この独立型ヴィラは、アリカンテ県マリナ・アルタ地方のハベア（Jávea）にある成熟した住宅街に位置しています。1970年に建築され完成済みで、約1,800 m²の専用土地に353 m²の居住空間を有し、寝室4室・浴室4室を備えています。環境は都市部ながら静かで、スーパーマーケットまで218メートル、薬局まで339メートル、最寄りのビーチまで約1.9 kmです。ハベア自体はモンゴー山塊の麓、岩壁の岬に囲まれた人口約30,600人の海沿いの町で、多くの外国人住民が暮らしています。売出価格は€1,995,000です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はハベアの市街地内、港湾・ビーチエリアの近くに位置します。店舗、レストラン、カフェまで約1 km、スーパーマーケットと薬局は400メートル未満と、日常の施設はすべて徒歩圏内です。地形は平坦で、海へ向かう平均勾配は0.4パーセントです。市立スポーツセンターを含むスポーツ施設も1 km未満の場所にあります。
この家は、地中海沿岸の町で広さとプライバシーを求める世帯に適しています。寝室4室・浴室4室、専用プール、屋根付きナヤ（テラス）2か所、サマーキッチン、樹木が茂った庭園があり、家族や来客をもてなす十分なキャパシティを備え、4室目の寝室はルーフテラス付きの独立スイートになっています。ダブルガレージ2棟とユーティリティルームにより、車中心の生活も実用的に支えられます。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1970年の建築で、完成済み・即入居可として登記されています。長年の所有者によって維持されてきましたが、内装・設備・間取りは建築当時のものです。断熱やエネルギーシステムのアップグレードを含む適切なモダナイゼーションは、購入検討における重要な要素となるでしょう。
本物件は新築レベルのエネルギー性能、現代的なオープンプランの建築デザイン、共用施設を備えたゲート付き住宅地ではありません。海の眺めは記録されておらず、建物は現行の断熱基準よりも前の時代のものです。即入居可能な現代設備、床暖房、共用プールや24時間セキュリティ付きの住宅団地を求める購入者は、これらが存在しない点に留意してください。
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・ブランカへの恒久的な移住を望み、広さ、専用庭、徒歩圏内の学校や店舗を重視するご家族には、寝室4室・浴室4室という構成が子どもや頻繁な来客のある世帯に対応し、独立した4室目のスイートは思春期の子どもや訪問親族に適しています。好立地でのリノベーション案件を探す購入者は、土地と建物構造を取得したうえで1970年代の躯体を現代基準に改修できます。売り主自身も適切なアップグレードの余地を認めています。平らな周辺環境、340メートル先の薬局、7.5 km先の病院を重視する引退層には実用的な地理条件ですが、上階スイートや庭の階段がある程度の身体能力を要します。新築の内装よりもプライバシーと成熟した植栽――オリーブの木、松、育った芝生――を優先する購入者が自然な買い手層です。逆に、管理いらずの住まいとなるマンション、共用施設、現代的なエネルギー性能証明書を求める方は他を当たるべきです。また、もてなし好きな世帯にも適しています。サマーキッチン、プール、2つのナヤは大家族の集まりを支え、ガレージ2棟と多目的な付属棟は多台数世帯や来客に対応します。
この家は1970年の建築を反映し、その後40年以上にわたり同一所有者によって維持されてきました。室内の写真からは当時の仕上げが見て取れます。青やニュートラルな色調のタイル張りの浴室、シャワールーム、バーカウンター付きキッチン、寝室の造り付けクローゼットです。記載された設備にはセントラルヒーティング、造り付けクローゼット、ユーティリティルーム、専用庭、ガレージ駐車があり、現代仕様ではなく当時の標準的な設備構成です。二重ガラス、冷暖房エアコン、ソーラー温水装置、エネルギー性能証明書への言及はなく、購入者は電気設備、配管、屋根の状態を確認すべきです。これらはこの築年数の物件で通常確認される項目です。建築は伝統的なフィンカ様式で、石積みの壁、瓦屋根、屋根付きナヤ、独立したサマーキッチンです。長期の単一所有のもとで構造的な維持は一貫して行われてきた様子ですが、調査データは提供されていません。モダナイゼーションの可能性は明示されており、断熱、窓、暖房システム、キッチンのアップグレードにより現代の期待水準に近づけられますが、工事はバレンシア州の現行建築規制への適合が必要です。ガレージ2棟と付属棟は記載の353 m²を上回る使用空間を提供しますが、法的な登記状況の確認が望まれます。総じて、品質プロファイルは健全で個性ある古いヴィラであり、現代基準を満たすための投資が必要です。
売出価格は完成済みヴィラで€1,995,000、建物面積（m²）あたり約€5,650、敷地面積あたり約€1,100に相当します。これはハベア市場の独立型住宅としては上位セグメントに位置し、敷地面積、市街地内の立地、寝室4室・浴室4室の構成を反映しています。中古物件であり未完成物件ではないため、段階支払いの仕組みはありません。購入者は購入価格に加えて、モダナイゼーション工事費、約10～13パーセントの取引コスト、この規模の敷地のプール・庭園維持費などのランニングコストを予算に組み込む必要があります。
ここでの日常は、沿岸生活に合わせて工夫された伝統的なスペインのフィンカ（農家住宅）方式で構成されています。電動ゲートから数台分の駐車スペースのある車道に入り、伝統的な階段と屋根付きナヤを通って母屋へ。室内の1階にはリビング、オープンキッチンとダイニング、ダブルベッドルーム3室、浴室2室（専用バスルーム付きの主寝室を含む）があります。屋内階段を上ると、専用バスルームとルーフテラスを備えた4室目のベッドルームスイートがあります。屋外の約1,800 m²の敷地には、オリーブや松の木、芝生が育った庭園、専用プール、屋根付きナヤ2か所、バーベキューとパエリヤエリア付きの伝統的なサマーキッチンがあります。ダブルガレージ2棟が屋根付き駐車を提供し、母屋の先には浴室付きの多目的な付属棟もあります。この物件の魅力は屋外生活にあります。プール・テラス・庭園が敷地の大部分を占め、周囲の平坦な街路では徒歩や自転車で店舗へ、0.7 km先のスポーツセンターへ、1.4～2.3 km先のビーチへ移動できます。ハベアの季節性も考慮要素です。人口約30,600人の町には年間を通じて多くの外国人コミュニティが住んでおり、夏以外もサービスが充実していますが、7月・8月は交通量やビーチの混雑が顕著に増加します。半径2 km以内にレストラン58軒、薬局11軒、銀行6店舗があり、日常の買い物には車は不要ですが、7.5 km先の病院や84 km・97 km先の空港には車が必要です。
周辺環境は、ハベアの市街中心部まで徒歩圏内の成熟した住宅街です。スーパーマーケットは物件から218メートル、薬局は339メートルで、日常の買い物は徒歩2～5分です。半径2 km以内に、レストラン58軒、カフェ9軒、薬局11軒、銀行6店舗、歯科4軒が記録されており、郊外ではなく町中心部並みの密度です。Poliesportiu de Xàbia（ハベア市立スポーツセンター）は700メートル先、もう一つの市立スポーツセンターは1.9 km先にあり、水泳、コート、ジムをカバーします。医療はやや遠く、最寄りの病院はデニア方面の7.5 km先、Hospital Deniaは9.4 km先です。ハベアには公共交通機関の停留所が2か所しかなく、地域移動には車が現実的ですが、平坦な地形と短い距離は自転車利用に有利で、EV充電スポットは887メートル先にあります。人口約30,600人の町には多くの外国人住民が定住しており、複数言語での通年サービスが維持されています。季節的には、夏には来訪者が急増し――年間来訪者の3分の2以上が外国人です――ビーチや駐車の需要が高まりますが、10月から5月は明らかに静かになります。
地図は、ハベアの市街地内におけるこのヴィラの位置を示しています。港湾エリアとアレナル・ビーチエリアのほぼ中間にあたります。スーパーマーケットや薬局までの短い徒歩圏、1.4～2.0 kmの海岸への平坦なルート、デニアおよびAP-7高速道路への接続による空港アクセスに注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ハベアはマリナ・アルタ地方の最東端の海岸に位置し、北はデニア（湾を挟んで車で8～9 km）、南はモライラ＝テウラーダに接しています。アリカンテ県北部海岸の中で、リゾート衛星都市ではなく、デニア経由の病院アクセス、完全な市政サービス、約30,600人の恒住人口を備えた自立した市場町として機能しています。モンゴーの中腹という位置が、遮蔽された微気候をもたらしています。カルペ、アルテア、ベニドルムなどコスタ・ブランカ南部の中心地と比べ、ハベアはより静かで住宅地的な性格が強く、長期滞在の外国人住民の割合が高くなっています。
ビーチ：Platja de la Gravaは1.4 km、Platgeta del Popeは2.3 km、Platja de l'Arenalは2.0 kmで、最寄りの入り江Cala del Ministreは1.9 kmです。マリーナ：Club Náutico de Jáveaが2.7 km、デニアのマリーナが8.1 kmです。ゴルフ：Club de Golf Jáveaが5.1 kmで、LlebeigとGregalのコースは8.5 kmおよび8.7 kmです。空港：アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約84 km、バレンシアまで約97 kmで、車で約90～100分です。マラガは472 km先です。病院：7.5 km。スーパーマーケット：218 m。標高11 m・勾配0.4パーセントの海岸へ向かう平坦な道により、ほとんどの住民にとってビーチは徒歩圏内です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ハベアの年間平均気温は18.4℃で、月別平均は冬の11℃から夏の26℃まで、年間日照時間は約3,802時間と、スペイン地中海沿岸では上位の数値です。海水温20℃以上で定義されるシーズンは約4か月間です。町は海抜11メートル、モンゴー山塊の中腹に位置し、2つの岩壁の岬に囲まれているため、風の影響が露出した海岸部と比べて穏やかです。敷地自体は平坦で、海へ向かう勾配は0.4パーセントで、アクセスを妨げる急坂はありません。モンゴー自然公園エリアと海岸の展望台――4.3 km先のMirador de la Granadella、4.8 km先のMirador les Rotes――が車で短時間の散策地を提供します。この気候が、毎年の収穫が期待されるオリーブの木を含む、敷地内の成熟した地中海植栽を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ハベアにはグランデリャとラ・グラーバの2つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、後者は物件から1.4 kmです。2.0 km先のPlatja de l'Arenalは町のメインの砂浜ビーチで、最も充実したサービス、チリンギート（海辺のバー）、夏季のウォータースポーツを提供します。Cala del Ministre（1.9 km）やPlatgeta del Pope（2.3 km）など小さな入り江は、より静かな選択肢です。ゴルファーは5.1 km先のClub de Golf Jáveaにアクセスでき、LlebeigとGregalの2つのコースが8.5 kmと8.7 kmにあります。市立スポーツセンターは0.7 kmと1.9 km先にあり屋内スポーツをカバーし、公共プール施設は1.8 km先です。セーリングや係留には、Club Náutico de Jáveaが2.7 km先にあります。年間32日の地域祭日は、夏に集中しつつ通年で行事がある活発な市のカレンダーを反映しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL160304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ北部において、このヴィラは同地域南部の中心地にある同等の新築ストックとは異なる市場セグメントに位置します。トレビエハのApartments Palangre Beach（最低販売価格€160,000）、Edificio Sun & Center（€169,000から）、Urbanización El RasoのOasis Laguna 2 Phase II（€227,000から）などのプロジェクトは、価格のごく一角で大量供給されるマンション商品であり、この比較は内装仕様ではなく土地・立地・建物面積に付与されるプレミアムを示しています。建物面積（m²）あたり約€5,650という価格帯で、本物件はデニア、モライラ、そしてハベアの港湾およびロテス回廊の独立型ヴィラと競合します。この地域では、サービスへの徒歩圏内にある1,000～2,000 m²の敷地が決定的な希少性です。北へ8～9 kmのデニアはより大きな都市中心、バレアレス諸島へのフェリー、マリーナ基盤を持ちますが、同等のヴィラは概ね同水準の価格で、より密集した環境で取引されます。南のモライラはより小さく静かで、同等の外国人購入者層を持ち、同価格帯でより小さい敷地が一般的です。ハベア市内では、本物件のある港湾～ビーチ回廊は、バラドラール、コスタネル、ボビラなどのバルコン（眺望）エリアよりも利便性が高いと一般に見なされています。眺望エリアは眺めを得られる代わりに日常の買い物に車を要します。購入者にとってのトレードオフは明確で、本物件は現代的な仕様と海の眺めと引き換えに、土地、植栽の成熟度、歩きやすさ、市街地内の位置を提供します。この海岸線への移住を検討する地中海ライフスタイル志向の購入者にとっての実際的な問いは、立地の競争力の有無ではなく――それは確かに競争力があります――1970年代建築を近代化するためのリノベーション予算が、全体の取得計画に合致するかどうかです。
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