Cette villa individuelle se situe à Jávea (Xàbia), commune côtière de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. Construite en 1970 selon le style finca espagnol, elle offre 353 m² habitables sur un terrain privé d'environ 1 800 m², à environ 1,4 km de la Platja de la Grava. La maison compte quatre chambres et quatre salles de bains, deux nayas couvertes, une piscine privée et deux garages. Le bien est situé en zone urbaine avec commerces et services accessibles à pied. Le prix affiché est de 1 995 000 €. La livraison est immédiate : la villa est achevée depuis plusieurs décennies.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone résidentielle urbaine de Jávea, au pied du massif du Montgó. Une supermarché est à 218 m, une pharmacie à 339 m et le centre sportif municipal à 700 m. La Platja de la Grava est à environ 1,4 km, Platgeta del Pope à 2,3 km. La topographie est plate, avec une pente vers la mer de 0,4 %, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : quatre chambres doubles dont une suite indépendante à l'étage avec salle de bains privative et terrasse sur le toit. Le jardin planté d'oliviers et de pins offre de l'ombre et de la récolte d'olives. Deux nayas couvertes, une cuisine d'été avec barbecue et plancha à paella, une piscine privée et deux garages doubles structurent la vie extérieure. Le chauffage central permet un usage toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa date de 1970 et a été entretenue par ses propriétaires pendant plus de quarante ans. La construction est de type finca traditionnelle avec éléments authentiques. Une modernisation partielle des installations et de l'aménagement intérieur est envisageable, à planifier et budgéter séparément. Aucune date de livraison ne s'applique : le bien est disponible en l'état.
Le bien ne comporte pas de certification énergétique communiquée ni d'information sur une installation de climatisation. La villa ne dispose pas d'appartements secondaires neufs ni de services communs de type résidence fermée avec réception. Le terrain est d'environ 1 800 m², pas 2 000 m². Les données ne mentionnent ni borne de recharge sur la propriété, ni piscine chauffée, ni domotique. L'état de 1970 implique des installations anciennes.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une villa ancienne avec du caractère sur un grand terrain, à distance de marche des commerces et de la plage, plutôt qu'une construction neuve. Elle correspond à des situations où la présence d'oliviers productifs, de deux nayas, d'une cuisine d'été et d'une suite indépendante à l'étage répond à un mode de vie familial ou à des visites régulières d'invités. Les profils prêts à engager des travaux de modernisation partielle y trouvent une base bâtie saine entretenue depuis 1970. À l'inverse, les acheteurs exigeant une maison livrée clé en main avec certification énergétique récente, climatisation documentée ou technologie domotique devront évaluer le coût d'adaptation. La configuration convient aussi à un usage mixte résidence principale et seconde maison, étant donné le chauffage central et l'activité de la commune à l'année. Enfin, la proximité d'écoles mentionnée dans les caractéristiques et la présence de deux grands garages rendent le bien fonctionnel pour des familles avec véhicules multiples. L'accessibilité à pied de la supermarché, de la pharmacie et du centre sportif réduit la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens, ce qui peut compter pour des acheteurs qui ne souhaitent pas conduire chaque jour.
La villa a été construite en 1970 dans le style finca espagnol et entretenue par les mêmes propriétaires pendant plus de quarante ans, ce qui se traduit par des éléments authentiques : escaliers traditionnels, nayas couvertes en façade, carrelages d'époque dans certaines salles de bains (dont une avec baignoire et carreaux bleus visibles sur le matériel photo), et une cuisine ouverte avec bar donnant sur l'extérieur. Les caractéristiques techniques communiquées comprennent le chauffage central, des placards intégrés, une buanderie, un jardin privatif et deux garages doubles. La maison compte quatre salles de bains, dont une en-suite principale et une privative pour la suite du rez-de-chaussée supérieur. Aucun label énergétique n'est communiqué, ce qui est habituel pour des biens de cette période ; les performances thermiques réelles dépendront de l'état des menuiseries, de l'isolation et du système de chauffage, à vérifier lors de la visite technique. Le matériau photo montre un état général propre et habitable, avec des finitions datées par endroits. Une modernisation ciblée de la cuisine, des salles de bains et des installations électriques constitue le chantier le plus vraisemblable pour un nouvel acquéreur. Les éléments extérieurs, murets, portail électrique, allée carrossable, piscine, apparaissent en état d'entretien conforme à l'usage continu de la propriété.
Le prix affiché est de 1 995 000 € pour une villa de 353 m² habitables sur un terrain d'environ 1 800 m², ce qui correspond à environ 5 650 €/m² bâti. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets résidentiels de Torrevieja et d'El Rasco (à partir de 160 000 à 227 000 €), lesquels portent sur des appartements et non sur des villas avec terrain privatif. Il reflète le positionnement de Jávea sur le segment des propriétés établies proches du centre et de la mer. Un budget complémentaire de modernisation est à prévoir si l'acheteur souhaite actualiser les installations d'origine. La disponibilité est immédiate.
Cette finca s'inscrit dans le rythme d'un quartier résidentiel établi de Jávea, où les commerces du quotidien se font à pied : la supermarché se trouve à 218 m, la pharmacie à 339 m, et une pharmacie supplémentaire ainsi que onze dizaines de restaurants se répartissent dans un rayon de deux kilomètres. Le matin commence typiquement sur la naya couverte, à l'abri du soleil, avant de rejoindre le potager ou les oliviers du jardin. La piscine privée, entourée de pelouses et de plantations méditerranéennes, sert de point central en été ; la cuisine d'été avec barbecue prend le relais pour les repas en fin de journée. La quatrième chambre à l'étage, avec salle de bains privative et terrasse sur le toit, fonctionne comme un espace autonome pour des invités de longue durée ou des membres de la famille. L'hiver, le chauffage central et les deux nayas couvertes permettent de continuer à vivre dehors une grande partie de l'année, grâce aux quelque 3 800 heures d'ensoleillement annuelles de la région. La pente quasi nulle vers la mer facilite les déplacements à vélo. Le Club Náutico de Jávea est à 2,7 km et le centre sportif municipal à 700 m pour la pratique sportive quotidienne. La population de la commune compte environ 30 600 habitants, dont une moitié d'étrangers, ce qui se traduit par une offre de services internationale et une activité qui se poursuit en dehors de la saison touristique.
La vie quotidienne autour de cette villa s'organise dans un rayon restreint : à 218 m se trouve une supermarché, à 339 m une pharmacie, et onze pharmacies supplémentaires sont recensées dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que six banques, neuf cafés et 58 restaurants. Cette densité de services de proximité est inhabituelle pour des propriétés avec terrain de cette taille sur la Costa Blanca. Le Poliesportiu de Xàbia, à 700 m, et le Palau Municipal d'Esports, à 1,9 km, couvrent les besoins sportifs en intérieur. L'hôpital le plus proche se situe à 7,5 km à Jávea, l'hôpital de Dénia étant à environ 9,4 km. Les transports publics sont limités : deux arrêts de bus seulement sont recensés, ce qui impose la voiture pour les trajets longue distance. La borne de recharge électrique la plus proche est à 887 m. Les habitants étrangers représentent la moitié de la population résidente, et les deux tiers des visiteurs annuels, ce qui donne une ambiance mixte, internationale en saison, plus calme hors été. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes par an, dont les festivités traditionnelles de la commune.
Sur la carte, la propriété se situe dans la zone urbaine centrale de Jávea, à quelques centaines de mètres des commerces, entre le centre-ville et la baie du port. La Platja de la Grava apparaît à environ 1,4 km vers le sud-est, le massif du Montgó fermant l'horizon au nord-est. Dénia et ses installations nautiques se dessinent à l'ouest au-delà du cap.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Jávea occupe une position avancée sur la côte nord de la province d'Alicante, entre Dénia (à environ 8-9 km) et le cap de la Nau, au pied du Montgó et du parc naturel qui l'entoure. La commune est plus petite et plus résidentielle que Dénia, avec 30 642 habitants et une forte proportion d'habitants étrangers. L'arrière-pays immédiat est dominé par le massif du Montgó, qui limite l'urbanisation et maintient des zones naturelles à proximité directe du centre. Valencia et Alicante se trouvent à distance comparable, environ 85-100 km à vol d'oiseau chacun.
Les plages accessibles comptent la Platja de la Grava à environ 1,4-1,6 km, Platgeta del Pope à 2,3 km, la Cala del Ministre à 1,9 km et la Platja de l'Arenal à 2,0 km. Le port de plaisance Club Náutico de Jávea est à 2,7 km. Pour le golf, le Club de Golf Jávea se trouve à environ 3,9-5,1 km selon les mesures, les parcours Llebeig et Gregal entre 8,5 et 9,3 km. Les aéroports : Alicante-Elche à environ 84 km à vol d'oiseau et Valencia à environ 97 km, soit des trajets routiers d'environ une à une heure et demie. L'aéroport de Malaga est à environ 470 km. Ces distances placent la propriété à équidistance pratique des deux aéroports du nord et du centre de la côte, une configuration propre à la Marina Alta. Les points de vue tels que le Mirador de la Granadella (4,3 km) et le Mirador les Rotes (4,8 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture.
| Distance plage | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,4 °C, des moyennes oscillant entre 11 et 26 °C selon la saison, et environ 3 802 heures d'ensoleillement par an, l'un des niveaux les plus élevés de la péninsule. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois. La commune est située sur le flanc du massif du Montgó, derrière une large baie abritée entre deux caps rocheux, configuration qui protège la zone des vents dominants. La propriété elle-même se trouve à environ 11 m d'altitude avec une pente de 0,4 % vers la mer, soit un terrain plat sans escaliers extérieurs significatifs. Cette combinaison, faible altitude, exposition sud de la côte, protection du Montgó, limite les écarts de température et rend le jardin et la piscine utilisables d'avril à octobre, les nayas couvertes prolongeant l'usage extérieur le reste de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : Granadella et La Grava, cette dernière étant la plus proche de la propriété à environ 1,4-2,3 km selon le point d'accès. Platgeta del Pope, la Cala del Ministre et la Platja de l'Arenal complètent l'offre balnéaire dans un rayon de 2,3 km. L'Arenal est la plage urbaine de sable avec promenade et restaurants en bord de mer. Trois golfs se trouvent à moins de 10 km : le Club de Golf Jávea (environ 3,9 km), Llebeig (9,1 km) et Gregal (9,3 km). Pour la navigation, le Club Náutico de Jávea est à 2,7 km et les installations de Dénia à 8,1 km. Deux centres sportifs couvrent les activités intérieures, et une piscine publique se trouve à 1,8 km. Les sentiers côtiers vers les Miradores de la Granadella et les Rotes offrent des marches de quelques heures directement depuis la zone.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea occupe une position avancée sur la côte nord de la province d'Alicante, entre Dénia (à environ 8-9 km) et le cap de la Nau, au pied du Montgó et du parc naturel qui l'entoure. La commune est plus petite et plus résidentielle que Dénia, avec 30 642 habitants et une forte proportion d'habitants étrangers. L'arrière-pays immédiat est dominé par le massif du Montgó, qui limite l'urbanisation et maintient des zones naturelles à proximité directe du centre. Valencia et Alicante se trouvent à distance comparable, environ 85-100 km à vol d'oiseau chacun.
Xàbia, en valencien, ou Jávea, en castillan, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Xàbia est située au nord de la côte de la province, dans la comarque de la Marina Alta. Elle appartient à la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL160304
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa Blanca nord, les propriétés de ce type, villa individuelle avec grand terrain à distance de marche du centre et de la plage, constituent une catégorie distincte des projets d'appartements neufs qui dominent l'offre à Torrevieja et dans l'Urbanización El Raso, où les prix démarrent entre 160 000 et 227 000 €. Ces projets comparables proposent des surfaces de 60 à 100 m² en immeuble collectif, sans terrain privatif, dans des communes beaucoup plus denses et orientées vers le tourisme de masse du sud de la province. À Jávea, l'offre se caractérise par des villas établies, une réglementation urbaine plus restrictive liée au Montgó et une population résidente dont la moitié est étrangère, principalement nord-européenne. Le prix demandé d'environ 5 650 €/m² bâti se situe dans la fourchette haute du marché communal pour les biens avec terrain, mais reste inférieur aux prix pratiqués pour des villas neuves en première ligne sur les caps de la Nau ou à la Granadella. La valeur de cette propriété repose sur trois éléments documentés : la surface du terrain (1 800 m²) dans une zone urbaine consolidée, la proximité fonctionnelle des services (supermarché à 218 m), et la présence de deux garages. Par rapport à Dénia, voisine de quelques kilomètres, Jávea offre une ambiance de ville plus petite avec moins d'urbanisation en hauteur et un accès direct aux criques du cap. L'acheteur qui compare avec du neuf doit intégrer que cette villa demande un budget de modernisation, mais fournit en contrepartie un jardin mature de quarante ans, impossible à recréer sur une construction récente. Les communes voisines de Moraira et Benitachell présentent des profils similaires mais avec des prix au m² de terrain généralement plus élevés sur le front de mer rocheux.
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