Ова самостојећа вила налази се у уређеном стамбеном подручју Хавеје (Jávea), у комарци Марина Алта у покрајини Аликанте. Изграђена 1970. године и завршена, некретнина нуди 353 м² стамбеног простора на приватном плацу од приближно 1.800 м², са четири спаваће собе и четири купатила. Околина је урбана, али мирна, супермаркет је на 218 метара, апотека на 339 метара, а најближа плажа на отприлике 1,9 км. Сама Хавеја је приморски град са око 30.600 становника, заклоњен између стеновитих ртова под Масивом Монго, са бројним међународним становништвом. Тражена цена износи 1.995.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у изграђеном подручју Хавеје, у близини луке и плажа. Свакодневне услуге су у пешачкој удаљености: продавнице, ресторани и кафићи на отприлике 1 км, а супермаркет и апотека на мање од 400 метара. Терен је раван, са просечним падом од 0,4 процента ка мору. Спортски објекти, укључујући градски спортски центар, налазе се на мање од 1 км.
Кућа одговара домаћинствима која траже простор и приватност у медитеранском приморском граду. Четири спаваће собе, четири купатила, приватни базен, две покривене терасе, летња кухиња и уређене баште пружају капацитет за породицу или пријем гостију, при чему четврта спаваћа соба чини самосталан стан са кровном терасом. Две двоструке гараже и помоћна просторија подржавају практичан живот са аутомобилом.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1970. године и забележена је као завршена и спремна за усељење. Дугогодишњи власници одржавали су је, али су обрада, инсталације и распоред одраз доба градње. Промишљена модернизација, укључујући потенцијална унапређења изолације и енергетских система, била би фактор у свакој процени куповине.
Некретнина не нуди енергетске перформансе новоградње, савремену отворену архитектуру или ограђено насеље са заједничким садржајима. Није забележен поглед на море, а стамбени објекат претходи важећим грађевинским прописима о термичкој ефикасности. Купци који траже модерне ентеријере „кључ у рукама“, подно грејање или стамбени комплекс са заједничким базенима и обезбеђењем 24 сата треба да знају да то није присутно.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели на Косту Бланку и жели простор, приватну башту и пешачки приступ школама и продавницама нашла би ову конфигурацију функционалном: четири спаваће собе и четири купатила примају домаћинство са децом или редовне госте, а одвојени четврти стан одговара старијој деци или гостујућим рођацима. Купац који тражи пројекат реновирања на врхунској локацији могао би да купи плац и структуру, а затим модернизује грађу из седамдесетих година на савремене стандарде, сами продавци наводе могућност промишљеног унапређења. Пензионери који желе претежно једноспратан распоред са равном околином, апотеком на мање од 340 метара и болницом на 7,5 км нашли би практичну географију погодном, иако стан на спрату и степенице у башти захтевају разумну покретљивост. Купци који дају приоритет приватности и зрелој садњи у односу на обраду новоградње, маслине, борови, успостављени травњаци, представљају природну публику. Насупрот томе, они који желе стан који једноставно закључају и отпутују, заједничке садржаје или модеран енергетски сертификат треба да траже другде. Некретнина такође одговара домаћинствима која воле да примају госте: летња кухиња, базен и две терасе подржавају окупљања проширене породице, а две гараже и вишенаменски анекс примају домаћинства са више аутомобила или госте.
Кућа одражава годину градње 1970, а потом ју је одржавао један власник током више од четрдесет година. Ентеријер на фотографијама показује обраду тог периода: купатила поплочана плавим и неутралним тоновима, туш-кабина, кухиња са шанком и уградни ормари у спаваћим собама. Наведене карактеристике укључују централно грејање, уградне ормаре, помоћну просторију, приватну башту и гаражно паркирање, конвенционалан скуп за то доба, а не савремена спецификација. Нема помена о двоструком стаклу, клима-уређају, соларној топловодној инсталацији или енергетском сертификату, а купци би требало да провере стање електричне инсталације, водовода и крова, што су уобичајене тачке прегледа код некретнина ове старости. Градња је традиционални стил финке: зидови од камена и цигле, покривени кровови, покривене терасе и одвојена летња кухиња. Структурно одржавање изгледа у складу са дугорочним јединственим власништвом, али нису достављени подаци о прегледу. Потенцијал модернизације је експлицитно признат: унапређење изолације, прозора, система грејања и кухиње довело би некретнину у склад са садашњим очекивањима, а сваки радови морали би да буду у складу са важећим грађевинским прописима Валенсијанске заједнице. Две гараже и анекс проширују употребљиви простор изнад наведених 353 м², али би требало потврдити њихову законску регистрацију. Све укупно, профил квалитета је онај здраве, карактерне старије виле која захтева улагање да би испунила савремене стандарде.
Тражена цена износи 1.995.000 € за завршену вилу, што одговара отприлике 5.650 € по м² бруто површине, или приближно 1.100 € по м² плаца. Ово позиционира некретнину у вишем сегменту тржишта Хавеје за самостојеће куће, одраз површине плаца, локације у граду и конфигурације са четири спаваће собе и четири купатила. У питању је постојећа некретнина из друге руке, а не куповина у изградњи, па нема постепене структуре плаћања. Купци би требало да планирају буџет изнад куповне цене за радове модернизације, трошкове трансакције од приближно 10 до 13 процената и текуће трошкове одржавања базена и баште на плацу ове величине.
Свакодневни живот овде је организован око традиционалног шпанског распореда финке прилагођеног приморском животу. Улаз је кроз електрична врата на прилазни пут са паркингом за више возила, који води до главне куће преко традиционалних степеница и покривене терасе. Унутра, приземље садржи дневну собу, отворену кухињу са трпезаријом, три двокреветне спаваће собе и два купатила, укључујући главну спаваћу собу са купатилом уз њу. Унутрашње степениште води до четврте спаваће собе са сопственим купатилом и кровном терасом. Напољу, плац од око 1.800 м² обухвата уређене баште са маслинама и боровима, травњаке, приватни базен, две покривене терасе и традиционалну летњу кухињу са роштиљем и простором за паелу. Две двоструке гараже пружају покривени паркинг, а постоји и додатни вишенаменски простор са купатилом изван главне куће. Ритам некретнине је усмерен на живот на отвореном: базен, терасе и башта заузимају већи део плаца, док околне равне улице омогућавају шетњу и вожњу бициклом до продавница, спортског центра на 0,7 км и плажа на 1,4 до 2,3 км. Сезоналност Хавеје је фактор: град са око 30.600 становника угошћава велику страну заједницу током целе године, што значи да услуге остају активне ван лета, иако се саобраћај и попуњеност плажа приметно повећавају у јулу и августу. Са 58 ресторана, 11 апотека и 6 банака у радијусу од 2 км, свакодневне обавезе не захтевају аутомобил, иако најближа болница на 7,5 км и аеродроми на 84 км и 97 км jeste јесу.
Непосредна околина је уређено стамбено насеље у пешачкој удаљености од урбаног језгра Хавеје. Супермаркет је на 218 метара од некретнине, а апотека на 339 метара, што значи да је свакодневна куповина на две до пет минута хода. У радијусу од 2 км подаци бележе 58 ресторана, 9 кафића, 11 апотека, 6 банака и 4 стоматолога, густина у складу са градским центром, а не периферијом. Poliesportiu de Xàbia је на 700 метара, а други градски спортски центар на 1,9 км, покривајући пливање, терене и теретану. Здравствена заштита је удаљенија: најближа болница је на 7,5 км у правцу Деније, са болницом Hospital Denia на 9,4 км. Хавеја има 2 стајалишта јавног превоза, па је аутомобил практичан за регионална путовања, иако раван терен и кратке удаљености подржавају бициклизам; тачка пуњења за електрична возила је на 887 метара. Популација града од приближно 30.600 становника обухвата бројну сталну страну заједницу, која одржава целогодишње услуге на више језика. Сезонално, лето доноси прилив посетилаца, више од две трећине годишњих посетилаца су странци, повећавајући оптерећење плажа и паркирања, док је период од октобра до маја приметно мирнији.
Карта приказује положај виле у урбаном ткиву Хавеје, отприлике једнако удаљене од луке и зоне плаже Arenal. Приметите кратак пешачки радијус до супермаркета и апотеке, раван пут до обале на 1,4-2,0 км и путну везу ка Денији и аутопуту AP-7 за приступ аеродромима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Хавеја заузима најисточније приобални положај комарке Марина Алта, између Деније на северу (8-9 км путем преко залива) и Moraira-Teulada на југу. У оквиру северне обале покрајине Аликанте функционише као самостално трговачко средиште, а не сателитско одмаралиште, са приступом болници преко Деније, пуним градским услугама и сталном популацијом од око 30.600 становника. Положај на обронку Монго даје јој заклоњену микроклиму. У односу на јужна средишта Косте Бланке, Calpe, Altea и Benidorm, Хавеја је мирнија и стамбенија по карактеру, са вишим уделом дугорочних страних становника.
Плаже: Platja de la Grava је на 1,4 км, Platgeta del Pope на 2,3 км и Platja de l'Arenal на 2,0 км; најближа увала, Cala del Ministre, на 1,9 км. Марине: Club Náutico de Jávea на 2,7 км; марине у Денији на 8,1 км. Голф: Club de Golf Jávea на 5,1 км, а терени Llebeig и Gregal на 8,5 и 8,7 км. Аеродроми: Alicante-Elche на отприлике 84 км и Valencia на отприлике 97 км ваздушном линијом, што значи путовање аутомобилом од отприлике 90 до 100 минута; Málaga је на 472 км. Болница: 7,5 км. Супермаркет: 218 м. Раван прилаз обали, на надморској висини од 11 м и паду од 0,4 процента, чини плажу проходном за већину становника.
| Удаљеност до плаже | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Хавеја бележи просечну годишњу температуру од 18,4°C, са месечним просецима од 11°C зими до 26°C лети, и приближно 3.802 сунчана сата годишње, међу вишим вредностима за шпанску медитеранску обалу. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике четири месеца. Град се налази на 11 метара надморске висине на обронцима Масива Монго, заклоњен између два стеновита рта, што ублажава изложеност ветру у односу на отворене приобалне пределе. Непосредан плац је раван, са падом од 0,4 процента ка мору, па значајни нагиби не отежавају приступ. Природни парк Монго и приобални видиковци, Mirador de la Granadella на 4,3 км, Mirador les Rotes на 4,8 км, пружају терен за шетњу у краткој вожњи. Локална клима подржава зрелу медитеранску садњу на плацу, укључујући маслине за које се наводи да рађају сваке године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Хавеја има две плаже са Плавом заставом: Granadella и La Grava, а друга је на 1,4 км од некретнине. Platja de l'Arenal, главна пешчана плажа града на 2,0 км, нуди најпотпунији распон услуга, чирингитоса и водених спортова лети. Мање увале као што су Cala del Ministre (1,9 км) и Platgeta del Pope (2,3 км) пружају мирније алтернативе. Голфери могу да стигну до Club de Golf Jávea на 5,1 км, а два даља терена, Llebeig и Gregal, на 8,5 и 8,7 км. Градски спортски центри на 0,7 и 1,9 км покривају затворене спортове, а јавни базен је на 1,8 км. За једрење и везивање бродова, Club Náutico de Jávea је на 2,7 км. 32 локална празнична дана годишње одраз су активног градског календара, концентрисаног лети, али са догађајима током целе године.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Равно
Ref: VL160304
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру северне Косте Бланке, ова вила заузима другачији тржишни сегмент од упоредивих објеката новоградње у јужним средиштима регије. Пројекти као што су Apartments Palangre Beach у Torrevieja (од 160.000 €), Edificio Sun & Center (од 169.000 €) и Oasis Laguna 2 Phase II у Urbanización El Raso (од 227.000 €) представљају станове у великој серији по делићу цене; поређење илуструје премију везану за земљиште, локацију и бруто површину, а не за спецификацију обраде. Са отприлике 5.650 € по м² грађевинске површине, ова некретнина у Хавеји се такмичи са самостојећим вилама у Денији, Morairi и коридорима луке и Rotes у Хавеји, где су плацеви од 1.000-2.000 м² у пешачкој удаљености од услуга дефинишућа реткост. Денија, 8-9 км северно, нуди веће урбано средиште, трајектне везе ка Балеарима и маринску инфраструктуру, али се њене еквивалентне виле тргују на приближно сличним нивоима са згушњенијом околином. Moraira на југу је мања и мирнија, са упоредивом међународном базом купаца и обично мањим плацевима по сличним ценама. У самој Хавеји, коридор лука-плажа где се ова некретнина налази генерално се сматра погоднијим од балкона подручја Baladrar, Costaner или Bovila, која доносе погледе, али захтевају вожњу за свакодневне обавезе. Компромис за купце је јасан: ова некретнина мења савремену спецификацију и поглед на море за земљиште, зрелост садње, проходност и положај унутар града. За купца медитеранског стила живота који размишља о пресељењу на овај део обале, практично питање није да ли локација конкурише, конкурише, већ да ли буџет за реновирање потребан за модернизацију објекта из седамдесетих стане у укупан план набавке.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
