ハベア（Xàbia／Jávea）の住宅街に位置する1970年築の一戸建てヴィラ（フィンカスタイル）。353平方メートルの床面積を持ち、約1,800平方メートルの私有地にプライベートプール、庭園、2つのガレージ、4つの寝室と4つのバスルームを備える。ビーチ（Platja de la Grava）まで約1.4キロ、スーパーマーケットまで約218メートルと、日常の施設への徒歩圏内アクセスが特徴。建物は完成済みで、伝統的なスペイン建築の特徴を残しつつ、改修の余地がある物件。アルイカンテ県マリナ・アルタ地方の海岸町という立地条件と併せて、事実ベースの情報を以下に整理する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はハベア中心部に近い住宅エリアに位置し、スーパーマーケット（218メートル）、薬局（339メートル）など生活施設が徒歩圏内。ビーチのPlatja de la Gravaまでは約1.4キロ、クラブ・ナウティコ・デ・ハベアまでは約2.7キロ。標高11メートルの平坦な地形で、海側への傾斜は約0.4%と緩やか。ゾーン内には58軒のレストラン、11軒の薬局、6つの銀行などが2キロ圏内に集中している。
4寝室・4バスルームの構成で、最上階には専用バスルームと屋上テラスを備えた独立型スイートがある。メイン居住空間には2つのダブルベッドルームと2つのバスルーム（マスターエンスイート付き）、オープンキッチン・ダイニング、リビングルームを配置。セントラルヒーティング、内蔵クローゼット、ユーティリティルーム、2つの大型ガレージを装備。屋外には2つの屋根付きナヤ（テラス）、バーベキューとパエリア調理場付きのサマーキッチン、プライベートプールがある。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築（完成済み・引渡し済み）の既存ヴィラである。建物は40年以上にわたり同一所有者によって維持管理されてきた。現状の設備状態（給排水、電気、断熱、窓など）は物件調査で確認する必要がある。販売価格は完成済み物件として設定されており、建築進捗に伴う支払スケジュールやオプション選択のプロセスは適用されない。
データベース上の制限事項として、本物件は新築ではなく1970年築であるため、新築物件に適用される最新のエネルギー効率基準や保証制度（例：10年瑕疵保証）がそのまま適用されるとは限らない。物件データに共有施設（ジム、コンシェルジュ、共同体プールなど）の記載はない。空港からの直近距離は約84キロ（アリカンテ空港）であり、空港至近の立地ではない。海洋眺望やフロントラインの位置づけについても明示されたデータはない。
本物件が検討対象として整合する状況は、主に次のパターンである。第一に、ハベアまたはコスタ・ブランカ北部で土地付きの戸建てを探し、建物の改修を前提とした長期保有を計画している買い手。1,800平方メートルの私有地と成熟した庭園は、この地域で供給が限られる資産であり、既存の植生を活かしたい場合に条件が合致する。第二に、歩いて日常が完結する立地を重視する買い手。スーパー、薬局、レストランが徒歩圏内にあり、ビーチまで約1.4キロと、車なしの生活が部分的に成立する環境は、郊外型のヴィラとは生活設計が異なる。第三に、複数世代や来客を含む利用を想定する買い手。独立した屋上テラス付きスイートと2つのガレージ、追加の多目的空間は、大家族や長期滞在のゲストに対応する構成である。一方で、次のような状況では適合度が下がる。最新のエネルギー効率と低メンテナンスを最優先する場合、新築または近年改装済みの物件との比較が合理的である。また、真の海眺望やフロントラインの立地を必須条件とする場合、本物件の位置（ビーチから約1.4キロの住宅街内部）は条件を満たさない。改修予算と工期（数か月～1年以上）を計画に組み込めるかどうかが、購入判断の中心的な要素になる。
建物は1970年築のスペイン伝統スタイル（フィンカ）で、既存の説明資料によると40年以上にわたり維持管理されてきた。内装は玄関ホール、暖かみのあるリビングルーム、オープンプランのキッチン・ダイニングという構成で、ドアから日当たりの良いテラス、プライベートプール、造園された庭園へ直接アクセスできる間取り。浴室は画像分析でシャワー・洗面台・タイル仕上げの浴室と、青いタイル・バスタブ付きの浴室が確認できる。キッチンにはバーカウンターとスツールを備えた構成。設備面ではセントラルヒーティング、内蔵クローゼット、ユーティリティルームがデータベースに記載されている。ただし、1970年築の建物であるため、以下の点は購入前調査で実測確認が必要である：窓・断熱性能、電気配線と分電盤の状態、給排水配管、屋根防水、プール設備。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットに含まれておらず、エネルギー証明書の取得・確認が必要である。既存資料は「改修により現代的な快適性を追加できる」と記載しており、現状は改修前の状態であると理解するのが正確である。付帯建築物（2つのガレージ、追加居室+バスルーム）は建築許可の状況を登記・カタストロデータで確認することが推奨される。
販売価格は€1,995,000（固定価格表示、約353平方メートル・1,800平方メートルの土地に対して）。平方メートル単価でみると約€5,650/平方メートルとなる。ハベアのポート地域・中心部近辺の戸建て市場では、立地と土地規模に応じて価格帯が大きく変動する。本物件は完成済みの既存販売物件であり、新築プロジェクトのようなフェーズ別価格やプランバリエーションは存在しない。価格には改修費用が含まれない点に注意が必要である。1970年築の建物であるため、設備更新（キッチン、バスルーム、窓、暖房システムなど）にかかるコストを別途見積もり、総額での比較を行うことが実務的である。付帯費用（登録税、公証人費用、不動産査定など）は購入価格の概ね10～13%が目安。
ハベアの日常は、歩ける距離に生活の基本が揃うコンパクトな海岸町のリズムを基本とする。物件から218メートルのスーパーマーケットで日常の買い物が完結し、339メートル先の薬局、2キロ圏内の58軒のレストランと9軒のカフェが食事の選択肢を形成する。バレンシア地方の小規模な市場町としての性格を持ち、住民の約半数が外国人という国際的な人口構成も特徴である。物件自体の暮らし方は、1,800平方メートルの私有地が軸になる。オリーブの成木が並ぶ庭園、芝生、地中海性の植栽に囲まれ、2つの屋根付きテラスとサマーキッチンが屋外での食事や滞在時間を支える。プライベートプールは4月から10月頃までの温暖期に使用できる。屋内は伝統的なスペイン・フィンカの間取りで、1階にリビング・ダイニング・キッチンと2寝室、内部階段で2階の独立スイート（寝室＋バスルーム＋屋上テラス）に至る構成。ガレージ2棟と追加の多目的空間・バスルームが付随し、在宅勤務、来客用、趣味室など複数の使い分けが物理的には可能である。1970年築であるため、設備の更新や断熱改善など改修工事を前提にした長期的な住み替え計画を立てる買い手にとって、検討の土台となる物件である。気候面では年間平均気温18.4°C、年間日照時間約3,800時間で、屋外生活が年間を通じて可能な地域である。
物件周辺の2キロ圏内には58軒のレストラン、11軒の薬局、6つの銀行、9軒のカフェ、4軒の歯科医院が存在し、都市型の利便性が成立している。スポーツ施設はPoliesportiu de Xàbiaが約700メートル、Palau Municipal d'Esportsが約1.9キロと徒歩～自転車圏内。病院はハベア市内に7.5キロ、デニアの病院（Hospital Denia）が約9.4キロに位置し、日常の医療アクセスは車移動を前提とする。EV充電器は887メートル先に設置があり、電動車の利用環境も整いつつある。交通についてはバス停2か所が近隣にあり、デニア方面への接続が可能。ただし海岸町の公共交通は本数が限られるため、実務的には自家用車1台の保有が標準的な生活設計となる。ハベアの人口は約30,642人（2025年・INE）で、住民の約半数が外国人。夏季には訪問者が増加し、アレナル海岸周辺（約2キロ）は観光シーズンの賑わいが生じる。物件のある住宅エリアは、この観光中心部からやや離れた位置にあり、年間を通じた静穏性が保たれる傾向がある。モントゴー山地の麓という地理的条件により、地域は風から守られた湾内に位置する。
地図上で確認すべき点は、物件の市街地中心部・ビーチ（La Grava約1.4キロ、アレナル約2.0キロ）との位置関係、スーパー・薬局までの徒歩圏内アクセス、そしてモントゴー山地側の地形である。ハベアは海と山に挟まれた湾状の町で、平坦な海岸線と緩やかな丘陵が共存する。日本の読者には、京都の山裾の町並みが海に面した形に似た、山と海の距離が近い地形と捉えると把握しやすい。
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ハベアはアリカンテ県北部、マリナ・アルタ地方に属する海岸町で、北隣はデニア（約8～10キロ）、南はモライラ・カルペ方面に接続する。コスタ・ブランカ北部の中では、大規模リゾート開発より小規模な住宅町として発展した性格が強く、常住人口の約半数が外国人という国際色が地域の特徴。空港アクセスはアリカンテ（約84キロ）とバレンシア（約97キロ）のほぼ中間に位置し、南北双方から到達可能。地域経済は観光・サービス業と不動産が中心で、県の所得中央値は€15,750（参考値）。
直線距離での主な到達圏は以下の通り。ビーチ：Platja de la Grava約1.4キロ、Platgeta del Pope約2.3キロ、Platja de l'Arenal約2.0キロ。マリーナ：Club Náutico de Jávea約2.7キロ、デニアのマリーナ約8.1キロ。ゴルフ：Club de Golf Jávea約5.1キロ、Llebeig約8.5キロ、Gregal約8.7キロ。病院：ハベア市内約7.5キロ、Hospital Denia約9.4キロ。空港：アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線約84キロ、バレンシア空港（VLC）まで直線約97キロで、車で概ね1.5時間前後のアクセス圏。マラガ空港は直線約472キロ。視点名胜：Mirador de la Granadella約4.3キロ、Mirador les Rotes約4.8キロ。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ハベアの気候データは以下の通り：年間平均気温18.4°C、月平均気温の範囲11～26°C、年間日照時間約3,802時間。これはヨーロッパの日照基準で高位に位置する数値である。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約4か月で、概ね6月～10月に相当する。物件の標高は海抜11メートル、最寄りビーチまでの平均傾斜は約0.4%と平坦で、自転車・徒歩移動に地形上の障害が少ない。地理的にはモントゴー山地の中腹側に位置し、2つの岩礁の岬に挟まれた湾の背後に形成された町である。この地形により外洋の風や波が直接当たりにくい環境が形成されている。近郊にはGranadellaなどの景勝地・展望台があり、海岸線の特性（入り江・岩場・砂浜の混在）が地域の自然環境を定義している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ハベア海岸のBlue Flag（ブルーフラッグ）認定ビーチは2か所：GranadellaとLa Grava。物件からの直線距離では、Cala del Ministre約1.9キロ、Platja de l'Arenal約2.0キロ、Platja de la Grava約2.3キロに砂浜・入り江が点在する。アレナルは砂質のビーチでレストラン・ショップが並ぶ観光中心、La Gravaは港湾に近い砂利混じりのビーチ、Granadellaは岩場に囲まれた入り江でシュノーケリングに使用される。マリーナはClub Náutico de Jávea（約2.7キロ）でヨット・水上スポーツの拠点。ゴルフはClub de Golf Jávea（9ホール、約5.1キロ）が最寄りで、18ホール規模のコースはデニア方面（約8～9キロ）に位置する。スポーツセンターは2か所（約700メートル・1.9キロ）が徒歩圏内にあり、屋内競技・ジム利用の選択肢がある。水泳プール施設（Jardines del Pla）も約1.8キロに位置する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ハベアはアリカンテ県北部、マリナ・アルタ地方に属する海岸町で、北隣はデニア（約8～10キロ）、南はモライラ・カルペ方面に接続する。コスタ・ブランカ北部の中では、大規模リゾート開発より小規模な住宅町として発展した性格が強く、常住人口の約半数が外国人という国際色が地域の特徴。空港アクセスはアリカンテ（約84キロ）とバレンシア（約97キロ）のほぼ中間に位置し、南北双方から到達可能。地域経済は観光・サービス業と不動産が中心で、県の所得中央値は€15,750（参考値）。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL160304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ハベアの戸建て市場は、コスタ・ブランカ北部の中で土地付住宅の供給が構造的に限られるセグメントである。本物件（€1,995,000・353平方メートル・1,800平方メートル土地）を地域内で位置づけると、価格帯は同町内のヴィラ市場で中位～上位に相当する。ハベア内の比較では、海眺望を直接持つ丘の中腹物件やフロントライン物件が€2.5～5百万超の帯に形成される一方、中心部寄りの住宅街物件は今回の価格帯に分布する傾向がある。本物件の差異化要素は土地規模と立地の組み合わせである。1,800平方メートルの私有地を持ちながらスーパー・薬局・レストランへ徒歩で到達できる物件は、同地域の供給全体で見て少数派である。参考として、提示された類似案件（トレビエハのアパートメント€160,000～、エル・ラソの物件€227,000～）は価格帯・物件タイプ・地域がいずれも異なり、直接の競合ではない。トレビエハ・エル・ラソはコスタ・ブランカ南部の集合住宅市場で、ハベアは北部の戸建て・低密度住宅市場に属する。投資・保有コストの観点では、1970年築の建物は設備更新（配管、電気、窓、断熱）のキャッシュフロー計画が不可避であり、総取得コスト＋改修費の合計で近隣の改装済み物件と比較するのが正確な方法である。ハベアの人口約3万人・外国人住民約半分という構成は、賃貸需要（長期・短期双方）と国際的再販市場の存在を示す市場特性である。日本の買い手の視点では、欧州の海岸町で歩ける生活圏と私有地付戸建てを両立させる選択肢は限られており、その意味で本物件の立地データは地域内で特徴的な位置にある。
NL
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