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER, שמחיריהם נעים סביב 160,000 עד 170,000 יורו, מחירו של כריסטופר (225,000 יורו) משקף את הערך המוסף של העסק הפעיל והציוד. בעוד שפרויקטי מגורים כמו OASIS LAGUNA 2 מציעים דיור חדש במחיר דומה, הנכס הזה מציע הזדמנות להכנסה תפעולית מיידית. המיקום במאר אזול יציב יותר מבחינה עסקית בשל הקהילה הוותיקה והקרבה לפארק הקרוואנים, בניגוד לאזורים חדשים יותר שבהם הביקוש עשוי להשתנות עם העונות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID