See 1970. aastal valminud eraldiseisev villa asub Xàbias (Jávea), Alicante provintsis, Marina Alta piirkonnas. Hoone brutopindala on 353 m² ja krunt 1800 m². Villas on neli magamistuba ja neli vannituba, kaks garaaži, privaatne bassein ja aed. Rannik on jalutuskaugus ning poed, restoranid ja apteek asuvad lähedal. Kinnisvara on täielikult ehitatud ja hooldatud üle 40 aasta; hinnaks on 1 995 000 eurot. Vanema ehitusajaga objektina eeldab see osalist moderniseerimist, mis on hindamisel arvesse tulev asjaolu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Xàbia linnastunud piirkonnas, Montgó massiivi nõlval ja kahe kaljune neeme vahel. Supermarket asub umbes 220 meetrit ja apteek 340 meetri kaugusel. Lähim rannik on 1,4, 1,9 km kaugusel. Alicante'i lennujaam asub umbes 84 km ja Valencia lennujaam 97 km kaugusel. Piirkonnas on 2 ühistranspordi peatust.
Objekt sobib funktsionaalselt pereelamise või vastuvõttude korraldamise jaoks: neli magamistuba, sealhulgas eraldatud pealükorriruum katusterrassiga, kaks kaetud terrassi (naya), suveköök paella- ja grillialaga ning privaatne bassein. Krunt mahutab mitut sõidukit ja kaks topeltgaraaži. Keskküte ja sisseehitatud garderoobid on olemas.
See ei ole uusehitus: villa valmis 1970. aastal (indicatiivne kuupäev) ja ehitusstaatus on „valmis". Omanikud on hooldanud kinnisvara üle 40 aasta. Andmete põhjal on plaanitud kasutada uuenduspotentsiaali, kuid konkreetseid renoveerimistöid ei ole sõnastatud. Omandiülekande kuupäev sõltub ostu-müügi protsessist.
Objekt ei paku uusehituse garantiid ega kaasaegset energiamärgist (andmed puuduvad). Puuduvad ühised rajatised nagu ühine bassein või spordirajatised, kõik välisrajatised on privaatsed. Ühistranspordi võrgustik on piiratud (kaks peatust), mistõttu on igapäevane liiklus valdavalt autokeskne. Andmetes ei mainita merevaadet ega otsest rannaääret.
See objekt kattub ostuhuviga, mille keskmes on suure krundiga eramu linnakeskkonnas, mitte uusehitus või ühiskondliku kompleksi eluviis. Tuvastatavad situatsioonid: esimene, ostja soovib püsi- või pikaaegset elamist Xàbias, kus koolid, teenused ja rannik on ligipääsetavad ilma igapäevaselt autot kasutamata; krunt ja magamistubade arv toetavad pere- või külalismajutust. Teine, ostja, kes näeb renoveerimisprojekti: 1970. aasta fincatüüpi hoone koos suveköögi, terrasside ja aiasaadustega saab tänapäevase tehnikaga uuendada, säilitades väliskuju. Kolmas, ostja, kelle jaoks krundi suurus (1800 m², küpsed puittaimed, kaks garaaži) on otsustav kriteerium. Mitte sobiv on see objekt ostjale, kes otsib uusehituse garantiid, null-lähenemist energikulule või kompleksi teenuseid (vastuvõtt, ühine hooldus). Samuti ei vasta see vajadusele, kui otsitakse otsest rannaäärset asukohta, rannik on 1,4, 1,9 km kaugusel.
Küsinud hind on 1 995 000 eurot ühe objektina; hinnavahemik puudub, kuna tegemist on üksikkinnistuga, mitte arendusega. Sama hinna kohta saab ostja 353 m² brutopinda ja 1800 m² maad, umbes 5 650 eurot m² kohta elamispinna alusel. Võrreldes piirkonna korteritega (näiteks Torrevieja arendused alates 160 000 eurot) asub see objekt selgelt kõrgemas hinnasegmendis. 1970. aasta ehitusega kinnisvaral on hindaja ülesandes arvestada seisukorra ja võimalike uuenduskuludega. Ülekandekulud ja maksud lisanduvad küsinud hinnale Hispaania seaduste kohaselt.
Xàbia on umbes 30 000 elanikuga rannikulinn, kus umbes pool püsivast elanikkonnast ja enamik külastajatest on välismaalased, see mõjutab keelte mitmekesisust ja aastaringset teenuseid. Villa asub linnapõhisest struktuuris, kus igapäevased asjaajamised toimivad jalgsi: pood on mõneminutilise teekonna kaugus, apteek ja mitu kohvikut samuti. 2 km raadiuses on 58 restorani, 11 apteeki ja 6 panka, mis tähendab tihedat teenuste võrku ilma autota läbitava elukeskkonna jaoks. Kinnistu enda kasutusmuster jaguneb kaheks: hoone siseplaneering nelja magamistoaga jagab majutuse pere- ja külalisteosa vahel, samas kui välialad, kaks kaetud terrassi, suveköök ja basseiniga aed, toimivad aastaringse väliselamise punktidena. Küpsetest oliivipuudest ja mändidest koosnev krunt loob linnalähedases asukohas privaatse tagahoovi. Kalduvus rajale rannani on 0,4% ehk territoorium on tasane. Spordikeskus asub 0,7 km ja rannad 1,4, 2,3 km kaugusel, mistõttu jalgsi- ja rattaliiklus on realistlik alternatiiv enamiku aasta jooksul.
Xàbia igapäevane elu keerleb kompaktselt keskuse ja Arenal'i lahe ümber. Villa asukohast jäävad pood 220 m, apteek 340 m ja EV-laadimispunkt 887 m kaugusele, mistõttu sõiduauto ei ole esmaseks igapäevasõidukiks kogu aasta vältel. Poliesportiu de Xàbia spordikeskus asub 700 m kaugusel, ujula ja spordisaalid on jõutaväärsel teekonnal. Koolid asuvad lähedal andmete kohaselt („close to schools"), mis määrab piirkonna kasutamise ka väljaspool suveperioodi. Zanka jääb 7,5 km kaugusele, Denia haigla 9,4 km kaugusele. Piirkonna hooajaline rütm on tajutav: suvel kasvab rahvastik märgatavalt, kuid poole elanikkonnast välismaalased, mistõttu teenused toimivad aasta läbi. Jalutuskauguses olev rannik (Platja de la Grava 1,4 km, Platgeta del Pope 2,3 km) võimaldab õhtuseid rannikmatku; Mirador de la Granadella vaateplatvorm asub 4,3 km kaugusel nädalaväljasõitudeks.
Kaardil on näha villa asukoht Xàbia linnasiseses struktuuris: lühike teekond poodini ja apteegini, rannikulõik edelas ning Montgó massiiv kirdes. Denia ja Alicante'i suunalised teed annavad piirkondliku ulatuse. Vaateplatvormide ja sadamate markerid tähistavad laiemat vaba aja võrgustikku.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Xàbia asub Marina Alta piirkonnas Alicante'i ja Valencia vahelisel rannikul. Lähim suurem keskus on Denia umbes 9, 10 km kaugusel, kust on parvlaevaühendus Ibiza saartega. Lõuna poole jäävad Moraira ja Calpe; sisemaa poole küngastevöönd ja Valencia tagamaa. Võrreldes Costa Blanca lõunaosaga (Torrevieja, Orihuela Costa) on Marina Alta rannik mägise reljeefi ja rohkem hajutatud asustusega, hinnad üldiselt kõrgemad.
Rannik: Platja de la Grava 1,4 km ja 1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km, Platja de l'Arenal 2,0 km. Sadamad: Club Náutico de Jávea 2,7 km; Denia sadamad 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, Llebeig 8,5 km, Gregal 8,7 km. Lennujaamad: Alicante-Elche (ALC) umbes 84 km ja Valencia (VLC) umbes 97 km sirgjooneliselt, mõlemad jäävad umbes tunnise auto teekonna piiridesse. Ühistransport: kaks peatust; ühendus Denia ja Alicante'iga on sagedamini bussijaamade kaudu. Haigla 7,5 km, apteek 340 m, supermarkt 220 m.
| Kaugus rannast | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia asub 11 m kõrgusel merepinnast ja territoorium on tasane (kalle rannani 0,4%), mistõttu ei ole märgatavaid kõrguste vahesid. Piirkonna kliima: aasta keskmine temperatuur 18,4 °C, kõikumised umbes 11, 26 °C vahel. Ajalooliselt on piirkonnas umbes 3 802 päikesetundi aastas. Suplusperiood, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes neli kuud, tüüpiliselt juunist septembrini. Montgó massiiv andes kaitse tuulte eest mõjutab mikroklilimat: laht on kujundatud kahe kaljune neemega, mis vähendab avamere lainetust rannikul. Aias kasvavate oliivipuude saak langeb sügisesse perioodi.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Xàbias on kaks sinilipuga randa (Granadella ja La Grava), mis näitab veekvaliteedi ja teenuste standardit. Viies kilomeetri raadiuses jäävad nii liivarannad (Arenal, la Grava) kui väiksemad calad (Cala del Ministre, Platgeta del Pope). Veespordi infrastruktuur koondub Club Náutico de Jávea sadamasse (2,7 km) ning Denia sadamatesse (8,1 km). Golfimängijatele on lähim Club de Golf Jávea 5,1 km kaugusel, alternatiivsed väljakud 8,5, 8,7 km kaugusel. Spordi- ja terviserajatisi: Poliesportiu de Xàbia (0,7 km), Palau Municipal d'Esports (1,9 km) ja ujula Jardines del Pla (1,8 km). Matkarajad suunduvad Mirador de la Granadella ja Creu del Portitxol vaateplatvormidele (4,3, 4,9 km).
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia asub Marina Alta piirkonnas Alicante'i ja Valencia vahelisel rannikul. Lähim suurem keskus on Denia umbes 9, 10 km kaugusel, kust on parvlaevaühendus Ibiza saartega. Lõuna poole jäävad Moraira ja Calpe; sisemaa poole küngastevöönd ja Valencia tagamaa. Võrreldes Costa Blanca lõunaosaga (Torrevieja, Orihuela Costa) on Marina Alta rannik mägise reljeefi ja rohkem hajutatud asustusega, hinnad üldiselt kõrgemad.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Tasane
Ref: VL160304
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sama nimekirjas olevad võrdlusobjektid, APARTMENTS PALANGRE BEACH (alates 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER (alates 169 000 €) ja OASIS LAGUNA 2 (alates 227 000 €), asuvad Torrevieja piirkonnas ja El Rasos ning on korteritüüpi arendused. Need ei ole otsesed asendusobjektid: hinnavahemiku erinevus on kordne, asukohatüüp erineb (lõunapoolne Costa Blanca võrreldes Marina Altaga) ja kinnistu vorm on teistsugune. Piirkondlikult konkureerivad Xàbia eramud pigem Moraira, Denia ja Jésus Pobre valla objektidega, kus 300+ m² eramud suurte kruntidega jäävad tavaliselt 1,5, 3 miljoni euroni sõltuvalt mere kaugusest ja seisukorrast. Selle objekti positsioneerimist mõjutavad kolm tegurit: krundi suurus (1800 m²) linnalähedases asukohas, renoveerimisvajadus seoses 1970. aasta ehitusega ning teenuste tihedus jalutusraadiuses. Võrreldes uute arendustega, kus hinna m² on väiksem kuid krunt puudub, on siin hinna põhikomponent maa ja aiaga krundi haruldus Xàbia keskuse läheduses. Golfikäitiste ja sidemete poolest on Xàbia ja Denia sarnased; Denia pakub suuremat sadama- ja parvlaevaühendust, Xàbia aga vaiksema ja rannikulähedasema struktuuri. Ostja jaoks tähendab see valikut: segment, kus kõrge hind peegeldab krundi ja asukoha kombinatsiooni, või teisalt uusehituse mugavus väiksema pinnaga võrdlusobjektides lõunas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID