关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于哈维亚城区住宅区,海拔约11米,地势平坦,至海滩坡度约0.4%。超市距物业约218米,药店约339米,电动汽车充电桩约887米。最近的海滩直线距离约1.9公里,体育中心约0.7公里。所处位置属于城市型环境,非郊外孤立住宅。
该住宅适合需要多卧室、多浴室布局的家庭或接待访客频繁的住户:四间卧室中含一间带私人浴室和屋顶露台的独立套房层。私家泳池、双车库、夏季厨房和两处带顶凉廊(naya)提供了室内外结合的生活功能。中央供暖系统支持全年居住。
此物业为1970年建成的既有房产,非新建项目,建筑已完工并有人长期居住维护。原始描述指出,物业虽保养良好,但若进行适度现代化改造,可进一步提升其功能与舒适度。购买者应将改造成本与可能性纳入评估。
该物业不提供:新建项目的开发商保修、现代节能标准(无明确能效标签数据)、社区共用设施(如共用泳池、健身房)、海景(描述未提及海景),也不属于封闭式度假区。房产建于1970年,部分系统与装修可能需要更新。数据中未包含房产税和社区费用信息。
该物业适合以下几类可识别的购房情境。第一类:寻求在哈维亚长期或全年定居的家庭, , 四间卧室、中央供暖、步行距离的学校与超市(物业特征中标注“靠近学校”)构成常住基础。第二类:需要接待多代家庭成员或访客的买家, , 独立的第四间套房层(含私人浴室与屋顶露台)提供分隔的居住单元功能。第三类:重视私密园林与户外生活的买家, , 1800平方米地块、双凉廊、夏季厨房与泳池构成以庭院为中心的生活方式。第四类:有意购入老房产并进行个性化改造的买家, , 原描述明确指出该物业适合“适度现代化改造”,此类买家通常将购入价与翻新预算合并规划。不适合的情境包括:期望全新建筑与开发商保修的买家、需要社区共用设施(健身房、共用泳池、门禁社区服务)的买家、以及要求现代能效标准的买家。外国居民占哈维亚人口约一半,年度访客中三分之二以上为外国人,这意味着多语言服务与国际化社区在本地属常态,但季节性人口波动也影响夏季的街道繁忙程度。
根据原始描述与影像资料,该物业的装修状态呈传统与局部更新混合特征。照片显示一间浴室配蓝色瓷砖、浴缸与坐便器(传统风格),另一间为淋浴+洗手池+瓷砖配置;厨房为带吧台与吧凳、有景观视野的布局。物业整体特征包括:内置衣柜、杂物间/洗衣房、中央供暖、双车库、电动大门。建筑构造为1970年当地典型的芬卡风格:厚墙、带顶凉廊(naya)、外部楼梯至顶层套房。此类建筑的常见特点是层高较高、实心结构,但原始机电系统(电线、管道、防水)通常需专业检验评估剩余寿命。能效数据未在资料中提供,1970年建筑在西班牙能效证书体系中通常处于较低等级,除非已进行门窗、保温及系统更新。中央供暖的存在表明有锅炉与散热系统,其年份与燃料类型需实地确认。泳池与夏季厨房为既有设施,泳池的过滤系统、衬里状况及合规登记应在技术尽调中核实。总体而言,装修处于可居住但非全新状态;原描述亦将其定位为“适合适度现代化改造”的对象,买家应按西班牙惯例安排独立建筑技术检查(informe técnico)以获得具体缺陷清单与维修预算估计。
标价为1,995,000欧元(该金额为单一标价,非“起始价”区间),折合每平方米居住面积约5,654欧元。作为已完工的1970年独栋别墅,价格反映了土地价值(1800平方米城区地块)、成熟园林及位置因素。阿利坎特省 median 收入为每年15,750欧元,本地购买力与国际买家市场并存。可比项目数据(Torrevieja一带16万至22.7万欧元起的公寓)与此物业不属同一产品类别,直接比较意义有限。购买时需另计转让税、公证及登记费用。
这栋别墅位于哈维亚城区的成熟住宅区,生活方式以步行可达的便利性与私密园林相结合为特征。早晨可步行约200多米至超市采购,药店在350米范围内,咖啡馆与餐馆在两公里半径内数量充足(约58家餐厅、9家咖啡馆)。住宅内部以传统西班牙芬卡(farmhouse)风格为主:入口门厅连接客厅,开放式厨房与餐厅相连,推门即达阳光露台、私家泳池与花园。园林中成熟的橄榄树每年可产出橄榄,松树、草坪与地中海植物构成围合感较强的私家绿地。两处带顶凉廊(naya)与带烧烤及海鲜饭灶台的夏季厨房,使户外用餐在多数季节可行。四层布局中,主层含三间双人卧室与两间浴室,内部楼梯通往带独立浴室与屋顶露台的第四间套房。双车库之外还有可灵活使用的附建空间与一间浴室。房产由同一业主维护超过40年,园林成熟度高,但1970年的建筑结构意味着厨房、浴室及机电系统需实地查验其现状。对常住家庭而言,中央供暖与近距设施构成全年居住基础;对季节性使用者而言,封闭电动大门与围合式花园降低了空置期的管理负担。
哈维亚位于蒙戈山与两个岩石海岬之间的海湾内,地形对居住体验有直接影响:蒙戈山部分遮挡了北侧天气系统,加上地中海调节,年均气温18.4°C,历史年均日照约3,802小时。物业海拔11米,至海滩路线坡度约0.4%,步行或骑行均无需应对明显爬坡。日常采购半径内,超市218米、药店339米,2公里范围内有约58家餐厅、11家药店、6家银行、9家咖啡馆和4家牙科诊所, , 这在人口约3万的小镇中属于较高密度,反映旅游经济带来的服务供给。体育设施方面,Poliesportiu de Xàbia在700米处,市政体育中心在1.9公里处。医疗方面,本地医院距物业约7.5公里,德尼亚(Dénia)的医院约9.4公里。交通上,两公里内有2个公交站点;至阿利坎特机场直线约84公里,至瓦伦西亚机场约97公里,均需约1.5小时左右车程。电动汽车充电桩在887米内有分布。夏季月份游客涌入会提高海滩与镇中心的繁忙程度,淡季则回归以常住居民为主的节奏。
地图显示物业位于哈维亚城区与港口区之间:超市与药店在步行半径内,La Grava沙滩与港口约1.4, 2.7公里,Arenal沙滩约2公里,蒙戈山在西北侧,德尼亚方向在北侧。哈维亚这座被蒙戈山环抱的小镇,以其两处蓝旗海滩与国际化社区而闻名。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
哈维亚位于阿利坎特省最北端,与德尼亚(Dénia,约8, 9公里)相邻,处于瓦伦西亚与阿利坎特两大城市之间(机场各约84, 97公里直线距离)。相比Torrevieja等以公寓开发为主的南部海岸,哈维亚的单户住宅与别墅存量比例更高,开发密度较低。小镇人口约3万,规模介于渔村型聚落与中等城市之间,提供医院、体育中心与日常商业,但无大型都会设施。其国际人口结构(半数居民为外国人)使英语、德语、荷兰语等在服务业中通行。
海滩方面,Platja de la Grava直线1.4, 2.3公里范围内有多个选项,最近的Cala del Ministre约1.9公里,著名的Platja de l'Arenal约2.0公里;哈维亚拥有两个蓝旗海滩(Granadella与La Grava)。高尔夫方面,Club de Golf Jávea约3.9, 5.1公里,Llebeig与Gregal球场在8.5, 9.3公里范围。游艇码头方面,哈维亚航海俱乐部约2.7公里,德尼亚的三个码头在8.1公里范围。机场距离:阿利坎特-埃尔切机场直线约84公里,瓦伦西亚机场约97公里, , 两个机场均可选,提供航线冗余。医院7.5公里,充电桩887米。总体而言,日常与休闲设施在10公里半径内覆盖完整。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
哈维亚的气候数据:年均气温18.4°C,月均范围11, 26°C;历史年均日照3,802小时;游泳季节(水温≥20°C)约4个月。物业海拔11米,地块与周边地势平坦(至海滩坡度0.4%)。蒙戈山自然公园在小镇背侧,多个观景点在4.3, 4.9公里内(Mirador de la Granadella、Mirador les Rotes、Creu del Portitxol),提供徒步与海岸观景路线。这些数据对居住的含义:冬季温和但需要供暖(物业已配备中央供暖),夏季炎热但受海风调节;户外凉廊与泳池的使用期集中在4月至10月前后;日照时长支持太阳能利用的改造潜力,但1970年建筑需先改善保温与门窗才能有效利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
哈维亚海岸线包含沙滩与小湾(cala)两种类型。蓝旗海滩两个:Granadella(海湾型,距观景点4.3公里)与La Grava(港口旁沙滩,直线1.4, 2.3公里范围)。Arenal沙滩(2.0公里)是镇内主要家庭沙滩,周边餐馆密集。Cala del Ministre(1.9公里)为最近的小型海湾。水上与船运设施包括哈维亚航海俱乐部(2.7公里)与德尼亚的三处码头(8.1公里)。高尔夫:Club de Golf Jávea(3.9, 5.1公里)为9洞球场,Llebeig与Gregal(8.5, 9.3公里)提供更多选项。陆地运动:两处体育中心(0.7公里与1.9公里)、泳池设施Jardines del Pla(1.8公里)。蒙戈山与沿岸观景点构成徒步网络。本地每年有32个地方节庆日,夏季活动密集。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
哈维亚位于阿利坎特省最北端,与德尼亚(Dénia,约8, 9公里)相邻,处于瓦伦西亚与阿利坎特两大城市之间(机场各约84, 97公里直线距离)。相比Torrevieja等以公寓开发为主的南部海岸,哈维亚的单户住宅与别墅存量比例更高,开发密度较低。小镇人口约3万,规模介于渔村型聚落与中等城市之间,提供医院、体育中心与日常商业,但无大型都会设施。其国际人口结构(半数居民为外国人)使英语、德语、荷兰语等在服务业中通行。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL160304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域坐标中,哈维亚与Costa Blanca南部的公寓型市场形成明显对比。数据中列出的可比项目, , Torrevieja的Palangre Beach公寓(16万欧元起)、Sun & Center(16.9万欧元起)以及El Raso的Oasis Laguna 2二期(22.7万欧元起), , 均为公寓产品,与本文所述的1800平方米地块独栋别墅不属同一细分市场,价格区间差异反映的是产品类型而非可比溢价。在哈维亚本地及邻近的德尼亚、莫莱拉(Moraira)一带,独栋别墅是海岸住宅的主流形态,地块规模与园林成熟度是主要定价变量。本物业的每平方米居住面积约5,654欧元的标价,在滨海阿尔塔地区的成熟别墅市场中处于中上区间,与其城区位置、近距设施及地块规模相关。与新建项目相比,1970年建筑不提供开发商十年结构保修,买家依赖独立技术检验;但既有成熟园林(橄榄树、松树、成坪草坪)是新建交付无法即刻提供的特征。位置上,哈维亚处于两大机场的中间点(阿利坎特约84公里、瓦伦西亚约97公里直线),相比只靠近单一机场的南部海岸城镇,航线选择上有冗余。人口结构方面,半数居民为外国人,这一比例高于多数同规模西班牙城镇,对国际买家的语言服务与社区融入构成实际影响。镇内服务密度(2公里内58家餐厅、11家药店)由常住与旅游人口共同支撑,夏季与淡季的繁忙程度差异是本区域居住体验的季节性变量。
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