וילה בודדת זו ניצבת בשכונת מגורים ותיקה בחאביאה (Jávea), בחבל מרינה אלטה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס נבנה בשנת 1970 והושלם, ומציע 353 מ"ר של שטח מגורים על מגרש פרטי של כ-1,800 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הסביבה עירונית אך שקטה: סופרמרקט במרחק 218 מטרים, בית מרקחת במרחק 339 מטרים, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-1.9 ק"מ. חאביאה עצמה היא עיירת חוף עם כ-30,600 תושבים, מוגנת בין לשונות סלעיות מתחת למסיב מונגו, עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה. המחיר המבוקש הוא €1,995,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך השטח הבנוי של חאביאה, קרוב לאזור הנמל והחוף. שירותים יומיומיים במרחק הליכה: חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק של כ-1 ק"מ, וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-400 מטרים. השטח מישורי, עם שיפוע ממוצע של 0.4 אחוז לכיוון הים. מתקני ספורט, לרבות מרכז הספורט העירוני, נמצאים במרחק של פחות מ-1 ק"מ.
הבית מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות בעיירת חוף ים תיכונית. ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, שתי מרפסות שמש מקורות (נאיות), מטבח קיץ וגינות ותיקות מספקים יכולת אירוח למשפחה או לאורחים, כאשר חדר השינה הרביעי מהווה סוויטה עצמאית עם מרפסת גג. שני גראז'ים כפולים וחדר כביסה תומכים באורח חיים מעשי המבוסס על רכב.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ורשומה כהושלמה ומוכנה למגורים. היא תוחזקה על ידי בעליה לאורך שנים רבות, אך הגימורים, המערכות והתכנון משקפים את תקופת בנייתה. מודרניזציה מכבדת, לרבות שדרוגים אפשריים של הבידוד ומערכות האנרגיה, תהיה שיקול בכל הערכת רכישה.
הנכס אינו מציע ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, ארכיטקטורה מודרנית פתוחה או שכונה מגודרת עם מתקנים משותפים. אין תיעוד של נוף לים, והמבנה קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות בנוגע ליעילות תרמית. רוכשים המחפשים פנים מודרני מוכן למגורים, חימום תת-רצפתי או מתחם מגורים עם בריכות שחייה משותפות ואבטחה 24 שעות ביממה צריכים לשים לב שאלה אינם קיימים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת באופן קבוע לקוסטה בלנקה ומעוניינת במרחב, גינה פרטית וגישה רגלית לבתי ספר וחנויות תמצא את התצורה מתאימה: ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מכילים משק בית עם ילדים או אורחים קבועים, והסוויטה הרביעית הנפרדת מתאימה לילדים בוגרים או לקרובי משפחה אורחים. רוכש המחפש פרויקט שיפוץ במיקום פרימיום יוכל לרכוש את המגרש והמבנה ולחדש את מבנה שנות ה-70 לסטנדרטים עכשוויים, המוכרים עצמם מציינים את הפוטנציאל לשדרוג מכבד. פנסיונרים המעוניינים בתכנון המבוסס בעיקר על קומה אחת עם סביבה מישורית, בית מרקחת במרחק 340 מטרים ובית חולים במרחק 7.5 ק"מ ימצאו את הגאוגרפיה המעשית מתאימה, אם כי הסוויטה בקומה העליונה ומדרגות הגינה מצריכות ניידות סבירה. רוכשים המעדיפים פרטיות וצמחייה ותיקה על פני גימורים של בנייה חדשה, עצי זית, אורנים, מדשאות ותיקות, מהווים את הקהל הטבעי. לעומת זאת, מי שמחפש דירה בתחזוקה אפסית, מתקנים משותפים או תעודת דירוג אנרגטי מודרנית צריך לחפש במקום אחר. הנכס מתאים גם למשקי בית שאוהבים לארח: מטבח הקיץ, הבריכה והנאיות הכפולות תומכים בהתכנסויות משפחתיות מורחבות, ושני הגראז'ים והאגף הרב-שימושי מספקים מענה למשקי בית עם מספר רכבים או אורחים.
הבית משקף את שנת בנייתו 1970, ולאחר מכן תוחזק על ידי בעלות אחת במשך למעלה מארבעים שנה. תצלומי הפנים מציגים גימורי תקופה: חדרי רחצה מרוצפים בגוונים כחולים וניטרליים, חדר מקלחת, מטבח עם פינת ישיבה ליד הדלפק וארונות קיר מובנים בחדרי השינה. המאפיינים הרשומים כוללים חימום מרכזי, ארונות קיר, חדר כביסה, גינה פרטית וחניה בגראז', ערכת מאפיינים מסורתית לתקופה ולא מפרט עכשווי. אין אזכור של זיגוג כפול, מיזוג אוויר, מערכת סולארית תרמית או תעודת דירוג אנרגטי, ועל הרוכשים לאמת את מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה והגג, שכולם נקודות בדיקה טיפוסיות בנכסים בגיל זה. הבנייה בסגנון פינקה מסורתי: קירות בנויים, גגות רעפים, נאיות מקורות ומטבח קיץ נפרד. התחזוקה המבנית נראית עקבית עם בעלות ארוכת טווח, אך לא מסופקים נתוני סקר. פוטנציאל המודרניזציה מוזכר במפורש: שדרוג הבידוד, החלונות, מערכת החימום והמטבח יביאו את הנכס לקו עם הציפיות הנוכחיות, וכל עבודה תצטרך לעמוד בתקנות הבנייה הנוכחיות בקהילת ולנסיה. שני הגראז'ים ויחידת האירוח הנוספת מרחיבים את השטח השימושי מעבר ל-353 מ"ר המוצהרים, אך יהיה צורך לאמת את רישומם החוקי. בסך הכל, פרופיל האיכות הוא של וילה ותיקה, איתנה ובעלת אופי הדורשת השקעה כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
המחיר המבוקש הוא €1,995,000 עבור הווילה הגמורה, כלומר כ-€5,650 למ"ר בנוי, או כ-€1,100 למ"ר מהמגרש. הדבר ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק חאביאה לבתים בודדים, בהתאם לגודל המגרש, המיקום בתוך העיירה ותצורת ארבעת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה. מדובר בנכס יד שנייה קיים ולא ברכישה על הנייר, ולכן אין מבנה תשלומים בשלבים. על הרוכשים לתכנן תקציב מעבר למחיר הרכישה עבור עבודות מודרניזציה, עלויות עסקה של כ-10 עד 13 אחוזים, ועלויות שוטפות של תחזוקת בריכה וגינה במגרש בגודל כזה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב תכנון פינקה ספרדי מסורתי המותאם לחיי חוף. הכניסה היא דרך שערים חשמליים אל דרך גישה עם חניה למספר כלי רכב, המובילה אל הבית הראשי דרך מדרגות מסורתיות ונאיה מקורה. בפנים, קומת הקרקע מכילה סלון, מטבח פתוח ופינת אוכל, שלושה חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה, לרבות חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. גרם מדרגות פנימי מוביל אל סוויטת חדר שינה רביעית עם חדר רחצה משלה ומרפסת גג. בחוץ, המגרש של כ-1,800 מ"ר כולל גינות ותיקות עם עצי זית ואורן, מדשאות, בריכת שחייה פרטית, שתי נאיות מקורות ומטבח קיץ מסורתי עם מנגל ופינת פאייה. שני גראז'ים כפולים מספקים חניה מקורה, וקיים מתחם נוסף רב-שימושי עם חדר רחצה מעבר לבית הראשי. קצב החיים בנכס מכוון לחיים בחוץ: הבריכה, המרפסות והגינה תופסים את רוב המגרש, והרחובות המישוריים שמסביב מאפשרים הליכה ורכיבה על אופניים אל החנויות, מרכז הספורט במרחק 0.7 ק"מ והחופים במרחק 1.4 עד 2.3 ק"מ. העונתיות של חאביאה היא גורם: העיירה עם כ-30,600 תושבים מארחת קהילה זרה גדולה לכל אורך השנה, כלומר השירותים נותרים פעילים גם מחוץ לקיץ, אם כי התנועה והעומס בחופים גדלים משמעותית ביולי ואוגוסט. עם 58 מסעדות, 11 בתי מרקחת ו-6 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, סידורים יומיומיים אינם מצריכים רכב, אם כי בית החולים הקרוב במרחק 7.5 ק"מ ונמלי התעופה במרחק 84 ק"מ ו-97 ק"מ כן.
הסביבה הקרובה היא שכונת מגורים ותיקה במרחק הליכה ממרכזה העירוני של חאביאה. סופרמרקט נמצא במרחק 218 מטרים מהנכס ובית מרקחת במרחק 339 מטרים, כלומר קניות יומיומיות בהליכה של שתיים עד חמש דקות. ברדיוס 2 ק"מ מתועדים 58 מסעדות, 9 בתי קפה, 11 בתי מרקחת, 6 בנקים ו-4 מרפאות שיניים, צפיפות התואמת מרכז עיירה ולא פרבר. ה-Poliesportiu de Xàbia נמצא במרחק 700 מטרים ומרכז ספורט עירוני שני במרחק 1.9 ק"מ, המקיפים שחייה, מגרשים וחדר כושר. שירותי בריאות רחוקים יותר: בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.5 ק"מ לכיוון דניה, ובית החולים Hospital Denia במרחק 9.4 ק"מ. בחאביאה יש 2 תחנות תחבורה ציבורית, כך שרכב מעשי לנסיעות אזוריות, אם כי השטח המישורי והמרחקים הקצרים תומכים ברכיבה על אופניים; עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 887 מטרים. אוכלוסיית העיירה של כ-30,600 תושבים כוללת קהילת זרים תושבים משמעותית, המקיימת שירותים לכל אורך השנה במספר שפות. עונתית, הקיץ מביא זרם מבקרים, למעלה משני שלישים מהמבקרים השנתיים הם זרים, המגדיל את הביקוש בחופים ובחניה, בעוד התקופה מאוקטובר עד מאי שקטה משמעותית.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של חאביאה, במרחק דומה פחות או יותר בין אזור הנמל לאזור חוף ארנל. שימו לב לרדיוס ההליכה הקצר אל הסופרמרקט ובית המרקחת, למסלול המישורי אל החוף במרחק 1.4-2.0 ק"מ, ולחיבור הכבישי לכיוון דניה ולכביש המהיר AP-7 לגישה אל נמלי התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביאה תופסת את העמדה החופית המזרחית ביותר של חבל מרינה אלטה, בין דניה מצפון (8-9 ק"מ בכביש על פני המפרץ) לבין מוראיירה-טאולדה מדרום. בתוך החוף הצפוני של פרובינציית אליקנטה היא מתפקדת כעיירת שוק עצמאית ולא כעיירת לוויין של אתר נופש, עם גישה עצמאית לבית חולים דרך דניה, שירותים עירוניים מלאים ואוכלוסייה קבועה של כ-30,600 תושבים. המיקום על מדרון מונגו מעניק לה מיקרו-אקלים מוגן. ביחס למרכזי דרום קוסטה בלנקה, קלפה, אלטאה ובנידורם, חאביאה שקטה ומגורית יותר באופייה, עם שיעור גבוה יותר של תושבים זרים קבועים.
חופים: Platja de la Grava במרחק 1.4 ק"מ, Platgeta del Pope במרחק 2.3 ק"מ ו-Platja de l'Arenal במרחק 2.0 ק"מ; הלשונית הקרובה, Cala del Ministre, במרחק 1.9 ק"מ. מרינות: Club Náutico de Jávea במרחק 2.7 ק"מ; המרינות של דניה במרחק 8.1 ק"מ. גולף: Club de Golf Jávea במרחק 5.1 ק"מ, ומגרשי Llebeig ו-Gregal במרחק 8.5 ו-8.7 ק"מ. נמלי תעופה: Alicante-Elche במרחק של כ-84 ק"מ וולנסיה במרחק של כ-97 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה של כ-90 עד 100 דקות; מאלגה במרחק 472 ק"מ. בית חולים: 7.5 ק"מ. סופרמרקט: 218 מ'. הגישה המישורית לחוף, בגובה 11 מ' ושיפוע של 0.4 אחוז, הופכת את החוף לנגיש בהליכה עבור מרבית התושבים.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בחאביאה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-11°C בחורף עד 26°C בקיץ, וכ-3,802 שעות שמש בשנה, מהנתונים הגבוהים בחוף הים התיכון הספרדי. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. העיירה יושבת בגובה 11 מטרים מעל פני הים על מדרון מסיב מונגו, מוגנת בין שתי לשונות סלעיות, המקטינות את החשיפה לרוח ביחס לקטעי חוף חשופים. המגרש הקרוב מישורי, עם שיפוע של 0.4 אחוז לכיוון הים, ולכן אין מדרונות משמעותיים המשפיעים על הגישה. שטח הפארק הטבעי מונגו ונקודות התצפית על החוף, Mirador de la Granadella במרחק 4.3 ק"מ, Mirador les Rotes במרחק 4.8 ק"מ, מספקים שטחי טיול בנסיעה קצרה. האקלים המקומי תומך בצמחייה ים תיכונית ותיקה במגרש, לרבות עצי זית המדווחים כמניבים יבול שנתי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בחאביאה שני חופי דגל כחול: Granadella ו-La Grava, האחרון במרחק 1.4 ק"מ מהנכס. Platja de l'Arenal, החוף החולי המרכזי של העיירה במרחק 2.0 ק"מ, מציע את מגוון השירותים, הצ'ירינגיטוס וספורט המים הרחב ביותר בקיץ. לשוניות קטנות כמו Cala del Ministre (1.9 ק"מ) ו-Platgeta del Pope (2.3 ק"מ) מספקות חלופות שקטות יותר. שחקני גולף יכולים להגיע אל Club de Golf Jávea במרחק 5.1 ק"מ, עם שני מגרשים נוספים, Llebeig ו-Gregal, במרחק 8.5 ו-8.7 ק"מ. מרכזי הספורט העירוניים במרחק 0.7 ו-1.9 ק"מ מקיפים ספורט מקורה, ומתקן בריכת שחייה ציבורית נמצא במרחק 1.8 ק"מ. לשיט ועגינה, Club Náutico de Jávea במרחק 2.7 ק"מ. 32 ימי החג המקומיים בשנה משקפים לוח אירועים עירוני פעיל, מרוכז בקיץ אך כולל אירועים לכל אורך השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL160304
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך צפון קוסטה בלנקה, וילה זו תופסת פלח שוק שונה ממלאי הבנייה החדשה ההשוואתי במרכזי הדרום. פרויקטים כמו Apartments Palangre Beach בטורבייחה (החל מ-€160,000), Edificio Sun & Center (החל מ-€169,000) ו-Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso (החל מ-€227,000) מייצגים מוצר דירות בהיקף נרחב בשבריר מהמחיר; ההשוואה ממחישה את הפרמיה הקשורה לקרקע, מיקום ושטח בנוי ולא למפרט הגימור. בכ-€5,650 למ"ר בנוי, נכס זה בחאביאה מתחרה בווילות בודדות בדניה, מוראיירה ובמסדרונות הנמל ורוטס של חאביאה, שם מגרשים בגודל 1,000-2,000 מ"ר במרחק הליכה משירותים הם המחסור המגדיר. דניה, 8-9 ק"מ צפונה, מציעה מרכז עירוני גדול יותר, קווי מעבורת אל הבלאריים ותשתית מרינה, אך הווילות המקבילות בה נסחרות ברמות דומות בסביבה צפופה יותר. מוראיירה מדרום קטנה ושקטה יותר, עם בסיס רוכשים בינלאומי דומה ובדרך כלל מגרשים קטנים יותר במחירים דומים. בתוך חאביאה עצמה, מסדרון הנמל-חוף שבו נמצא הנכס נחשב בדרך כלל נוח יותר מאזורי הבלקון של Baladrar, Costaner או Bovila, המציעים נופים אך מחייבים נסיעה לסידורים יומיומיים. הפשרה עבור הרוכשים ברורה: נכס זה מחליף מפרט עכשווי ונוף לים תמורת קרקע, בשלות צמחייה, הליכתיות ומיקום בתוך העיירה. עבור הרוכש של אורח חיים ים תיכוני השוקל מעבר לקטע חוף זה, השאלה המעשית אינה אם המיקום מתחרה, הוא מתחרה, אלא אם תקציב השיפוץ הנדרש למודרניזציה של מבנה שנות ה-70 משתלב בתוכנית הרכישה הכוללת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
