Tato samostatně stojící vila se nachází v etablované rezidenční čtvrti Jávea v comarce Marina Alta v provincii Alicante. Postavena v roce 1970 a dokončena, nemovitost nabízí 353 m² obytné plochy na soukromém pozemku o rozloze přibližně 1 800 m², se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Prostředí je městské, ale klidné, supermarket je vzdálen 218 metrů, lékárna 339 metrů a nejbližší pláž zhruba 1,9 km. Samotná Jávea je přímořské město s přibližně 30 600 obyvateli, chráněné mezi skalnatými mysy pod masivem Montgó, s početnou mezinárodní populací. Požadovaná cena je 1 995 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v zastavěné části Jávey, blízko přístavu a plážové zóny. Denní služby jsou v pěší dostupnosti: obchody, restaurace a kavárny zhruba 1 km daleko, supermarket a lékárna do 400 metrů. Terén je rovný, s průměrným sklonem 0,4 procenta směrem k moři. Sportovní zařízení, včetně městského sportovního centra, jsou vzdálena méně než 1 km.
Dům vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí ve středomořském přímořském městě. Čtyři ložnice, čtyři koupelny, vlastní bazén, dvě kryté terasy, letní kuchyně a vzrostlé zahrady poskytují kapacitu pro rodinu i pro hosty, přičemž čtvrtá ložnice tvoří samostatný byt se střešní terasou. Dvě dvojité garáže a technická místnost podporují praktický život s autem.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je vedena jako dokončená a připravená k nastěhování. Dlouhodobými majiteli byla udržována, ale povrchy, instalace a dispozice odpovídají době výstavby. Citlivá modernizace, včetně případného zlepšení izolace a energetických systémů, by byla faktorem při rozhodování o koupi.
Nemovitost nenabízí energetický standard novostavby, současnou otevřenou architekturu ani uzavřený rezidenční areál se společnými zařízeními. Výhled na moře není zaznamenán a dům předchází současným stavebním předpisům ohledně tepelné účinnosti. Kupující, kteří hledají moderní interiéry „na klíč“, podlahové vytápění nebo rezidenční komplex se společnými bazény a nepřetržitou ostrahou, by měli počítat s tím, že zde tyto prvky chybí.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která se stěhuje natrvalo na Costa Blancu a chce prostor, vlastní zahradu a pěší dostupnost škol a obchodů, by konfiguraci ocenila: čtyři ložnice a čtyři koupelny pojmou domácnost s dětmi či pravidelné hosty a samostatný čtvrtý byt vyhovuje starším dětem nebo návštěvám příbuzných. Kupující hledající renovační projekt na prvotřídní lokalitě může získat pozemek a konstrukci a následně modernizovat stavbu z 70. let na současnou úroveň, samotní prodávající upozorňují na možnost citlivého vylepšení. Důchodci, kteří preferují převážně jednopodlažní dispozici s rovným okolím, lékárnou do 340 metrů a nemocnicí ve vzdálenosti 7,5 km, najdou praktickou polohu vhodnou, i když horní byt a zahradní schody vyžadují rozumnou pohyblivost. Kupující, kterým jde o soukromí a vzrostlou výsadbu spíše než o povrchy novostavby, olivovníky, borovice, etablované trávníky, představují přirozené zájemce. Naopak ti, kdo chtějí byt, který stačí zamknout a odjet, společné zázemí nebo moderní průkaz energetické náročnosti, by se měli podívat jinam. Nemovitost vyhovuje i domácnostem, které rády hostí: letní kuchyně, bazén a dvě terasy podporují setkání širší rodiny a dvě garáže plus víceúčelová přístavba vyhovují domácnostem s více auty či návštěvám.
Dům odpovídá datu výstavby 1970, následně udržovaný jediným vlastníkem po více než čtyřicet let. Interiérové fotografie ukazují povrchy své doby: koupelny obložené dlažbou v modrých a neutrálních tónech, sprchový kout, kuchyni s barovým sezením a vestavěné skříně v ložnicích. Uvedené vybavení zahrnuje ústřední topení, vestavěné skříně, technickou místnost, vlastní zahradu a garážové parkování, konvenční soubor své éry, nikoli současná specifikace. Není zmíněno dvojité zasklení, klimatizace, solární termické zařízení ani průkaz energetické náročnosti a kupující by měli ověřit stav elektroinstalace, vodoinstalace a střechy, což jsou typická kontrolní místa u nemovitostí tohoto stáří. Konstrukce je tradiční ve stylu fincy: kamenné zdi, dlažbové střechy, kryté terasy a samostatná letní kuchyně. Strukturální údržba se jeví v souladu s dlouhodobým jediným vlastnictvím, ale průzkumné údaje nejsou k dispozici. Modernizační potenciál je výslovně přiznán: zlepšení izolace, oken, topného systému a kuchyně by nemovitost uvedlo do souladu se současnými očekáváními a případné práce by musely splňovat platné stavební předpisy Valencijského společenství. Dvě garáže a přístavba rozšiřují využitelný prostor nad rámec uvedených 353 m², ale bylo by vhodné potvrdit jejich legální registraci. Celkově je profilem kvality zdravá, charakterová starší vila vyžadující investice pro dosažení moderních standardů.
Požadovaná cena je 1 995 000 € za dokončenou vilu, což představuje zhruba 5 650 € za m² celkové plochy, neboli přibližně 1 100 € za m² pozemku. To řadí nemovitost do vyššího segmentu jávejského trhu se samostatně stojícími domy, což odráží výměru pozemku, polohu ve městě a konfiguraci čtyř ložnic a čtyř koupelen. Jde o existující starší nemovitost, nikoli o prodej z plánu, takže zde neexistuje žádný platební kalendář. Kupující by měli k pořizovací ceně připočítat modernizační práce, transakční náklady přibližně 10 až 13 procent a průběžné náklady na údržbu bazénu a zahrady na pozemku této velikosti.
Každodenní život je zde uspořádán kolem tradičního španělského uspořádání fincy přizpůsobeného přímořskému životu. Vstupuje se elektrickou branou na příjezdovou cestu s parkováním pro několik vozidel, která vede k hlavnímu domu po tradičních schodech a přes krytou terasu. Uvnitř obsahuje přízemí obývací pokoj, kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s jídelním koutem, tři dvoulůžkové ložnice a dvě koupelny, včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Vnitřní schodiště vede ke čtvrté ložnici s vlastní koupelnou a střešní terasou. Venku se na pozemku o rozloze zhruba 1 800 m² rozkládají vzrostlé zahrady s olivovníky a borovicemi, trávníky, vlastní bazén, dvě kryté terasy a tradiční letní kuchyně s grilem a místem na paelu. Dvě dvojité garáže poskytují kryté parkování a za hlavním domem je další víceúčelová přístavba s koupelnou. Rytmus nemovitosti směřuje k venkovnímu životu: bazén, terasy a zahrada zabírají většinu pozemku, zatímco rovné okolní ulice umožňují přesun k obchodům, sportovnímu centru ve vzdálenosti 0,7 km a plážím ve vzdálenosti 1,4 až 2,3 km pěšky i na kole. Sezónnost Jávey je faktorem: město s přibližně 30 600 obyvateli hostí po celý rok početnou zahraniční komunitu, takže služby zůstávají aktivní i mimo léto, i když v červenci a srpnu výrazně roste doprava a obsazenost pláží. S 58 restauracemi, 11 lékárnami a 6 bankami v okruhu 2 km není pro denní nákupy auto nutné, naopak pro nejbližší nemocnici ve vzdálenosti 7,5 km a letiště ve vzdálenostech 84 km a 97 km ano.
Nejbližší okolí je etablovaná rezidenční čtvrť v pěší dostupnosti od jávejského městského jádra. Supermarket je 218 metrů od nemovitosti a lékárna 339 metrů, takže denní nákup je dvou až pětiminutová chůze. V okruhu 2 km údaje uvádějí 58 restaurací, 9 kaváren, 11 lékáren, 6 bank a 4 zubaře, hustota odpovídající centru města, nikoli předměstskému okraji. Poliesportiu de Xàbia je 700 metrů daleko a druhé městské sportovní centrum 1,9 km, pokrývající plavání, kurty a posilovnu. Zdravotní péče je vzdálenější: nejbližší nemocnice je 7,5 km směrem k Dénii, s nemocnicí Hospital Denia ve vzdálenosti 9,4 km. Jávea má 2 zastávky veřejné dopravy, takže auto je pro regionální cestování praktické, i když rovný terén a krátké vzdálenosti podporují cyklistiku; dobíjecí stanice pro elektromobily je 887 metrů daleko. Populace města přibližně 30 600 obyvatel zahrnuje početnou rezidentní zahraniční komunitu, která udržuje celoroční služby v několika jazycích. Sezónně léto přináší příliv návštěvníků, přes dvě třetiny ročních návštěvníků jsou cizinci, což zvyšuje zátěž pláží a parkování, zatímco období od října do května je znatelně klidnější.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci městské struktury Jávey, zhruba stejně vzdálenou mezi oblastí přístavu a zónou pláže Arenal. Všimněte si krátkého pěšího okruhu k supermarketu a lékárně, rovné trasy k pobřeží ve vzdálenosti 1,4–2,0 km a silničního napojení směrem k Dénii a dálnici AP-7 pro dopravu na letiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jávea zaujímá nejvýchodnější pobřežní polohu comarky Marina Alta, mezi Dénií na severu (8–9 km po silnici přes záliv) a Moraira-Teulada na jihu. V rámci severního pobřeží provincie Alicante funguje jako samostatné tržní město, nikoli satelit resortu, s vlastní nemocniční dostupností přes Dénii, plnými městskými službami a trvalou populací zhruba 30 600 obyvatel. Poloha na svahu Montgó jí dává chráněné mikroklima. Ve srovnání s jižními centry Costa Blanky, Calpe, Altea a Benidorm, je Jávea klidnější a má více rezidenční charakter, s vyšším podílem dlouhodobých zahraničních rezidentů.
Pláže: Platja de la Grava leží 1,4 km daleko, Platgeta del Pope 2,3 km a Platja de l'Arenal 2,0 km; nejbližší zátoka Cala del Ministre je 1,9 km. Přístavy pro jachty: Club Náutico de Jávea 2,7 km; přístavy v Dénii 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, s hřišti Llebeig a Gregal 8,5 a 8,7 km. Letiště: Alicante-Elche přibližně 84 km a Valencie přibližně 97 km vzdušnou čarou, což představuje jízdy autem zhruba 90 až 100 minut; Málaga je 472 km daleko. Nemocnice: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Rovný přístup k pobřeží, v nadmořské výšce 11 m a se sklonem 0,4 procenta, činí pláž dostupnou pěšky pro většinu obyvatel.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea má průměrnou roční teplotu 18,4 °C, s měsíčními průměry od 11 °C v zimě do 26 °C v létě a přibližně 3 802 slunečnými hodinami ročně, mezi vyššími hodnotami španělského středomořského pobřeží. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce. Město leží 11 metrů nad mořem na svahu masivu Montgó, chráněné mezi dvěma skalnatými mysy, což zmírňuje větrnou expozici vůči exponovaným úsekům pobřeží. Samotný pozemek je rovný, se sklonem 0,4 procenta k moři, takže přístup neztěžují žádné výrazné svahy. Přírodní park Montgó a pobřežní vyhlídky, Mirador de la Granadella 4,3 km, Mirador les Rotes 4,8 km, poskytují cíle procházek na krátkou jízdu autem. Místní klima podporuje vzrostlou středomořskou výsadbu na pozemku, včetně olivovníků, u nichž je uváděna každoroční sklizeň.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Jávea má dvě pláže s Modrou vlajkou: Granadella a La Grava, ta druhá 1,4 km od nemovitosti. Platja de l'Arenal, hlavní písečná pláž města ve vzdálenosti 2,0 km, nabízí nejširší škálu služeb, chiringuitos a vodních sportů v létě. Menší zátoky jako Cala del Ministre (1,9 km) a Platgeta del Pope (2,3 km) poskytují klidnější alternativy. Golfisté dosáhnou Club de Golf Jávea na 5,1 km, další dvě hřiště, Llebeig a Gregal, na 8,5 a 8,7 km. Městská sportovní centra na 0,7 a 1,9 km pokrývají halové sporty a veřejný bazén je 1,8 km daleko. Pro jachting a kotvení je Club Náutico de Jávea vzdálen 2,7 km. 32 místních svátků ročně odráží aktivní městský kalendář, soustředěný do léta, ale s akcemi po celý rok.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL160304
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci severní Costa Blanky tato vila zaujímá jiný tržní segment než srovnatelná nabídka novostaveb v jižních centrech regionu. Projekty jako Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €) představují hromadnou bytovou výstavbu za zlomek ceny; srovnání ilustruje prémii připisovanou půdě, lokalitě a celkové ploše, nikoli specifikaci povrchů. Při zhruba 5 650 € za m² celkové plochy tato jávejská nemovitost konkuruje samostatně stojícím vilám v Dénii, Moraiře a v oblastech kolem jávejského přístavu a Rotes, kde pozemky o velikosti 1 000–2 000 m² v pěší dostupnosti služeb představují definující vzácnost. Dénia, 8–9 km na sever, nabízí větší městské centrum, trajektová spojení na Baleáry a přístavovou infrastrukturu, ale její ekvivalentní vily se prodávají zhruba na podobné úrovni s hustším okolím. Moraira na jihu je menší a klidnější, s podobnou mezinárodní základnou kupujících a typicky menšími pozemky za podobné ceny. V samotné Jávee je koridor přístav, pláž, kde nemovitost leží, obecně považován za praktičtější než vyvýšené oblasti Baladrar, Costaner nebo Bovila, které sice nabízejí výhledy, ale vyžadují auto pro denní pochůzky. Kompromis pro kupující je jasný: tato nemovitost vyměňuje současnou specifikaci a výhled na moře za půdu, vzrostlou výsadbu, pěší dostupnost a polohu uvnitř města. Pro kupujícího se středomořským životním stylem, který zvažuje přestěhování na toto pobřeží, není praktickou otázkou, zda lokalita obstojí, obstojí, ale zda renovační rozpočet nutný k modernizaci budovy z 70. let zapadá do celkového plánu pořízení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
