Diese freistehende Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet von Jávea, in der Comarca Marina Alta der Provinz Alicante. Das 1970 errichtete und fertiggestellte Anwesen bietet 353 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von rund 1.800 m², mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Lage ist urban, dennoch ruhig: Ein Supermarkt befindet sich 218 Meter entfernt, eine Apotheke 339 Meter, und der nächste Strand liegt etwa 1,9 km entfernt. Jávea selbst ist eine Küstenstadt mit rund 30.600 Einwohnern, geschützt zwischen felsigen Landzungen am Fuße des Montgó-Massivs, mit einer großen internationalen Bevölkerung. Der Angebotspreis beträgt 1.995.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt innerhalb des bebauten Gebiets von Jávea, in der Nähe des Hafens und der Strandzone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und Cafés rund 1 km entfernt, Supermarkt und Apotheke unter 400 Meter. Das Gelände ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,4 Prozent Richtung Meer. Sporteinrichtungen, darunter das städtische Sportzentrum, liegen weniger als 1 km entfernt.
Das Haus eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre in einer mediterranen Küstenstadt suchen. Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Privatpool, zwei überdachte Nayas, eine Sommerküche und eingewachsene Gärten bieten Platz für eine Familie oder für die Bewirtung von Gästen; das vierte Schlafzimmer bildet eine eigenständige Suite mit Dachterrasse. Zwei Doppelgaragen und ein Hauswirtschaftsraum unterstützen ein praktisches, autorientiertes Wohnen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und ist als fertiggestellt und bezugsfertig verzeichnet. Sie wurde von ihren langjährigen Eigentümern gepflegt, doch Ausstattung, Installationen und Grundriss entsprechen ihrer Bauzeit. Eine behutsame Modernisierung, einschließlich möglicher Verbesserungen bei Dämmung und Energiesystemen, wäre ein Faktor bei jeder Prüfung vor dem Kauf.
Die Immobilie bietet weder die Energieeffizienz eines Neubaus noch zeitgemäße Architektur mit offenem Grundriss oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Meerblick ist nicht verzeichnet, und das Wohngebäude stammt aus der Zeit vor den heutigen Baubestimmungen zur thermischen Effizienz. Käufer, die bezugsfertige moderne Innenräume, Fußbodenheizung oder eine Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheit suchen, sollten beachten, dass dies hier nicht gegeben ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca zieht und Raum, einen Privatgarten sowie fußläufigen Zugang zu Schulen und Geschäften sucht, würde die Konfiguration als praktikabel empfinden: Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Platz für einen Haushalt mit Kindern oder regelmäßigen Gästen, und die separate vierte Suite eignet sich für ältere Kinder oder Besucher. Ein Käufer, der ein Renovierungsprojekt in erstklassiger Lage sucht, könnte Grundstück und Struktur erwerben und die Bausubstanz der 1970er Jahre auf zeitgemäße Standards modernisieren, die Verkäufer selbst weisen auf das Potenzial einer behutsamen Aufwertung hin. Rentner, die ein überwiegend einstöckiges Wohnen mit flacher Umgebung, eine Apotheke innerhalb von 340 Metern und ein Krankenhaus in 7,5 km schätzen, würden die praktische Geografie als geeignet empfinden, obwohl die Suite im Obergeschoss und die Gartenstufen eine gewisse Mobilität erfordern. Käufer, die Privatsphäre und eingewachsenen Baumbestand über eine Neubau-Ausstattung stellen, Olivenbäume, Kiefern, etablierte Rasenflächen, bilden das natürliche Publikum. Umgekehrt sollten jene, die eine pflegeleichte Zweitwohnung, Gemeinschaftseinrichtungen oder einen modernen Energieausweis wünschen, sich anderweitig umsehen. Die Immobilie eignet sich zudem für Haushalte, die gerne bewirten: Sommerküche, Pool und die doppelten Nayas unterstützen Zusammenkünfte der Großfamilie, und die zwei Garagen plus vielseitiger Anbau bieten Platz für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Das Haus spiegelt sein Baujahr 1970 wider und wurde anschließend über mehr als vierzig Jahre von einem Eigentümer gepflegt. Innenfotos zeigen die Ausstattung der damaligen Zeit: geflieste Bäder in Blau- und Neutralnuancen, ein Duschbad, eine Küche mit Frühstücksbar und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern. Zu den aufgelisteten Merkmalen gehören Zentralheizung, eingebaute Schränke, ein Hauswirtschaftsraum, Privatgarten und Garagenstellplatz, ein konventionelles Ausstattungspaket der damaligen Zeit statt heutiger Standards. Doppelverglasung, Klimaanlage, Solarthermie oder ein Energieausweis werden nicht erwähnt, und Käufer sollten den Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen und des Dachs prüfen, alles typische Prüfpunkte bei Immobilien dieses Alters. Die Bauweise ist im traditionellen Fincastil gehalten: Mauerwerk, gedeckte Dächer, überdachte Nayas und eine separate Sommerküche. Die bauliche Instandhaltung erscheint konsistent mit langjährigem Alleineigentum, jedoch liegen keine Gutachten vor. Das Modernisierungspotenzial wird ausdrücklich eingeräumt: Die Verbesserung von Dämmung, Fenstern, Heizsystem und Küche würde die Immobilie an heutige Erwartungen anpassen, und sämtliche Arbeiten müssten den geltenden Baubestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft entsprechen. Die zwei Garagen und der Anbau erweitern die nutzbare Fläche über die angegebenen 353 m² hinaus, doch sollte ihre rechtliche Eintragung bestätigt werden. Insgesamt ist das Qualitätsprofil das eines soliden, charaktervollen älteren Anwesens, das Investitionen erfordert, um moderne Standards zu erfüllen.
Der Angebotspreis beträgt 1.995.000 € für die fertiggestellte Villa, was rund 5.650 € pro m² Wohnfläche bzw. etwa 1.100 € pro m² Grundstück entspricht. Damit positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des Jávea-Marktes für freistehende Häuser, was Grundstücksgröße, Lage innerhalb der Stadt und die Konfiguration mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern widerspiegelt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um einen Kauf vom Reißbrett, sodass es keine gestaffelte Zahlungsstruktur gibt. Käufer sollten über den Kaufpreis hinaus für Modernisierungsarbeiten, Transaktionskosten von etwa 10 bis 13 Prozent sowie laufende Kosten für Pool- und Gartenpflege auf einem Grundstück dieser Größe budgetieren.
Das Alltagsleben hier ist um einen klassischen spanischen Fincagrundriss organisiert, der für das Leben am Meer angepasst wurde. Der Zugang erfolgt durch elektrische Tore auf eine Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge, die über traditionelle Stufen und eine überdachte Naya zum Haupthaus führt. Im Inneren umfasst das Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Eine innere Treppe führt zu einer vierten Schlafzimmersuite mit eigenem Bad und einer Dachterrasse. Draußen beherbergt das rund 1.800 m² große Grundstück eingewachsene Gärten mit Oliven- und Kiefernbäumen, Rasenflächen, einen Privatpool, zwei überdachte Nayas sowie eine traditionelle Sommerküche mit Grill- und Paella-Bereich. Zwei Doppelgaragen bieten überdachte Stellplätze, und über das Haupthaus hinaus gibt es einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Anbau mit Bad. Der Rhythmus der Immobilie ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: Pool, Terrassen und Garten nehmen den Großteil des Grundstücks ein, während die flachen umliegenden Straßen das Erledigen von Wegen zu Fuß und mit dem Fahrrad zu Geschäften, zum Sportzentrum in 0,7 km Entfernung und zu den Stränden in 1,4 bis 2,3 km ermöglichen. Jáveas Saisonalität ist ein Faktor: Die Stadt mit rund 30.600 Einwohnern beherbergt ganzjährig eine große ausländische Gemeinde, was bedeutet, dass die Einrichtungen auch außerhalb des Sommers aktiv bleiben, obwohl Verkehr und Strandbelegung im Juli und August spürbar zunehmen. Mit 58 Restaurants, 11 Apotheken und 6 Banken im Umkreis von 2 km erfordern tägliche Besorgungen kein Auto, anders jedoch das nächste Krankenhaus in 7,5 km und die Flughäfen in 84 km und 97 km Entfernung.
Das unmittelbare Umfeld ist ein etabliertes Wohnviertel in fußläufiger Entfernung zum urbanen Zentrum von Jávea. Ein Supermarkt liegt 218 Meter von der Immobilie entfernt und eine Apotheke 339 Meter, was bedeutet, dass der tägliche Einkauf zwei bis fünf Gehminuten dauert. Im Radius von 2 km verzeichnet die Datenlage 58 Restaurants, 9 Cafés, 11 Apotheken, 6 Banken und 4 Zahnärzte, eine Dichte, die eher zu einem Stadtzentrum als zu einem Stadtrand passt. Der Poliesportiu de Xàbia liegt 700 Meter entfernt und ein zweites städtisches Sportzentrum in 1,9 km, mit Schwimmbad, Plätzen und Fitnessraum. Das Gesundheitswesen ist weiter entfernt: Das nächste Krankenhaus liegt 7,5 km entfernt in Richtung Dénia, das Hospital Denia in 9,4 km. Jávea verfügt über 2 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass ein Auto für Regionalreisen praktisch ist, obwohl das flache Gelände und die kurzen Entfernungen das Radfahren begünstigen; eine E-Ladesäule befindet sich 887 Meter entfernt. Zu den rund 30.600 Einwohnern der Stadt zählt eine beträchtliche residente ausländische Gemeinde, die ganzjährige Dienstleistungen in mehreren Sprachen gewährleistet. Saisonale Besonderheiten: Der Sommer bringt einen Zustrom an Besuchern, über zwei Drittel der jährlichen Besucher sind Ausländer, was die Nachfrage an Stränden und Parkplätzen erhöht, während der Zeitraum von Oktober bis Mai spürbar ruhiger ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des urbanen Gefüges von Jávea, ungefähr gleich weit entfernt vom Hafengebiet und der Strandzone Arenal. Beachtenswert: der kurze fußläufige Radius zu Supermarkt und Apotheke, die flache Route zur Küste in 1,4–2,0 km sowie die Straßenverbindung Richtung Dénia und zur Autobahn AP-7 für den Zugang zum Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Jávea nimmt die östlichste Küstenposition der Comarca Marina Alta ein, zwischen Dénia im Norden (8–9 km Straße über die Bucht) und Moraira-Teulada im Süden. Innerhalb der Nordküste der Provinz Alicante fungiert es als eigenständige Marktstadt und nicht als Satellit eines Badeorts, mit eigenem Zugang zum Krankenhaus über Dénia, vollständigen städtischen Diensten und einer ständigen Bevölkerung von rund 30.600. Die Lage am Montgó-Hang verleiht der Stadt ein geschütztes Mikroklima. Verglichen mit den südlichen Zentren der Costa Blanca, Calpe, Altea und Benidorm, ist Jávea ruhiger und wohnlicher geprägt, mit einem höheren Anteil langfristig ansässiger ausländischer Bewohner.
Strände: Die Platja de la Grava liegt 1,4 km entfernt, die Platgeta del Pope in 2,3 km und die Platja de l'Arenal in 2,0 km; die nächste Bucht, Cala del Ministre, liegt in 1,9 km. Yachthäfen: Club Náutico de Jávea in 2,7 km; die Yachthäfen von Dénia in 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea in 5,1 km, die Plätze Llebeig und Gregal in 8,5 und 8,7 km. Flughäfen: Alicante-Elche etwa 84 km und Valencia etwa 97 km Luftlinie, was Fahrzeiten auf der Straße von rund 90 bis 100 Minuten entspricht; Málaga liegt 472 km entfernt. Krankenhaus: 7,5 km. Supermarkt: 218 m. Der flache Weg zur Küste, auf 11 m Höhe mit einem Gefälle von 0,4 Prozent, macht den Strand für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, sowie rund 3.802 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte an der spanischen Mittelmeerküste. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, umfasst etwa vier Monate. Die Stadt liegt auf 11 Metern über dem Meeresspiegel am Hang des Montgó-Massivs, geschützt zwischen zwei felsigen Landzungen, was die Windexposition im Vergleich zu exponierten Küstenabschnitten mildert. Das Grundstück selbst ist flach, mit einem Gefälle von 0,4 Prozent Richtung Meer, sodass keine nennenswerten Hänge den Zugang beeinträchtigen. Der Naturpark Montgó und die Küstenaussichtspunkte, Mirador de la Granadella in 4,3 km, Mirador les Rotes in 4,8 km, bieten Wanderterrain in kurzer Fahrzeit. Das lokale Klima begünstigt die ausgewachsene mediterrane Bepflanzung des Grundstücks, darunter Olivenbäume, die laut Angaben jährlich Ertrag bringen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Jávea verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: Granadella und La Grava, letzterer 1,4 km von der Immobilie entfernt. Die Platja de l'Arenal, der wichtigste Sandstrand der Stadt in 2,0 km, bietet das umfassendste Angebot an Dienstleistungen, Chiringuitos und Wassersport im Sommer. Kleinere Buchten wie die Cala del Ministre (1,9 km) und die Platgeta del Pope (2,3 km) bieten ruhigere Alternativen. Golfer erreichen den Club de Golf Jávea in 5,1 km, zwei weitere Plätze, Llebeig und Gregal, in 8,5 und 8,7 km. Die städtischen Sportzentren in 0,7 und 1,9 km decken den Hallensport ab, eine öffentliche Schwimmbadanlage liegt 1,8 km entfernt. Für Segeln und Liegeplätze liegt der Club Náutico de Jávea 2,7 km entfernt. Die 32 lokalen Festtage pro Jahr spiegeln einen aktiven städtischen Veranstaltungskalender wider, der sich auf den Sommer konzentriert, aber ganzjährig Veranstaltungen umfasst.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL160304
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der nördlichen Costa Blanca besetzt diese Villa ein anderes Marktsegment als die vergleichbare Neubausubstanz in den südlichen Zentren der Region. Projekte wie Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000 €), Edificio Sun & Center (ab 169.000 €) und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €) repräsentieren massengefertigte Wohnungen zu einem Bruchteil des Preises; der Vergleich verdeutlicht die Prämie, die auf Grund und Boden, Lage und Wohnfläche entfällt, nicht auf die Ausstattung. Mit rund 5.650 € pro m² Wohnfläche konkurriert diese Jávea-Immobilie mit freistehenden Villen in Dénia, Moraira sowie den Korridoren Hafen und Rotes in Jávea, wo Grundstücksgrößen von 1.000–2.000 m² in fußläufiger Nähe zu Einrichtungen die bestimmende Verknappung darstellen. Dénia, 8–9 km nördlich, bietet ein größeres urbanes Zentrum, Fährverbindungen zu den Balearen und Yachthafeninfrastruktur, doch seine vergleichbaren Villen werden auf breit ähnlichem Niveau gehandelt, bei allerdings dichterer Bebauung. Moraira im Süden ist kleiner und ruhiger, mit einer vergleichbaren internationalen Käuferschaft und typischerweise kleineren Grundstücken zu ähnlichen Preisen. Innerhalb Jáveas selbst gilt der Korridor zwischen Hafen und Strand, in dem diese Immobilie liegt, allgemein als praktischer als die Hanglagen von Baladrar, Costaner oder Bovila, die zwar Ausblick bieten, aber für tägliche Besorgungen das Auto erfordern. Der Kompromiss für Käufer ist klar: Diese Immobilie tauscht zeitgemäße Ausstattung und Meerblick gegen Grund und Boden, ausgewachsenen Bewuchs, Begehbarkeit und Lage innerhalb der Stadt. Für den Käufer, der einen Umzug an diesen Mittelmeerküstenabschnitt erwägt, lautet die praktische Frage nicht, ob die Lage konkurriert, das tut sie, , sondern ob das Renovierungsbudget zur Modernisierung eines Gebäudes der 1970er Jahre in den Gesamterwerbsplan passt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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