Questa villa indipendente in stile finca si trova a Jávea, nel nord della Costa Blanca (provincia di Alicante), a breve distanza a piedi dal centro urbano e a circa 1,4 km dalla Platja de la Grava. L'immobile, completato nel 1970, dispone di 353 m² abitabili su un lotto privato di circa 1.800 m², con quattro camere da letto, quattro bagni, piscina privata, due garage doppi e giardini maturi. La zona residenziale èurbanizzata, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Il prezzo di partenza è di € 1.995.000. La struttura richiede, secondo la descrizione, interventi di ammodernamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale urbanizzata di Jávea, a 11 m sul livello del mare e con terreno pianeggiante verso la costa. La supermercato dista 218 m, la farmacia 339 m e la stazione di ricarica per veicoli elettrici 887 m. Il centro sportivo Poliesportiu de Xàbia si trova a 700 m. L'aeroporto di Alicante dista circa 84 km in linea d'aria.
La villa offre quattro camere da letto, di cui una suite indipendente al piano superiore con bagno privato e terrazza sul tetto. Sono presenti due nayas coperte, una cucina estiva attrezzata con barbecue e zona paella, piscina privata, due garage doppi e un alloggio aggiuntivo con bagno. Il giardino contiene ulivi maturi e pini. Riscaldamento centrale e armadi a muro completano l'assetto funzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1970 (data indicativa) ed è consegnata in stato di completo. Secondo la descrizione, l'immobile è stato mantenuto con cura per oltre 40 anni, ma la vendita riguarda un edificio esistente che potrebbe richiedere interventi di ammodernamento sistemico, con relative implicazioni su tempi e costi aggiuntivi per l'acquirente.
Il progetto non offre: certificazione energetica documentata, ascensore, aria condizionata centralizzata (solo riscaldamento centrale), piscina riscaldata, servizi comuni gestiti, né garanzie tipiche della nuova costruzione. L'edificio del 1970 non rispetta gli standard di efficienza energetica attuali. Non sono presenti dati su viste mare certificate o su superfici accessorie verificate.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una villa esistente di carattere con ampio lotto privato all'interno del tessuto urbano di Jávea, senza dipendere dall'auto per i bisogni quotidiani. Situazioni riconoscibili: acquirenti che vogliono ristrutturare progressivamente una finca autentica invece di acquistare nuova costruzione; famiglie che necessitano di quattro camere e spazi separati per ospiti o parenti, grazie alla suite indipendente e all'alloggio accessorio; proprietari che usano l'immobile come residenza principale e vogliono ospedale, scuole e servizi a distanza contenuta. Non è adatta a chi cerca efficienza energetica certificata, tecnologie domotiche o piscine riscaldate già installate. L'edificio del 1970 richiede una valutazione tecnica indipendente di impianti elettrici, idraulici e isolamento prima dell'acquisto. Per chi usa l'auto elettrica, la colonnina più vicina è a 887 m, quindi è da verificare la possibilità di installazione privata nel garage.
L'edificio risale al 1970 e mantiene elementi costruttivi tradizionali delle finche spagnole: nayas coperte come spazi di transizione interno-esterno, scala esterna d'ingresso e cucina estiva con barbecue e zona paella. Le fotografie mostrano due bagni con finiture di epoche diverse, uno con piastrelle blu e vasca, l'altro con doccia e lavabo; una cucina con bancone e sgabelli; giardino con cactus, fioriture e recinzione; villa con piscina e giardino panoramico. L'assetto impiantistico documentato comprende riscaldamento centrale, mentre non risultano sistemi di climatizzazione estiva centralizzati né pannelli solari. Gli armadi a muro e la stanza lavanderia sono indicati tra le caratteristiche. La manutenzione quarantennale da parte dei proprietari precedenti è citata nella descrizione, ma non sostituisce un'ispezione tecnica: per un edificio del 1970, gli elementi da verificare includono l'impianto elettrico conforme, le tubature, l'isolamento termico del tetto, la tenuta della piscina e l'umidità nelle murature. Le due nayas e la terrazza sul tetto della suite rappresentano componenti strutturali che ampliano lo spazio abitabile effettivo oltre ai 353 m² nominali.
Il prezzo di partenza è di € 1.995.000 per la villa completa di lotto, piscina e doppio garage. Con 353 m² abitabili, il prezzo corrisponde a circa € 5.650/m², un livello in linea con il segmento villa indipendente mature nel centro di Jávea. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile esistente consegnato. Il valore complessivo include il potenziale di riqualificazione: l'edificio del 1970 richiede modernizzazione secondo la descrizione, il che significa che il budget totale di insediamento va calcolato includendo interventi strutturali e impiantistici oltre al prezzo d'acquisto.
La villa si configura come residenza permanente o seconda casa di ampia capienza nel tessuto urbano di Jávea. Il ritmo quotidiano si basa sulla vicinanza ai servizi: la spesa è a 218 m, la farmacia a 339 m, e ristoranti, caffè e banche sono concentrati nel raggio di 2 km (58 ristoranti, 11 farmacie, 6 banche, 9 caffè). La struttura con due nayas coperte e cucina estiva permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, dato il clima con temperatura media di 18,4 °C. La piscina privata e il lotto di 1.800 m² con olivi maturi definiscono un uso domestico orientato al giardino. La suite al piano superiore con terrazza sul tetto e l'alloggio aggiuntivo sopra i garage consentono una separazione funzionale tra ospiti, famiglia o usi professionali. L'assenza di pendenze verso il mare (0,4%) rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili. L'ospedale più vicino dista 7,5 km, il che richiede l'uso dell'auto per le visite specialistiche. Le fermate di trasporto pubblico sono due, quindi la mobilità quotidiana dipende in gran parte dal veicolo proprio.
Jávea conta 30.642 abitanti (INE 2025) su una superficie di 68,6 km², con una popolazione residente per metà straniera, il che si riflette nella presenza di servizi internazionali, ristorazione varia e attività commerciali attive tutto l'anno, non solo in estate. La villa si trova a 1 km da negozi, ristoranti e caffè. Il Poliesportiu de Xàbia dista 700 m e il Palau Municipal d'Esports 1,9 km, offrendo strutture sportive a distanza percorribile. La piscina comunale Jardines del Pla è a 1,8 km. Il Club Náutico de Jávea dista 2,7 km. Per la sanità, l'ospedale di Dénia è a 7,5-9,4 km a seconda del percorso, raggiungibile in auto in circa 15 minuti. Le fermate di trasporto pubblico nella zona sono due: la mobilità senza auto è limitata e pratica soprattutto per gli spostamenti interni al paese. L'ambiente è urbanizzato con intensità moderata, più tranquillo fuori dalla stagione turistica estiva.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di Jávea, ai piedi del Montgó: supermercato e farmacia a piedi, spiagge entro 2,3 km, golf entro 9 km e Dénia come centro urbano più grande a nord. Le distanze sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jávea occupa l'estremo nord-orientale della provincia di Alicante, nella comarca della Marina Alta, a 8 km da Dénia e a circa 90 minuti di auto da Alicante e Valencia. La posizione sul Mediterraneo tra due promontori la distingue dai comuni interni per clima e protezione dai venti. Rispetto a Dénia, più urbana e con porto traghetto per Ibiza, Jávea mantiene una dimensione residenziale con skyline basso. Il reddito mediano provinciale di € 15.750 indica un contesto economico spagnolo medio, mentre il mercato immobiliare locale è orientato all'acquirente internazionale.
Le spiagge più vicine: Cala del Ministre a 1,9 km, Platja de l'Arenal a 2,0 km, Platja de la Grava a 1,4-2,3 km a seconda dell'accesso, Platgeta del Pope a 2,3 km. Due spiagge con Bandiera Blu: Granadella e La Grava. I campi da golf: Club de Golf Jávea a 5,1 km, Llebeig a 8,5 km, Gregal a 8,7 km. Gli aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 84 km in linea d'aria, Valencia (VLC) a 97 km; Malaga (AGP) a 472 km non è un'opzione realistica. I porti turistici: Club Náutico de Jávea a 2,7 km, Marina de Dénia a 8,1 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 887 m; quella di Repsol a Dénia a 9,2 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea registra 3.802 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,4 °C, con medie da 11 a 26 °C. Il comune si trova sul fianco del Montgó Massif, riparato tra due promontori rocciosi che schermano i venti e riducono l'esposizione alle mareggiate. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a settembre-ottobre. La villa si trova a 11 m sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,4%, quindi senza dislivelli significativi. I punti panoramici naturali: Mirador de la Granadella (4,3 km), Mirador les Rotes (4,8 km) e Creu del Portitxol (4,9 km) offrono accessi escursionistici al parco naturale del Montgó e alla costa rocciosa sud.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 5 km si trovano sia spiagge sabbiose che calette rocciose: l'Arenal è la spiaggia urbana con passeggio e ristoranti, la Grava e la Platgeta del Pope si trovano nel porto, la Cala del Ministre è una caletta più piccola. Granadella e La Grava hanno la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Il Club de Golf Jávea (5,1 km) è un campo a 9 buche; a Dénia si trovano i campi Llebeig e Gregal. Per gli sport acquatici, il Club Náutico de Jávea (2,7 km) e la Marina de Dénia (8,1 km) offrono ormeggi, scuola velica e immersioni. Le strutture sportive terrestri includono il Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) con palestra e campi, e il Palau Municipal d'Esports (1,9 km). I 32 giorni festivi locali all'anno includono le Hogueras e le feste di mare in giugno-luglio.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea occupa l'estremo nord-orientale della provincia di Alicante, nella comarca della Marina Alta, a 8 km da Dénia e a circa 90 minuti di auto da Alicante e Valencia. La posizione sul Mediterraneo tra due promontori la distingue dai comuni interni per clima e protezione dai venti. Rispetto a Dénia, più urbana e con porto traghetto per Ibiza, Jávea mantiene una dimensione residenziale con skyline basso. Il reddito mediano provinciale di € 15.750 indica un contesto economico spagnolo medio, mentre il mercato immobiliare locale è orientato all'acquirente internazionale.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL160304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa Blanca settentrionale, questa villa si posiziona nel segmento residenziale esistente di alto livello, distinto dal mercato della nuova costruzione. I progetti comparabili a Torrevieja e El Raso (Palangre Beach da € 160.000, Sun & Center da € 169.000, Oasis Laguna 2 Fase II da € 227.000) appartengono a un segmento completamente diverso: appartamenti di nuova costruzione nella Costa Blanca meridionale, con prezzi unitari fino a dieci volte inferiori. Il confronto rilevante per questa finca è invece con le ville indipendenti mature di Jávea, Dénia e Moraira, dove lotti di questa dimensione a distanza pedonale dal centro sono rari e il valore si basa su terreno e posizione più che su metratura. Jávea si distingue da Dénia per dimensione più contenuta e assenza di industria portuale pesante, e da Moraira per un tessuto urbano più esteso e servizi più completi. La struttura demografica, metà della popolazione residente straniera e due terzi dei visitatori annuali stranieri, sostiene un mercato secondario liquido per le ville di carattere, sia a livello di vendita che di affitto stagionale. La dolce vita mediterranea qui si esprime con concretezza: 3.802 ore di sole, quattro mesi di stagione balneable e un tessuto sociale internazionale che rende la vita quotidiana accessibile anche senza padronanza completa dello spagnolo. Sul piano dell'investimento, il fattore critico è lo stato dell'edificio del 1970: il potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione esiste, ma va quantificato con perizia tecnica indipendente prima di qualsiasi offerta.
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