Questa villa indipendente sorge in una zona residenziale consolidata di Jávea, nella comarca della Marina Alta, provincia di Alicante. Costruita nel 1970 e completata, l'immobile offre 353 m² di spazio abitativo su un terreno privato di circa 1.800 m², con quattro camere da letto e quattro bagni. Il contesto è urbano ma tranquillo: un supermercato si trova a 218 metri, una farmacia a 339 metri e la spiaggia più vicina a circa 1,9 km. Jávea stessa è una città costiera di circa 30.600 abitanti, riparata tra promontori rocciosi alle pendici del Massiccio del Montgó, con una grande popolazione internazionale. Il prezzo richiesto è di €1.995.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno del tessuto urbano di Jávea, vicino al porto e alla zona balneare. I servizi quotidiani sono a pochi passi: negozi, ristoranti e caffè a circa 1 km, supermercato e farmacia a meno di 400 metri. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza media dello 0,4 per cento verso il mare. Le strutture sportive, incluso il centro sportivo comunale, distano meno di 1 km.
La casa si adatta a famiglie che cercano spazio e privacy in una città costiera mediterranea. Quattro camere da letto, quattro bagni, una piscina privata, due nayas coperte, una cucina estiva e giardini maturi offrono capacità per una famiglia o per ospitare, con la quarta camera che forma una suite autonoma con terrazza sul tetto. Due doppi garage e una lavanderia supportano una vita pratica basata sull'auto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è registrata come completata e pronta all'occupazione. È stata mantenuta dai suoi proprietari di lungo periodo, ma le finiture, gli impianti e la disposizione riflettono l'epoca di costruzione. Una modernizzazione rispettosa, compresi potenziali miglioramenti dell'isolamento e degli impianti energetici, sarebbe un fattore in qualsiasi valutazione d'acquisto.
L'immobile non offre le prestazioni energetiche di una nuova costruzione, un'architettura contemporanea a pianta aperta né un complesso residenziale recintato con servizi condivisi. Non è registrata alcuna vista mare e l'abitazione precede le attuali normative edilizie sull'efficienza termica. Gli acquirenti che cercano interni moderni pronta consegna, riscaldamento a pavimento o un complesso residenziale con piscine condominiali e sicurezza 24 ore su 24 devono notare che questi elementi non sono presenti.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Blanca e desidera spazio, un giardino privato e accesso a piedi a scuole e negozi troverebbe la configurazione funzionale: quattro camere e quattro bagni ospitano una famiglia con figli o ospiti regolari, e la quarta suite separata si addice a figli adolescenti o parenti in visita. Un acquirente in cerca di un progetto di ristrutturazione in una posizione privilegiata potrebbe acquisire terreno e struttura, poi modernizzare il tessuto anni '70 agli standard contemporanei, gli stessi venditori segnalano la possibilità di un ammodernamento rispettoso. I pensionati che desiderano una disposizione prevalentemente su un solo livello con dintorni pianeggianti, una farmacia entro 340 metri e un ospedale a 7,5 km troverebbero la geografia pratica adatta, sebbene la suite al piano superiore e i gradini del giardino richiedano una ragionevole mobilità. Gli acquirenti che privilegiano privacy e verde maturo rispetto alle finiture di nuova costruzione, ulivi, pini, prati consolidati, rappresentano il pubblico naturale. Al contrario, chi desidera un appartamento a manutenzione zero, servizi condominiali o un certificato energetico moderno dovrebbe guardare altrove. L'immobile si addice anche a famiglie che amano intrattenere: la cucina esterna, la piscina e le doppie nayas supportano riunioni di famiglia allargata, e i due garage più l'annesso versatile accolgono famiglie con più auto o ospiti in visita.
La casa riflette la data di costruzione del 1970, successivamente mantenuta da un solo proprietario per oltre quarant'anni. Le fotografie degli interni mostrano finiture d'epoca: bagni piastrellati in toni blu e neutri, un bagno con doccia, una cucina con seduta a bancone e armadi a muro nelle camere. Le caratteristiche elencate includono riscaldamento centrale, armadi a muro, lavanderia, giardino privato e parcheggio in garage, una dotazione convenzionale per l'epoca piuttosto che una specifica contemporanea. Non si fa menzione di doppi vetri, aria condizionata, impianto solare termico o certificato di prestazione energetica, e gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni dell'impianto elettrico, idraulico e del tetto, tutti punti di verifica tipici in immobili di questa età. La costruzione è in tradizionale stile finca: muri in muratura, tetti in tegole, nayas coperte e una cucina esterna separata. La manutenzione strutturale appare coerente con una proprietà unica di lungo periodo, ma non vengono forniti dati di indagine. Il potenziale di modernizzazione è esplicitamente riconosciuto: migliorare isolamento, finestre, impianto di riscaldamento e cucina porterebbe l'immobile in linea con le aspettative attuali, e qualsiasi lavoro dovrebbe rispettare le attuali normative edilizie della Comunità Valenciana. I due garage e l'alloggio annesso ampliano lo spazio utilizzabile oltre i 353 m² dichiarati, ma meriterebbero conferma della loro registrazione legale. Nel complesso, il profilo qualitativo è quello di una villa più datata solida e piena di carattere che richiede investimenti per soddisfare gli standard moderni.
Il prezzo richiesto è di €1.995.000 per la villa completata, equivalenti a circa €5.650 per m² di superficie coperta, o circa €1.100 per m² di terreno. Questo posiziona l'immobile nel segmento alto del mercato di Jávea per le ville indipendenti, riflettendo la superficie del terreno, la posizione all'interno della città e la configurazione con quattro camere e quattro bagni. Si tratta di un usato esistente e non di un acquisto sulla carta, quindi non esiste una struttura di pagamenti scaglionati. Gli acquirenti dovrebbero preventivare oltre al prezzo di acquisto i lavori di modernizzazione, i costi di transazione di circa il 10-13 per cento e i costi continui di manutenzione di piscina e giardino su un terreno di queste dimensioni.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno a una tradizionale disposizione da finca spagnola adattata alla vita costiera. L'ingresso avviene attraverso cancelli elettrici su un vialetto con parcheggio per più veicoli, che conduce alla casa principale tramite scale tradizionali e una naya coperta. All'interno, il piano terra contiene un soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo, tre camere matrimoniali e due bagni, compresa una camera padronale con bagno en suite. Una scala interna conduce a una quarta suite con bagno proprio e terrazza sul tetto. All'esterno, il terreno di circa 1.800 m² accoglie giardini maturi con ulivi e pini, prati, una piscina privata, due nayas coperte e una tradizionale cucina estiva con barbecue e zona paella. Due doppi garage offrono parcheggio coperto e oltre la casa principale esiste un alloggio versatile aggiuntivo con bagno. Il ritmo dell'immobile è orientato alla vita all'aperto: piscina, terrazze e giardino occupano la maggior parte del terreno, mentre le strade pianeggianti circostanti permettono di raggiungere a piedi o in bicicletta negozi, il centro sportivo a 0,7 km e le spiagge a 1,4-2,3 km. La stagionalità di Jávea è un fattore: la città di circa 30.600 abitanti ospita tutto l'anno una vasta comunità straniera, il che significa che i servizi restano attivi fuori dall'estate, sebbene traffico e affollamento delle spiagge aumentino sensibilmente in luglio e agosto. Con 58 ristoranti, 11 farmacie e 6 banche entro un raggio di 2 km, le commissioni quotidiane non richiedono l'auto, a differenza dell'ospedale più vicino a 7,5 km e degli aeroporti a 84 e 97 km.
L'ambiente immediato è un quartiere residenziale consolidato a pochi passi dal nucleo urbano di Jávea. Un supermercato si trova a 218 metri dall'immobile e una farmacia a 339 metri, il che significa che la spesa quotidiana è a due-cinque minuti a piedi. Entro un raggio di 2 km, i dati registrano 58 ristoranti, 9 caffè, 11 farmacie, 6 banche e 4 dentisti, una densità coerente con un centro città piuttosto che con una periferia. Il Poliesportiu de Xàbia dista 700 metri e un secondo centro sportivo comunale 1,9 km, coprendo nuoto, campi e palestra. L'assistenza sanitaria è più distante: l'ospedale più vicino è a 7,5 km in direzione Dénia, con l'Hospital Denia a 9,4 km. Jávea ha 2 fermate di trasporto pubblico, quindi l'auto è pratica per i viaggi regionali, sebbene il terreno pianeggiante e le brevi distanze favoriscano la bicicletta; una colonnina di ricarica EV è a 887 metri. La popolazione della città di circa 30.600 abitanti include una sostanziale comunità straniera residente, che sostiene servizi tutto l'anno in diverse lingue. Stagionalmente, l'estate porta un afflusso di visitatori, oltre due terzi dei visitatori annuali sono stranieri, aumentando la domanda su spiagge e parcheggi, mentre il periodo da ottobre a maggio è sensibilmente più tranquillo.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di Jávea, circa equidistante tra la zona del porto e la zona balneare dell'Arenal. Si notino il breve raggio a piedi verso supermercato e farmacia, il percorso pianeggiante verso la costa a 1,4-2,0 km e il collegamento stradale verso Dénia e l'autostrada AP-7 per l'accesso agli aeroporti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jávea occupa la posizione costiera più orientale della comarca della Marina Alta, tra Dénia a nord (8-9 km su strada attraverso la baia) e Moraira-Teulada a sud. All'interno della costa settentrionale della provincia di Alicante funziona come un mercato autonomo piuttosto che come satellite turistico, con un proprio accesso ospedaliero via Dénia, servizi comunali completi e una popolazione permanente di circa 30.600 abitanti. La posizione sul fianco del Montgó le conferisce un microclima riparato. Rispetto ai poli meridionali della Costa Blanca, Calpe, Altea e Benidorm, Jávea è più tranquilla e residenziale, con una quota più alta di residenti stranieri di lungo periodo.
Spiagge: Platja de la Grava si trova a 1,4 km, Platgeta del Pope a 2,3 km e Platja de l'Arenal a 2,0 km; la caletta più vicina, Cala del Ministre, è a 1,9 km. Porti turistici: Club Náutico de Jávea a 2,7 km; i porti di Dénia a 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea a 5,1 km, con i campi Llebeig e Gregal a 8,5 e 8,7 km. Aeroporti: Alicante-Elche a circa 84 km e Valencia a circa 97 km in linea d'aria, che si traducono in percorsi su strada di circa 90-100 minuti; Málaga dista 472 km. Ospedale: 7,5 km. Supermercato: 218 m. L'avvicinamento pianeggiante alla costa, a 11 m di altitudine e con una pendenza dello 0,4 per cento, rende la spiaggia raggiungibile a piedi per la maggior parte dei residenti.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea registra una temperatura media annua di 18,4 °C, con medie mensili da 11 °C in inverno a 26 °C in estate, e circa 3.802 ore di sole all'anno, tra i valori più alti della costa mediterranea spagnola. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 °C, dura circa quattro mesi. La città sorge a 11 metri sul livello del mare sul fianco del Massiccio del Montgó, riparata tra due promontori rocciosi, il che attenua l'esposizione al vento rispetto ai tratti costieri esposti. Il terreno immediato è pianeggiante, con una pendenza dello 0,4 per cento verso il mare, quindi nessun pendio significativo condiziona l'accesso. L'area del parco naturale del Montgó e i punti panoramici costieri, Mirador de la Granadella a 4,3 km, Mirador les Rotes a 4,8 km, offrono terreni escursionistici a breve distanza in auto. Il clima locale sostiene la vegetazione mediterranea matura sul terreno, compresi gli ulivi che si dice producano un raccolto annuo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Jávea detiene due spiagge Bandiera Blu: Granadella e La Grava, quest'ultima a 1,4 km dall'immobile. Platja de l'Arenal, la principale spiaggia sabbiosa della città a 2,0 km, offre la gamma più completa di servizi, chiringuitos e sport acquatici in estate. Calette più piccole come Cala del Ministre (1,9 km) e Platgeta del Pope (2,3 km) offrono alternative più tranquille. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Jávea a 5,1 km, con altri due campi, Llebeig e Gregal, a 8,5 e 8,7 km. I centri sportivi comunali a 0,7 e 1,9 km coprono gli sport al coperto e una struttura con piscina pubblica si trova a 1,8 km. Per la vela e gli ormeggi, il Club Náutico de Jávea dista 2,7 km. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono un calendario comunale attivo, concentrato in estate ma con eventi tutto l'anno.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL160304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa Blanca settentrionale, questa villa occupa un segmento di mercato diverso dall'offerta paragonabile di nuova costruzione nei poli meridionali della regione. Progetti come Apartments Palangre Beach a Torrevieja (da €160.000), Edificio Sun & Center (da €169.000) e Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso (da €227.000) rappresentano prodotto immobiliare ad alto volume a una frazione del prezzo; il confronto illustra il premio attribuito a terreno, posizione e superficie coperta piuttosto che alle specifiche delle finiture. A circa €5.650 per m² costruiti, questo immobile di Jávea compete con le ville indipendenti di Dénia, Moraira e dei corridoi porto e Rotes di Jávea, dove terreni di 1.000-2.000 m² a pochi passi dai servizi rappresentano la scarsità determinante. Dénia, 8-9 km a nord, offre un centro urbano più grande, collegamenti traghetto verso le Baleari e infrastrutture portuali, ma le sue ville equivalenti si scambiano a livelli ampiamente simili con dintorni più densi. Moraira a sud è più piccola e tranquilla, con una base di acquirenti internazionali comparabile e terreni tipicamente più piccoli a prezzi simili. Nella stessa Jávea, il corridoio porto-spiaggia dove si trova questo immobile è generalmente considerato più comodo rispetto alle zone balcone di Baladrar, Costaner o Bovila, che godono di viste ma richiedono l'auto per le commissioni quotidiane. Il compromesso per gli acquirenti è chiaro: questo immobile baratta specifiche contemporanee e vista mare con terreno, maturità del verde, percorribilità a piedi e posizione dentro la città. Per l'acquirente con stile di vita mediterraneo che valuta un trasferimento su questo tratto di costa, la domanda pratica non è se la posizione sia competitiva, lo è, ma se il budget di ristrutturazione necessario a modernizzare un edificio anni '70 rientri nel piano complessivo di acquisizione.
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