关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于哈维亚建成区内，邻近港口和海滩区域。日常生活设施步行可达：商店、餐厅和咖啡馆约1公里处，超市和药店不足400米。地形平坦，向海平均坡度为0.4%。包括市政体育中心在内的运动设施均在1公里以内。
这座住宅适合寻求地中海沿岸小镇空间与私密性的家庭。四间卧室、四间卫生间、私人泳池、两处带顶纳亚凉廊、夏季厨房和成熟花园，足以满足家庭生活或招待宾客之需，第四间卧室为带屋顶露台的独立套房。两个双车位车库和一间洗衣房支持以汽车为主的实用生活方式。
这不是一个新建项目。别墅始建于1970年，登记为已完工、可入住状态。长期业主一直悉心维护，但其装修、设备和布局仍反映出建造年代的特征。在评估购买时，适当的现代化改造（包括保温和能源系统的潜在升级）将是需要考虑的因素。
该房产不具备新房的能效表现、当代开放式建筑风格，也没有配备共享设施的封闭式小区。没有海景记录，且该住宅早于现行的建筑热效率法规。追求现代精装拎包入住、地暖或配备公共泳池和24小时安保的住宅小区的买家需注意这些均不存在。
该房产契合多种典型需求。永久迁居白色海岸（Costa Blanca）、希望拥有空间、私家花园并可步行到达学校和商店的家庭会发现这一格局切实可行：四卧四卫可容纳有孩子或常有客人的家庭，独立的第四间套房适合年长子女或来访亲属。寻求黄金地段改造项目的买家可购入地块和主体结构，随后将1970年代的房屋翻新至当代标准, , 卖方自己也指出了适度升级的空间。希望以单层生活为主、周边平坦、药店在340米内、医院在7.5公里外的退休人士会觉得这一地理位置切实合适，但楼上套房和花园台阶需要一定的行动能力。更看重私密性和成熟植被而非崭新装修的买家, , 橄榄树、松树、成型的草坪, , 是其天然受众。反之，想要免维护度假房公寓、公共设施或现代能效证书的买家应另寻他处。该房产也适合好客的家庭：夏季厨房、泳池和双纳亚凉廊可支持大家庭聚会，两个车库加多功能附属用房可容纳多车家庭或来访客人。
这座住宅体现了其1970年的建造年代，此后由同一业主维护四十余年。室内照片显示了年代感的装修：蓝色和中性色调的瓷砖卫生间、一间淋浴房、带吧台餐位的厨房以及卧室内的定制衣柜。列明的设施包括中央供暖、定制衣柜、洗衣房、私家花园和车库停车, , 是那个时代的常规配置而非当代规格。未提及双层玻璃、空调、太阳能热利用装置或能效证书，买家应核实电气线路、管道和屋顶的状况，这些都是此类房龄房产的常规审查要点。建筑为传统芬卡风格：砖石墙体、瓦片屋顶、带顶纳亚凉廊和独立夏季厨房。结构维护与长期单一业主的情况相符，但未提供勘测数据。现代化潜力得到明确认可：升级保温、窗户、供暖系统和厨房将使房产符合当前标准，任何改造工程均须符合瓦伦西亚大区现行建筑法规。两个车库和附属用房将可用空间扩展至所述353平方米之外，但其合法登记情况值得确认。总体而言，其品质特征是一座结构良好、富有个性的老别墅，需要投入资金才能达到现代标准。
已完工别墅的挂牌价为€1,995,000，折合建筑面积约€5,650/平方米，或地块约€1,100/平方米。这使该房产处于哈维亚独栋住宅市场的上游区间，反映了地块面积、镇内位置以及四卧四卫的格局。这是一套现房二手房而非期房，因此不存在分期付款结构。买家除购买价外，还应预算现代化改造费用、约10%至13%的交易成本，以及此类规模地块的泳池和花园维护等持续性开支。
这里的日常生活围绕一座适应海岸生活的传统西班牙芬卡式布局展开。通过电动大门进入可停放多辆车的私家车道，经由传统台阶和带顶纳亚凉廊抵达主楼。室内一层设有客厅、开放式厨房及用餐区、三间双人卧室和两间卫生间（含带主卧卫浴的主卧套房）。内部楼梯通往第四间卧室套房，配有独立卫生间和屋顶露台。室外，约1,800平方米的地块上分布着栽有橄榄树和松树的成熟花园、草坪、私人泳池、两处带顶纳亚凉廊，以及配有烧烤和海鲜饭区的传统夏季厨房。两个双车位车库提供带顶停车位，主楼之外还设有带卫生间的多功能附属用房。整座房产的节奏以户外生活为中心：泳池、露台和花园占据了地块的大部分，而平坦的周边街道可步行或骑行前往商店、0.7公里处的体育中心以及1.4至2.3公里处的海滩。哈维亚的季节性是一个因素：这座约30,600名居民的小镇全年拥有庞大的外籍社区，意味着夏季以外各项服务照常运转，但七、八月的交通和海滩人流会明显增加。2公里半径内有58家餐厅、11家药店和6家银行，日常事务无需开车，但7.5公里外的最近医院以及84公里和97公里外的机场则需要开车。
周边环境是哈维亚城市核心步行可达的成熟住宅街区。超市距房产218米，药店339米，日常购物步行两至五分钟即可。2公里半径内记录有58家餐厅、9家咖啡馆、11家药店、6家银行和4家牙科诊所, , 这一密度符合镇中心而非郊区边缘的特征。Poliesportiu de Xàbia体育中心距离700米，另一座市政体育中心1.9公里，涵盖游泳、球场和健身房。医疗资源较远：最近的医院位于Dénia方向7.5公里处，Hospital Denia为9.4公里。哈维亚有2个公共交通站点，因此区域性出行以开车为宜，不过平坦的地形和较短的距离适合骑行；一处电动车充电点距此887米。小镇约30,600人口中包括大量常驻外籍社区，使多种语言的全年服务得以维持。季节性方面，夏季游客大量涌入, , 超过三分之二的年度游客为外国人, , 加大了海滩和停车的压力，而十月至五月则明显安静。
地图显示别墅在哈维亚城市肌理中的位置，大致位于港口区域和Arenal海滩区域之间的等距处。请注意步行即可到达超市和药店、1.4-2.0公里的平坦海岸路线，以及前往Dénia和AP-7高速公路以连接机场的公路通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
哈维亚占据Marina Alta地区最东端的海岸位置，北接Dénia（跨海湾公路8-9公里），南连Moraira-Teulada。在阿利坎特省北部海岸，它是一座自成一体的集镇而非度假卫星城，通过Dénia获得医疗服务，市政服务齐全，常住人口约30,600。Montgó山侧翼的位置使其拥有庇护性小气候。与Calpe、Altea和Benidorm等白色海岸南部枢纽相比，哈维亚更安静、更具居住属性，长期外籍居民比例更高。
海滩：Platja de la Grava距离1.4公里，Platgeta del Pope为2.3公里，Platja de l'Arenal为2.0公里；最近的小海湾Cala del Ministre为1.9公里。游艇码头：Club Náutico de Jávea距离2.7公里；Dénia的游艇码头为8.1公里。高尔夫：Club de Golf Jávea距离5.1公里，Llebeig和Gregal球场分别为8.5和8.7公里。机场：Alicante-Elche直线约84公里，Valencia约97公里，公路车程约90至100分钟；Málaga距离472公里。医院：7.5公里。超市：218米。前往海岸的路线平坦，海拔11米，坡度0.4%，大多数居民可步行到达海滩。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
哈维亚年平均气温为18.4°C，月均气温从冬季的11°C到夏季的26°C不等，年日照约3,802小时, , 属于西班牙地中海沿岸较高水平。以海水温度不低于20°C界定的游泳季节约持续四个月。小镇海拔11米，坐落于Montgó山侧翼，被两处岩石海岬环抱，与暴露的海岸段相比风力影响较温和。本地块地势平坦，向海坡度0.4%，无显著坡度影响出入。Montgó自然公园区域和海岸观景点, , 4.3公里处的Mirador de la Granadella、4.8公里处的Mirador les Rotes, , 在短途车程内即可提供徒步场地。当地气候支撑了地块上成熟的地中海植被，包括据报道可年产橄榄的橄榄树。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
哈维亚拥有两面蓝旗海滩：Granadella和La Grava，后者距房产1.4公里。Platja de l'Arenal是小镇主沙滩，距离2.0公里，夏季提供最齐全的服务、海滩餐厅和水上运动。较小的小海湾如Cala del Ministre（1.9公里）和Platgeta del Pope（2.3公里）提供更安静的选择。高尔夫球手可在5.1公里处到达Club de Golf Jávea，另有Llebeig和Gregal两座球场分别在8.5和8.7公里处。0.7和1.9公里处的市政体育中心涵盖室内运动，一处公共泳池设施位于1.8公里处。帆船和停泊方面，Club Náutico de Jávea距离2.7公里。每年32个地方节庆日反映出活跃的市政活动日历，集中于夏季但全年均有活动。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL160304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在白色海岸北部，这座别墅处于与该地区南部枢纽可比新建房源不同的市场区间。托雷维耶哈（Torrevieja）的Apartments Palangre Beach（起价€160,000）、Edificio Sun & Center（起价€169,000）以及Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期（起价€227,000）等项目代表了大体量公寓产品，价格仅为零头；这一对比说明溢价来自土地、位置和建筑面积而非装修规格。按约€5,650/平方米建筑面积计算，这套哈维亚房产与Dénia、Moraira以及哈维亚港口和Rates走廊的独栋别墅竞争，那里步行可达服务的1,000-2,000平方米地块是决定性稀缺资源。以北8-9公里的Dénia拥有更大的城市中心、通往巴利阿里群岛的轮渡和游艇码头设施，但同等别墅价格大致相当而周边更密集。以南的Moraira更小更安静，买家群体国际化程度相当，地块通常更小而价格相近。在哈维亚本地，该房产所处的港口-海滩走廊通常被认为比Baladrar、Costaner或Bovila等"阳台"区域更便利，后者坐拥景观但日常事务需开车。买家的取舍很明确：这套房产以当代规格和海景换取土地、成熟植被、步行便利性和镇内位置。对于权衡迁居这段海岸的地中海生活方式买家而言，实际问题不在于位置是否有竞争力, , 它确有, , 而在于翻新一栋1970年代建筑所需的预算是否契合整体置业计划。
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