Ta samostojna vila v finca slogu stoji v Javei (Xàbia), obalnem mestu v pokrajini Alicante na Costi Blanca. Objekt iz leta 1970 nudi 353 m² bivalne površine na parceli velikosti 1.800 m², približno 1,4 km od plaže Platja de la Grava. Vila ima štiri spalnice in štiri kopalnice, zasebni bazen, dve pokriti nai ter dve garaži. Vsa dnevna oskrba, trgovina (218 m), lekarna (339 m), restavracije in šole, je dosegljiva peš. Objekt je dokončan in pripravljen za takojšnjo uporabo, pri čemer stanje objekta kaže na obdobje izvornega gradbenega obdobja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v stanovanjskem območju Javee, v mestnem jedru z oskrbo v neposredni bližini. Plaža Platja de la Grava je oddaljena približno 1,4 km, Arenal pa 2,0 km. Teren proti morju je ravninski (naklon 0,4 %), kar omogoča hojo in kolesarjenje. Luka Club Náutico de Jávea je oddaljena 2,7 km.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki iščejo samostojen objekt z zasebnim vrtom, bazenom in več spalnicami. Četrta spalnica z lastno kopalnico in strešno teraso omogoča ločeno bivanje gostov. Dve garaži, shramba in poletna kuhinja s_picado pokrito delovno cono podpirajo celoletno bivanje. Centralno ogrevanje je nameščeno.
Gradbeno stanje je „dokončano“; izvorna gradnja sega v leto 1970 (indicativno). Ne gre za novogradnjo, ampak za obstoječo nepremičnino s 40-letno zgodovino vzdrževanja. Zavezniška modernizacija bi po navedbah obstoječega opisa lahko povečala vrednost, vendar to predstavlja dodaten strošek kupca.
Objekt nudi izključno samostojno bivanje brez skupnih zmogljivosti, kot so skupinski bazen, fitnes ali recepcija. Energijska oznaka v podatkih ni navedena. Objekt iz 1970 ne ustreza standardom sodobne novogradnje glede izolacije in energetske učinkovosti brez prenova. Pogled na morje iz podatkov ni potrjen.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo samostojen objekt z vrtno površino blizu središča obalnega mesta in ki sprejemajo gradbeno obdobje 1970. Prepoznane situacije: družine, ki potrebujejo štiri spalnice z ločeno guests-suits in prostorom za dva avtomobila; kupci, ki nameravajo izvesti postopno prenova ob ohranitni finca značaja; tisti, ki cenijo hojo do trgovine, plaže in šol brez dnevne odvisnosti od avtomobila. Ne ustreza pa kupcem, ki pričakujejo novogradnjo z energetskim razredom A, skupinskimi zmogljivostmi ali garantijo gradbenika. Prav tako ne ustreza iskalcem stanovanjske cene pod 500.000 EUR. Zaradi ravninskega reliefa in bližine oskrbe je lokacija primerna tudi za starejše kupce, ki želijo zmanjšati avtomobilsko odvisnost. Za investitorje s strategijo oddaje je relevantna mednarodna povpraševalna stran Javee, vendar donosni izračun zahteva ločeno analizo.
Objekt iz 1970 kaže izvirne španske finca elemente: pokrite nai s pogledom na vrt, tradicionalno poletno kuhinjo, stopnišče do nadstropne suits in strešno teraso. Slike prikazujejo kopalnico s prho in ploščicami, kopalnico z modrimi ploščicami in kadjo ter kuhinjo z barskim pultom in pogledom na zunanjost. V opisu so navedene vgrajene omare, shramba in centralno ogrevanje, pomembno za celoletno bivanje, saj so nočne zimske temperature v regiji okoli 11 °C povprečja. Podatki o energijski oznaki niso na voljo, kar pri objektih tega obdobja pogosto pomeni nizko izvirno izolacijo; kupec naj pri ogledu preveri stanje oken, strehe in instalacij. Obstareči lastniki so objekt vzdrževali več kot 40 let, kar se odraža v zrelem vrtu in urejenih zunanjih površinah. Tehnična stanja, ki jih je pri nakupu objekta iz 1970 smiselno preveriti: električna instalacija, vodovod, stanje bazena ter statika predrtih delov. Dve garaži in dodatna večnamenska prostorina s kopalnico širita funkcionalnost objekta. Finishing raven je funkcionalna, ne pa sodobna premium.
Zahtevana cena je 1.995.000 EUR za samostojno vilo s 353 m² bivalne površine na parceli 1.800 m², kar ustreza približno 5.650 EUR/m² bivalne površine. Cena vključuje obstoječi bazen, dve garaži in zrelo vrtno površino. Objekt je takoj prost po zaključku transakcije. Primerjava v segmentu: primerljivi projekti v Torrevieji in Urbanización El Raso se začnejo pri 160.000 do 227.000 EUR, vendar gre za stanovanja in ne za samostojne vile, zato neposredna primerjava cene na m² ni smiselna. Dodatne stroške (prenova, davek na prenos, notar) kupec upošteva ločeno.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka peš. Trgovina je oddaljena 218 metrov, lekarna 339 metrov, v radiju 2 km pa deluje 58 restavracij, 11 lekarn, 6 bank, 9 kavarn in 4 zobozdravniki. To pomeni, da so nakupe, obiske zdravnika in družinske izhode mogoče opraviti brez avtomobila. Sam objekt deluje kot zasebna cona: vhod skozi električna vrata, dolgo dovozno pot z več parkirnimi mesti, pokriti nai za bivanje na prostem ter zreli vrt z oljkami in borovci. Poletna kuhinja z žarom in površino za pripravo paelje je usmerjena proti bazenu. Notranjost sestavljajo dnevna soba, odprta kuhinja z jedilnico, tri spalnice v pritličju ter četrta nadstropna suits z lastno kopalnico in strešno teraso. Za šport je Poliesportiu de Xàbia oddaljen 700 metrov. Javea ima približno 30.600 prebivalcev (INE 2025), pri čemer polovica stalnih prebivalcev in dve tretjini obiskovalcev prihajata iz tujine, okolje je torej mednarodno, celoletno pa ostaja mestno aktivno. Počitniški vrhunec prinaša več prometa na obalnih cestah, medtem ko je stanovanjsko območje objekta mirnejše. Obala je raznolika: peščena Arenal, prodnata Grava in manjše kote kot Cala del Ministre.
Javea leži na vznožju masiva Montgó, zaščitena med dvema skalnatima rtoma, kar zmanjšuje vetrovnost in valovanje v zalivu. Mestno jedro s trgovinami, restavracijami in šolami je v radiju 1 km. Bolnišnica je v Denii, 7,5 do 9,4 km stran, za vsakodnevno oskrbo so na voljo lekarnе in zobozdravniki v neposredni bližini. Javni prevoz je omejen (2 postaji), zato je avtomobil koristen za izlete, čeprav vsakdanja oskrba poteka peš. Poliesportiu de Xàbia (700 m) nudi športne programe, plavalni bazen Jardines del Pla je 1,8 km oddaljen. Višina 11 m nad morjem in naklon 0,4 % do plaže pomenita brez ovir dostop do obale. Klub Náutico de Jávea (2,7 km) pokriva vodne športe. Zunraj sezone mesto ohranja stalno mednarodno skupnost, saj je polovica stalnih prebivalcev tujcev, kar pomeni celoletno delujoče trgovine in restavracije.
Zemljevid prikazuje lego objekta glede na mestno jedro Javee, plažo Grava (1,4 km), Arenal (2,0 km) in oskrbo v radiju 1 km. Viden je tudi odnos do masiva Montgó ter povezava proti Denii in letališčema Alicante in Valencia.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Javea se nahaja v comarci Marina Alta, med Denio (8, 9 km) in Morairo. V primerjavi z Denio, ki ima večje pristanišče in trajektno povezavo z Ibizo, Javea ostaja manjše, stanovanjsko obarvano letoviško mesto. V primerjavi z večjimi središči, kot so Torrevieja (~100 km jugovzhodno), so cene v Javei višje, ponudba pa usmerjena na samostojne vile. Polovica stalnega prebivalstva so tujci, kar določa mednarodni značaj kraja.
Najbližja plaža v podatkih: Platja de la Grava na 1,4 km (ravna pot), Plageta del Pope 2,3 km, Plaža de l'Arenal 2,0 km, Cala del Ministre 1,9 km. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, Llebeig 8,5 km in Gregal 8,7 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 887 m. Letališči Alicante-Elche (ALC, ~84 km) in Valencia (VLC, ~97 km) sta dosegljivi v približno 1 do 1,5 ure vožnje po cesti. Bolnišnica Denia je 7,5 km stran. Marina in Club Náutico de Jávea: 2,7 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.802 sončnih ur na leto, povprečna letna temperatura je 18,4 °C, z razponom mesečnih povprečij 11, 26 °C. Sezona kopanja z morsko vodo nad 20 °C traja približno štiri mesece, kar je tipično za severno Costo Blanco. Višina 11 m in naklon 0,4 % do plače pomenita raven teren brez fizičnih ovir za hojo. Masiv Montgó v ozadju ustvarja naravno kuliso in zavarovanje pred severnimi vetrovi. Vrt z zrelimi oljkami in borovci zagotavlja senco v poletnih mesecih. Naravne znamenitosti v okolici: Mirador de la Granadella (4,3 km), Mirador les Rotes (4,8 km) in Creu del Portitxol (4,9 km) ponujajo obalne pohodniške poti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini sta dve plaži z modro zastavo: Granadella in La Grava, kar potrjujeta kakovost vode in oskrbe. Plaža Arenal (2,0 km) je peščena in družinsko usmerjena, Grava bolj prodnata. Za šport: Poliesportiu de Xàbia (0,7 km), Palau Municipal d'Esports (1,9 km), plavalni bazen Jardines del Pla (1,8 km). Golf igrišča Club de Golf Jávea, Llebeig in Gregal so v radiju 5, 9 km. Jadranje in vodni športi potekajo prek Club Náutico de Jávea (2,7 km) ali marine v Denii (8,1 km). Zaselka kote, kot je Cala del Ministre (1,9 km), omogočata slikovite pohodniške in snorkling izhode.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Javea se nahaja v comarci Marina Alta, med Denio (8, 9 km) in Morairo. V primerjavi z Denio, ki ima večje pristanišče in trajektno povezavo z Ibizo, Javea ostaja manjše, stanovanjsko obarvano letoviško mesto. V primerjavi z večjimi središči, kot so Torrevieja (~100 km jugovzhodno), so cene v Javei višje, ponudba pa usmerjena na samostojne vile. Polovica stalnega prebivalstva so tujci, kar določa mednarodni značaj kraja.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL160304
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu samostojnih vil na severni Costi Blanca zavzema Javea posebno mesto med obalnimi mesti Marina Alta. V primerjavi z Denio (8, 9 km), ki nudi večje pristanišče, bolnišnico in trajektno povezavo z Ibizo, je Javea manjša in stanovanjsko usmerjena, z višjim deležem mednarodnih stalnih prebivalcev (polovica prebivalstva po INE 2025). V primerjavi z Morairo in Benitachelljem ima Javea gostejšo celoletno oskrbo, kar za ta objekt pomeni peš dostop do trgovin, lekarn in šol. Cenovno se vila s 1.995.000 EUR uvršča v zgornji segment localnega trga; približno 5.650 EUR/m² bivalne površine je v skladu s cenami samostojnih vil na prestižnih parcelah v mestnem jedru Javee. Primerljivi projekti v Torrevieji in Urbanización El Raso (od 160.000 do 227.000 EUR) pripadajo popolnoma drugemu produktu, stanovanjskim novogradnjam z masovno gradnjo, in ne ponujajo parcele, zasebnosti ali finca značaja. Kupci, ki primerjajo to vilo z novogradnjami v Denii ali Calpeju, bodisi pričakujejo nižjo ceno na m² za sodoben energijski razred, bodisi višjo ceno za primerljivo parcelo v mestnem centru. Odločitveni dejavniki pri tem objektu so torej lokacija peš do oskrbe, velikost parcele in možnost prenova, ne pa tehnika novogradnje. V kombinaciji z ravninskim reliefom, dvema modrim zastavama in 3.800 sončnimi urami ima lokacija konkretne prednosti, ki pa jih je treba pretehtati proti starosti objekta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID