Samodzielna willa typu finca w Jávea (Xàbia), w prowincji Alicante, w regionie Marina Alta. Dom o powierzchni 353 m² na działce około 1800 m², z czterema sypialniami i czterema łazienkami. Budynek pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i jest zgłoszony jako gotowy do zamieszkania. Lokalizacja miejska, ze sklepami, apteką i restauracjami w zasięgu spaceru; najbliższe plaże około 1,4, 2,3 km. Cena podana jako kwota całkowita: 1 995 000 EUR. Region charakteryzuje się około 3802 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 18,4°C.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w zabudowanej części Jávei, na nizinnym terenie (11 m n.p.m., nachylenie w kierunku morza około 0,4%). Supermarket znajduje się około 218 m, apteka 339 m, a centrum sportowe 0,7 km od posesji. Do portu Club Náutico de Jávea jest około 2,7 km. Lądowiska lotnicze Alicante-Elche i Valencia oddalone są o około 84, 97 km w linii prostej.
Dom spełnia funkcję pojedynczego domu rodzinnego: cztery sypialnie, w tym jedna w formie oddzielnego apartamentu z własną łazienką i tarasem na dachu, dwie garaże podwójne oraz pomieszczenie użytkowe z łazienką. Ogród prywatny z basenem, letnią kuchnią z grillem i dojrzałą roślinnością (oliwki, sosny) zapewnia przestrzeń zewnętrzną niezależną od sąsiadów. Ogrzewanie centralne stanowi główne źródło klimatyzacji.
Nie jest to projekt nowej budowy. Willa została zbudowana w 1970 roku (data orientacyjna) i była utrzymywana przez ponad 40 lat przez poprzednich właścicieli. Stan prawny: obiekt gotowy do zamieszkania. W opisie sprzedającego wskazano, że modernizacja wykończenia byłaby możliwa; standard techniczny pochodzi z oryginalnej konstrukcji, z wyjątkiem wymienionych instalacji grzewczej i łazienek.
Obiekt nie oferuje: nowej budowy ani gwarancji dewelopera, wspólnej infrastruktury (basen wspólnotowy, recepcja, siłownia), certyfikatu energetycznego nowego budynku (dane nieudostępnione), windy, ani bezpośredniego dostępu do plaży, najbliższe plaże znajdują się 1,4, 2,3 km od posesji. Kuchnia jest w układzie otwartym, bez wskazanych urządzeń premium. Garaże są typu zamkniętego, nie podziemnego.
Obiekt pasuje do sytuacji kupującego poszukującego: (1) stałego domu rodzinnego w Jávei z miejscem dla 6, 8 osób i niezależną częścią gościnną, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu do podstawowych zakupów; (2) posiadłości gruntowej blisko centrum, gdzie działka 1800 m² z basenem i ogrodem pozwala na prywatność bez izolacji; (3) domu z potencjałem modernizacji, kupujący, który akceptuje standard wykończenia z lat późniejszych i chce sam ustalić zakres prac; (4) rodziny z dziećmi, w opisie wskazano bliskość szkół; (5) kupującego międzynarodowego znającego strukturę demograficzną Jávei (połowa mieszkańców to cudzoziemcy). Obiekt nie pasuje do: poszukujących nowej budowy z gwarancjami, wspólnotowymi udogodnieniami, widokiem na morze lub bezpośrednim dostępem do plaży.
Konstrukcja pochodzi z 1970 roku; technologia budowy tamtego okresu (grube mury, tradycyjne pokrycie dachowe naya). Zgodnie z danymi obiekt posiada: ogrzewanie centralne, zabudowane szafy w sypialniach, pomieszczenie gospodarcze (utility room), dwa garaże podwójne oraz dodatkowe pomieszczenie adaptacyjne z łazienką. Materiały widoczne na fotografiach: płytki ceramiczne w łazienkach (w tym jedna z niebieskimi płytkami i wanną), kuchnia z barem i widokiem na zewnętrzne otoczenie, elementy ogrodowe z kaktusami i rabatami kwiatowymi za ogrodzeniem. Instalacja elektryczna i hydrauliczna nie zostały opisane w danych; stąd wieku budynku (około 55 lat) wynika, że audyt techniczny przed zakupem jest standardową praktyką. Ładowarka EV znajduje się 887 m od posesji, własna instalacja wymagałaby sprawdzenia przyłącza. Nie podano certyfikatu energetycznego; dla budynku z 1970 roku typowe klasy to D lub niższe bez modernizacji stolarki i izolacji.
Cena podana jako kwota całkowita: 1 995 000 EUR. Powierzchnia 353 m² daje wskaźnik około 5650 EUR/m²; względem działki 1800 m² około 1108 EUR/m² gruntu. Dla kontekstu rynkowego: porównywalne projekty w regionie Costa Blanca (apartamenty w Torrevieja od 160 000, 169 000 EUR, urbanizacja El Raso od 227 000 EUR) stanowią inny segment produktowy, mniejsze metraże, wspólne baseny, nowa budowa. Ta posiadłość należy do segmentu willi gruntowych, gdzie cenę określa przede wszystkim wartość działki i lokalizacja w zwartej zabudowie miejskiej. Dostępność zależy od statusu sprzedaży u pośrednika.
Posesja działa jako miejska posiadłość w skali rzadko spotykanej w samym centrum Jávei. Działka około 1800 m² mieści ogród z dojrzałymi drzewami oliwnymi i sosnowymi, prywatny basen, dwa kryte naye (kryte werandy), letnią kuchnię z grillem i paellą oraz podjazd z bramą elektryczną i miejscami dla kilku samochodów. Codzienne rytmy: zakupy w supermarkecie 218 m od bramy, apteka 339 m, 58 restauracji i 9 kawiarni w promieniu 2 km. Wieczorem dwie kryte werandy umożliwiają korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok, również przy niższych temperaturach zimowych (średnia 11°C w najzimniejszym miesiącu). Czwarta sypialnia na piętrze, z własną łazienką i tarasem dachowym, funkcjonuje niezależnie, jako pokój gościnny lub przestrzeń dla dorosłych dzieci. Dodatkowe pomieszczenie z łazienką przy garażach pozwala na adaptację na pracownię, siłownię lub pokój gospodarczy. Jávea to miasto sezonowe: około dwóch trzecich rocznych odwiedzających to cudzoziemcy, a połowa stałych mieszkańców pochodzi z zagranicy, co przekłada się na międzynarodowy, ale poza sezonem spokojniejszy rytm ulic.
Infrastruktura codzienna: supermarket 218 m, apteka 339 m, 4 gabinety stomatologiczne i 6 banków w promieniu 2 km. Szpital publiczny w Dénii, 9,4 km drogi (dane o odległości prostej: 7,5 km). Centrum sportowe Poliesportiu de Xàbia 0,7 km, druga hala sportowa 1,9 km, basen publiczny Jardines del Pla 1,8 km. Transport publiczny: 2 przystanki w okolicy, częstotliwość kursów ograniczona, samochód pozostaje głównym środkiem transportu na dystansach poza miastem. W promieniu 2 km znajduje się 58 restauracji, głównie wzdłuż pasa nadmorskiego Arenal. Jávea leży u podnóża masywu Montgó, co zapewnia osłonę przed wiatrami północnymi i ogranicza rozwój miasta w kierunku gór, stąd zwarta, nizinna zabudowa. Sezonowość: 32 dni świąt lokalnych rocznie, z letnimi fiestami i rynkami.
Mapa pokazuje położenie posesji w zwartej zabudowie Jávei: strefa plaż w pasie 1,4, 2,3 km na wschód, masyw Montgó na północny wschód, Dénia z portem i szpitalem 8, 10 km na północ. Odległości podano w linii prostej. Słońce w this części wybrzeża świeci średnio 3802 godziny rocznie, klimat podkreśla spokojny, ciepły rytm życia Costa Blanca.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Jávea (Xàbia, 30 642 mieszkańców wg INE 2025) leży w comarce Marina Alta, między Dénią (ok. 10 km na północ) a Morairą/Calpą (15, 25 km na południowy zachód). Pozycja w regionie: zamknięta zatoka między dwoma cyplami skalnymi, bez dużych hoteli, z przewagą zabudowy willowej. Dénia pełni funkcję zaplecza administracyjnego (szpital, port promowy na Baleary). Alternatywy regionalne, Moraira (mniejsza, spokojniejsza), Calpe (wyższe budynki, gęstsza zabudowa), Dénia (bardziej miejska), różnią się charakterem zabudowy.
Plaże: Platja de la Grava 1,4, 2,3 km (w zależności od wejścia), Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km, Platja de l'Arenal 2,0 km. Wszystkie w zasięgu 20, 30 minut spaceru lub 5 minut jazdy. Porty jachtowe: Club Náutico de Jávea 2,7 km; Marina de Dénia 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea 3,9, 5,1 km, pola Llebeig i Gregal 8,5, 9,3 km. Lotniska: Alicante-Elche (ALC) około 84 km linii prostej, Valencia (VLC) około 97 km, czas dojazdu samochodem około 1, 1,5 godziny. Szpital Dénia 9,4 km. Ładowarka EV 887 m.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat: średnia temperatura roczna 18,4°C, zakres miesięczny 11, 26°C; około 3802 godzin słońca rocznie, wartość typowa dla Costa Blanca, wyższa niż średnia hiszpańska. Sezon kąpielowy (temperatura wody ≥20°C) trwa 4 miesiące, głównie czerwiec, wrzesień. Wysokość 11 m n.p.m., nachylenie terenu w kierunku morza 0,4%, płaski profil, brak schodów terenowych na trasie do plaży. Położenie u podnóża Montgó (masyw sięgający około 750 m) wpływa na lokalny mikroklimat: góra osłania zatokę przed północnymi wiatrami. Punkty widokowe: Mirador de la Granadella 4,3 km, Mirador les Rotes 4,8 km, Creu del Portitxol 4,9 km, tereny spacerowe Parque Natural del Montgó w bezpośrednim zapleczu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Jávea znajdują się dwie plaże z Błękitną Flagą: Cala Granadella i La Grava. La Grava leży w zasięgu spaceru od posesji (1,4, 2,3 km), Granadella w części południowej na dystansie samochodowym. Różnorodność wybrzeża: piaszczyste Arenal (2,0 km), kamienisto-żwirowe Grava, ustronne calas (Cala del Ministre 1,9 km). Golf: trzy pola w promieniu 10 km, Club de Golf Jávea (9-dołkowe, 3,9 km) oraz pola Llebeig i Gregal w okolicy Dénii (8,5, 9,3 km). Sport: dwa centra sportowe (0,7 km i 1,9 km), basen publiczny 1,8 km, port jachtowy z możliwościami żeglowymi 2,7 km. Szlaki spacerowe wzdłuż les Rotes i na masywie Montgó.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea (Xàbia, 30 642 mieszkańców wg INE 2025) leży w comarce Marina Alta, między Dénią (ok. 10 km na północ) a Morairą/Calpą (15, 25 km na południowy zachód). Pozycja w regionie: zamknięta zatoka między dwoma cyplami skalnymi, bez dużych hoteli, z przewagą zabudowy willowej. Dénia pełni funkcję zaplecza administracyjnego (szpital, port promowy na Baleary). Alternatywy regionalne, Moraira (mniejsza, spokojniejsza), Calpe (wyższe budynki, gęstsza zabudowa), Dénia (bardziej miejska), różnią się charakterem zabudowy.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Płaski
Ref: VL160304
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W segmencie willi gruntowych Jávea plasuje się w wyższej półce Costa Blanca Północnej, obok Morairy i wybranych stref Dénii. Porównanie z projektami niższych segmentów w danych porównawczych, apartamenty w Torrevieja od 160 000, 169 000 EUR i urbanizacja El Raso od 227 000 EUR, ilustruje różnicę kategorii produktu: te ostatnie to nowa budowa, małe metraże i wspólne udogodnienia; opisywana willa to grunt 1800 m², prywatny basen i dwie garaże w istniejącej zabudowie z 1970 roku. Wartość tej posiadłości wynika z trzech czynników: (1) wielkości działki w strefie, gdzie zwarta zabudowa historyczna ogranicza podaż dużych gruntów; (2) lokalizacji spacerowej względem usług (218 m do supermarketu), co jest rzadkie przy działkach tej wielkości; (3) struktury demograficznej Jávei, w której połowa stałych mieszkańców to cudzoziemcy, co utrzymuje popyt międzynarodowy na domy gruntowe. Porównawczo: Dénia oferuje podobne działki w strefach oddalonych od centrum, ale w bardziej miejskim otoczeniu; Moraira, mniejsze grunty przy wyższych cenach m²; Calpe, większą podaż apartamentów i mniej willi gruntowych w centrum. Region Marina Alta jako całość notuje mediana dochodu prowincji 15 750 EUR, przy czym rynek nieruchomości napędzany jest głównie kapitałem zagranicznym. Cena 1 995 000 EUR przy 353 m² odpowiada około 5650 EUR/m², poziom mieszczący się w przedziale cen willi centrum Jávei wg lokalnych listingów, choć ostateczna weryfikacja wymaga analizy porównawczej aktualnych transakcji. Sezonowość popytu: najwyższa aktywność kupujących z północnej Europy przypada na okres wiosenny; region słynie z słońca i spokojnego stylu życia śródziemnomorskiego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID