וילה מסורתית מסוג פינקה בחאביאה (Xàbia), בקומרקה מרינה אלטה שבפרובינציית אליקנטה, ולנסיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 (מסופק, אינדיקטיבי), כולל 353 מ״ר בינוי על מגרש של כ-1,800 מ״ר, עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. המחיר: €1,995,000. המיקום במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום, למרגלות מסיף מונגו ובמפרץ מוגן בין שני לשונות סלע. חאביאה מונה כ-30,642 תושבים, כמחציתם זרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס במרכז חאביאה, במרחק הליכה מהחוף (כ-1.4-2.3 ק״מ לחופים הקרובים). סופרמרקט במרחק 218 מטר, בית מרקחת ב-339 מטר ומרכז ספורט ב-700 מטר. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע 0.4% לכיוון הים, גובה 11 מטר), מה שהופך את התנועה הרגלית והרכיבה על אופניים לפרקטיות.
הווילה מתאימה למי שמחפש בית מגורים קבוע או בית שני בגודל משפחתי, עם גינה פרטית בוגרת, בריכה פרטית, שני מוסכים כפולים, מטבח קיץ מסורתי ושתי מרפסות מקורות (נאיות). ארבעת חדרי השינה כוללים סוויטה עצמאית בקומה העליונה עם חדר רחצה פרטי וגג-מרפסת, מה שמאפשר מגורים מרובי-דורות או אירוח אורחים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 בבעלות פרטית במשך למעלה מ-40 שנה, לא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. תיעוד הבנייה והרישוי על פי תקני 1970; רוכשים המעוניינים בתקנים מודרניים יצטרכו להתחשב בכך בבדיקה הטכנית.
הנכס אינו מציע תקן בנייה חדש, אין תעודת אנרגיה מתועדת, ואין מתקנים קהילתיים כמו בריכה משותפת או חדר כושר. אין מעלית, וחדר השינה הרביעי נמצא בקומה עליונה הנגישה בגרם מדרגות פנימי. מיזוג האוויר מוגבל לחימום מרכזי על פי הנתונים. אין נוף ישיר לים מתועד.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המעבירות את מקום המגורים הקבוע לחוף המזרחי של ספרד וזקוקות לארבעה חדרי שינה, לחצר פרטית ולנוכחות שירותים, בתי ספר ומרפאות בקרבת מקום, הנכס מסומן כקרוב לבתי ספר. שנית, רוכשי בית שני המחפשים נכס עם אופי ים-תיכוני קיים ולא דירה חדשה, כולל גינה בוגרת שאינה דורשת שנים של פיתוח. שלישית, משקי בית מרובי-דורות: הסוויטה העצמאית בקומה העליונה מאפשרת פרטיות להורים או לילדים בוגרים. רביעית, רוכשים המעוניינים בפרויקט שיפוץ: מבנה הפינקה משמר כזה נדיר במרחק הליכה ממרכז חאביאה, ומי שמוכן להשקיע במודרניזציה יכול לעצב את הנכס לפי תקנים עכשוויים. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תעודת אנרגיה A, מעלית או מתקנים משותפים, נכס זה אינו עונה על דרישות אלה. כמו כן, מי שמעדיף נוף פתוח לים או שקט מוחלט של פרברים ישקול שהמיקום הוא עירוני-מרכזי.
הבנייה משקפת סגנון פינקה ספרדי מסורתי משנת 1970. הנתונים המתועדים כוללים חימום מרכזי, ארונות קבועים, חדר כביסה ומוסך. חדרי הרחצה (ארבעה) כוללים לפי התמונות ריצוף קרמי מסורתי בגוונים כחולים ואמבטיה באחד מהם, אופי שנות ה-70 עד ה-90 במקום גימור מינימליסטי חדש. המטבח כולל אי עם שרפרפים ותצפית לחוץ. המבנה תוחזק אצל אותם בעלים במשך למעלה מ-40 שנה, מה שמעיד על תחזוקה רציפה, אך אין תיעוד של חידוש מערכות כמו חשמל, אינסטלציה, זיהום או חלונות בתקן נוכחי. אין מסמכי תעודת אנרגיה בנתונים. היבטים אלה רלוונטיים במיוחד בנכס מסוג זה: דור הבנייה של 1970 דורש בדיקה של מסוגלות קונסטרוקטיבית, לחות והתאמת מערכות לתקנות הנוכחיות. עמדת המוכר, לפי התיאור, היא שהנכס זקוק למודרניזציה אוהדת ולא לשיקום מבני, אך קביעה זו טעונה אימות בבדיקה עצמאית של סוקר (arquitecto técnico) לפני רכישה.
מחיר הדרישה עומד על €1,995,000, כלומר כ-€5,654 למ״ר בינוי (חישוב לפי 353 מ״ר). מדובר בפלח המחירים הגבוה של שוק חאביאה, בהשוואה לדירות חדשות בטורבייחה שמתחילות מכ-€160,000-227,000, אך אלו מוצרים שונים לחלוטין בגודל, בסוג ובמיקום. המחיר משקף את גודל המגרש (כ-1,800 מ״ר), את ארבעת חדרי הרחצה, את הבריכה הפרטית ואת המיקום המרכזי בקרבת החוף. זמינות הנכס ותנאי המשא ומתן ייבדקו ישירות מול המוכר.
הווילה מתפקדת כבית משפחתי מרווח עם מבנה פינקה מסורתי: כניסה דרך שערים חשמליים לחניה למספר כלי רכב, מרפסת נאיה מקורה בכניסה, סלון עם אופי, מטבח פתוח עם פינת אוכל וגישה ישירה לטרסות, לבריכה הפרטית ולגינה. הגינה, שטופחה במשך עשורים, כוללת עצי זית בוגרים, עצי אורן, מדשאות ושתילה ים-תיכונית. הקצב היומיומי כאן מבוסס על חיים בחוץ: ארוחות בנאיה, בישול במטבח הקיץ עם הברביקיו ואזור הפאייה, ושחייה בבריכה הפרטית. הסוויטה בקומה העליונה עם גג-מרפסת מיועדת לאורחים או לבני משפחה עצמאיים. שני המוסכים הכפולים והחדר הרב-שימושי הנוסף עם חדר רחצה מרחיבים את אפשרויות השימוש, סטודיו, סדנה או יחידת אירוח. מבחינת סביבה, החנויות והמסעדות במרחק של כקילומטר, הסופרמרקט ב-218 מטר ומרכז הספורט ב-700 מטר מאפשרים שגרה יומית ללא תלות מלאה ברכב. חאביאה עצמה היא עיירת חוף פעילה כל השנה עם אוכלוסייה מעורבת מקומית ובינלאומית, ולא עיירת נופש עונתית בלבד. יש לציין כי מדובר בנכס בן יותר מ-50 שנה שתוחזק היטב, אך רכישה ברמה זו מחייבת בדיקה טכנית של מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד בהתאם לתקנים הנוכחיים.
החיים סביב הנכס מתנהלים ברדיוס הליכה קטן: סופרמרקט ב-218 מטר, בית מרקחת ב-339 מטר, ו-11 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק״מ. באותו רדיוס פועלים 58 מסעדות, 9 בתי קפה, 6 בנקים ו-4 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עיירה ולא פרבר. מרכז הספורט Poliesportiu de Xàbia נמצא במרחק 700 מטר ובריכת שחייה ציבורית ב-1.8 ק״מ. בית החולים הקרוב במרחק 7.5 ק״מ, ומרכז רפואי נוסף בדניה (9.4 ק״מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 887 מטר. תחבורה ציבורית מקומית קיימת אך מוגבלת לשני קווים, כך שרכב פרטי נחוץ לנסיעות לדניה, לאליקנטה או לולנסיה. בשעות הערב אזור החוף והמרינה (Club Náutico ב-2.7 ק״מ) מציעים מסעדות וטיילת פעילות כל השנה בזכות אוכלוסייה מקומית קבועה.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס במרכז המגורים של חאביאה, בין הסופרמרקט (218 מטר) לחוף (כ-1.4 ק״מ), עם מרכז הספורט בקרבה מיידית. העיירה הספרדית הזו מציעה שילוב של מסורת וקהילה בינלאומית ותיקה, תכונה שהפכה אותה ליעד מועדף על קונים אירופיים כבר עשרות שנים. דניה והמרינות שלה נמצאות מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביאה יושבת בין דניה (כ-9 ק״מ צפונה, עם מרינות ובית חולים) לבין מוראיה וקאלפה בדרום. העיירה משלבת אופי שוק מקומי ומגורי קבע עם תיירות בינלאומית, שני שלישים מהמבקרים השנתיים הם זרים, וכמחצית מהתושבים. המיקום על מדרונות מונגו מעניק לה אקלים מוגן יחסית. מול חופיה שוכב האי אילה דל פורטיצ'ול. הגישה לשני שדות תעופה בינלאומיים (אליקנטה וולנסיה) מאוזנת, כאשר כל אחד במרחק נסיעה של כשעה-שעה וחצי.
חופים: Platja de la Grava בכ-1.4-1.6 ק״מ ו-Platgeta del Pope ב-2.3 ק״מ (חוף La Grava נושא דגל כחול), ו-Platja de l'Arenal בכ-2 ק״מ. מרינות: Club Náutico de Jávea ב-2.7 ק״מ, מרינות דניה בכ-8.1 ק״מ. גולף: Club de Golf Jávea בכ-4-5 ק״מ, מסלולי Llebeig ו-Gregal בכ-8.5-9 ק״מ. שדות תעופה: אליקנטה-אלש (ALC) בכ-84 ק״מ בקו ישר וולנסיה (VLC) בכ-97 ק״מ, כשעה עד שעה וחצי נסיעה לכל אחד מהם. בית חולים ב-7.5 ק״מ. נקודות תצפית: Mirador de la Granadella ב-4.3 ק״מ, Mirador les Rotes ב-4.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
חאביאה שוכנת למרגלות מסיף מונגו, בגובה 11 מטר מעל פני הים, במפרץ מוגן בין שני לשונות סלע, תצורה המקטינה חשיפה לרוחות ים פתוחות. הטופוגרפיה בקטע שבין הנכס לחוף שטוחה (שיפוע 0.4%), ללא טיפוס משמעותי בהליכה לים. האקלים: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, טווח חודשי של 11-26°C, וכ-3,802 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים; בריכת השחייה הפרטית בנכס מרחיבה את עונת הרחצה מעבר לכך. הגינה הבוגרת עם עצי האורן והזית מספקת צל טבעי בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת חאביאה שני חופי דגל כחול: Granadella ו-La Grava. בטווח 2 ק״מ מהנכס נמצאים Cala del Ministre, Platja de l'Arenal (חוף החול המרכזי עם טיילת ומסעדות) ו-Platja de la Grava. שלושה מסלולי גולף בטווח 4-9 ק״מ, כאשר Club de Golf Jávea (9 גומות) הקרוב ביותר. מתקני ספורט: שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק 0.7 ו-1.9 ק״מ ובריכה ציבורית ב-1.8 ק״מ. חובבי צלילה וטבע ימי מוצאים בקלות של גרנדייה ובשמורת קאבו דה לה נאו אתרים מוכרים. שלוש נקודות תצפית ציוריות ברדיוס 5 ק״מ (Granadella, les Rotes, Creu del Portitxol) מאפשרות מסלולי הליכה קצרים. המרינה של חאביאה מציעה פעילות שיט ומועדון ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
חאביאה יושבת בין דניה (כ-9 ק״מ צפונה, עם מרינות ובית חולים) לבין מוראיה וקאלפה בדרום. העיירה משלבת אופי שוק מקומי ומגורי קבע עם תיירות בינלאומית, שני שלישים מהמבקרים השנתיים הם זרים, וכמחצית מהתושבים. המיקום על מדרונות מונגו מעניק לה אקלים מוגן יחסית. מול חופיה שוכב האי אילה דל פורטיצ'ול. הגישה לשני שדות תעופה בינלאומיים (אליקנטה וולנסיה) מאוזנת, כאשר כל אחד במרחק נסיעה של כשעה-שעה וחצי.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL160304
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק החוף של פרובינציית אליקנטה, חאביאה תופסת פלח ביניים-גבוה בין עיירות המוני-תיירות בדרום (טורבייחה, אוריוואלה חוף) לבין יעדי היוקרה של מוראיה הצפונית (אלקנט, מוראיה, דניה). הנכס המוצג כאן, במחיר של €1,995,000, שייך לקטגוריה אחרת לחלוטין מהפרויקטים ההשוואתיים בטורבייחה (דירות מ-€160,000-169,000) ובאל ראסו (€227,000): אלו דירות חדשות או משופצות בבניינים משותפים, בעוד שמדובר בווילה צמודת קרקע עם מגרש של 1,800 מ״ר ובריכה פרטית. ההשוואה הרלוונטית יותר היא פנימית בתוך חאביאה ובדניה הסמוכה: וילות במרכז חאביאה במרחק הליכה מהחוף נדירות בשוק, שכן רוב ההיצע הווילאי מרוכז באזורים המוגבהים (בלנה, ראסו, קאפ סן אנטוני) במרחק נסיעה מהמרכז. המסח על מחיר זה משקף את השילוב בין גודל הקרקע לבין המרכזיות. יתרון מובהק של האזור: אוכלוסיית קבע גדולה ובינלאומית (מעל 30,000 תושבים, מחציתם זרים) שמבטיחה פעילות עסקית כל השנה, בניגוד לאזורי טורבייחה העונתיים יותר. חיסרון יחסי: אין גישה לרכבת בחאביאה (התחנה הקרובה בדניה, קו טראם לאליקנטה), והמרחק לשדה התעופה ארוך יותר מזה של טורבייחה. רוכשים השווים בין וילות בנכס זה לבין וילות חדשות במוראיה או בבנידורם ישקלו בדרך כלל את הפער בין אופי קיים וגינה בוגרת לבין תקני בנייה ואנרגיה מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID