Jávea (Xàbia), Alicante ilinin Marina Alta bölgesinde, Montgó Dağı'nın eteklerinde yer alan bir sahil kasabasında müstakil villa. 353 m² kapalı alan, 1.800 m² özel arazi, 4 yatak odası ve 4 banyo içeren 1970 yapımı finca tipi mülk. İnşaat durumu tamamlanmış olup yeniden satış piyasasında sunuluyor; fiyat 1.995.000 € seviyesinde. Villanın bulunduğu konum, süpermarkete 218 metre ve eczaneye 339 metre mesafede; deniz (Platja de la Grava) yaklaşık 1,4 km uzaklıkta. Sahil, alışveriş ve sağlık hizmetleri günlük yaşamda yürüyerek erişilebilir mesafede.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Jávea'nın kentsel dokusunda, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu bir konumda bulunuyor. Süpermarket 218 metre, eczane 339 metre ve spor merkezi 700 metre uzaklıkta. En yakın plaj yaklaşık 1,4-2,0 km aralığında. Arazi eğimi yüzde 0,4 ile düz; deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte. Lüks konum özellikleri taşımaz; kent merkezine yakın bir yerleşim karakteri sunar.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve yaklaşık 40 yıl boyunca aynı sahipleri tarafından kullanılmıştır. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır; anadalga olarak bakımlı olduğu, ancak kısımlı modernizasyona uygun olduğu belirtilmektedir. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir.
Mülk yeni yapım değildir ve modern enerji standartları taşımamayıebilir. Yükseklik, panoramik deniz manzarası veya golf sahasi manzarası sunmaz. Ayriyetten, veri tabanında spa, spor salonu veya ortak tesis gibi toplu konut olanakları listelenmemiştir; villa tek parsel bağımsız bir yapıdır. Otopark garaj ile sınırlıdır.
Bu mülk, kentsel olanaklara yürüme mesafesinde kalmak isteyip aynı zamanda geniş özel arazi ve havuz isteyen alıcı profilleri ile örtüşür. Dört yatak odası ve banyo dağılımı, kalıcı olarak yaşayan çok kişilik aileler veya düzenli misafir ağırlayan haneler için işlevseldir; üst kattaki bağımsız süit, ayrı yaşayan aile üyeleri için ayrılmış bir alan sağlar. Olgun bahçe, yaz mutfağı ve iki naya, dış mekan ağırlıklı bir yaşam tarzını destekler. 1970 yapımı olması nedeniyle anahtar teslim modern konfor arayan alıcılar için uygun olmayabilir; banyolar, mutfak ve tesisatlarda modernizasyon potansiyeli mevcuttur ve bu, toplam yatırım bütçesinde ayrıca hesaplanmalıdır. Ağır bakım gerektirmeyen, apartman yaşamayı tercih edenler için bu mülk uygun değildir. Ayrıca golf sahalarına doğrudan komşu olma özelliği sunmaz; en yakın saha 5 km civarındadır. Jávea'yı ilk kez keşfeden alıcılar için bölgenin yabancı nüfus oranı yüksek ve İngilizce'nin yaygın olduğu bir pazar yapısı söz konusudur.
Villa, geleneksel İspanyol finca mimarisi ile inşa edilmiştir; 1970 yapımı olması yapı tekniklerinde dönemsel özellikler taşıdığını gösterir. Mevcut donanımlar arasında merkezi ısıtma, gömme dolaplar, utility room (çamaşır/faydalı oda) ve iki kapalı garaj sayılabilir. Fotoğraf analizine göre banyolarda hem duş hem küvet üniteleri mevcuttur; mutfakta bar oturma alanı bulunur. Yapı yaklaşık 40 yıl aynı sahipleri tarafından bakılmış olarak kayda geçmiştir; yine de 50 yılı aşkın yapı yaşı, tesisat, elektrik tesisatı, izolasyon ve pencere sistemlerinin bağımsız teknik denetimden geçirilmesini gerektiren bir faktördür. Enerji verimliliği etiketi verisi mevcut değildir; mevcut İspanyol yönetmeliklerine göre satış işleminde enerji sertifikası bulunması zorunludur ve alıcı bu belgeyi talep edebilir. Modernizasyon maliyeti, satın alma bütçesinin yanı sıra ayrı bir planlama kalemi olarak değerlendirilmelidir; bu tür 1970'ler finca yapılarında tipik yenileme alanaları mutfak, banyolar, su ve elektrik tesisatı ile ısı yalıtımıdır.
Villa, 1.995.000 € talep fiyatıyla yeniden satış piyasasında yer alır. Fiyat, 353 m² yapılı alan ve 1.800 m² arazi ile birlikte hesaplandığında m² başına yaklaşık 5.650 € seviyesine karşılık gelir; bölgedeki ortalama gelir düzeyi (il medyanı 15.750 €) ile kıyaslandığında bu segment üst pazar sınıfındadır. Aynı portföydeki yeni yapım daire projeleri (ör. Torrevieja'da 160.000 €'dan başlayanlar) ile doğrudan karşılaştırılabilir değildir; arazi büyüklüğü ve müstakil yapı tipi fiyatı belirleyen ana faktörlerdir. Teslim anında kullanıma hazırdır; fiyat için 'vanaf' niteliği taşır ve müzakereye tabidir.
Villanın günlük kullanımı, hem kent merkezine yakınlık hem de geniş özel arazi sunan bir ikili karaktere dayanır. Sabah alışverişi için süpermarket 218 metre mesafede; eczane, kafe ve restoranlar 2 km yarıçapında yoğun şekilde bulunur (58 restoran, 9 kafe). Bu yoğunluk, araç kullanmadan temel ihtiyaçların karşılanabileceği bir yaşam ritmi anlamına gelir. Evin kendisinde gün, kapalı naya terasları, havuz çevresi ve olgun zeytin ağaçlarının bulunduğu bahçe ile şekillenir. İç mekanda oturma odası, açık mutfak-yemek alanı ve üst katta bağımsız banyolu dördüncü yatak odası bulunan bir kat planı vardır. Yaz aylarında geleneksel kapalı yaz mutfağı ve barbekü alanı dış yaşamın merkezinde yer alır. Kasabanın nüfusu 30.642 kişi (2025); nüfusun yarısından fazlası yabancı olduğundan uluslararası bir topluluk yapısı mevcuttur. Denize yürüme mesafesi (yaklaşık 15-20 dakika) hem tatil hem kalıcı kullanım için pratiktir. Otopark iki kapalı garaj ile çözümlenmiştir; 887 metrede elektrikli araç şarj istasyonu bulunur.
Jávea, Montgó Dağı'nın yamacında, iki kayalık burun arasında konumlanmış bir koyda yer alır; bu topoğrafya, kasabanın rüzgar ve aşırı dalga etkisine kısmen kapalı olmasını sağlar. Villanın bulunduğu nokta deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte ve arazi eğimi yüzde 0,4 ile düzdür; günlük yürüyüşlerde dik yokuşlar söz konusu değildir. Sağlık altyapısı açısından yerel hastane 7,5 km, Dénia'daki hastane ise yaklaşık 9,4 km mesafededir. Toplu taşıma iki durağa kadar sınırlıdır; bu nedenle kalıcı kullanımda araç sahipliği pratiktir. 2 km yarıçapda 11 eczane, 6 banka, 4 diş hekimi ve bir yüzme havuzu tesisi (Jardines del Pla, 1,8 km) bulunur. Kasabanın yıllık 32 yerel tatil günü, yaz aylarında yerel festival ve pazar ritmini belirler.
Harita üzerinde mülk, Jávea kent merkezine ve Platja de la Grava'ya (yaklaşık 1,4 km) yakın konumdadır. Süpermarket ve eczane yürüyüş mesafesindedir; Dénia marinaları ve üç golf sahası çevrede dağılım gösterir. Montgó Dağı kasabanın arka planını oluşturur, İspanyol akdeniz kıyısında Nadal'ın memleketi Manacor kadar koy ve burunlarla dolu bir sahil çizgisi sunar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Jávea, Alicante ilinin kuzeyinde, Marina Alta bölgesinde ve Dénia'nın (8-9 km) komşuluğunda yer alır. Costa Blanca'nın kuzey kesiminde konumlanan kasaba, Valencia'ya (yaklaşık 97 km) Alicante'ye (yaklaşık 84 km) benzer kuş uçuşu mesafededir. Turizm ve yerleşim açısından uluslararası bir nüfus yapısına sahiptir; nüfusun yarısından fazlası yabancıdır. Bölgesel ölçekte Jávea, özellikle müstakil villalar ve finca tipi mülkler segmentinde tanınır.
Deniz erişimi: Platja de la Grava 1,4-1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km ve Cala del Ministre 1,9 km mesafede. Blue Flag taşıyan plajlar Granadella ve La Grava'dır. Golf: Club de Golf Jávea yaklaşık 5,1 km; Llebeig ve Gregal sahaları 8,5-8,7 km uzaklıkta. Marina tesisleri: Club Náutico de Jávea 2,7 km; Dénia marinaları 8,1 km. Havalimanları: Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 84 km, Valencia (VLC) yaklaşık 97 km kuş uçuşu mesafede; her iki havalimanına kara yoluyla yaklaşık 1,5-2 saat sürer. Bu mesafeler, bölgeye uluslararası seyahat için iki havalimanı seçeneği sunduğunu gösterir. Elektrikli araç şarj noktası 887 metrede mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,4 °C, aylık ortalama aralığı 11-26 °C ve yıllık yaklaşık 3.802 güneş saati. Bu değerler, İspanya'nın en çok güneş alan kıyı bölgelerinden birine işaret eder. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde geçen yüzme sezonu yaklaşık dört aydır; bu nedenle havuz kullanımı yaz aylarında ağırlıklıdır. Villanın rakımı 11 metre ile deniz seviyesine yakındır ve kış aylarında don riski düşüktür. Doğal çevrede Montgó Massif doğal alanı ve Mirador de la Granadella (4,3 km) gibi manzara noktaları yürüyüş ve doğa aktiviteleri için kullanılabilir. Akdeniz bitki örtüsü, olgun zeytin ve çam ağaçlarıyla birlikte villanın bahçesinde de temsil edilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Jávea kıyısında iki Blue Flag plajı bulunur: Granadella ve La Grava (1,4-1,6 km). La Grava, villaya en yakın plaj olup yürüme mesafesindedir; Platgeta del Pope (2,3 km) ve Cala del Ministre (1,9 km) alternatif yüzme noktalarıdır. Golf açısından Club de Golf Jávea 5,1 km mesafededir; Llebeig ve Gregal sahalarıyla birlikte bölgede üç saha seçeneği vardır. Spor tesisleri: Poliesportiu de Xàbia 0,7 km ve Palau Municipal d'Esports 1,9 km. Yelken ve deniz sporları için Club Náutico de Jávea 2,7 km'dedir. Yüzme havuzu tesisi Jardines del Pla 1,8 km mesafede bulunur. Manzara noktaları olarak Mirador les Rotes (4,8 km) ve Creu del Portitxol (4,9 km) yürüyüş rotalarına bağlıdır.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea, Alicante ilinin kuzeyinde, Marina Alta bölgesinde ve Dénia'nın (8-9 km) komşuluğunda yer alır. Costa Blanca'nın kuzey kesiminde konumlanan kasaba, Valencia'ya (yaklaşık 97 km) Alicante'ye (yaklaşık 84 km) benzer kuş uçuşu mesafededir. Turizm ve yerleşim açısından uluslararası bir nüfus yapısına sahiptir; nüfusun yarısından fazlası yabancıdır. Bölgesel ölçekte Jávea, özellikle müstakil villalar ve finca tipi mülkler segmentinde tanınır.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Düz
Ref: VL160304
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aynı portföyde yer alan yeni yapım projelerle (Torrevieja'da 160.000-227.000 € aralığındaki daireler) karşılaştırıldığında, bu villa tamamen farklı bir pazar segmentindedir. Torrevieja projeleri toplu yapıda daire birimleri sunarken, buradaki mülk tek parsel üzerinde 1.800 m² arazili müstakil bir yapıdır; bu, Costa Blanca'da üst segment villa piyasasının temel ayırt edici özelliğidir. Jávea'nın konumsal karakteri de farklıdır: Torrevieja güney Costa Blanca'nın yoğun kentleşmiş sahilinde yer alırken, Jávea kuzeyde Montgó Dağı eteğinde, iki burunla korunmuş bir koyda ve daha düşük yoğunluklu bir yerleşim dokusunda bulunur. Bölge içinde en yakın karşılaştırma noktası Dénia'dır (8-9 km); Dénia, marina ve feribah bağlantılarıyla daha büyük bir hizmet merkezidir, Jávea ise ağırlıkla villa ve finca segmentiyle özdeşleşir. Fiyat düzeyi açısından Jávea, aynı ilin güney kıyılarındaki toplu konut bölgelerine göre m² başına belirgin şekilde yüksektir; bu fark, arazi büyüklüğü, yapı tipi ve yabancı nüfusun yarısından fazlasını oluşturduğu uluslararası talep ile açıklanır. Alternatif mülk tipleri değerlendiren alıcılar için ayırt edici faktörler şunlardır: yeni yapım daireler daha düşük bakım yükü ve enerji verimliliği sunarken, bu villa arazi, mahremiyet ve genişletme potansiyeli sunar, ancak modernizasyon maliyetini içerir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID