Această vilă individuală se află într-o zonă rezidențială consacrată din Jávea, în comarca Marina Alta, provincia Alicante. Construită în 1970 și finalizată, proprietatea oferă 353 m² de spațiu locuibil pe un teren privat de aproximativ 1.800 m², cu patru dormitoare și patru băi. Cadrul este urban, dar liniștit, un supermarket la 218 de metri, o farmacie la 339 de metri și cea mai apropiată plajă la aproximativ 1,9 km. Jávea este un oraș de coastă cu aproximativ 30.600 de locuitori, adăpostit între promontorii stâncoase la poalele Masivului Montgó, cu o populație internațională numeroasă. Prețul cerut este de €1.995.000.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona construită a Jáveei, aproape de port și de zona plajei. Serviciile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: magazine, restaurante și cafenele la aproximativ 1 km, cu supermarket și farmacie la sub 400 de metri. Terenul este plat, cu o pantă medie de 0,4 procente spre mare. Facilitățile sportive, inclusiv centrul sportiv municipal, sunt la sub 1 km.
Casa se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate într-un oraș de coastă mediteranean. Patru dormitoare, patru băi, piscină privată, două naya acoperite, o bucătărie de vară și grădini mature oferă capacitate pentru o familie sau pentru găzduirea invitaților, al patrulea dormitor formând un apartament independent cu terasă pe acoperiș. Două garaje duble și o spălătorie susțin un stil de viață practic, bazat pe mașină.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila datează din 1970 și este înregistrată ca finalizată și gata de locuit. A fost întreținută de proprietarii pe termen lung, dar finisajele, instalațiile și amplasarea reflectă perioada construcției. Modernizarea sensibilă, inclusiv potențiale îmbunătățiri ale izolației și sistemelor energetice, ar fi un factor în orice evaluare de achiziție.
Proprietatea nu oferă performanța energetică a unei construcții noi, arhitectura contemporană open-space sau un complex rezidențial închis cu facilități comune. Nu este înregistrată nicio vedere la mare, iar locuința precedă reglementările actuale privind eficiența termică. Cumpărătorii care caută interioare moderne gata de mutare, încălzire prin pardoseală sau un complex rezidențial cu piscine comune și securitate non-stop trebuie să țină cont că acestea nu sunt prezente.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie care se mută definitiv pe Costa Blanca și dorește spațiu, grădină privată și acces pe jos la școli și magazine ar găsi configurația funcțională: patru dormitoare și patru băi găzduiesc o gospodărie cu copii sau invitați regulați, iar apartamentul separat al patrulea se potrivește copiilor mai mari sau rudelor în vizită. Un cumpărător care caută un proiect de renovare într-o locație privilegiată ar putea achiziționa terenul și structura, apoi moderniza construcția din anii 1970 la standarde contemporane, chiar și vânzătorii menționează potențialul de îmbunătățire sensibilă. Pensionarii care doresc o amplasare preponderent pe un singur nivel cu împrejurimi plate, farmacie la 340 de metri și spital la 7,5 km ar găsi geografia practică potrivită, deși apartamentul de la etaj și treptele grădinii necesită o mobilitate rezonabilă. Cumpărătorii care prioritizează intimitatea și vegetația matură în locul finisajelor de construcție nouă, măslini, pini, gazon stabilit, reprezintă publicul natural. În schimb, cei care vor un apartament lock-and-leave, facilități comune sau un certificat energetic modern ar trebui să caute în altă parte. Proprietatea se potrivește și gospodăriilor care primesc des oaspeți: bucătăria de vară, piscina și cele două naya susțin adunările familiei extinse, iar cele două garaje plus anexa versatilă găzduiesc gospodării cu mai multe mașini sau invitați.
Casa reflectă data construcției din 1970, ulterior întreținută de un singur proprietar timp de peste patruzeci de ani. Fotografiile interioare arată finisaje de epocă: băi faianțate în tonuri albastre și neutre, o cameră cu duș, o bucătărie cu bar și dulapuri integrate în dormitoare. Facilitățile menționate includ încălzire centrală, dulapuri integrate, spălătorie, grădină privată și parcare în garaj, un set convențional pentru epocă, nu o specificație contemporană. Nu se menționează geamuri termopan, aer condiționat (cald/rece), instalație solară termică sau certificat energetic, iar cumpărătorii ar trebui să verifice starea instalației electrice, a instalației sanitare și a acoperișului, toate puncte tipice de verificare la proprietăți de această vârstă. Construcția este în stil tradițional finca: pereți de zidărie, acoperișuri din țiglă, naya acoperite și o bucătărie de vară separată. Întreținerea structurală pare consecventă cu o proprietate unică pe termen lung, dar nu sunt furnizate date de expertiză. Potențialul de modernizare este recunoscut explicit: îmbunătățirea izolației, a ferestrelor, a sistemului de încălzire și a bucătăriei ar aduce proprietatea în linie cu așteptările actuale, iar orice lucrări ar trebui să respecte reglementările actuale de construcție din Comunitatea Valenciană. Cele două garaje și anexa extind spațiul utilizabil dincolo de cei 353 m² declarați, dar ar merita confirmarea înregistrării lor legale. În ansamblu, profilul calitativ este cel al unei vile vechi solide, cu caracter, care necesită investiții pentru standarde moderne.
Prețul cerut este de €1.995.000 pentru vila finalizată, ceea ce înseamnă aproximativ €5.650 pe m² de suprafață construită, sau aproximativ €1.100 pe m² de teren. Aceasta poziționează proprietatea în segmentul superior al pieței Jáveei pentru case individuale, reflectând suprafața terenului, locația în oraș și configurația cu patru dormitoare și patru băi. Este o locuință second-hand existentă, nu o achiziție în faza de proiect, deci nu există o structură de plăți etapizate. Cumpărătorii trebuie să bugeteze dincolo de prețul de achiziție lucrări de modernizare, costuri de tranzacție de aproximativ 10-13 procente și costuri curente de întreținere a piscinei și grădinii pe un teren de această dimensiune.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul unei amplasări convenționale de finca spaniolă adaptată vieții de coastă. Intrarea se face prin porți electrice pe o alee cu parcarea pentru mai multe vehicule, care duce la casa principală prin trepte tradiționale și un naya acoperit. În interior, parterul conține un living, o bucătărie open-space cu zonă de mese, trei dormitoare duble și două băi, inclusiv un dormitor principal cu baie proprie. O scară interioară duce la un al patrulea dormitor tip apartament cu baie proprie și terasă pe acoperiș. În exterior, terenul de aproximativ 1.800 m² cuprinde grădini mature cu măslini și pini, gazon, piscină privată, două naya acoperite și o bucătărie tradițională de vară cu grătar și zonă pentru paella. Două garaje duble oferă parcare acoperită, iar dincolo de casa principală există cazare suplimentară versatilă cu baie. Ritmul proprietății este orientat spre viața în aer liber: piscina, terasele și grădina ocupă cea mai mare parte a terenului, în timp ce străzile plate din jur permit mersul pe jos și cu bicicleta spre magazine, centrul sportiv la 0,7 km și plajele la 1,4-2,3 km. Caracterul sezonier al Jáveei este un factor: orașul de aproximativ 30.600 de locuitori găzduiește o comunitate străină numeroasă tot anul, deci serviciile rămân active în afara verii, deși traficul și ocuparea plajelor cresc vizibil în iulie și august. Cu 58 de restaurante, 11 farmacii și 6 băi în rază de 2 km, cumpărăturile zilnice nu necesită mașină, spre deosebire de cel mai apropiat spital la 7,5 km și aeroporturile la 84 km și 97 km.
Mediul imediat este un cartier rezidențial consacrat, la distanță de mers pe jos de nucleul urban al Jáveei. Un supermarket se află la 218 de metri de proprietate și o farmacie la 339 de metri, deci cumpărăturile zilnice sunt la două-cinci minute de mers. În rază de 2 km, datele înregistrează 58 de restaurante, 9 cafenele, 11 farmacii, 6 bănci și 4 cabinete stomatologice, o densitate consecventă cu un centru de oraș, nu cu o periferie. Poliesportiu de Xàbia este la 700 de metri și un al doilea centru sportiv municipal la 1,9 km, acoperind înot, terenuri și sală de fitness. Asistența medicală este mai departe: cel mai apropiat spital este la 7,5 km în direcția Dénia, cu Hospital Denia la 9,4 km. Jávea are 2 stații de transport public, deci mașina este practică pentru călătoriile regionale, deși terenul plat și distanțele scurte susțin mersul cu bicicleta; un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 887 de metri. Populația orașului de aproximativ 30.600 de locuitori include o comunitate străină rezidentă substanțială, care susține servicii pe tot anul în mai multe limbi. Sezonal, vara aduce un aflux de vizitatori, peste două treimi din vizitatorii anuali sunt străini, crescând cererea pe plaje și parcări, în timp ce perioada octombrie-mai este vizibil mai liniștită.
Harta arată poziția vilei în structura urbană a Jáveei, aproximativ echidistantă între zona portului și zona plajei Arenal. Rețineți raza scurtă de mers pe jos spre supermarket și farmacie, traseul plat spre coastă la 1,4-2,0 km și legătura rutieră spre Dénia și autostrada AP-7 pentru accesul la aeroport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Jávea ocupă cea mai estică poziție de coastă a comarcii Marina Alta, între Dénia la nord (8-9 km pe șosea prin golf) și Moraira-Teulada la sud. În cadrul coastei de nord a provinciei Alicante funcționează ca un oraș de piață autonom, nu ca un satelit de stațiune, cu acces propriu la spital prin Dénia, servicii municipale complete și o populație permanentă de aproximativ 30.600 de locuitori. Poziția pe flancul Montgó îi conferă un microclimat adăpostit. Comparativ cu centrele sudice din Costa Blanca, Calpe, Altea și Benidorm, Jávea este mai liniștită și mai rezidențială, cu o proporție mai mare de rezidenți străini pe termen lung.
Plaje: Platja de la Grava este la 1,4 km, Platgeta del Pope la 2,3 km și Platja de l'Arenal la 2,0 km; cel mai apropiat golfuleț, Cala del Ministre, este la 1,9 km. Porturi de agrement: Club Náutico de Jávea la 2,7 km; porturile din Dénia la 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea la 5,1 km, cu terenurile Llebeig și Gregal la 8,5 și 8,7 km. Aeroporturi: Alicante-Elche la aproximativ 84 km și Valencia la aproximativ 97 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă călătorii rutiere de aproximativ 90-100 de minute; Málaga este la 472 km. Spital: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Apropierea de coastă, cu teren plat la 11 m altitudine și o pantă de 0,4 procente, face plaja accesibilă pe jos pentru majoritatea locuitorilor.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea înregistrează o temperatură medie anuală de 18,4°C, cu medii lunare de la 11°C iarna la 26°C vara, și aproximativ 3.802 de ore de soare pe an, printre cifrele mai ridicate de pe coasta mediteraneană spaniolă. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni. Orașul se află la 11 metri deasupra nivelului mării pe flancul Masivului Montgó, adăpostit între două promontorii stâncoase, ceea ce moderează expunerea la vânt față de tronsoanele expuse ale coastei. Terenul din imediata apropiere este plat, cu o pantă de 0,4 procente spre mare, deci nicio pantă semnificativă nu afectează accesul. Zona parcului natural Montgó și punctele de observație de pe coastă, Mirador de la Granadella la 4,3 km, Mirador les Rotes la 4,8 km, oferă trasee de drumeție la o scurtă distanță cu mașina. Clima locală susține vegetația mediteraneană matură de pe teren, inclusiv măslini despre care se spune că dau recolte în fiecare an.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Jávea are două plaje cu Steag Albastru: Granadella și La Grava, cea din urmă la 1,4 km de proprietate. Platja de l'Arenal, principala plajă de nisip a orașului la 2,0 km, oferă cea mai completă gamă de servicii, chiringuitos și sporturi nautice vara. Golfulețele mai mici precum Cala del Ministre (1,9 km) și Platgeta del Pope (2,3 km) oferă alternative mai liniștite. Golfiștii pot ajunge la Club de Golf Jávea în 5,1 km, cu încă două terenuri, Llebeig și Gregal, la 8,5 și 8,7 km. Centrele sportive municipale la 0,7 și 1,9 km acoperă sporturile în interior, iar o instalație publică de înot se află la 1,8 km. Pentru navigație și acostare, Club Náutico de Jávea este la 2,7 km. Cele 32 de zile festive locale pe an reflectă un calendar municipal activ, concentrat vara, dar incluzând evenimente pe tot parcursul anului.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL160304
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Costa Blanca de nord, această vilă ocupă un segment de piață diferit de stocul comparabil de construcții noi din centrele sudice ale regiunii. Proiecte precum Apartments Palangre Beach în Torrevieja (de la €160.000), Edificio Sun & Center (de la €169.000) și Oasis Laguna 2 Phase II în Urbanización El Raso (de la €227.000) reprezintă produse de apartamente de volum mare la o fracțiune din preț; comparația ilustrează prima atașată terenului, locației și suprafeței construite, nu specificației finisajelor. La aproximativ €5.650 pe m² construit, această proprietate din Jávea concurează cu vilele individuale din Dénia, Moraira și zonele port și Rotes din Jávea, unde terenurile de 1.000-2.000 m² la distanță de mers pe jos de servicii sunt raritatea definitorie. Dénia, la 8-9 km nord, oferă un centru urban mai mare, conexiuni cu feribotul spre Baleare și infrastructură de port de agrement, dar vilele echivalente se tranzacționează la niveluri în general similare, cu împrejurimi mai dense. Moraira la sud este mai mică și mai liniștită, cu o bază de cumpărători internațională comparabilă și, de obicei, terenuri mai mici la prețuri similare. În chiar Jávea, zona port-plajă unde se află această proprietate este în general considerată mai convenabilă decât zonele balcoanelor Baladrar, Costaner sau Bovila, care oferă priveliști, dar necesită mașina pentru cumpărăturile zilnice. Compromisul pentru cumpărători este clar: această proprietate schimbă specificația contemporană și vederea la mare pe teren, maturitatea vegetației, mersul pe jos și poziția în interiorul orașului. Pentru cumpărătorul de stil de viață mediteranean care cântărește o mutare pe acest sector de coastă, întrebarea practică nu este dacă locația concurează, concurează, ci dacă bugetul de renovare necesar modernizării unei clădiri din anii 1970 se potrivește planului general de achiziție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
