Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju Jávea v comarci Marina Alta v provinci Alicante. Zgrajena leta 1970 in dokončana, nepremičnina ponuja 353 m² bivalnega prostora na zasebnem zemljišču velikosti približno 1.800 m², s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Lega je urbana, a mirna: supermarket je 218 metrov, lekarna 339 metrov, najbližja plaža pa približno 1,9 km daleč. Jávea sama je obmorsko mesto z okoli 30.600 prebivalci, zakoteno med skalnatimi rti pod masivom Montgó, z veliko mednarodno populacijo. Zahtevana cena je 1.995.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v pozidanem območju Jávee, blizu območja pristanišča in plaže. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: trgovine, restavracije in kavarne približno 1 km daleč, supermarket in lekarna manj kot 400 metrov. Teren je raven, s povprečnim padcem 0,4 odstotka proti morju. Športni objekti, vključno z mestnim športnim centrom, so oddaljeni manj kot 1 km.
Hiša ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost v sredozemskem obmorskem mestu. Štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebni bazen, dve pokriti terasi, poletna kuhinja in zreli vrtovi nudijo zmogljivost za družino ali sprejem gostov, pri čemer četrta spalnica tvori samostojno stanovanje s strešno teraso. Dve dvojni garaži in gospodinjski prostor podpirata praktično življenje z avtom.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 in je zabeležena kot dokončana in pripravljena za vselitev. Dolgoletni lastniki so jo vzdrževali, vendar zaključna obdelava, instalacije in tloris odražajo obdobje gradnje. Primerljiva modernizacija, vključno z morebitnimi izboljšavami izolacije in energetskih sistemov, bi bila dejavnik pri oceni nakupa.
Nepremičnina ne ponuja energetske učinkovitosti novogradnje, sodobne odprte arhitekture ali varovanega naselja s skupnimi objekti. Pogled na morje ni zabeležen, nepremičnina pa je starejša od sedanje predpisov o toplotni učinkovitosti. Kupci, ki iščejo sodobne, takoj vseljive notranjosti, talno ogrevanje ali stanovanjski kompleks s skupnimi bazeni in 24-urnim varovanjem, naj upoštevajo, da tega ni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli na Costa Blanco in želi prostor, zasebni vrt ter peš dostop do šol in trgovin, bi našla konfiguracijo primerno: štiri spalnice in štiri kopalnice sprejmejo gospodinjstvo z otroki ali rednimi gosti, ločeno četrto stanovanje pa ustreza starejšim otrokom ali obiskujočim sorodnikom. Kupec, ki išče projekt prenove na vrhunski lokaciji, bi lahko pridobil zemljišče in strukturo ter moderniziral substanco iz 70. let na sodobne standarde, tudi prodajalca sama opažata možnost premišljene nadgradnje. Upokojenci, ki želijo pretežno enonadstropno ureditev z ravnimi okolicami, lekarno v 340 metrih in bolnišnico na 7,5 km, bi našli praktično geografijo primerno, čeprav nadstropno stanovanje in vrtne stopnice zahtevajo razumno gibljivost. Kupci, ki dajejo prednost zasebnosti in zreli zasaditvi pred novogradbeno zaključno obdelavo, oljke, borovci, ustaljeni travniki, predstavljajo naravno občinstvo. Nasprotno pa tisti, ki želijo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete, skupne objekte ali sodobno energetsko izkaznico, naj iščejo drugje. Nepremičnina ustreza tudi gospodinjstvom, ki gostijo: poletna kuhinja, bazen in dve terasi podpirata srečanja širše družine, dve garaži in vsestranski aneks pa sprejmeta gospodinjstva z več avti ali prihajajoče goste.
Hiša odraža letnico gradnje 1970, kasneje jo je vzdrževal en lastnik več kot štirideset let. Notranje fotografije kažejo časovno zaključno obdelavo: kopalnice obložene s ploščicami v modrih in nevtralnih tonih, prho, kuhinjo z barskimi sedeži ter vgrajene omare v spalnicah. Navedene lastnosti vključujejo centralno ogrevanje, vgrajene omare, gospodinjski prostor, zasebni vrt in garažno parkiranje, običajen niz lastnosti tistega časa in ne sodobna specifikacija. Ni omembe dvojnih stekel, klimatske naprave, sončne toplotne instalacije ali energetske izkaznice, kupci pa bi morali preveriti stanje električne instalacije, vodovoda in strehe, kar so tipične točke pregleda pri nepremičninah te starosti. Gradnja je tradicionalna v slogu fince: zidane stene, strehe krite s ploščicami, pokrite terase in ločena poletna kuhinja. Strukturno vzdrževanje je videti skladno z dolgoletno enkratno lastnino, vendar preglednih podatkov ni. Potencial modernizacije je izrecno priznan: nadgradnja izolacije, oken, ogrevalnega sistema in kuhinje bi nepremičnino uskladila s sedanjo pričakovanji, vsa dela pa bi morala slediti sedanji gradbeni predpisom v Valencijski skupnosti. Dve garaži in enota v aneksu povečata uporabni prostor onkraj navedenih 353 m², vendar bi bilo vredno potrditi njihovo pravno registracijo. Na splošno je profil kakovosti zdrava, značilna starejša vila, ki zahteva naložbo za doseganje sodobnih standardov.
Zahtevana cena je 1.995.000 € za dokončano vilo, kar pomeni približno 5.650 € na m² bruto površine ali približno 1.100 € na m² zemljišča. To uvršča nepremičnino v zgornji segment trga Jávea za samostojne hiše, kar odraža velikost zemljišča, lego znotraj mesta in konfiguracijo s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Gre za obstoječo rabljeno nepremičnino in ne nakup v fazi gradnje, zato ni postopnega plačilnega načrta. Kupci naj poleg kupnine računajo še na dela modernizacije, transakcijske stroške v višini približno 10 do 13 odstotkov ter tekoče stroške vzdrževanja bazena in vrta na tako velikem zemljišču.
Vsakodnevno življenje tu poteka po običajni španski ureditvi fince, prilagojeni obalnemu življenju. Vstop je skozi elektronska vrata na dovoz s parkirnimi mesti za več vozil, ki vodi do glavne hiše po tradicionalnih stopnicah in pokriti terasi. Notranjost v pritličju vsebuje dnevno sobo, odprto kuhinjo z jedilnico, tri spalnice z zakonskimi posteljami in dve kopalnici, vključno z glavno spalnico s kopalnico. Notranje stopnišče vodi do četrte spalnice-stanovanja z lastno kopalnico in strešno teraso. Zunaj zemljišče velikosti približno 1.800 m² obsega zrele vrtove z oljkami in borovci, travnike, zasebni bazen, dve pokriti terasi in tradicionalno poletno kuhinjo z žarom in območjem za paeljo. Dve dvojni garaži nudita pokrito parkiranje, za glavno hišo pa je dodatna večnamenska enota s kopalnico. Ritem nepremičnine je usmerjen v življenje na prostem: bazen, terase in vrt zavzemajo večino zemljišča, ravne okoliške ulice pa omogočajo hojo in kolesarjenje do trgovin, športnega centra na 0,7 km in plaž na 1,4 do 2,3 km. Sezonskost Jávee je dejavnik: mesto z okoli 30.600 prebivalci gosti veliko tujo skupnost vse leto, kar pomeni, da storitve ostanejo aktivne izven poletja, promet in zasedenost plaž pa se julija in avgusta opazno povečata. V radiju 2 km je 58 restavracij, 11 lekarn in 6 bank, zato vsakodnevna opravila ne zahtevajo avta, najbližja bolnišnica na 7,5 km ter letališča na 84 in 97 km pa so dlje.
Neposredna okolica je uveljavljeno stanovanjsko sosesko na peš razdalji od mestnega jedra Jávee. Supermarket je 218 metrov in lekarna 339 metrov od nepremičnine, kar pomeni, da je vsakodnevno nakupovanje dve do pet minut hoje. V radiju 2 km podatki navajajo 58 restavracij, 9 kavarn, 11 lekarn, 6 bank in 4 zobozdravnike, gostota, ustrezna mestnemu središču in ne predmestnemu robu. Poliesportiu de Xàbia je 700 metrov daleč in drugi mestni športni center 1,9 km, pokrivajoč plavanje, igrišča in fitnes. Zdravstvo je dlje: najbližja bolnišnica je 7,5 km daleč v smeri Dénie, Hospital Denia na 9,4 km. Jávea ima 2 postaji javnega prevoza, zato je avto praktičen za regionalna potovanja, čeprav raven teren in kratke razdalje podpirajo kolesarjenje; polnilna postaja za električne avtomobile je 887 metrov daleč. Prebivalstvo mesta približno 30.600 vključuje obsežno stalno tujo skupnost, kar vzdržuje celoletne storitve v več jezikih. Sezonsko poletje prinese priliv obiskovalcev, več kot dve tretjini letnih obiskovalcev so tujci, kar poveča obremenitev plaž in parkiranja, obdobje od oktobra do maja pa je opazno mirnejše.
Zemljevid prikazuje lego vile v mestni strukturi Jávee, približno enako oddaljeno med območjem pristanišča in cono plaže Arenal. Opazite kratek radij hoje do supermarketov in lekarne, ravno pot do obale na 1,4–2,0 km ter cestno povezavo proti Dénii in avtocesti AP-7 za dostop do letališč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Jávea zavzema najvzhodnejšo obalno lego comarce Marina Alta, med Dénio na severu (8–9 km po cesti čez zaliv) in Moraira-Teulado na jugu. V okviru severne obale province Alicante deluje kot samostojno trgovsko mesto in ne satelitsko letovišče, z lastnim dostopom do bolnišnice prek Dénie, popolnimi mestnimi storitvami in stalnim prebivalstvom približno 30.600. Lega na boku Montgó ji daje zakoteno mikroklimo. V primerjavi z južnimi središči Costa Blance, Calpe, Altea in Benidorm, je Jávea mirnejša in bolj stanovanjska, z višjim deležem dolgoletnih tujih prebivalcev.
Plaže: Platja de la Grava je 1,4 km daleč, Platgeta del Pope na 2,3 km in Platja de l'Arenal na 2,0 km; najbližji zalivček, Cala del Ministre, je 1,9 km. Marine: Club Náutico de Jávea na 2,7 km; marine v Dénii na 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea na 5,1 km, igrišči Llebeig in Gregal na 8,5 in 8,7 km. Letališča: Alicante-Elche približno 84 km in Valencia približno 97 km po zraku, kar pomeni vožnjo približno 90 do 100 minut; Málaga je 472 km daleč. Bolnišnica: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Raven pristop k obali, na nadmorski višini 11 m in padcu 0,4 odstotka, naredi plažo dostopno peš za večino prebivalcev.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea beleži povprečno letno temperaturo 18,4 °C, mesečna povprečja segajo od 11 °C pozimi do 26 °C poleti, in približno 3.802 sončnih ur na leto, med višjimi vrednostmi za špansko sredozemsko obalo. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Mesto leži 11 metrov nad morjem na boku masiva Montgó, zakoteno med dvema skalnatima rtoma, kar ublaži izpostavljenost vetru v primerjavi z odprtimi obalnimi odseki. Samo zemljišče je ravno, s padcem 0,4 odstotka proti morju, zato dostopa ne ovirajo pomembni nakloni. Naravni park Montgó in obalne razgledne točke, Mirador de la Granadella na 4,3 km, Mirador les Rotes na 4,8 km, nudijo možnosti za pohodništvo v kratki vožnji. Lokalna klima podpira zrelo sredozemsko zasaditev na zemljišču, vključno z oljkami, za katere poročajo, da letno obrodijo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Jávea ima dve plaži z modro zastavo: Granadella in La Grava, slednja 1,4 km od nepremičnine. Platja de l'Arenal, glavna peščena plaža mesta na 2,0 km, ponuja najpopolnejšo paleto storitev, plažne bare (chiringuitos) in vodne športe poleti. Manjši zalivčki, kot so Cala del Ministre (1,9 km) in Platgeta del Pope (2,3 km), nudijo mirnejše alternative. Golfisti lahko dosežejo Club de Golf Jávea v 5,1 km, dve dodatni igrišči, Llebeig in Gregal, pa na 8,5 in 8,7 km. Mestni športni centri na 0,7 in 1,9 km pokrivata dvoranske športe, javni bazen pa je 1,8 km daleč. Za jadranje in priveze je Club Náutico de Jávea 2,7 km daleč. 32 lokalnih prazničnih dni na leto odraža aktivni mestni koledar, skoncentriran poleti, a z dogodki vse leto.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL160304
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru severne Costa Blance ta vila zavzema drugačen tržni segment od primerljive novogradbene ponudbe v južnih središčih regije. Projekti, kot so Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 €), Edificio Sun & Center (od 169.000 €) in Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227.000 €), predstavljajo masovni stanovanjski produkt za del cene; primerjava prikazuje premijo, pripisano zemljišču, legi in bruto površini in ne specifikaciji zaključne obdelave. Pri približno 5.650 € na m² bruto površine ta nepremičnina v Jávei konkuruje s samostojnimi vilami v Dénii, Morairi ter območjih pristanišča in Rotes v Jávei, kjer so zemljišča velikosti 1.000–2.000 m² na peš razdalji od storitev odločilna redkost. Dénia, 8–9 km severno, ponuja večje mestno središče, trajektne povezave do Balearov in infrastrukturo marine, vendar se njene enakovredne vile prodajajo na približno podobni ravni v gostejši okolici. Moraira na jugu je manjša in mirnejša, s primerljivo mednarodno bazo kupcev in običajno manjšimi zemljišči po podobnih cenah. Znotraj same Jávee velja koridor pristanišče, plaža, kjer ta nepremičnina stoji, za priročnejšega kot balkonska območja Baladrar, Costaner ali Bovila, ki prinašajo poglede, a zahtevajo vožnjo za vsakodnevna opravila. Kompromis za kupce je jasen: ta nepremičnina zamenja sodobno specifikacijo in poglede na morje za zemljišče, zrelost zasaditve, dostopnost peš in lego znotraj mesta. Za kupca sredozemskega življenjskega sloga, ki razmišlja o selitvi na ta odsek obale, praktično vprašanje ni, ali lokacija konkuruje, konkuruje, temveč ali proračun za prenovo, potreben za modernizacijo stavbe iz 70. let, ustreza celotnemu načrtu pridobitve.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
