Cette villa individuelle se situe dans un quartier résidentiel établi de Jávea, dans la comarque de la Marina Alta, province d'Alicante. Construite en 1970 et achevée, le bien offre 353 m² de surface habitable sur un terrain privatif d'environ 1 800 m², avec quatre chambres et quatre salles de bains. Le cadre est urbain mais calme, avec un supermarché à 218 mètres, une pharmacie à 339 mètres et la plage la plus proche à environ 1,9 km. Jávea est elle-même une ville côtière d'environ 30 600 habitants, abritée entre des promontoires rocheux au pied du massif du Montgó, avec une importante population internationale. Le prix demandé est de 1 995 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans la zone urbanisée de Jávea, à proximité du port et de la zone balnéaire. Les services quotidiens sont accessibles à pied : commerces, restaurants et cafés à environ 1 km, avec un supermarché et une pharmacie à moins de 400 mètres. Le terrain est plat, avec une pente moyenne de 0,4 pour cent vers la mer. Les installations sportives, dont le centre sportif municipal, se trouvent à moins de 1 km.
La maison convient aux ménages recherchant de l'espace et de l'intimité dans une ville côtière méditerranéenne. Quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, deux nayas couvertes, une cuisine d'été et des jardins matures offrent une capacité pour une famille ou pour recevoir des invités, la quatrième chambre formant une suite autonome avec toit-terrasse. Deux garages doubles et une buanderie soutiennent une vie pratique orientée voiture.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa date de 1970 et est enregistrée comme achevée et prête à être habitée. Elle a été entretenue par ses propriétaires de longue date, mais les finitions, installations et la distribution reflètent leur époque de construction. Une modernisation respectueuse, y compris d'éventuelles améliorations de l'isolation et des systèmes énergétiques, serait un facteur dans toute évaluation d'achat.
Le bien n'offre pas la performance énergétique du neuf, l'architecture contemporaine à espaces ouverts ni une résidence sécurisée avec équipements partagés. Aucune vue mer n'est enregistrée, et l'habitation précède les réglementations actuelles sur l'efficacité thermique. Les acquéreurs recherchant des intérieurs modernes clés en main, un chauffage au sol ou une résidence avec piscines communes et sécurité 24h/24 doivent noter que cela n'est pas présent.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa Blanca et cherchant de l'espace, un jardin privatif et un accès à pied aux écoles et commerces trouverait la configuration adaptée : quatre chambres et quatre salles de bains logent un ménage avec enfants ou des invités réguliers, et la quatrième suite séparée convient à des enfants plus âgés ou à des proches en visite. Un acheteur en quête d'un projet de rénovation dans un emplacement privilégié pourrait acquérir le terrain et la structure, puis moderniser le bâti des années 1970 aux normes contemporaines, les vendeurs eux-mêmes notent le potentiel d'amélioration respectueuse. Des retraités souhaitant une distribution principalement de plain-pied, un environnement plat, une pharmacie à moins de 340 mètres et un hôpital à 7,5 km trouveraient la géographie pratique appropriée, bien que la suite à l'étage et les marches du jardin exigent une mobilité raisonnable. Les acquéreurs privilégiant l'intimité et les plantations matures aux finitions du neuf, oliviers, pins, pelouses établies, constituent le public naturel. À l'inverse, ceux qui veulent un appartement à faible entretien, des équipements communs ou un certificat énergétique moderne doivent chercher ailleurs. Le bien convient aussi aux ménages qui reçoivent : la cuisine d'été, la piscine et les deux nayas favorisent les rassemblements familiaux, et les deux garages plus l'annexe polyvalente accueillent les ménages multi-véhicules ou les invités.
La maison reflète sa date de construction de 1970, ensuite entretenue par un seul propriétaire pendant plus de quarante ans. Les photographies intérieures montrent des finitions d'époque : salles de bains carrelées dans des tons bleus et neutres, une salle d'eau, une cuisine avec comptoir-bar et des placards intégrés dans les chambres. Les caractéristiques listées comprennent le chauffage central, des placards intégrés, une buanderie, un jardin privatif et un stationnement en garage, un équipement conventionnel pour l'époque plutôt qu'une spécification contemporaine. Aucune mention du double vitrage, de la climatisation, d'une installation solaire thermique ou d'un certificat de performance énergétique, et les acquéreurs devraient vérifier l'état de l'installation électrique, de la plomberie et de la toiture, points de contrôle typiques pour des biens de cet âge. La construction est de style finca traditionnel : murs en maçonnerie, toits de tuiles, nayas couvertes et cuisine d'été séparée. L'entretien structurel semble cohérent avec une propriété unique de longue durée, mais aucune donnée d'expertise n'est fournie. Le potentiel de modernisation est explicitement reconnu : améliorer l'isolation, les fenêtres, le système de chauffage et la cuisine mettrait le bien en accord avec les attentes actuelles, et tous travaux devraient respecter les réglementations en vigueur dans la Communauté Valencienne. Les deux garages et le logement annexe étendent l'espace utilisable au-delà des 353 m² indiqués mais mériteraient confirmation de leur enregistrement légal. Dans l'ensemble, le profil de qualité est celui d'une villa ancienne saine et pleine de caractère nécessitant des investissements pour répondre aux normes modernes.
Le prix demandé est de 1 995 000 € pour la villa achevée, soit environ 5 650 € par m² de surface construite, ou environ 1 100 € par m² de terrain. Cela place le bien dans le segment supérieur du marché de Jávea pour les maisons individuelles, reflétant la superficie du terrain, la situation dans la ville et la configuration à quatre chambres et quatre salles de bains. Il s'agit d'une revente existante et non d'un achat sur plan, donc sans paiement échelonné. Les acquéreurs doivent prévoir au-delà du prix d'achat des travaux de modernisation, des frais de transaction d'environ 10 à 13 pour cent, et des coûts permanents d'entretien de la piscine et du jardin sur un terrain de cette taille.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'une finca espagnole classique adaptée à la vie côtière. L'entrée se fait par des portails électriques sur une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, menant à la maison principale par des marches traditionnelles et une naya couverte. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine ouverte avec coin repas, trois chambres doubles et deux salles de bains, dont une suite parentale avec salle de bains attenante. Un escalier intérieur mène à une quatrième chambre en suite avec sa propre salle de bains et un toit-terrasse. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 800 m² abrite des jardins matures avec oliviers et pins, des pelouses, une piscine privée, deux nayas couvertes et une cuisine d'été traditionnelle avec barbecue et espace paella. Deux garages doubles offrent un stationnement couvert, et un logis annexe polyvalent avec salle de bains existe en retrait de la maison principale. Le rythme du bien est orienté vers la vie en plein air : la piscine, les terrasses et le jardin occupent la majeure partie du terrain, tandis que les rues environnantes plates permettent de marcher et de faire du vélo jusqu'aux commerces, au centre sportif à 0,7 km et aux plages à 1,4 à 2,3 km. La saisonnalité de Jávea est un facteur : la ville d'environ 30 600 habitants accueille une grande communauté étrangère toute l'année, ce qui maintient les services actifs hors été, bien que le trafic et l'occupation des plages augmentent sensiblement en juillet et août. Avec 58 restaurants, 11 pharmacies et 6 banques dans un rayon de 2 km, les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture, contrairement à l'hôpital le plus proche à 7,5 km et aux aéroports à 84 km et 97 km.
L'environnement immédiat est un quartier résidentiel établi accessible à pied du centre urbain de Jávea. Un supermarché se trouve à 218 mètres du bien et une pharmacie à 339 mètres, ce qui fait des courses quotidiennes une marche de deux à cinq minutes. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 58 restaurants, 9 cafés, 11 pharmacies, 6 banques et 4 dentistes, une densité cohérente avec un centre-ville plutôt qu'une périphérie. Le Poliesportiu de Xàbia est à 700 mètres et un second centre sportif municipal à 1,9 km, couvrant natation, courts et salle de sport. Les soins de santé sont plus éloignés : l'hôpital le plus proche est à 7,5 km en direction de Dénia, avec l'Hospital Denia à 9,4 km. Jávea compte 2 arrêts de transport public, donc une voiture est pratique pour les déplacements régionaux, bien que le terrain plat et les courtes distances favorisent le vélo ; une borne de recharge électrique est à 887 mètres. La population d'environ 30 600 habitants comprend une importante communauté étrangère résidente, qui soutient des services toute l'année en plusieurs langues. Sur le plan saisonnier, l'été apporte un afflux de visiteurs, plus des deux tiers des visiteurs annuels sont étrangers, augmentant la pression sur les plages et le stationnement, tandis que la période d'octobre à mai est nettement plus calme.
La carte montre la position de la villa dans le tissu urbain de Jávea, à peu près à égale distance entre la zone du port et la zone balnéaire de l'Arenal. Notez le court rayon de marche jusqu'au supermarché et à la pharmacie, l'itinéraire plat vers la côte à 1,4-2,0 km et la liaison routière vers Dénia et l'autoroute AP-7 pour l'accès aux aéroports.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Jávea occupe la position côtière la plus orientale de la comarque de la Marina Alta, entre Dénia au nord (8-9 km par la route à travers la baie) et Moraira-Teulada au sud. Sur la côte nord de la province d'Alicante, elle fonctionne comme une ville-marché autonome plutôt que comme un satellite de station balnéaire, avec un accès hospitalier via Dénia, des services municipaux complets et une population permanente d'environ 30 600 habitants. La position sur le flanc du Montgó lui confère un microclimat abrité. Par rapport aux pôles du sud de la Costa Blanca, Calpe, Altea et Benidorm, , Jávea est plus calme et plus résidentielle, avec une proportion plus élevée de résidents étrangers de longue durée.
Plages : la Platja de la Grava est à 1,4 km, avec la Platgeta del Pope à 2,3 km et la Platja de l'Arenal à 2,0 km ; la crique la plus proche, Cala del Ministre, est à 1,9 km. Ports de plaisance : Club Náutico de Jávea à 2,7 km ; les ports de Dénia à 8,1 km. Golf : Club de Golf Jávea à 5,1 km, avec les parcours Llebeig et Gregal à 8,5 et 8,7 km. Aéroports : Alicante-Elche à environ 84 km et Valencia à environ 97 km à vol d'oiseau, soit environ 90 à 100 minutes de route ; Málaga est à 472 km. Hôpital : 7,5 km. Supermarché : 218 m. L'accès plat à la côte, à 11 m d'altitude et 0,4 pour cent de pente, rend la plage accessible à pied pour la plupart des habitants.
| Distance plage | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea enregistre une température annuelle moyenne de 18,4°C, avec des moyennes mensuelles allant de 11°C en hiver à 26°C en été, et environ 3 802 heures d'ensoleillement par an, parmi les chiffres les plus élevés de la côte méditerranéenne espagnole. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20°C, s'étend sur environ quatre mois. La ville se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur le flanc du massif du Montgó, abritée entre deux promontoires rocheux, ce qui atténue l'exposition au vent par rapport aux tronçons côtiers exposés. Le terrain immédiat est plat, avec 0,4 pour cent de pente vers la mer, donc aucune pente significative n'affecte l'accès. La zone du parc naturel du Montgó et les points de vue côtiers, Mirador de la Granadella à 4,3 km, Mirador les Rotes à 4,8 km, offrent des sentiers de randonnée à courte distance en voiture. Le climat local favorise les plantations méditerranéennes matures du terrain, y compris des oliviers qui, selon les informations, produisent une récolte annuelle.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Jávea compte deux plages au Pavillon Bleu : Granadella et La Grava, cette dernière à 1,4 km du bien. La Platja de l'Arenal, la principale plage de sable de la ville à 2,0 km, offre la gamme de services la plus complète, chiringuitos et sports nautiques en été. Des criques plus petites comme Cala del Ministre (1,9 km) et Platgeta del Pope (2,3 km) offrent des alternatives plus calmes. Les golfeurs atteignent le Club de Golf Jávea à 5,1 km, avec deux autres parcours, Llebeig et Gregal, à 8,5 et 8,7 km. Les centres sportifs municipaux à 0,7 et 1,9 km couvrent les sports en salle, et une piscine publique se trouve à 1,8 km. Pour la voile et l'amarrage, le Club Náutico de Jávea est à 2,7 km. Les 32 jours de fête locaux par an reflètent un calendrier municipal actif, concentré en été mais avec des événements toute l'année.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia, en valencien, ou Jávea, en castillan, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Xàbia est située au nord de la côte de la province, dans la comarque de la Marina Alta. Elle appartient à la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL160304
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le nord de la Costa Blanca, cette villa occupe un segment de marché différent du stock neuf comparable des pôles du sud de la région. Des projets comme Apartments Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €), Edificio Sun & Center (à partir de 169 000 €) et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €) représentent une offre d'appartements à grand volume pour une fraction du prix ; la comparaison illustre la prime attachée au terrain, à l'emplacement et à la surface construite plutôt qu'aux finitions. À environ 5 650 € par m² construit, ce bien de Jávea concurrence les villas individuelles de Dénia, Moraira et des corridors du port et des Rotes de Jávea, où les terrains de 1 000-2 000 m² à distance de marche des services constituent la rareté déterminante. Dénia, à 8-9 km au nord, offre un centre urbain plus grand, des liaisons en ferry vers les Baléares et des infrastructures de port de plaisance, mais ses villas équivalentes se négocient à des niveaux globalement similaires dans un environnement plus dense. Moraira au sud est plus petite et plus calme, avec une base d'acheteurs internationaux comparable et généralement des terrains plus petits à des prix similaires. À Jávea même, le corridor port-plage où se situe ce bien est généralement considéré comme plus pratique que les zones balcón de Baladrar, Costaner ou Bovila, qui offrent des vues mais exigent la voiture pour les courses quotidiennes. Le compromis pour les acheteurs est clair : ce bien échange la spécification contemporaine et la vue mer contre le terrain, la maturité des plantations, l'accessibilité à pied et la position dans la ville. Pour l'acheteur en quête d'un style de vie méditerranéen qui envisage un déménagement sur ce tronçon de côte, la question pratique n'est pas de savoir si l'emplacement est compétitif, il l'est, mais si le budget de rénovation nécessaire pour moderniser un bâtiment des années 1970 s'inscrit dans le plan global d'acquisition.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
