Vilă separată de tip finca în Jávea (Xàbia), provincia Alicante, pe Costa Blanca. Clădire finalizată în 1970, cu suprafață locuibilă de 353 m² pe un teren privat de 1.800 m², la aproximativ 1,4 km de Plaja La Grava. Proprietatea are 4 dormitoare și 4 băi, încălzire centrală, garaj dublu, piscină privată și grădină cu olive maturi. Zona urbană oferă supermarket la 218 m, farmacie la 339 m și stație de încărcare pentru mașini electrice la 887 m. Prețul de listare este de 1.995.000 €. Localitatea are circa 30.642 de locuitori și peste 3.800 de ore de soare pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă rezidențială urbană din Jávea, la poalele masivului Montgó. Plaja La Grava este la aproximativ 1,4-1,6 km, iar centrul cu magazine și restaurante la circa 1 km. Terenul este plat (pantă de 0,4% spre plajă), la 11 m deasupra nivelului mării, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta practice în viața de zi cu zi.
Cu 353 m² locuibili și un teren de 1.800 m², proprietatea se adresează celor care caută spațiu, intimitate și parcare generoasă (două garaje) în interiorul unei localități cu servicii pe jos. Configurația cu patru dormitoare și patru băi, inclusiv un apartament separat la etaj cu terasă pe acoperiș, permite găzduirea familiei extinse sau a invitaților.
Aceasta nu este o dezvoltare nouă, ci o vilă existentă, construită în 1970 și menținută de aceiași proprietari timp de peste 40 de ani. Stadiul este „finalizat
Proprietatea nu oferă etichetă energetică modernă documentată, nu este de nouă construcție și nu include facilități comune închise (piscină comunitară, spa, securitate 24/7). Nu există date despre aer condiționat central, doar încălzire centrală este menționată. Lungimea sezonului de înot este de aproximativ 4 luni, iar distanța la aeroport este semnificativă (circa 84 km la Alicante).
Această proprietate corespunde unor situații bine definite. În primul rând, cumpărătorii care caută o vilă de caracter pe un teren mare, dar care nu vor să locuiască la marginea orașului: aici intimitatea unui garden de 1.800 m² se combină cu un supermarket la 218 de metri. În al doilea rând, familiile multigeneraționale: apartamentul de la etaj cu baie proprie permite conviețuirea cu autonomie. În al treilea rând, cumpărătorii cu buget pentru renovare, care doresc să transforme o finca din 1970 într-o locuință contemporană păstrând structura și terenul, în Jávea, terenurile de această dimensiune aproape de centru sunt rar disponibile. Nu corespunde, în schimb, celor care caută o locuință nouă cu garanție de zece ani și eficiență energetică certificată, nici celor care depind de transportul public: există doar 2 stații de autobuz în zonă, astfel încât mașina rămâne necesară pentru deplasări mai lungi, inclusiv spre spitalul din Dénia (9,4 km). De asemenea, cei care doresc sezon de înot lung trebuie să țină cont că temperatura apei depășește 20 °C aproximativ 4 luni pe an, piscina privată compensează parțial acest lucru.
Fiind o construcție din 1970, proprietatea prezintă materiale și tehnici tradiționale spaniole: pereți masivi, finisaje tip finca, naya acoperite cu structură vizibilă și pardoseli clasice vizibile în materialul foto (baie cu gresie albastră, cada separată, cadru de duș cu gresie pătrată). Fotografiile arată o bucătărie cu bar și vedere spre exterior, băi funcționale dar datate stilistic, și o grădină cu cactuși, flori și gard viu matur. Instalația menționată în fișa tehnică este încălzirea centrală, nu apare aer condiționat, element de verificat la vizionare dat fiind standardul actual pe Costa Blanca. Alte elemente documentate: dressing-uri integrate, cameră de utilități, garaj dublu.Descrierea oficială precizează că proprietatea a fost întreținută consecvent timp de 40 de ani, dar recunoaște explicit nevoia de „modernizare simpatică". Practic, asta înseamnă: verificarea instalației electrice și hidraulice, actualizarea bucătăriei și a băilor, izolația acoperișului și eventuale ferestre noi. Pentru un cumpărător analitic, costul acestei renovări trebuie estimat separat (regional, o renovare completă a unei vile de această dimensiune se situează de obicei între 800 și 1.500 €/m², în funcție de amploare). Structura de bază, teren, volumetrie, zidărie, reprezintă valoarea principală aici.
Prețul de listare este de 1.995.000 €, ceea ce corespunde cu aproximativ 5.654 €/m² de suprafață locuibilă. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat. Ca punct de referință regională, apartamentele noi în Torrevieja și El Raso încep de la 160.000-227.000 €, o categorie de preț complet diferită. În segmentul de vile din Jávea, prețul reflectă terenul de 1.800 m² aproape de centru, structura mare și poziția la distanță mersibilă de plajă. Cumpărătorii trebuie să adauge la buget costurile de modernizare indicat în descriere și taxele de tranzacție spaniole (ITP în Valencia, de regulă 10% pentru rezidenți secundari).
Viața de zi cu zi în această proprietate se desfășoară în jurul grădinii și a celor două naya acoperite, verande tradiționale spaniole folosite pentru mese în aer liber în cea mai mare parte a anului. Bucătăria de vară cu grătar și zonă de preparare a paellei, orientată spre piscina privată, structurează reunionile de familie. Parcursul zilnic este simplu: supermarketul este la 218 de metri, farmacia la 339 de metri, iar în raza de 2 km există 58 de restaurante, 11 farmacii, 6 bănci și 9 cafenele. Dimineața se poate merge pe jos spre port (Club Náutico la 2,7 km) sau spre Platja de l'Arenal (2 km) pentru plimbări de-a lungul mării. Centrul sportiv Poliesportiu de Xàbia este la 0,7 km, util pentru înot interior sau tenis. Al patrulea dormitor, cu baie proprie și terasă pe acoperiș, funcționează ca un spațiu independent, potrivit pentru oaspeți, pentru adolescenți sau ca zonă de lucru liniștită. Cele două garaje duble plus aleea lungă asigură parcare pentru mai multe vehicule, relevant pentru gospodăriile cu rulote sau ambarcațiuni. Jávea are o populație mixtă, cu jumătate dintre rezidenți de naționalitate străină, iar orașul menține activitate în afara sezonului turistic: 32 de sărbători locale pe an și o piață săptămânală constantă. Zona este plată, iar drumurile locale permit bicicleta ca mijloc de transport zilnic.
Jávea (Xàbia) este un oraș de aproximativ 30.642 de locuitori în comarca Marina Alta, situat pe versantul masivului Montgó, între două capuri stâncoase care adăpostesc golful. Jumătate din populația rezidentă este străină, ceea ce se reflectă în servicii, gastronomie și activitate în tot anul. Din punct de vedere practic, proprietatea se află într-o zonă urbană cu densitate moderată: acces la jos la cumpărături (218 m), farmacie (339 m), și la mai multe centre sportive (0,7-1,9 km). Spitalul de referință este Hospital de Dénia, la 9,4 km, aproximativ 15 minute cu mașina. Infrastructura electrică pentru vehicule este prezentă: stație de încărcare la 887 m, plus alta la Repsol Dénia (9,2 km). Transportul public este limitat (2 stații), deci mașina este indispensabilă pentru deplasări regionale. Aeroportul Alicante-Elche este la circa 84 km în linie dreaptă (aproximativ 1h15 cu mașina pe drumul real), iar Valencia la circa 97 km. Zona este plată la 11 m altitudine, ceea ce facilitează deplasările pe jos și cu bicicleta, un avantaj concret pentru cumpărătorii care preferă să nu folosească mașina zilnic.
Harta arată proprietatea în zona urbană plată din Jávea, între centru și plaja La Grava. Simbolurile indică supermarket (218 m), farmacie (339 m), stație EV (887 m), centre sportive, plaje cu steag albastru și terenurile de golf din jur. Masivul Montgó delimitează orizontul spre sud-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Jávea ocupă poziția estică a Marinei Alta, la granița provinciilor Alicante și Valencia, la 9 km de Dénia (spital, marina, feribot spre Baleare). Față de centrele mai mari, Dénia la nord, Calpe la sud (circa 25 km), Benidorm la circa 45 km, Jávea păstrează un profil de oraș rezidențial-turistic de dimensiune medie, fără blocuri înalte pe coasta centrală. Accesul rutier se face prin N-332 și AP-7 (ieșirea Jávea/Dénia). Pentru cumpărătorii care compară Costa Blanca Nord cu Costa del Sol, diferența principală este distanța la aeroport: 84 km față de Alicante versus amenitățile mai apropiate ale Marbellei de la Málaga.
Plaja cea mai apropiată documentată este Platja de la Grava la 1,4-1,6 km (15-20 minute pe jos), urmată de Platgeta del Pope (2,3 km) și Platja de l'Arenal (2,0 km), plaja principală cu promenadă și restaurante. Două plaje din Jávea dețin steagul albastru: Granadella și La Grava. Terenul de golf Club de Golf Jávea este la 5,1 km, iar două terenuri suplimentare (Llebeig, Gregal) la 8,5-8,7 km. Portul Club Náutico de Jávea se află la 2,7 km, cu marină și facilități nautice. Aeroporturile: Alicante-Elche (ALC) ~84 km, Valencia (VLC) ~97 km, ambele accesibile în 1h15-1h30 cu mașina. Málaga, la 472 km, nu este o opțiune practică. Spital: Dénia, 9,4 km.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima locală este mediteraneană, cu temperatură medie anuală de 18,4 °C și interval mediu lunar între 11 și 26 °C, veri calde dar nu extreme, ierni blânde. Datele istorice indică 3.802 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele spaniole, relevant pentru utilizarea verandelor și a piscinei în lunile de tranziție. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni (apă ≥ 20 °C), în general din iunie până în octombrie; în afara acestei perioade, piscina privată încălzită direct de soare prelungește utilizarea. Altitudinea este de 11 m, cu pantă de 0,4% spre plajă, practic plan, fără trepte dificile în traseul zilnic. Masivul Montgó, în spatele orașului, acționează ca barieră naturală și oferă trasee de drumeții (parcul natural Montgó) la distanță scurtă. Punctele de belvedere Mirador de la Granadella (4,3 km) și Mirador les Rotes (4,8 km) sunt obiective recurente pentru plimbări de weekend.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Jávea dispune de două plaje cu steag albastru: Cala Granadella și La Grava, ambele la distanță rezonabilă de proprietate. La Grava (1,4-2,3 km în funcție de acces) este o plajă de pietriș lângă port, cu apa calmă; Arenal (2 km) este plaja de nisip principală, cu promenadă, chiringuitos și activități de sezon. Pentru înot și snorkel, cala-urile din direcția Cabo de la Nata (Platgeta del Pope, 2,3 km) sunt opțiuni recurente. Sport: Poliesportiu de Xàbia la 0,7 km (piscină interioară, săli), Palau Municipal d'Esports la 1,9 km, piscină publică Jardines del Pla la 1,8 km. Golf: Club de Golf Jávea (9 găuri) la 5,1 km, cu două terenuri de 9 găuri suplimentare în zona Dénia. Nautic: Club Náutico de Jávea (2,7 km) pentru navigatori; Marina de Dénia la 8,1 km pentru ambarcațiuni mai mari și feribot spre Ibiza.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea ocupă poziția estică a Marinei Alta, la granița provinciilor Alicante și Valencia, la 9 km de Dénia (spital, marina, feribot spre Baleare). Față de centrele mai mari, Dénia la nord, Calpe la sud (circa 25 km), Benidorm la circa 45 km, Jávea păstrează un profil de oraș rezidențial-turistic de dimensiune medie, fără blocuri înalte pe coasta centrală. Accesul rutier se face prin N-332 și AP-7 (ieșirea Jávea/Dénia). Pentru cumpărătorii care compară Costa Blanca Nord cu Costa del Sol, diferența principală este distanța la aeroport: 84 km față de Alicante versus amenitățile mai apropiate ale Marbellei de la Málaga.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL160304
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața din Marina Alta, vilă de dimensiunea aceasta pe teren de 1.800 m², la distanță mersibilă de plajă și centru, reprezintă o categorie distinctă. În Jávea, terenurile de peste 1.500 m² în zonele centrale (Rafalet, Portitxol, Tosal Gran) sunt rar disponibile, iar majoritatea tranzacțiilor din segmentul 1,5-2,5 milioane € v fie vile recent renovate pe loturi mai mici, fie proprietăți periferice cu vedere la mare dar mai departe de servicii. Față de Dénia, la 9 km, Jávea oferă loturi medii mai mari și un profil mai liniștit în afara sezonului; Dénia compensează cu infrastructură (spital, marina, feribot spre Ibiza). Față de Moraira și Benissa Coast, unde vilele comparabile în suprafață se listează frecvent între 2 și 4 milioane € cu vedere frontală la mare, proprietatea din Jávea se poziționează pe criteriul „teren mare + proximitate urbană" în loc de „vedere la mare".Referințele de apartamente din Torrevieja și El Raso (160.000-227.000 €) nu sunt comparabile ca produs, dar arată diferența de piață între Costa Blanca Sud (apartamente noi, volum, preț pe m² mult mai mic) și Costa Blanca Nord (vile pe terenuri mari, preț determinat de lot).Un aspect analitic relevant: prețul pe metru locuibil de aici (circa 5.650 €/m²) depășește media regiunii pentru vile nevandute cu vedere la mare, ceea ce indică faptul că valoarea este atribuită terenului și locației urbane. Pentru un cumpărător care plănuiește renovare completă, comparația corectă este cu loturile goale din zonă la prețuri similare plus cost de construcție nouă, un calcul care poate confirma sau infirma logica investiției. Factorii de medietate, steaguri albastre la Granadella și La Grava, 3.802 ore de soare, jumătate din populație străină, susțin cererea constantă din partea cumpărătorilor nord-europeni, care domină acest segment.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID