فيلا تقع في جافيا، أليكانتي، على بعد 1.4 كم من أقرب شاطئ. تم بناء الفيلا في عام 1970 وتحتاج إلى تجديد كامل. تقع الفيلا على قطعة أرض كبيرة مساحتها 2260 متر مربع، مع مساحة معيشة تبلغ 378 متر مربع. تشمل الممتلكات المبنى الرئيسي والعديد من المباني الملحقة، مع حوض سباحة خاص ومنطقة تراس وحدائق منسقة. الموقع في منطقة سكنية هادئة ومطلوبة في جافيا، بالقرب من المرافق الحضرية والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية في جافيا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المطاعم والصيدليات والمتاجر، مع وجود مستشفى وملاعب الجولف على بعد بضعة كيلومترات. توفر المنطقة المحيطة توازناً بين سهولة الوصول إلى الخدمات والهدوء السكني.
الفيلا المنفصلة مناسبة للأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة وإمكانية تخصيص المساحة حسب الاحتياجات. مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، يمكن استيعاب احتياجات العائلة أو الضيوف. حديقة خاصة ومنطقة تراس توفر مساحات خارجية للترفيه والاسترخاء، مما يجعلها مناسبة للإقامة الدائمة أو كمنزل ثانٍ.
اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 وهي الآن جاهزة للتجديد الكامل. المشروع الحالي هو تجديد شامل للمبنى القائم وليس بناء جديد. يحتاج المبنى إلى تحديث كامل للأنظمة والتصاميم الداخلية والمرافق لتلبية المعايير الحديثة، مع إمكانية إعادة توزيع المساحات الداخلية حسب احتياجات المالك الجديد.
الفيلا لا توفر مواقف سيارات مغطاة حالياً، ولا تضم مرافق مجتمعية مشتركة مثل نادي رياضي أو منطقة لعب أطفال. المبنى ليس جاهزاً للسكن فوراً ويحتاج إلى استثمار إضافي للتجديد. لا توجد إطلالات مباشرة على البحر من المبنى، والفيلا ليست مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن دون الحاجة لأعمال تجديد.
هذه الفيلا مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتحسين قيمة عقار في موقع مرغوب في جافيا. مع الحاجة إلى تجديد شامل، يمكن للمستثمرين إعادة تصميم وتحديث العقار ليناسب أذواق السوق الحالية وزيادة قيمته بشكل كبير. كما أنها مناسبة للأسر التي ترغب في تصميم منزل مخصص وفقاً لاحتياجاتها الخاصة. بدلاً من شراء منزل جاهز بالفعل، يمكن للمالكين الجدد تخصيص المساحات واختيار المواد واللمسات النهائية التي تناسب أسلوب حياتهم وتفضيلاتهم. للأفراد الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم أو جزئي، يوفر العقار مساحة واسعة تكفي للعيش المريح مع إمكانية استضافة الضيوف. الموقع القريب من الشواطئ والمرافق يسهل التكيف مع الحياة في المنطقة.
الفيلا الحالية تم بناؤها في عام 1970 باستخدام تقنيات بناء ومواد ذلك العصر. ستحتاج جميع أنظمة المبنى إلى تجديد كامل، بما في ذلك الكهرباء والسباكة والتدفئة والتبريد والعزل الحراري. الهيكل الأساسي للمبنى يتطلب تقييماً دقيقاً لضمان سلامته الإنشائية وفق المعايير الحالية. الجدران والأرضيات والأسقف الحالية ستحتاج على الأرجح إلى استبدال أو تحديث كبير، حيث أن العمر الزمني للمبنى يجعلها غير متوافقة مع المعايير الحديثة للكفاءة والراحة. نوافذ الفيلا الحالية قديمة وغير فعالة من حيث حفظ الطاقة، ويجب استبدالها بنوافذ عازلة حديثة. المطابخ والحمامات الحالية متقادمة وتتطلب إعادة تصميم كاملة مع تجهيزات وأجهزة حديثة. في التجديد، يمكن دمج تقنيات حديثة مثل أنظمة التدفئة الأرضية والتحكم الذكي في درجة الحرارة، مما يزيد من راحة السكان ويقلل تكاليف التشغيل على المدى الطويل.
يبدأ سعر الفيلا من 690,000 يورو، وهو سعر تنافسي مقارنة بالعقارات المماثلة في جافيا التي تحتاج إلى تجديد. تبلغ مساحة قطعة الأرض 2260 متر مربع، مما يوفر قيمة إضافية حيث يمكن توسيع المبنى أو تحسين المرافق الخارجية مستقبلاً. يجب أخذ تكاليف التجديد في الاعتبار عند تقييم السعر الإجمالي للاستثمار. مع وجود مساحة معيشة تبلغ 378 متر مربع، يوفر العقار مساحة واسعة مقارنة بالعديد من الخيارات الأخرى في السوق بنفس نطاق السعر. الموقع القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية يضيف قيمة إلى العقار على المدى الطويل.
جافيا، وتحديداً هذه الفيلا، توفر نمط حياة ساحلي مع سهولة الوصول إلى المرافق اليومية. يمكن للسكان الاستمتاع بنزهات صباحية إلى الشاطئ القريب، الذي يبعد حوالي 15 دقيقة سيراً على الأقدام، ثم العودة لتناول الإفطار في التراس الخارجي مع الإطلالة على الحديقة الخاصة. خلال النهار، يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم العديدة الموجودة في المنطقة، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية. بعد الظهر، يوفر حوض السباحة الخاص مكاناً للاسترخاء والهروب من حرارة الصيف، بينما يمكن استخدام التراس المغطى لتناول الوجبات في الهواء الطلق. المساءات في جافيا هادئة نسبياً مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر ازدحاماً، مع توفر خيارات ترفيهية ومطاعم في المركز القريب. وجود مستشفى على بعد 7.5 كم يوفر راحة البال للحالات الطبية الطارئة، بينما توفر الملاعب الرياضية والمرافق الرياضية القريبة خيارات للنشاط البدني. المنطقة تتمتع بطقس معتدل على مدار العام مع حوالي 3802 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعل الحياة في الهواء الطلق ممكنة في معظم أيام السنة.
توفر الفيلا إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والبنية التحتية. تقع على بعد 218 متر فقط من أقرب سوبر ماركت، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. كما يوجد 12 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مع أقرب صيدلية على بعد 339 متراً فقط. توفر المنطقة المحيطة بالفيلا 78 مطعماً و14 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول الطعام متنوعة. للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 7.5 كم، مع وجود عيادات طبية وأطباء أسنان في المنطقة القريبة. تتوفر خيارات النقل العام مع محطتي حافلات في المنطقة، وأقرب محطة قطار على بعد 7.5 كم. توفر منطقة جافيا بشكل عام بنية تحتية جيدة للخدمات اليومية والترفيه، مع توازن بين الحياة الحضرية والساحلية.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في جافيا، بالقرب من الشاطئ والمنطقة الحضرية. يوضح الموقع قرب الفيلا من الشواطئ الرئيسية والمرافق الحضرية، مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحيوية في المدينة سيراً على الأقدام. توضح الخريطة أيضاً موقع الفيلا بالنسبة للمدن الكبرى القريبة مثل أليكانتي وفالنسيا، ومدى سهولة الوصول إليها بالسيارة.
تقع جافيا في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. تعتبر جافيا جزءاً من منطقة كوستا بلانكا السياحية الشهيرة، وتتميز بموقعها بين مدينتي أليكانتي وفالنسيا الكبريين. يبعد الموقع حوالي 75 كم شمال شرق أليكانتي و89 كم جنوب فالنسيا. هذا الموقع يجعل جافيا نقطة وسطية ملائمة للاستفادة من الخدمات في هاتين المدينتين الكبريين مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً. تعتبر جافيا بشكل عام وجهة هادئة نسبياً مقارنة بالمدن السياحية الأكبر في المنطقة، مما يجعلها مفضلة للباحثين عن بيئة سكنية أكثر استقراراً على مدار العام.
تقع الفيلا على بعد 1.4 كم من شاطئ كالا ديل مينيستري، الذي يعتبر من أقرب الشواطئ. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي لارينال الشعبي على بعد 1.5 كم، وشاطئ بلايا دي لا جرافا على بعد 2.1 كم. تشتهر هذه الشواطئ بجودة المياه وتوفر ظروف مناسبة للسباحة خلال موسم الصيف الذي يمتد لمدة 4 أشهر. لمحبي الجولف، يقع نادي جولف خافيا على بعد 5.1 كم فقط، بينما يقع نادي لليبيغ على بعد 8.5 كم ونادي غريغال على بعد 8.7 كم. تقع أليكانتي على بعد 75 كم وفالنسيا على بعد 89 كم، مما يجعل الرحلات اليومية ممكنة بالسيارة. يقع أقبر مطار دولي في أليكانتي-إلتشيه على بعد حوالي 84 كم، ويمكن الوصول إليه في أقل من ساعة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع جافيا بمناخ متوسطي معتدل يجعلها وجهة جذابة على مدار العام. يبلغ متوسط درجات الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، مع تفاوت بين 12 و27 درجة مئوية على مدار السنة. تسجل المنطقة حوالي 3802 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر الكثير من الأيام المشمسة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الفيلا على ارتفاع 8 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.4% باتجاه الشاطئ، مما يجعل الوصول إلى السهل سهلاً. الربيع والخيار في جافيا يكونان معتدلين ومشمسين، مما يجعلهما موسمين مثاليين للمشي واستكشاف المنطقة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع جافيا بشاطئين يحملان علم الأزرق، وهما شاطئ غراناديلا وشاطئ لا جرافا، مما يشهد على جودة المياه والمرافق. شاطئ كالا ديل مينيستري القريب يوفر بيئة هادئة ومنعزلة مثالية للاسترخاء، بينما شاطئ بلايا دي لارينال يوفر مرافق أكثر اكتمالاً مع مطاعم ومقاهي قريبة. لنادي جولف خافيا المجمع (5.1 كم) ملعباً بـ 9 حفرات في بيئة طبيعية جميلة. كما يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف الأخرى مثل لليبيغ وغريغال على بعد حوالي 8-9 كم. توفر المنطقة مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك مركز بوليسبورتيو دي خافيا على بعد 1.0 كم فقط، وحمام سباحة عام في حدائق بلا على بعد 1.4 كم. للأنشطة المائية، يوجد نادي خافيا البحري على بعد 2.4 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع جافيا في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. تعتبر جافيا جزءاً من منطقة كوستا بلانكا السياحية الشهيرة، وتتميز بموقعها بين مدينتي أليكانتي وفالنسيا الكبريين. يبعد الموقع حوالي 75 كم شمال شرق أليكانتي و89 كم جنوب فالنسيا. هذا الموقع يجعل جافيا نقطة وسطية ملائمة للاستفادة من الخدمات في هاتين المدينتين الكبريين مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً. تعتبر جافيا بشكل عام وجهة هادئة نسبياً مقارنة بالمدن السياحية الأكبر في المنطقة، مما يجعلها مفضلة للباحثين عن بيئة سكنية أكثر استقراراً على مدار العام.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.9°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
Ref: VL972334
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تختلف هذه الفيلا في جافيا بشكل ملحوظ عن المشاريع المقارنة في مناطق مثل توريفيخا من حيث الموقع ونوع العقار والسعر. بينما تقدم مشاريع مثل 'شقق بالانغري بيتش' في توريفيخا خيارات بسعر يبدأ من 160,000 يورو، فإنها تتكون من شقق في مجمعات سكنية كبيرة، بينما هذه الفيلا توفر مساحة خاصة ومنفصلة بثلاث أضعاف السعر تقريباً. جافيا كمنطقة تتمتع بسمعة أكثر راقية واستقراراً مقارنة ببعض مناطق كوستا بلانكا الأخرى، حيث يختارها الكثير من المقيمين الدوليين للإقامة الدائمة. المنطقة تتميز بمزيج فريد من الساحلية والمناظر الطبيعية الجبلية (كتلة مونغو القريبة)، مما يوفر تنوعاً في المشاهد والأنشطة. مقارنة بالمدن الكبرى مثل أليكانتي، توفر جافيا بيئة أكثر هدوءاً وأماناً مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات. أسعار العقارات في جافيا تميل إلى أن تكون أكثر استقراراً على المدى الطويل مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر تقلباً، مما يجعلها استثماراً أكثر أماناً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID