Ta wolnostojąca willa stoi w ugruntowanym obszarze mieszkaniowym Jávei, w comarce Marina Alta w prowincji Alicante. Zbudowana w 1970 roku i ukończona, nieruchomość oferuje 353 m² powierzchni całkowitej na prywatnej działce o powierzchni około 1.800 m², z czterema sypialniami i czterema łazienkami. Otoczenie jest miejskie, ale spokojne, ze supermarketem oddalonym o 218 metrów, apteką o 339 metrów, a najbliższą plażą odległą o około 1,9 km. Sama Jávea to nadmorskie miasto liczące około 30.600 mieszkańców, schronione między skalistymi przylądkami u podnóża masywu Montgó, z liczną międzynarodową populacją. Cena ofertowa wynosi 1.995.000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w obrębie zabudowy Jávei, w pobliżu strefy portowej i plaży. Codzienne usługi są w odległości spaceru: sklepy, restauracje i kawiarnie około 1 km, supermarket i apteka w mniej niż 400 metrach. Teren jest płaski, ze średnim nachyleniem 0,4 procenta w stronę morza. Obiekty sportowe, w tym miejskie centrum sportowe, znajdują się w odległości poniżej 1 km.
Dom odpowiada gospodarstwom domowym szukającym przestrzeni i prywatności w nadmorskim miasteczku śródziemnomorskim. Cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatny basen, dwie kryte naje, letnia kuchnia i dojrzałe ogrody zapewniają miejsce dla rodziny lub przyjmowanych gości, przy czym czwarta sypialnia tworzy samodzielną suitę z tarasem na dachu. Dwa podwójne garaże i pomieszczenie gospodarcze wspierają praktyczny, oparty na samochodzie styl życia.
To nie jest nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i jest odnotowana jako ukończona i gotowa do zamieszkania. Była utrzymywana przez długoterminowych właścicieli, jednak wykończenia, instalacje i układ odzwierciedlają okres budowy. Delikatna modernizacja, w tym potencjalne ulepszenia izolacji i systemów energetycznych, byłaby czynnikiem w każdej ocenie zakupu.
Nieruchomość nie oferuje wydajności energetycznej nowego budownictwa, współczesnej otwartej architektury ani osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami. Nie odnotowano widoku na morze, a budynek powstał przed obecnymi przepisami budowlanymi dotyczącymi efektywności cieplnej. Kupujący szukający nowoczesnych wnętrz „pod klucz”, ogrzewania podłogowego lub kompleksu mieszkaniowego ze wspólnymi basenami i całodobową ochroną powinni zauważyć, że te elementy nie występują.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na stałe na Costa Blanca, chcąca przestrzeni, prywatnego ogrodu i dostępu spacerowego do szkół i sklepów, uzna tę konfigurację za praktyczną: cztery sypialnie i cztery łazienki pomieszczą gospodarstwo domowe z dziećmi lub regularnymi gośćmi, a oddzielna czwarta suita pasuje dla starszych dzieci lub odwiedzających krewnych. Kupujący szukający projektu remontowego w prestiżowej lokalizacji mógłby nabyć działkę i konstrukcję, a następnie zmodernizować tkankę z lat 70. do współczesnych standardów, sami sprzedający wskazują na możliwości delikatnego ulepszenia. Emeryci chcący układu dominująco parterowego z płaskim otoczeniem, apteką w odległości 340 metrów i szpitalem w odległości 7,5 km uznają praktyczną geografię za odpowiednią, choć suita na piętrze i schody ogrodowe wymagają rozsądnej sprawności ruchowej. Kupujący priorytetowo traktujący prywatność i dojrzałe nasadzenia ponad wykończenia nowego budownictwa, drzewa oliwne, sosny, ugruntowane trawniki, stanowią naturalną publiczność. I odwrotnie, ci, którzy chcą apartamentu „zamknij i wyjedź”, wspólnych udogodnień czy świadectwa energetycznego nowego typu, powinni szukać gdzie indziej. Nieruchomość odpowiada również gospodarstwom domowym, które lubią gościć: letnia kuchnia, basen i podwójne naje wspierają spotkania szerszej rodziny, a dwa garaże oraz wszechstronne rozmieszczenie pomieszczą gospodarstwa z wieloma samochodami lub odwiedzających gości.
Dom odzwierciedla datę budowy z 1970 roku, a następnie był utrzymywany przez jednego właściciela przez ponad czterdzieści lat. Zdjęcia wnętrz pokazują wykończenia epoki: łazienki wyłożone płytkami w odcieniach błękitu i neutralnych, łazienkę prysznicową, kuchnię z barem oraz wbudowane szafy w sypialniach. Wymienione cechy obejmują centralne ogrzewanie, wbudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze, prywatny ogród i garaż, konwencjonalny zestaw cech epoki, a nie współczesną specyfikację. Nie ma wzmianki o podwójnych szybach, klimatyzacji, instalacji solarnej ani świadectwie energetycznym, a kupujący powinni zweryfikować stan instalacji elektrycznej, hydrauliki i dachu, wszystko to typowe punkty przeglądu w nieruchomościach tego wieku. Konstrukcja jest tradycyjna w stylu fincas: mury murowane, dachy z dachówki, kryte naje i osobna letnia kuchnia. Konserwacja strukturalna wydaje się spójna z długoterminowym pojedynczym właścicielstwem, ale nie dostarczono danych z przeglądu. Potencjał modernizacyjny jest wyraźnie uznany: ulepszenie izolacji, okien, systemu grzewczego i kuchni doprowadziłoby nieruchomość do obecnego poziomu oczekiwań, a wszelkie prace musiałyby być zgodne z aktualnymi przepisami budowlanymi we Wspólnocie Walenckiej. Dwa garaże i zabudowa dodatkowa poszerzają użyteczną przestrzeń poza podane 353 m², ale wymagałyby potwierdzenia ich legalnej rejestracji. Ogólnie profil jakościowy to solidna, charakterna starsza willa wymagająca inwestycji, aby sprostać nowoczesnym standardom.
Cena ofertowa wynosi 1.995.000 € za ukończoną willę, co przekłada się na około 5.650 € za m² powierzchni całkowitej, czyli około 1.100 € za m² działki. To pozycjonuje nieruchomość w wyższym segmencie rynku Jávei dla domów wolnostojących, odzwierciedlając powierzchnię działki, lokalizację w mieście oraz konfigurację z czterema sypialniami i czterema łazienkami. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie zakup na etapie budowy, więc nie ma etapowej struktury płatności. Kupujący powinni budżetować ponad cenę zakupu na prace modernizacyjne, koszty transakcyjne około 10 do 13 procent oraz bieżące koszty utrzymania basenu i ogrodu na działce tej wielkości.
Codzienne życie tutaj jest zorganizowane wokół klasycznego hiszpańskiego układu fincas dostosowanego do życia nad morzem. Wejście prowadzi przez bramy elektryczne na podjazd z miejscami parkingowymi dla kilku pojazdów, prowadzący do głównego domu przez tradycyjne schody i krytą naję. W środku parter zawiera salon, otwartą kuchnię z jadalnią, trzy sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki, w tym sypialnię główną z łazienką przy sypialni. Wewnętrzna klatka schodowa prowadzi do czwartej suity sypialnej z własną łazienką i tarasem na dachu. Na zewnątrz działka o powierzchni około 1.800 m² mieści dojrzałe ogrody z drzewami oliwnymi i sosnowymi, trawniki, prywatny basen, dwie kryte naje i tradycyjną letnią kuchnię z miejscem na grilla i paellę. Dwa podwójne garaże zapewniają kryte parkowanie, a dodatkowa wszechstronna przestrzeń z łazienką znajduje się za głównym domem. Rytm nieruchomości jest zorientowany na życie na zewnątrz: basen, tarasy i ogród zajmują większość działki, a płaskie okoliczne ulice pozwalają na spacery i jazdę rowerem do sklepów, centrum sportowego w odległości 0,7 km i plaż w odległości 1,4 do 2,3 km. Sezonowość Jávei jest czynnikiem: miasto liczące około 30.600 mieszkańców gości przez cały rok liczną społeczność zagraniczną, co oznacza, że usługi pozostają aktywne poza latem, choć ruch i obłożenie plaż zauważalnie rosną w lipcu i sierpniu. Z 58 restauracjami, 11 aptekami i 6 bankami w promieniu 2 km codzienne sprawy nie wymagają samochodu, choć najbliższy szpital w odległości 7,5 km oraz lotniska w odległości 84 km i 97 km już tak.
Bezpośrednie otoczenie to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa w odległości spaceru od miejskiego rdzenia Jávei. Supermarket znajduje się w odległości 218 metrów od nieruchomości, a apteka w odległości 339 metrów, co oznacza, że codzienne zakupy to spacer dwóch do pięciu minut. W promieniu 2 km dane odnotowują 58 restauracji, 9 kawiarni, 11 aptek, 6 banków i 4 dentystów, gęstość odpowiadająca centrum miasta, a nie przedmieściom. Poliesportiu de Xàbia oddalone jest o 700 metrów, a drugie miejskie centrum sportowe o 1,9 km, obejmując pływalnię, korty i siłownię. Opieka zdrowotna jest bardziej oddalona: najbliższy szpital znajduje się 7,5 km w kierunku Dénii, a Hospital Denia w odległości 9,4 km. Jávea ma 2 przystanki transportu publicznego, więc samochód jest praktyczny w podróżach regionalnych, choć płaski teren i krótkie odległości sprzyjają rowerowi; punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się w odległości 887 metrów. Populacja miasta licząca około 30.600 mieszkańców obejmuje znaczącą zamieszkałą społeczność zagraniczną, co utrzymuje całoroczne usługi w kilku językach. Sezonowo latem napływają goście, ponad dwie trzecie rocznych gości to cudzoziemcy, co zwiększa obciążenie plaż i parkingów, natomiast okres od października do maja jest zauważalnie spokojniejszy.
Mapa pokazuje pozycję willi w obrębie miejskiej tkanki Jávei, mniej więcej w równej odległości między strefą portu a strefą plaży Arenal. Zwróć uwagę na krótki promień spacerowy do supermarketu i apteki, płaską trasę do wybrzeża w odległości 1,4–2,0 km oraz połączenie drogowe w kierunku Dénii i autostrady AP-7 dla dostępu do lotniska.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Jávea zajmuje najbardziej wysuniętą na wschód pozycję nadmorską comarki Marina Alta, między Dénią na północy (8–9 km drogą przez zatokę) a Moraira-Teulada na południu. W ramach północnego wybrzeża prowincji Alicante funkcjonuje jako samodzielne miasto rynkowe, a nie satelitarne zaplecze kurortu, z własnym dostępem do szpitala przez Dénię, pełnymi usługami miejskimi i stałą populacją około 30.600. Położenie na zboczu Montgó daje mu osłonięty mikroklimat. Względem południowych ośrodków Costa Blanca, Calpe, Altei i Benidormu, Jávea jest spokojniejsza i bardziej mieszkalna, z wyższym udziałem długoterminowych mieszkańców zagranicznych.
Plaże: Platja de la Grava oddalona jest o 1,4 km, Platgeta del Pope o 2,3 km, a Platja de l'Arenal o 2,0 km; najbliższa zatoczka, Cala del Ministre, leży 1,9 km. Przystanie jachtowe: Club Náutico de Jávea w 2,7 km; przystań jachtowa w Dénii w 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea w 5,1 km, z polami Llebeig i Gregal w 8,5 i 8,7 km. Lotniska: Alicante-Elche około 84 km i Walencja około 97 km w linii prostej, co przekłada się na podróż samochodem około 90 do 100 minut; Málaga oddalona jest o 472 km. Szpital: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Płaskie podejście do wybrzeża, na wysokości 11 m i nachyleniu 0,4 procenta, czyni plażę osiągalną pieszo dla większości mieszkańców.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea odnotowuje średnią roczną temperaturę 18,4°C, ze średnimi miesięcznymi od 11°C zimą do 26°C latem, oraz około 3.802 godziny słońca rocznie, jeden z wyższych wyników na hiszpańskim wybrzeżu śródziemnomorskim. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami wody wynoszącymi co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy. Miasto leży na wysokości 11 metrów nad poziomem morza na zboczu masywu Montgó, osłonięte między dwoma skalistymi przylądkami, co łagodzi ekspozycję na wiatr względem odsłoniętych odcinków wybrzeża. Bezpośrednia działka jest płaska, z nachyleniem 0,4 procenta w stronę morza, więc żadne znaczące zbocza nie utrudniają dostępu. Obszar parku naturalnego Montgó i punkty widokowe na wybrzeżu, Mirador de la Granadella w 4,3 km, Mirador les Rotes w 4,8 km, zapewniają teren spacerowy w niedalekiej odległości samochodem. Lokalny klimat sprzyja dojrzałym śródziemnomorskim nasadzeniom na działce, w tym drzewom oliwnym, które według doniesień owocują co roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Jávea posiada dwie plaże z Błękitną Flagą: Granadella i La Grava, ta druga 1,4 km od nieruchomości. Platja de l'Arenal, główna piaszczysta plaża miasta w odległości 2,0 km, oferuje najpełniejszy zakres usług, chiringuitos i sportów wodnych latem. Mniejsze zatoczki, takie jak Cala del Ministre (1,9 km) i Platgeta del Pope (2,3 km), stanowią spokojniejsze alternatywy. Golfiści mogą dotrzeć do Club de Golf Jávea w 5,1 km, a do dwóch kolejnych pól, Llebeig i Gregal, w 8,5 i 8,7 km. Miejskie centra sportowe w odległości 0,7 i 1,9 km obejmują sporty halowe, a publiczny basen znajduje się 1,8 km dalej. Żeglarstwo i miejsce cumowania oferuje Club Náutico de Jávea w odległości 2,7 km. 32 lokalne dni świąteczne rocznie odzwierciedlają aktywny miejski kalendarz, skoncentrowany latem, ale obejmujący wydarzenia przez cały rok.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Płaski
Ref: VL160304
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach północnej Costa Blanca ta willa zajmuje inny segment rynku niż porównywalne nowe inwestycje w południowych ośrodkach regionu. Projekty takie jak Apartments Palangre Beach w Torrevieji (od 160.000 €), Edificio Sun & Center (od 169.000 €) i Oasis Laguna 2 Phase II w Urbanización El Raso (od 227.000 €) reprezentują masowy produkt apartamentowy za ułamek ceny; porównanie ilustruje premię związaną z gruntami, lokalizacją i powierzchnią zabudowy, a nie specyfikacją wykończenia. Przy około 5.650 € za m² zabudowy ta nieruchomość w Jávei konkuruje z willami wolnostojącymi w Dénii, Morairze oraz korytarzach portu i Rotes w Jávei, gdzie działki o powierzchni 1.000–2.000 m² w odległości spaceru od usług stanowią decydującą rzadkość. Dénia, 8–9 km na północ, oferuje większe centrum miejskie, połączenia promowe na Baleary i infrastrukturę przystani jachtowej, ale jej porównywalne wille sprzedawane są na zbliżonym poziomie przy gęstszym otoczeniu. Moraira na południu jest mniejsza i spokojniejsza, z porównywalną międzynarodową bazą kupujących i typowo mniejszymi działkami w podobnych cenach. W samej Jávei korytarz port-plaża, w którym leży ta nieruchomość, jest ogólnie uważany za wygodniejszy niż położone wyżej obszary Baladrar, Costaner czy Bovila, które dają widoki, ale wymagają jazdy samochodem po codzienne sprawy. Kompromis dla kupujących jest jasny: ta nieruchomość rezygnuje ze współczesnej specyfikacji i widoku na morze na rzecz gruntu, dojrzałości nasadzeń, dostępności pieszej i położenia w mieście. Dla kupującego styl życia śródziemnomorskiego rozważającego przeprowadzkę na ten odcinek wybrzeża praktyczne pytanie nie brzmi, czy lokalizacja konkuruje, konkuruje, ale czy budżet remontowy wymagany do modernizacji budynku z lat 70. mieści się w ogólnym planie nabycia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
